Σε δημοπρασία γης στο Soc Son κάποιος πληρώνει 30 δισεκατομμύρια VND/m2. Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει τη φορολόγηση των πωλήσεων σπιτιών και γης με βάση την περίοδο ιδιοκτησίας.

Απόφαση για πιλοτική επέκταση γης για εμπορικές κατοικίες σε εθνικό επίπεδο· Προσδοκίες για ανάκαμψη της ικανότητας πληρωμής των επενδυτών σε ακίνητα· Το Ανόι θα έχει την πιο σύγχρονη Όπερα, πλάτους άνω των 25.000 τ.μ.

Σε δημοπρασία γης στο Soc Son κάποιος πληρώνει 30 δισεκατομμύρια VND/m2. Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει τη φορολόγηση των πωλήσεων σπιτιών και γης με βάση την περίοδο ιδιοκτησίας.

Απόφαση για πιλοτική επέκταση γης για εμπορικές κατοικίες σε εθνικό επίπεδο· Προσδοκίες για ανάκαμψη της ικανότητας πληρωμής των επενδυτών σε ακίνητα· Το Ανόι θα έχει την πιο σύγχρονη Όπερα, πλάτους άνω των 25.000 τ.μ.

Ακολουθούν τα σημαντικότερα νέα της εβδομάδας στον τομέα των ακινήτων.

Απόφαση για πιλοτική επέκταση γης για εμπορικές κατοικίες σε όλη τη χώρα

Το απόγευμα της 30ής Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, με 415/460 παρόντες αντιπροσώπους υπέρ, 19 κατά και 26 αποχές.

Η Εθνοσυνέλευση ψήφισε υπέρ της ψήφισης.

Το ψήφισμα ορίζει την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης (πιλοτικά έργα) σε εθνικό επίπεδο στις ακόλουθες περιπτώσεις: έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης· έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης· έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης και λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης.

Μια άλλη περίπτωση είναι το έργο μιας επιχείρησης ακινήτων που ιδρύθηκε από οργανισμούς που χρησιμοποιούν γη για την υλοποίηση ενός έργου εμπορικής στέγασης στην περιοχή μιας παραγωγικής ή επιχειρηματικής εγκατάστασης που πρέπει να μετεγκατασταθεί λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης ή η εγκατάσταση πρέπει να μετεγκατασταθεί σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό ή τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Τα πιλοτικά έργα, σύμφωνα με το ψήφισμα, πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις: το εύρος της έκτασης και του οικοπέδου για την υλοποίηση του έργου πρέπει να είναι σύμφωνο με τον χωροταξικό σχεδιασμό ή τον πολεοδομικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας, καθώς και με τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Το εύρος της γης και του οικοπέδου για την υλοποίηση του έργου είναι σύμφωνο με το εγκεκριμένο τοπικό πρόγραμμα και σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης.
Το εύρος της γης και των οικοπέδων για την υλοποίηση του έργου περιλαμβάνεται στον κατάλογο των οικοπέδων που προβλέπονται για την υλοποίηση του πιλοτικού έργου, ο οποίος εγκρίθηκε από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ψηφίσματος.

Υπάρχει γραπτή έγκριση από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με τη συμφωνία για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για την εφαρμογή του πιλοτικού έργου για την περίπτωση που ορίζεται στην παρούσα Απόφαση, η οποία αποτελεί επίσης προϋπόθεση που αναφέρεται στην Απόφαση.

Οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τη νομοθεσία περί γης, κατοικίας, επιχειρήσεων ακινήτων, επενδύσεων και άλλες σχετικές νομικές διατάξεις.

Η επιλογή των πιλοτικών έργων πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια: να υλοποιούνται σε αστικές περιοχές ή περιοχές που έχουν σχεδιαστεί για αστική ανάπτυξη· η συνολική οικιστική έκταση γης σε πιλοτικά έργα (συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων οικιστικών εκτάσεων και των εκτάσεων που σχεδιάζονται για αλλαγή χρήσης γης σε οικιστική γη) δεν υπερβαίνει το 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά τη διάρκεια της περιόδου σχεδιασμού (σε σύγκριση με την τρέχουσα κατάσταση της οικιστικής χρήσης γης) σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο κατανομής γης και χωροταξίας στον επαρχιακό σχεδιασμό για την περίοδο 2021-2030· να μην ανήκουν στα έργα που ορίζονται στην παράγραφο 4 του άρθρου 67 του νόμου περί γης·

Για την περίπτωση που ορίζεται στο σημείο α, παράγραφος 1, άρθρο 1 του ψηφίσματος, η έκταση γης για την εφαρμογή του πιλοτικού έργου δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στον κατάλογο των έργων και έργων που απαιτούν ανάκτηση γης, ο οποίος έχει εγκριθεί από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 72, παράγραφος 5, του νόμου περί γης.

