Die Nationale Wirtschaftsuniversität gibt 7 Empfehlungen zur Entwicklung des Immobilienmarktes.

Die Nationale Wirtschaftsuniversität übermittelte Premierminister Pham Minh Chinh sieben Empfehlungen mit einem Umfang von fast 2.600 Wörtern. Diese Vorschläge beziehen sich auf Neuerungen in drei Immobiliengesetzen sowie auf den Betrieb von Immobilienbörsen.

Die Nationale Wirtschaftsuniversität gibt 7 Empfehlungen zur Entwicklung des Immobilienmarktes.

Die Nationale Wirtschaftsuniversität übermittelte Premierminister Pham Minh Chinh sieben Empfehlungen mit einem Umfang von fast 2.600 Wörtern. Diese Vorschläge beziehen sich auf Neuerungen in drei Immobiliengesetzen sowie auf den Betrieb von Immobilienbörsen.

Kürzlich übermittelte die Nationale Wirtschaftsuniversität (NEU) Premierminister Pham Minh Chinh 7 Empfehlungen, um die Entwicklung des Immobilienmarktes in eine stabile und gesunde Richtung zu fördern.

NEU ist der Ansicht, dass die Behörden sich bei der ersten Empfehlung darauf konzentrieren müssen, Schwierigkeiten für Unternehmen beim Zugang zu Grundstücken zur Durchführung von Immobilieninvestitionsprojekten zu beseitigen.

„Derzeit bestehen noch immer viele Schwierigkeiten beim Zugang zu Land für die Umsetzung von Investitionsprojekten. Viele Projekte stecken in der Landakquise, der Entschädigung, der Räumung des Geländes und den Schwierigkeiten bei der Änderung der Landnutzung fest…“, brachte NEU das Problem zur Sprache.

Der Immobilienmarkt hat nach der Einführung dreier neuer Immobiliengesetze zahlreiche Veränderungen erfahren. Foto: Le Toan

Um die oben genannten Probleme zu lösen, hat NEU daher eine Reihe von Lösungsansätzen vorgeschlagen, wie beispielsweise die Durchführung von Auktionen, Ausschreibungen und Landzuweisungsverfahren gemäß den neuen Vorschriften; die Entwicklung und Anpassung von Grundstückspreislisten im Sinne des neuen Gesetzes, wobei jedoch die Interessen zwischen Staat und Investoren gewahrt bleiben müssen; die Beschleunigung der Verfahrensabwicklung, die Beseitigung rechtlicher Probleme und die Erleichterung der Übertragung von Projekten, die nicht über ausreichende finanzielle Mittel verfügen.

Darüber hinaus gibt es weitere Lösungsansätze, wie beispielsweise die Zulassung von Anpassungen und die Steuerung des Umsetzungsprozesses bei der Umwandlung von kommerziellen Wohnbauprojekten in Sozialwohnungen; die Erforschung und Prüfung der Pilotierung der Umsetzung der Dezentralisierung und der Befugnis, über die Umwandlung von kommerziellen Wohnbauprojekten in Sozialwohnungen zu entscheiden, für die Volkskomitees der Provinzen und Städte.

In der zweiten Empfehlung erklärte NEU, dass die Behörden die Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung für den Markt beseitigen müssten, um langfristige und nachhaltige Kapitalquellen zu mobilisieren.

Dafür muss Kapital aus Bankkrediten freigesetzt werden. Geschäftsbanken müssen angemessene Kreditvergabekriterien für verschiedene Immobilientypen festlegen, die Konzentration von Krediten auf Luxusprojekte begrenzen und Kreditkapital auf sozialen Wohnungsbau, effiziente und verbrauchsoptimierte gewerbliche Wohnbauprojekte sowie Projekte, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung entsprechen, konzentrieren.

„Gleichzeitig muss die Kreditausweitung mit einer Qualitätskontrolle der Kredite einhergehen, die Prüfung und Überwachung der Kreditverwendung verstärken, die ordnungsgemäße Verwendung sicherstellen und die Entstehung neuer notleidender Kredite im Immobiliensektor begrenzen“, stellte NEU fest.

Als nächstes müssen die Kapitalflüsse aus Immobilienanleihen gefördert werden. Das Finanzministerium muss die Finanzlage (einschließlich Vermögen, Schulden und Cashflow) von Anleiheemittenten überprüfen, die sich derzeit in Schwierigkeiten befinden. Bei neu emittierten Anleihen müssen die Aufsichtsbehörden die Überwachung und Kontrolle von Fällen verstärken, in denen Unternehmen und Unternehmensgruppen große Anleihevolumina begeben.

