Die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen steigt sehr stark, von 20 auf 21 %.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom von BIDV und Mitglied des politischen Beratungsrates des Premierministers, äußerte sich am Nachmittag des 25. September auf dem hochrangigen Forum für vietnamesische Finanzberater VWAS 2025, das von der Zeitung Finance - Investment und der Vietnam Financial Advisors Community (VWA) organisiert wurde, mit den Worten: „Die Immobilienkredite nehmen sehr stark zu.“

Dr. Can Van Luc spricht auf dem Forum.

Dr. Can Van Luc warnte vor den Schwächen des Immobilienmarktes. Allein die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen steigt rasant (um mehr als 20 % seit Jahresbeginn). Zudem nimmt die Abhängigkeit der Wirtschaft von Bankkapital stetig zu.

Konkret steigt das Kreditvolumen im Immobiliensektor derzeit um 20-21 %, was dem Doppelten der gesamten Kreditwachstumsrate des gesamten Systems entspricht; Kredite für Hauskäufe und Hausreparaturen erholen sich langsamer und steigen nur um 12 %.

Mitte 2025 entfielen 59 % des gesamten Kapitalangebots der Wirtschaft auf Bankkredite, während die Anteile ausländischer Direktinvestitionen (ADI) und öffentlicher Investitionen 13,96 % bzw. 13,23 % betrugen. Ende des Vorjahres lagen diese Werte bei 50,6 %, 15,01 % bzw. 16,31 %.

„Die Anleihen- und Aktienkanäle machten bis Mitte 2025 lediglich 9,95 % bzw. 0,23 % aus, während sie Ende letzten Jahres noch bei fast 11 % bzw. 3,3 % lagen. Dies zeigt, dass sich die Anleihen- und Aktienkanäle noch nicht zu langfristigen Kapitalversorgungskanälen für die Wirtschaft entwickelt haben. Anders ausgedrückt: Der Finanzmarkt entwickelt sich ungleichmäßig“, sagte Dr. Can Van Luc.

Für den Immobilienmarkt gibt es viele positive Faktoren, wie beispielsweise: Die Weltwirtschaft verlangsamt sich, befindet sich aber nicht in einer Rezession; die vietnamesische Wirtschaft tritt in eine neue Ära ein; die inländische Makroökonomie ist stabil, institutionelle Durchbrüche werden erzielt, öffentliche Investitionen und der Infrastrukturausbau werden gefördert...

Darüber hinaus stützt das derzeit äußerst attraktive Zinsniveau den Immobilienmarkt (niedrige Zinsen werden voraussichtlich auch 2025/26 anhalten). Hinzu kommt, dass eine Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Projekthemmnissen und zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus erlassen wurden und zahlreiche wichtige Gesetze weiterhin geprüft und angepasst werden, was ebenfalls zu einer nachhaltigen Marktentwicklung beitragen wird.

Dieser Wirtschaftswissenschaftler wies jedoch auch darauf hin, dass das größte Problem des Immobilienmarktes das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, eine unangemessene Segmentierung und zu hohe Immobilienpreise seien. Dies sei auch der Grund für die derzeit sehr geringe Liquidität im Wohnungssegment.

Laut einer Umfrage des Chefökonomen der BIDV benötigt ein Beamter in Vietnam derzeit 26 Jahre, um eine Wohnung zum Durchschnittspreis zu erwerben, während der weltweite Durchschnitt bei 15 Jahren liegt.

Wenn Vietnam in der kommenden Zeit keine drastischeren und gleichzeitig abgestimmten Lösungen findet, wird diese Zahl weiter steigen und der Traum vom Eigenheim für junge Menschen wird immer unerreichbarer.

Herr Can Van Luc empfahl daher Lösungen für das Problem der Immobilienpreise. Demnach muss die Verwaltungsbehörde die Fertigstellung der Institutionen und des Rechtsrahmens beschleunigen und eine Datenbank für Grundstücke und Immobilien aufbauen; gleichzeitig müssen konkrete Maßnahmen ergriffen werden, um die Mängel zu beheben, die zu einem rasanten Anstieg der Immobilienpreise führen.

„Wir können nicht zulassen, dass die Immobilienpreise ewig so weiter steigen. Die Besteuerung von Gebrauchtimmobilien ist nur ein Schritt in die richtige Richtung; wir brauchen viele gleichzeitig wirkende Lösungen, wie zum Beispiel: die Kontrolle des Immobilienkreditvolumens, den Aufbau einer Datenbank zur Verhinderung von Spekulationen und Preisinflation sowie die Diversifizierung von Kapitalquellen und -produkten…“, empfahl Dr. Can Van Luc.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm