Um am 30. Juli eine Nummer für die Grundstücksübertragung zu erhalten, ließ Frau Huong (Ha Dong, Hanoi ) das Mittagessen ausfallen und stellte sich ab 12 Uhr mittags vor dem Eingang der Ha Dong-Zweigstelle des Grundbuchamts (Hanoi) an. Es waren sehr viele Leute da, um die Grundstückspapiere zu erledigen. Wenn sie zu spät käme, müsste sie möglicherweise bis zum nächsten Tag warten. Nachdem sie vor dem Eingang eine Nummer erhalten hatte, wartete sie drinnen weiter, bis sie an der Reihe war.
Frau Huong erklärte, dass die seit dem 1. August in Kraft getretenen neuen Immobiliengesetze die Grundgebühr für die Übertragung des Eigentumstitels nicht mehr nach der Grundstückspreisliste, sondern nach dem marktüblichen Grundstückspreisrahmen berechnen. Sie befürchtete, dass dies zu einer Erhöhung der Gebühr führen würde. Sie nutzte die weiterhin geltenden alten Gesetze und reichte den Übertragungsantrag zur Genehmigung ein.
Aufzeichnungen einiger Grundbuchämter in Hanoi zeigen, dass die Menschen ab 12 Uhr mittags am 30. Juli Schlange standen, um auf ihre Reihe zu warten (Foto: Duong Tam).
Auch bei der Ha Dong-Zweigstelle des Grundbuchamts stand Herr Nguyen Quyet ab 11:30 Uhr Schlange, um am frühen Nachmittag die Formalitäten zur Übertragung des ihm von seinen Eltern geschenkten Grundstückstitels erledigen zu können. Obwohl er noch nicht weiß, ob die Steuern und Gebühren für die Übertragung des Eigentumstitels an geschenktem Land nach dem 1. August steigen werden, sagte er: „Ich versuche immer noch, gemäß dem alten Gesetz früh zur Arbeit zu gehen.“
Laut Herrn Thanh Tung, dem Besitzer eines Cafés gegenüber der Ha Dong-Filiale des Grundbuchamts (Hanoi), stehen die Menschen in Wirklichkeit nicht nur dann Schlange, wenn das neue Immobiliengesetz in Kraft tritt, sondern täglich. Um die Formalitäten frühzeitig zu erledigen, stehen viele Menschen sogar schon um 4 Uhr morgens Schlange.
Auch im Grundbuchamt Hanoi (Hoang Dao Thuy Straße, Bezirk Thanh Xuan) war die Situation der Menschen, die auf die Klärung der Grundstücksformalitäten warteten, ein Thema. Herr Tuan, ein Immobilienmakler, war seit zwei Wochen dort, um die Übertragungsdokumente für Kunden einzureichen. Heute wartete er bereits seit 12 Uhr, um die Dokumente frühzeitig zu erhalten und an die Kunden auszuhändigen.
Szene im Ergebnisbereich des Grundbuchamts des Bezirks Ha Dong (Foto: Duong Tam).
Laut Reportern von Dan Tri stehen die Leute in letzter Zeit tatsächlich nicht nur beim Grundbuchamt Schlange, um ihr Eigentum zu übertragen, sondern auch, um andere Formalitäten wie die Freigabe von Hypotheken und die Beleihung von Immobilien zu erledigen.
Auch beim Grundbuchamt des Bezirks Thanh Xuan (Hoang Dao Thuy Straße, Bezirk Thanh Xuan) waren am 30. Juli gegen 10:30 Uhr ziemlich viele Leute, um grundstücksbezogene Formalitäten zu erledigen, es gab jedoch keine lange Schlange wie in Ha Dong.
Ein Sicherheitsbeamter des Grundbuchamts des Bezirks Thanh Xuan sagte gegenüber dem Reporter Dan Tri , dass die Zahl der Personen, die hier Verwaltungsverfahren durchführen, höher sei als noch vor ein paar Wochen. Ihm zufolge seien in den letzten Tagen trotz des Regens immer noch mehr Menschen zum Grundbuchamt gekommen als sonst.
Er sagte jedoch, dass die Zahl der Menschen im Vergleich zu früher zwar zugenommen habe, es aber nicht so voll sei wie im Februar und April. Damals kamen die Leute ab 2 Uhr morgens hierher, um eine Nummer für die Behandlung zu bekommen.
Er fügte hinzu, dass die Zahl der Menschen, die für Grundstücksgeschäfte kommen, ebenfalls zyklisch sei. Normalerweise kämen im August und September, wenn viele Transaktionen stattfinden, stark mehr Menschen zum Grundbuchamt, aber im Juli wie jetzt sei es normalerweise nicht so voll.
Menschen bereiten Dokumente für die Durchführung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken vor (Foto: Moc An).
Frau Nguyen Thi Lan (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) sagte, sie sei am Morgen des 30. Juli zum Grundbuchamt gegangen, um die Hypothekenregistrierung für die Nutzungsberechtigung für ihr Haus zu löschen. Sie erklärte, sie sei zum Grundbuchamt gegangen, weil die Transaktion notwendig war, und nicht, weil sie psychisch darunter litt, die Formalitäten vor Inkrafttreten des Gesetzes erledigen zu müssen.
Reporter von Dan Tri berichteten, dass am 30. Juli um 11:30 Uhr, obwohl die Zeit für die Nummernvergabe bereits vorbei war, einige Leute gekommen waren, um sich einen Platz zu reservieren und ihre erste Nummer um 13:20 Uhr zu erhalten. Manche hatten nicht einmal zu Mittag gegessen, sondern saßen im Büro und warteten auf den Abschluss der Formalitäten.
Die Leute packen ihre Rucksäcke, um sich beim Mittagessen am 30. Juli um 12 Uhr mittags im Grundbuchamt des Bezirks Thanh Xuan einen Platz zu reservieren (Foto: Moc An).
Zu den Bedenken der Bevölkerung hinsichtlich der Anwendung des neuen Immobiliengesetzes sagte Rechtsanwalt Nghiem Quang Vinh, Direktor der Anwaltskanzlei Nghiem Quang (Anwaltskammer Hanoi), dass nach dem alten Gesetz die Registrierungsgebühr noch immer auf der Grundlage des Grundstückspreises berechnet werde. Bei einer Übertragung müsse man daher nur einen Preis angeben, der dem Mindestpreis entspricht oder etwas darüber liegt, um den Namen übertragen zu können.
Der aktuelle Grundstückspreisrahmen liegt weit unter dem tatsächlichen Preis, sodass der Übertragende nur einen sehr geringen Teil des tatsächlichen Wertes des Grundstücks an Registrierungsgebühren zahlen muss.
Das am 1. August in Kraft getretene Bodengesetz von 2024 hat den Rahmen für die Bodenpreise abgeschafft und durch eine jährliche Bodenpreisliste ersetzt, die näher an den Marktpreisen liegt. So hat beispielsweise Ho-Chi-Minh-Stadt kürzlich eine angepasste Bodenpreisliste angekündigt, die voraussichtlich ab dem 1. August gilt. Dieser Liste zufolge sind die Preise in manchen Orten um das bis zu 51-Fache gestiegen. Daher erhöht sich auch die Registrierungsgebühr entsprechend.
Herr Vinh sagte, dass nur diejenigen betroffen seien, die nach dem 1. August Transaktionen oder Überweisungen getätigt hätten. Wer Geschenke oder Spenden erhalten habe, müsse sich keine Sorgen machen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xep-hang-dai-lam-thu-tuc-nha-dat-truoc-ngay-18-o-ha-noi-20240730124132322.htm
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