Dementsprechend begann im Mai 2023 die Umsetzung von Maßnahmen zur Behebung von Schwierigkeiten bei der Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten (Grundstücks- und Hauszertifikate). Insgesamt erfüllten 81.085 Häuser in 335 gewerblichen Wohnbauprojekten die Kriterien, hatten aber noch keine Grundstücks- und Hauszertifikate erhalten. Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN&MT) von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Hindernisse zur Behebung in sechs Gruppen unterteilt.
In den vier Monaten seit Einführung dieses Plans wurden 3.812 Anträge auf Eigentumsurkunden für Grundstücke und Häuser bearbeitet, was einer Bearbeitungsquote von 4,7 % entspricht. Mehr als 77.200 weitere Anträge in verschiedenen Kategorien sind noch in Bearbeitung.
Im Einzelnen haben in Bezug auf die Gruppe von 30.896 Häusern, für die aufgrund der Verzögerung der Bauträger bei der Antragstellung noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt wurden, 6.895 Fälle ihre Anträge eingereicht.
Bei 19.958 Wohneinheiten in 39 Bauprojekten ist die Abwicklung aufgrund ausstehender finanzieller Verpflichtungen noch nicht abgeschlossen. Mehr als 8.000 dieser Wohneinheiten in 19 Projekten befinden sich derzeit in einem rechtlichen Prüfverfahren.
Ho-Chi-Minh-Stadt verstärkt ihre Bemühungen, Hindernisse bei der Ausstellung von Grundstücks- und Hausbesitzurkunden für zahlreiche Projekte zu beseitigen.
Für 8.159 Akten aus 47 Projekten wurden aufgrund der noch ausstehenden Bestätigung der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen noch keine Eigentumsurkunden für Grundstücke und Häuser ausgestellt. Die Verzögerung ist auf eine unzureichende Infrastruktur für den elektronischen Datenaustausch zwischen Grundbuchämtern und Finanzbehörden zurückzuführen.
Die Gruppe von 4.653 Häusern in 6 Projekten, für die aufgrund verschiedener Hindernisse noch keine Landbesitzurkunden ausgestellt wurden, wurde entsprechend der Zuständigkeit der jeweiligen Behörde für deren Lösung kategorisiert.
Von den 8.235 Häusern in 18 Projekten, für die aufgrund laufender Inspektionen, Prüfungen und Untersuchungen noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt wurden, fallen 2 Projekte in den Zuständigkeitsbereich der Task Force 153, während die verbleibenden 5 Projekte vorübergehend Landnutzungsgebühren entrichtet haben und 11 Projekte derzeit von den zuständigen Behörden geprüft und untersucht werden.
Insbesondere für die 10.019 Häuser in 29 Projekten wurden aufgrund von Komplikationen im Zusammenhang mit einer neuen, noch nicht gesetzlich geregelten Immobilienart noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt. Bislang konnte keines dieser Projekte seine Probleme lösen.
Die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass zwar keine Hindernisse bestünden, man aber noch auf Anweisungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt hinsichtlich der Festlegung etwaiger zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen für Projekte dieser Gruppe warte.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass es in der kommenden Zeit weitere Lösungen umsetzen werde, um Schwierigkeiten weiter zu beheben und die Bearbeitung von Anträgen auf Land- und Hausbesitzurkunden zu beschleunigen.
In seinem Bericht über die Ergebnisse der Aufgaben im Bereich Land, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 gab das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, insgesamt 5.480 Erstnutzungszertifikate für Land an Organisationen und Einzelpersonen ausgestellt zu haben.
Davon entfiel der Großteil (5.436 Urkunden) auf Grundstücks- und Hausbesitzurkunden, die an Privatpersonen ausgestellt wurden. Lediglich 44 Urkunden wurden an Organisationen ausgestellt. Darüber hinaus bearbeiteten die Behörden die Eintragung von Änderungen für 234.527 Grundstücks- und Hausbesitzurkunden.
Laut dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt ging die Bearbeitungsrate von Anträgen auf Grundbuch- und Hausbesitzurkunden, Änderungsregistrierungen und die Registrierung von Sicherungsgeschäften im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 36,4 % zurück. Die Bearbeitungsrate aller Antragsarten stieg im dritten Quartal 2023 jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 %.
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