China erwägt, Banken die Vergabe unbesicherter Kredite an bestimmte Bauträger zu gestatten. Zudem wird derzeit ein Entwurf einer Liste mit 50 förderungswürdigen Bauträgern fertiggestellt, darunter Country Garden Holdings und die Sino-Ocean Group.
Quellen gaben außerdem bekannt, dass die Behörden einen Mechanismus in Erwägung ziehen, der es einer Bank ermöglichen würde, die Unterstützung für einen bestimmten, in finanzielle Schwierigkeiten geratenen Bauträger durch die Zusammenarbeit mit einer anderen Bank zu koordinieren.
Damit der neue Kreditmechanismus jedoch wirklich wirksam ist, müssen die Aufsichtsbehörden die Banken nach Ansicht von Experten aufgrund der damit verbundenen Risiken von der Haftung für potenzielle Forderungsausfälle befreien.
Bei einem kürzlichen Treffen mit Chinas obersten Finanzaufsichtsbehörden wurde den größten Banken und Vermögensverwaltern des Landes gesagt, sie müssten allen angemessenen Kreditforderungen von Immobilienunternehmen nachkommen.
Sollten die neuen Unterstützungsmaßnahmen genehmigt werden, wäre dies Chinas bislang aggressivster Versuch, den Kapitalbedarf der Immobilienfirmen in Höhe von rund 446 Milliarden US-Dollar zur Bewältigung ihrer Liquiditätsprobleme zu decken.
Die Forderung an die Banken, den Immobiliensektor stärker zu unterstützen, birgt jedoch auch Risiken. Chinas ausstehende Immobilienkredite sanken Ende September erstmals im Vergleich zum Vorjahr, was darauf hindeutet, dass die Banken vorsichtig agieren.
Die größten Banken und Vermögensverwaltungsgesellschaften sind verpflichtet, alle angemessenen Kreditanforderungen von Immobilienunternehmen zu erfüllen (Foto: Straits Times).
Wenn China die Vergabe unbesicherter Kredite an qualifizierte Immobilienunternehmen vorschreibt, birgt dies laut Analysten von JPMorgan Chase Risiken für die Bank.
Experten halten eine solche Maßnahme für nachteilig für Banken, da sie das Kreditrisiko erhöhen würde. Sie prognostizieren zudem, dass die Umsetzung der neuen Maßnahme mit zahlreichen Herausforderungen verbunden sein wird, da Banken diese Richtlinie aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Kreditrisiken möglicherweise meiden.
Leonard Law, leitender Kreditanalyst bei Lucror Analytics, sagte, Pekings jüngster politischer Schritt sei ein großer Schritt zur Unterstützung der Unternehmen, reiche aber möglicherweise nicht aus, um weitere Zahlungsausfälle im Immobiliensektor zu verhindern.
Der Erfolg der Politik der ungesicherten Kredite hänge vom Umfang der Finanzierung und der Bereitschaft der Banken ab, sie umzusetzen, sagte er. Mehr Betriebskapital könne Entwicklern helfen, Projekte schneller abzuschließen.
Hochwertige Immobilienunternehmen, darunter auch private Unternehmen, die ihre Kredite nicht zurückgezahlt haben, dürften von der neuen Kreditvergabemaßnahme profitieren, sagt Zerlina Zeng, leitende Analystin beim Finanzunternehmen CreditSights.
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