China kann Immobilienunternehmen Kredite ohne Sicherheiten gewähren

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China erwägt, den Banken zu gestatten, bestimmten berechtigten Bauträgern unbesicherte Kredite zu gewähren. Das Land stellt außerdem einen Listenentwurf mit 50 Bauträgern fertig, die Anspruch auf finanzielle Unterstützung haben, darunter Country Garden Holdings und Sino-Ocean Group.

Quellen gaben außerdem bekannt, dass die Behörden einen Mechanismus in Erwägung ziehen, der es einer Bank ermöglichen würde, die Unterstützung für einen bestimmten, in finanzielle Schwierigkeiten geratenen Bauträger durch die Zusammenarbeit mit einer anderen Bank zu koordinieren.

Damit der neue Kreditmechanismus jedoch wirklich wirksam ist, müssen die Aufsichtsbehörden die Banken nach Ansicht von Experten aufgrund der damit verbundenen Risiken von der Haftung für potenzielle Forderungsausfälle befreien.

Bei einem kürzlichen Treffen mit Chinas obersten Finanzaufsichtsbehörden wurde den größten Banken und Vermögensverwaltern des Landes gesagt, sie müssten allen angemessenen Kreditforderungen von Immobilienunternehmen nachkommen.

Sollten die neuen Unterstützungsmaßnahmen genehmigt werden, wäre dies Chinas bislang aggressivster Versuch, den Kapitalbedarf der Immobilienfirmen in Höhe von rund 446 Milliarden US-Dollar zur Bewältigung ihrer Liquiditätsprobleme zu decken.

Die Aufforderung an die Banken, die Immobilienbranche stärker zu unterstützen, birgt auch Risiken. Ende September sanken die ausstehenden Immobilienkredite in China erstmals im Vergleich zum Vorjahr, was darauf schließen lässt, dass die Banken vorsichtig sind.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — Die größten Banken und Vermögensverwaltungsgesellschaften sind verpflichtet, alle angemessenen Kreditanforderungen von Immobilienunternehmen zu erfüllen (Foto: Straits Times).

Wenn China die Vergabe unbesicherter Kredite an qualifizierte Immobilienunternehmen vorschreibt, birgt dies laut Analysten von JPMorgan Chase Risiken für die Bank.

Experten zufolge wäre eine solche Maßnahme für die Banken negativ, da sie die Kreditrisiken erhöhen würde. Sie prognostizieren außerdem, dass die Umsetzung der neuen Maßnahme mit zahlreichen Herausforderungen verbunden sein wird, da Banken diese Richtlinie möglicherweise aus Bedenken hinsichtlich der Kreditrisiken meiden.

Leonard Law, leitender Kreditanalyst bei Lucror Analytics, sagte, Pekings jüngster politischer Schritt sei ein großer Schritt zur Unterstützung der Unternehmen, reiche aber möglicherweise nicht aus, um weitere Zahlungsausfälle im Immobiliensektor zu verhindern.

Der Erfolg dieser Politik der ungesicherten Kredite werde von der Höhe der Finanzierung und der Bereitschaft der Banken abhängen, sie umzusetzen, sagte er. Eine Erhöhung des Betriebskapitals kann Entwicklern dabei helfen, Projekte schneller abzuschließen.

Hochwertige Immobilienunternehmen, darunter auch private Unternehmen, die ihre Kredite nicht zurückgezahlt haben, dürften von der neuen Kreditvergabemaßnahme profitieren, sagt Zerlina Zeng, leitende Analystin beim Finanzunternehmen CreditSights.

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