Derzeit warten noch über 77.000 Anträge auf die Erteilung von Grundstücks- und Hauszertifikaten.

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Dementsprechend wird ab Mai 2023 mit der Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte (Land- und Hauszertifikate) begonnen. Insgesamt wurden 81.085 Häuser in 335 förderfähigen kommerziellen Wohnbauprojekten bisher nicht mit Land- und Hauszertifikaten ausgestattet. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die zu lösenden Probleme in sechs Gruppen unterteilt.

Nach vier Monaten der Umsetzung dieses Plans wurden 3.812 Anträge auf Grundstücks- und Hauszertifikate bearbeitet, was einer Quote von 4,7 % entspricht. Darüber hinaus gibt es noch über 77.200 weitere Datensätze in verschiedenen Gruppen.

Konkret geht es um die Gruppe der 30.896 Häuser, denen aufgrund verspäteter Einreichung der Antragsunterlagen durch die Investoren keine Grundstücks- und Hauszertifikate zugeteilt wurden. Bisher wurden in 6.895 Fällen Anträge gestellt.

Eine Gruppe von 19.958 Häusern in 39 Projekten wurde aufgrund der Erfüllung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen nicht aufgelöst. Davon unterliegen mehr als 8.000 Häuser in 19 Projekten der rechtlichen Überprüfung.

Noch immer über 77.000 Dokumente für den Erwerb einer Eigentumsbescheinigung, Bild 1 — Ho-Chi-Minh-Stadt verstärkt seine Bemühungen, Probleme bei der Erteilung von Eigentumszertifikaten für Grundstücke und Häuser für viele Projekte zu lösen.

Für die Gruppe 8.159 wurden bei 47 Projekten keine Grundstücks- und Hauszertifikate ausgestellt, da sie auf die Bestätigung der Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen warten. Der Grund für die Verzögerung liegt in den fehlenden Möglichkeiten zur Implementierung einer elektronischen Steuerverknüpfung zwischen Grundbuchämtern und Steuerbehörden.

Die Gruppe von 4.653 Häusern in 6 Projekten, denen aufgrund anderer Probleme keine Grundstücks- und Hauszertifikate erteilt wurden, wurde entsprechend der Zuständigkeit der einzelnen Behörden klassifiziert.

Von den 8.235 Häusern in 18 Projekten, für die aufgrund von Inspektionen, Untersuchungen und Ermittlungen noch keine Landnutzungszertifikate erteilt wurden, unterliegen 2 Projekte der Zuständigkeit der Arbeitsgruppe 153, für die restlichen 5 Projekte wurden vorübergehend Landnutzungsgebühren entrichtet und 11 Projekte werden von den zuständigen Behörden inspiziert und untersucht.

Insbesondere bei der Gruppe der 10.019 Häuser in 29 Projekten, denen aufgrund von Problemen mit neuen Immobilienarten, die in den Rechtsdokumenten nicht geregelt sind, keine Grundstücks- und Hauszertifikate erteilt wurden. Diese Gruppe hat sich noch auf kein Projekt geeinigt.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass es zwar keine Probleme gebe, es aber noch immer auf eine Anleitung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Bestimmung etwaiger zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen für Projekte dieser Gruppe warte.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt kündigte an, in der kommenden Zeit weitere Lösungen umzusetzen, um weiterhin Schwierigkeiten zu beseitigen und die Bearbeitung von Anträgen auf Grundstücks- und Hauszertifikate zu beschleunigen.

Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in seinem Bericht über die Ergebnisse der Umsetzung von Aufgaben in den Bereichen Land, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 erklärt, dass es insgesamt 5.480 Erstzertifikate an Organisationen und Einzelpersonen ausgestellt habe.

Davon machen an Privatpersonen ausgegebene Grundstücks- und Hauszertifikate mit 5.436 Zertifikaten den größten Teil aus. Der Organisation wurden lediglich 44 Landzertifikate ausgestellt. Darüber hinaus haben die Behörden die Registrierungsverfahren für Änderungen von 234.527 Grundstücks- und Hausurkunden abgeschlossen.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Bearbeitungsrate von Anträgen auf Erteilung von Grundstücks- und Hauszertifikaten, Registrierung von Änderungen und Registrierung von gesicherten Transaktionen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um durchschnittlich 36,4 % gesunken. Insbesondere stieg die Bearbeitungsrate aller Antragsarten im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 %.

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Quelle