China erwägt, Banken die Vergabe unbesicherter Kredite an ausgewählte, qualifizierte Bauträger zu gestatten. Das Land finalisiert derzeit eine Liste mit 50 potenziellen Finanzierungskandidaten, darunter Country Garden Holdings und die Sino-Ocean Group.
Quellen zufolge erwägen die Behörden außerdem einen Mechanismus, der es einer Bank ermöglichen würde, die Unterstützung für einen bestimmten, in finanzieller Not geratenen Bauträger durch die Zusammenarbeit mit anderen Banken zu koordinieren.
Damit der neue Kreditmechanismus jedoch wirklich effektiv ist, schlagen Experten vor, dass die Aufsichtsbehörden die Banken von der Haftung für potenzielle Kreditausfälle aufgrund damit verbundener Risiken befreien müssen.
Bei einem kürzlich stattgefundenen Treffen mit Chinas obersten Finanzaufsichtsbehörden wurden die größten Banken und Vermögensverwaltungsgesellschaften angewiesen, alle angemessenen Kreditbedürfnisse von Immobilienunternehmen zu erfüllen.
Sollten diese neuen Unterstützungsmaßnahmen genehmigt werden, wäre dies Chinas bisher stärkste Anstrengung, um die rund 446 Milliarden Dollar an Kapital bereitzustellen, die Immobilienunternehmen zur Lösung ihrer Liquiditätsprobleme benötigen.
Die Forderung nach verstärkter Unterstützung des Immobiliensektors durch die Banken birgt auch Risiken. Die ausstehenden Immobilienkredite in China sanken Ende September erstmals im Jahresvergleich, was auf eine vorsichtige Vorgehensweise der Banken hindeutet.
Die größten Banken und Vermögensverwaltungsgesellschaften sind verpflichtet, alle angemessenen Kreditbedürfnisse von Immobilienunternehmen zu erfüllen (Foto: Straits Times).
Analysten von JPMorgan Chase zufolge würde eine Forderung Chinas nach unbesicherten Krediten für geeignete Immobilienunternehmen ein Risiko für Banken darstellen.
Experten gehen davon aus, dass solche Maßnahmen für Banken nachteilig sind, da sie das Kreditrisiko erhöhen würden. Sie prognostizieren zudem, dass die Umsetzung der neuen Maßnahmen schwierig sein wird, da Banken die Richtlinie aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Kreditrisikos umgehen könnten.
Leonard Law, ein leitender Kreditanalyst bei Lucror Analytics, glaubt, dass Pekings jüngster politischer Schritt ein wichtiger Schritt zur Unterstützung von Unternehmen ist, aber möglicherweise nicht ausreicht, um weitere Zahlungsausfälle im Immobiliensektor zu verhindern.
Er erklärte, der Erfolg unbesicherter Kreditvergaberichtlinien hänge vom Umfang der Finanzierung und der Bereitschaft der Banken zu deren Umsetzung ab. Erhöhtes Betriebskapital könne Projektentwicklern helfen, Projekte schneller abzuschließen.
Laut Zerlina Zeng, einer leitenden Analystin des Finanzunternehmens CreditSights, könnten qualitativ hochwertige Immobilienunternehmen, einschließlich nicht zahlungsunfähiger, nicht börsennotierter Unternehmen, von den neuen Kreditvergabemaßnahmen profitieren.
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