„Es ist notwendig, ausländisches Investitionskapital anzuziehen und einen langfristigen Kapitalmobilisierungskanal zu schaffen. Darüber hinaus ist es notwendig, die Entwicklung institutioneller Anleger durch die Förderung von Immobilieninvestmentfonds zu unterstützen“, schlug NEU vor.

Mit der dritten Empfehlung hält NEU es für notwendig, Informationen und Datenbanken zu Grundstücken und Immobilien transparenter zu gestalten. Dieser Vorschlag kann umgesetzt werden durch die Vervollständigung und regelmäßige Aktualisierung des Informationssystems und der Datenbank für Wohnungsmarkt und -infrastruktur; die Verbesserung der Betriebsqualität von Dienstleistungsunternehmen (Maklerfirmen, Börsenplätze); die Förderung bargeldloser Zahlungsmethoden…

In der vierten Empfehlung schlug die Hochschule vor, das Organisationsmodell des vom privaten Sektor bereitgestellten Immobilienhandelssystems zu optimieren. Um die Transparenz von Marktinformationen durch dieses System effektiv zu fördern, müssen die Standards für die Einrichtung von Handelsplattformen sowie die Standards für deren Manager und Betreiber klar definiert werden.

Darüber hinaus muss auch das professionelle Niveau der Broker verbessert werden; der Betrieb des Handelssaals muss streng überwacht werden; es sollten Vorschriften für die Erstellung von Betriebsordnungen für den Handelssaal und deren Veröffentlichung für die teilnehmenden Parteien zur Überwachung und Umsetzung erlassen werden...

Hinsichtlich der fünften Empfehlung schlug NEU vor, die Bedingungen und Standards für Immobilienhandelsplätze zu ergänzen. Konkret geht es um die Ergänzung von Anforderungen an die finanzielle Leistungsfähigkeit von Unternehmen, die Handelsplätze einrichten möchten, sowie um Anforderungen an die Kompetenz und die berufliche Qualifikation der Mitarbeiter.

„Damit Immobilienarten an der Börse gehandelt werden können, müssen bestimmte Bedingungen festgelegt werden. Hierfür müssen die zuständigen Behörden zunächst Informationen über Planungen, Flächennutzungspläne, Wohnungsbauprojekte und Investitionen in die Infrastruktur öffentlich bekannt geben“, so die Hochschule.

In ihrer sechsten Empfehlung erklärte NEU, dass es notwendig sei, den Mechanismus zur Überwachung und Steuerung der Aktivitäten von Immobilienhandelsplätzen sowie das Berichtswesen für Verwaltungsagenturen zu verbessern.

„Es ist notwendig, Regelungen zur Veröffentlichung von Immobilienpreisen, Verfahren zur Durchführung von Transaktionen, damit verbundenen Servicegebühren usw. hinzuzufügen. Dies kann die Öffentlichkeit und Transparenz der in Transaktionen einfließenden Projektinformationen erhöhen, insbesondere bei Immobilien, die in Zukunft entstehen“, sagte die Schule.

Darüber hinaus muss auch das Niveau der Verwaltungsstrafen für Verstöße von Unternehmen im Rahmen des Immobilientransaktionsmodells angehoben werden. Tatsächlich steht das derzeitige Bußgeldniveau in keinem Verhältnis zu den Vorteilen, die Unternehmen aus Immobilienprojekten ziehen, was die Mentalität fördert, „Bußgelder zu zahlen, um gegen Vorschriften verstoßen zu können“.

Abschließend empfiehlt NEU in ihrer siebten Empfehlung , den Online-Handel mit Immobilien (elektronische Transaktionen auf solchen Plattformen) zu regulieren. Derzeit gibt es keine gesetzlichen Regelungen, die den Betrieb und die Nutzung des Online-Geschäfts von Immobilienbörsen direkt regeln.

„Immobilientransaktionen betreffen wertvolle Vermögenswerte mit komplexen Eigenschaften in einem Umfeld, in dem es an Transparenz mangelt und die Rechtmäßigkeit sorgfältig geprüft werden muss. Daher sind detailliertere und spezifischere Richtlinien für elektronische Transaktionen mit Immobilienbörsen erforderlich. Dies ist auch eine unerlässliche Voraussetzung, um den Entwicklungen im heutigen Technologiezeitalter gerecht zu werden“, kommentierte die Hochschule.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html