Nächtliche Landauktion im Bezirk Hoai Duc: Verkauf für eine Differenz von 800 Millionen VND

Viele Menschen sind immer noch überrascht von der Rekordauktion von 19 Grundstücken im Gebiet LK03 und LK04 des Dorfes Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ), die fast 20 Stunden dauerte. Infolgedessen erzielte das Los LK03-12 nach 9 Bieterrunden den höchsten Preis von bis zu 133,3 Millionen VND/m2, also mehr als das 18-fache des Startpreises. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 113 Quadratmetern, der Gesamtwert beträgt also 15 Milliarden VND.

Viele Makler haben Stände aufgebaut, um frühzeitig zu einem höheren Preis zu verkaufen (Foto: Duong Tam).

Außerdem belegten die Grundstücke LK03-06 und LK04-06 mit 127,3 Millionen VND/m2 den zweiten Platz. Für 14 weitere Grundstücke werden Höchstpreise zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m2 erzielt. Die beiden Grundstücke mit dem niedrigsten Zuschlagspreis lagen bei 91,3 Millionen VND/m2, also 12,5 Mal höher als der Startpreis.

Einige bei der Auktion anwesende Personen sagten, dieser Preis sei zu hoch, da Land an der nahegelegenen Hauptstraße für etwa 80 bis 90 Millionen VND/m2 gehandelt wurde.

Nach Abschluss der Auktion verkauften die Höchstbietenden ihre Ware jedoch zu einem Preisunterschied von 300 bis 600 Millionen VND/Los. So sagte beispielsweise Frau Thuy, eine Investorin in Ba Vi, dass ihre Familie Unterlagen für die Teilnahme an der Versteigerung von 17 Grundstücken eingereicht habe, jedoch nur drei Grundstücke zu Preisen von 91,3 Millionen VND/m2, 97,3 Millionen VND/m2 bzw. 121,3 Millionen VND/m2 ersteigert habe.

Viele Leute boten nach dem Gewinn der Auktion einen Verkauf für eine Differenz von 300 - 800 Millionen VND/Los an (Screenshot)

Sie sagte, dass das für 97,3 Millionen VND/m2 zugesprochene Grundstück mit einer Differenz von fast 600 Millionen VND an einen anderen Investor verkauft wurde. Sie wird die verbleibenden zwei Grundstücke mit einer Differenz von 600 Millionen VND pro Grundstück weiterverkaufen.

Bemerkenswert ist, dass das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis von 133,3 Millionen VND/m2 derzeit von Maklern mit einer Preisdifferenz von 800 Millionen VND verkauft wird.

Einige der bei dieser Auktion anwesenden Investoren sagten, dass es angesichts des viel höheren Preises als auf dem regionalen Markt sehr schwierig sein werde, die Immobilie schnell und mit Gewinn zu veräußern.

Zuvor hatte am Morgen des 10. August die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) stattgefunden, was ebenfalls viele Investoren überraschte. Am Ende der Sitzung hatte das Eckgrundstück den höchsten Zuschlagspreis von fast 100,5 Millionen VND/m2, also das Achtfache des Startpreises. Die Höchstpreise für die Grundstücke liegen normalerweise bei 63–80 Millionen VND/m2, also 5 bis 6,4 Mal höher als der Anfangspreis.

Unmittelbar nach dem Gewinn der Auktion boten viele Investoren Gruppen zum Verkauf an, deren Preisunterschied 300–500 Millionen VND/Lot betrug. Doch nur einen Tag später sank der Preisunterschied auf 100–200 Millionen VND.

Experten sagen, dass die Teilnehmer zwar Berechnungen angestellt haben, es aber zu Anpassungen bei Angebot und Nachfrage kommen wird (Foto: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – sagte, dass das Immobilienangebot schwach, die Nachfrage jedoch sehr stark sei, sowohl was den Wohnungs- als auch den Investitionsbedarf betrifft. Daher erwarten sie, dass die Projekte den vollen Rechtsstatus haben, beispielsweise versteigertes Land.

Er sagte, dieses Phänomen sei normal, aber der Preis liege über dem Marktniveau. Die Preiserhöhung wird von den Teilnehmern berechnet, es kommt jedoch zu Anpassungen von Angebot und Nachfrage.

Er sagte, dass manche Leute ihre Verluste schnell begrenzt hätten, wie etwa bei der Landversteigerung in Thanh Oai vor ein paar Tagen. Daher benötigen Marktteilnehmer Wissen und Expertise.

Foto: Duong Tam

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm