Neue Informationen zum Verbot der kurzfristigen Wohnungsvermietung in Mehrfamilienhäusern

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin vorgeschlagen, Wohnungseigentümern die kurzfristige Vermietung von Unterkünften, einschließlich der Vermietung über die Airbnb-App, zu gestatten.

Am 16. Mai teilte HoREA mit, dass es drei offizielle Mitteilungen des Bauministeriums bezüglich der Nutzung von Wohnungen zur kurzfristigen Vermietung erhalten habe. In der amtlichen Mitteilung Nr. 418/QLN-QLNƠ der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement an das Justizministerium heißt es eindeutig: „Das Wohnungsgesetz 2023 legt verbotene Handlungen in Mehrfamilienhäusern fest, darunter die Nutzung von Wohnungen für andere Zwecke als Wohnzwecke.“

Das Bauministerium bekräftigte zudem, dass es derzeit keine gesetzlichen Regelungen gebe, die konkret festlegen, wie viele Tage eine „Kurzzeitvermietung“ umfasst, und auch keine Bestimmungen, die es Eigentümern verbieten, ihre Wohnungen zu vermieten.

Laut HoREA handelt es sich bei kurzfristigen Vermietungsaktivitäten über die Airbnb-Anwendung nach wie vor um die Vermietung von Unterkünften. Daher ist ein entsprechendes Verständnis erforderlich, um die legitimen Rechte der Menschen auf die Nutzung von Eigentum nicht zu beeinträchtigen.

In den meisten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die kurzfristige Vermietung verboten.

Der Vorsitzende von HoREA, Le Hoang Chau, schlug vor, dass das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee der Stadt eine Änderung und Ergänzung der Artikel 12 und 13 der Entscheidung Nr. 26 vorlegen oder ein Dokument herausgeben solle, in dem klargestellt wird, dass der Begriff „Wohnungsmiete zu Wohnzwecken“ sowohl langfristige als auch kurzfristige Mieten umfasst.

Laut Herrn Chau sind klare Regelungen notwendig, damit Verwaltungsräte und Bewohner von Mehrfamilienhäusern ihre Rechte und Pflichten verstehen und unnötige Streitigkeiten und Missverständnisse vermieden werden.

Laut HoREA hat der Verband kürzlich 16 Petitionen zu diesem Thema erhalten. Davon kamen 15 Bewerbungen von 14 Privatpersonen und eine stellvertretend für 77 weitere Privatpersonen, die gleichzeitig die Nutzung der Wohnung zur Kurzzeitmiete anfragten.

Diese Personen sind verpflichtet, höhere Verwaltungs- und Betriebsgebühren zu zahlen als normale Einwohner, Unternehmen anzumelden und ihren Steuerpflichten gegenüber dem Staat nachzukommen.

Im Gegenteil, Frau Do Thi Loan, Vizepräsidentin von HoREA, äußerte ihre Opposition. Sie ist der Ansicht, dass sich das Modell der kurzfristigen Unterbringung über Airbnb negativ auf die Wohngemeinschaft auswirken kann und empfiehlt den Behörden, Inspektionen von Wohnhäusern durchzuführen, bei denen Anzeichen dafür bestehen, dass nach diesem Modell gearbeitet wird.

In seiner Antwort auf die Meinung von Frau Loan sagte Herr Le Hoang Chau, dass es unbegründet sei, die Ursache sozialer Missstände auf kurzfristige Wohnungsvermietungen zurückzuführen. Ihm zufolge sind diese Verhaltensweisen in den letzten 20 Jahren nicht nur in Apartments, sondern auch in vielen kleinen Hotels und Motels aufgetreten.

Herr Chau bekräftigte, dass es durchaus möglich sei, die Risiken einer kurzfristigen Unterbringung zu begrenzen, wenn sowohl Vermieter als auch Mieter die Vorschriften einhielten, sich für den vorübergehenden Wohnsitz vollständig anmeldeten und die Verwaltung eine genaue Überwachung durchführe.

Quelle: https://nld.com.vn/thong-tin-moi-ve-viec-cam-kinh-doanh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-o-chung-cu-196250517071222228.htm