Dementsprechend beginnt die Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte (Grundstücks- und Hauszertifikate) ab Mai 2023. Insgesamt 81.085 Häuser in 335 förderfähigen kommerziellen Wohnbauprojekten haben bisher keine Grundstücks- und Hauszertifikate erhalten. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Probleme zur Lösung in sechs Gruppen unterteilt.
Nach vier Monaten Umsetzung dieses Plans wurden 3.812 Anträge auf Grundstücks- und Hauszertifikate bearbeitet, was einer Quote von 4,7 % entspricht. Es liegen noch über 77.200 weitere Anträge in verschiedenen Gruppen vor.
Konkret geht es um die Gruppe der 30.896 Häuser, denen aufgrund verspäteter Einreichung der Antragsunterlagen durch die Investoren keine Grundstücks- und Hauszertifikate zugeteilt wurden. Bisher wurden in 6.895 Fällen Anträge gestellt.
Eine Gruppe von 19.958 Häusern in 39 Projekten konnte aufgrund zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen nicht abgewickelt werden. Davon unterliegen mehr als 8.000 Häuser in 19 Projekten einer rechtlichen Überprüfung.
Ho-Chi-Minh-Stadt verstärkt seine Bemühungen, Probleme bei der Erteilung von Eigentumszertifikaten für Grundstücke und Häuser für viele Projekte zu lösen.
Für 8.159 Anträge zu 47 Projekten liegen noch keine Grundstücks- und Hauszertifikate vor, da die Bestätigung über die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen noch aussteht. Grund für die Verzögerung ist, dass die elektronische Steueranbindung zwischen dem Grundbuchamt und der Steuerbehörde noch nicht gewährleistet ist.
Die Gruppe von 4.653 Häusern in 6 Projekten, denen aufgrund anderer Probleme keine Grundstücks- und Hauszertifikate erteilt wurden, wurde entsprechend der Zuständigkeit der einzelnen Behörden klassifiziert.
Von den 8.235 Häusern in 18 Projekten, für die aufgrund von Inspektionen, Untersuchungen und Ermittlungen noch keine Landnutzungszertifikate erteilt wurden, unterliegen 2 Projekte der Zuständigkeit der Arbeitsgruppe 153, für die restlichen 5 Projekte wurden vorübergehend Landnutzungsgebühren entrichtet und 11 Projekte werden von den zuständigen Behörden inspiziert und untersucht.
Insbesondere bei der Gruppe von 10.019 Häusern in 29 Projekten, denen aufgrund von Problemen mit neuen Immobilienarten, die in Rechtsdokumenten nicht geregelt sind, keine Grundstücks- und Hauszertifikate erteilt wurden, gibt es Probleme. Für diese Gruppe gibt es bisher keine Lösung für ein Projekt.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass es zwar keine Probleme gebe, es aber noch immer auf eine Anleitung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Bestimmung etwaiger zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen für Projekte dieser Gruppe warte.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt kündigte an, in der kommenden Zeit weitere Lösungen umzusetzen, um weiterhin Schwierigkeiten zu beseitigen und die Bearbeitung von Anträgen auf Grundstücks- und Hauszertifikate zu beschleunigen.
Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in seinem Bericht über die Ergebnisse der Umsetzung von Aufgaben in den Bereichen Land, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 erklärt, dass es insgesamt 5.480 Erstzertifikate an Organisationen und Einzelpersonen ausgestellt habe.
Davon entfielen mit 5.436 Urkunden die meisten auf an Privatpersonen ausgestellte Grundstücks- und Hausurkunden. Nur 44 Urkunden wurden an Organisationen ausgestellt. Darüber hinaus haben die Behörden Änderungen an 234.527 Grundstücks- und Hausurkunden registriert.
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt sank die Bearbeitungsrate für Anträge auf die Ausstellung von Landnutzungszertifikaten, die Registrierung von Änderungen und die Registrierung gesicherter Transaktionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 36,4 %. Insbesondere stieg die Bearbeitungsrate aller Arten von Anträgen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 %.
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