Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει τη φορολόγηση των πωλήσεων κατοικιών και γης με βάση την περίοδο ιδιοκτησίας

Σύμφωνα με αυτήν την πολιτική, όσο περισσότερες φορές αγοράζεται και πωλείται ένα ακίνητο σε σύντομο χρονικό διάστημα, τόσο υψηλότερος θα είναι ο φορολογικός συντελεστής στον οποίο θα υπόκειται. Επί του παρόντος, ορισμένες χώρες έχουν υιοθετήσει αυτήν τη μέθοδο υπολογισμού του φόρου για την αποτροπή της κερδοσκοπίας και των φούσκες στον τομέα των ακινήτων.

Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει τη φορολόγηση των πωλήσεων κατοικιών και γης με βάση την περίοδο ιδιοκτησίας

Σύμφωνα με αυτήν την πολιτική, όσο περισσότερες φορές αγοράζεται και πωλείται ένα ακίνητο σε σύντομο χρονικό διάστημα, τόσο υψηλότερος θα είναι ο φορολογικός συντελεστής στον οποίο θα υπόκειται. Επί του παρόντος, ορισμένες χώρες έχουν υιοθετήσει αυτήν τη μέθοδο υπολογισμού του φόρου για την αποτροπή της κερδοσκοπίας και των φούσκες στον τομέα των ακινήτων.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών υπέβαλε πρόταση στην κυβέρνηση ζητώντας την εκπόνηση σχεδίου νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση). Στην πρόταση αυτή, το Υπουργείο πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση κανονισμών σχετικά με το φορολογητέο εισόδημα των φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια με τον νόμο περί γης του 2024.

Συγκεκριμένα, στην υποβολή, το Υπουργείο Οικονομικών ανέφερε ότι η ισχύουσα πολιτική φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν κάνει διαφοροποίηση με βάση τη χρονική διάρκεια κατοχής του ακινήτου από τον μεταβιβάζοντα.

Ο προτεινόμενος φόρος του Υπουργείου Οικονομικών στοχεύει άμεσα τους κερδοσκόπους στον τομέα των ακινήτων. Φωτογραφία: Thanh Vu

Εν τω μεταξύ, ορισμένες χώρες σε όλο τον κόσμο έχουν χρησιμοποιήσει φορολογικά εργαλεία για να αυξήσουν το κόστος της κερδοσκοπίας και να μειώσουν την ελκυστικότητα της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων στην οικονομία , συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένες χώρες επιβάλλουν επίσης φόρους στα κέρδη που αποκτώνται από συναλλαγές ακινήτων με βάση τη συχνότητα των συναλλαγών και τον χρόνο που απαιτείται για την αγορά και πώληση του ακινήτου. Όσο ταχύτερη είναι αυτή η διαδικασία, τόσο υψηλότερος είναι ο φορολογικός συντελεστής, ενώ όσο πιο αργά συμβαίνει, τόσο χαμηλότερος είναι ο φορολογικός συντελεστής.

Το Υπουργείο Οικονομικών ανέφερε ότι στη Σιγκαπούρη, η γη που αγοράζεται και πωλείται κατά το πρώτο έτος φορολογείται με 100% επί της διαφοράς αξίας. Μετά από 2 χρόνια, ο φορολογικός συντελεστής είναι 50%. Μέχρι το τρίτο έτος, το ποσοστό θα είναι 25%.

Στην Ταϊβάν, οι συναλλαγές ακινήτων υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 45% εντός των δύο πρώτων ετών από την αγορά. Για συναλλαγές μεταξύ 2 και 5 ετών, ο φορολογικός συντελεστής μειώνεται στο 35%. Για συναλλαγές μεταξύ 5 και 10 ετών, είναι 20% και μετά από 10 χρόνια, είναι 15%.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να υπάρχει ένα λογικό επίπεδο ρύθμισης και να αποφευχθούν οι κερδοσκοπίες και οι φούσκες στον τομέα των ακινήτων, το Κράτος μπορεί να μελετήσει την είσπραξη φόρου επί του εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση την περίοδο διακράτησης, όπως συμβαίνει σε ορισμένες χώρες.

Όσον αφορά τον συγκεκριμένο φορολογικό συντελεστή, το Υπουργείο Οικονομικών πιστεύει ότι πρέπει να μελετηθεί και να καθοριστεί κατάλληλα, αντανακλώντας την πραγματική κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, η εφαρμογή της πολιτικής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στις μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση τον χρόνο κατοχής πρέπει να συγχρονιστεί με τη διαδικασία τελειοποίησης των πολιτικών που σχετίζονται με τη γη και τη στέγαση.

Επιπλέον, ο συγχρονισμός και η ετοιμότητα της υποδομής πληροφορικής για την καταγραφή γης και ακινήτων είναι επίσης ένας κρίσιμος παράγοντας που καθορίζει την επιτυχία της πολιτικής.

Προηγουμένως, τον Σεπτέμβριο του 2024, σε έγγραφο που απεστάλη στην Κυβερνητική Υπηρεσία σχετικά με την κατάσταση των τιμών των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι θα διερευνήσει και θα προτείνει μια πολιτική για τη φορολόγηση περιπτώσεων κατοχής και χρήσης πολλαπλών κατοικιών και οικοπέδων, προκειμένου να περιοριστεί η κερδοσκοπία και η αγοραπωλησία σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Λίγο αργότερα, το Υπουργείο Οικονομικών εξέφρασε τη συμφωνία του με την πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών για την επιβολή αυτού του φόρου. Ωστόσο, ο κ. Nguyen Duc Chi, Υφυπουργός Οικονομικών, επιβεβαίωσε επίσης ότι η αποκλειστική εξάρτηση από τη φορολογική πολιτική θα δυσκόλευε την επίτευξη του στόχου του περιορισμού της κερδοσκοπίας και της σταθεροποίησης της αγοράς. Αντίθετα, το σύστημα πολιτικής πρέπει να συγχρονιστεί σε όλους τους κανονισμούς που αφορούν τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό κ.λπ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html