Για την έκταση γης εθνικής άμυνας και ασφάλειας που έχει προγραμματιστεί να απομακρυνθεί από την έκταση εθνικής άμυνας και ασφάλειας και πληροί τους όρους που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 3 του παρόντος ψηφίσματος, αλλά δεν έχει παραδοθεί στην τοπική διαχείριση, θα δοθεί προτεραιότητα στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και στο Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας για την οργάνωση της εφαρμογής πιλοτικών έργων με προτεραιότητα στην πώληση, τη μίσθωση και την αγορά με δόσεις για αξιωματικούς και στρατιώτες των ενόπλων δυνάμεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η Απόφαση τίθεται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2025 και θα εφαρμοστεί για 5 χρόνια.

Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει τη φορολόγηση των πωλήσεων κατοικιών και γης με βάση την περίοδο ιδιοκτησίας

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών υπέβαλε στην κυβέρνηση πρόταση για την εκπόνηση σχεδίου νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση). Συγκεκριμένα, το Υπουργείο πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση κανονισμών σχετικά με το φορολογητέο εισόδημα των φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια με τον νόμο περί γης του 2024.

Η φορολογική πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών στοχεύει άμεσα τους κερδοσκόπους ακινήτων. Φωτογραφία: Thanh Vu

Συγκεκριμένα, στην υποβολή, το Υπουργείο Οικονομικών ανέφερε ότι η ισχύουσα πολιτική φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν κάνει διαφοροποίηση ανάλογα με την περίοδο κατοχής της ακίνητης περιουσίας του μεταβιβάζοντος.

Εν τω μεταξύ, ορισμένες χώρες σε όλο τον κόσμο έχουν χρησιμοποιήσει φορολογικά εργαλεία για να αυξήσουν το κόστος της κερδοσκοπικής συμπεριφοράς και να μειώσουν την ελκυστικότητα της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων στην οικονομία, συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένες χώρες επιβάλλουν επίσης φόρο στα κέρδη από συναλλαγές ακινήτων με βάση τη συχνότητα των συναλλαγών, τον χρόνο αγοράς και μεταπώλησης ακινήτων. Εάν αυτός ο χρόνος συμβεί γρήγορα, ο φορολογικός συντελεστής είναι υψηλότερος, ενώ εάν συμβεί αργά, ο φορολογικός συντελεστής είναι χαμηλότερος.

Το Υπουργείο Οικονομικών ανέφερε ότι στη Σιγκαπούρη, η γη που αγοράζεται και πωλείται κατά το πρώτο έτος φορολογείται με 100% επί της διαφοράς αξίας. Μετά από 2 χρόνια, ο φορολογικός συντελεστής είναι 50%. Μέχρι το τρίτο έτος, το ποσοστό θα είναι 25%.

Στην Ταϊβάν, για συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιούνται εντός των πρώτων 2 ετών μετά την αγορά, ο φορολογικός συντελεστής είναι 45%. Για συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιούνται εντός 2-5 ετών, ο φορολογικός συντελεστής θα είναι 35%. Για συναλλαγές ακινήτων εντός 5-10 ετών είναι 20% και μετά από 10 χρόνια είναι 15%.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να υπάρχει ένα λογικό επίπεδο ρύθμισης και να αποφευχθούν οι κερδοσκοπίες και οι φούσκες στον τομέα των ακινήτων, το Κράτος μπορεί να μελετήσει την είσπραξη φόρου επί του εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση την περίοδο διακράτησης, όπως συμβαίνει σε ορισμένες χώρες.

Όσον αφορά τον συγκεκριμένο φορολογικό συντελεστή, το Υπουργείο Οικονομικών πιστεύει ότι πρέπει να μελετηθεί και να καθοριστεί κατάλληλα, αντανακλώντας την πραγματική κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, η εφαρμογή της πολιτικής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στις μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση τον χρόνο κατοχής πρέπει να συγχρονιστεί με τη διαδικασία τελειοποίησης των πολιτικών που σχετίζονται με τη γη και τη στέγαση.

Επιπλέον, ο συγχρονισμός και η ετοιμότητα της υποδομής πληροφορικής για την καταχώριση γης και ακινήτων είναι επίσης ένας σημαντικός παράγοντας που καθορίζει την επιτυχία της πολιτικής.

Προσδοκίες για την ανάκαμψη της φερεγγυότητας των επενδυτών ακινήτων

Η έκθεση του κλάδου ακινήτων κατοικιών, η οποία βασίζεται στις 30 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων κατοικιών όσον αφορά τα έσοδα, και η οποία ανακοινώθηκε ευρέως από την VIS Rating το απόγευμα της 28ης Νοεμβρίου, ανέφερε ότι οι πωλήσεις ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκαν κατά 48% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 4 τριμήνων. Η ζήτηση για στέγαση παραμένει ισχυρή, γεγονός που αντικατοπτρίζεται στα υψηλά ποσοστά απορρόφησης και στην ισχυρή αύξηση των στεγαστικών δανείων στο 7%, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι κατά μόνο 1%.

Οι προσδοκίες για αύξηση των τιμών των κατοικιών, σε συνδυασμό με χαμηλότερες προκαταβολές, θα συνεχίσουν να οδηγούν σε ισχυρή ζήτηση από τους αγοραστές κατοικιών. Πολλοί κατασκευαστές όπως οι Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia και Nha Ba Ria – Vung Tau έχουν καταγράψει αυξημένες πωλήσεις, κυρίως στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων.

Ωστόσο, τα έσοδα και τα κέρδη για τους πρώτους εννέα μήνες του 2024 των προγραμματιστών που περιλαμβάνονται στη λίστα παρακολούθησης της έκθεσης μειώθηκαν κατά 20% και 43% αντίστοιχα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, λόγω της μείωσης του όγκου παραδόσεων από τις χαμηλές πωλήσεις το 2023. Επομένως, αναμένεται ότι περισσότερο από το 60% των προγραμματιστών δεν θα ολοκληρώσουν το σχέδιο κερδοφορίας για ολόκληρο το έτος 2024.

Το 2025, η αξιολόγηση VIS αναμένει ότι οι κατασκευαστές θα αυξήσουν τον αριθμό των νέων έργων, συμβάλλοντας στη βελτίωση των πωλήσεων και της ταμειακής τους ροής. Η ικανότητα εξυπηρέτησης του χρέους του κλάδου θα παραμείνει ασθενής το τρίτο τρίμηνο του 2024, αλλά η μόχλευση αναμένεται να ελεγχθεί χάρη στους νέους κανονισμούς και η ταμειακή ροή των κατασκευαστών θα βελτιωθεί χάρη στις αυξημένες πωλήσεις.

Αναμένεται ότι η ικανότητα αποπληρωμής χρέους των επενδυτών ακινήτων θα αρχίσει να βελτιώνεται από το αδύναμο επίπεδο του 2023 - 2024. Φωτογραφία: VIS Rating

Από το τρίτο τρίμηνο του 2024, περισσότεροι από τους μισούς κατασκευαστές που παρακολουθούνταν από την VIS Rating είχαν ασθενή προφίλ μόχλευσης και εξυπηρέτησης χρέους. Αυτό οφειλόταν κυρίως στην υπερβολική μόχλευση για την ανάπτυξη έργων κατά την περίοδο 2021-2023 και στο απόθεμα ημιτελών έργων και στο απούλητο απόθεμα, καθώς το κλίμα της αγοράς επιδεινώθηκε από το 2023.

Ωστόσο, καθώς η πρόοδος των πωλήσεων βελτιώνεται, η VIS Rating αναμένει ότι η ικανότητα αποπληρωμής του χρέους των κατασκευαστών ακινήτων θα αρχίσει να βελτιώνεται από το αδύναμο επίπεδο του 2023-2024.

Με θετικές προοπτικές για τις πωλήσεις νέων έργων και τις ταμειακές ροές, οι δείκτες κάλυψης χρέους των κατασκευαστών αναμένεται να βελτιωθούν σταδιακά. Οι νέοι κανονισμοί που εκδόθηκαν τον Ιούλιο του 2024 θα περιορίσουν τη χρήση χρέους για νέα έργα. Ως εκ τούτου, η VIS Rating αναμένει ότι η αύξηση του χρέους θα συνεχίσει να επιβραδύνεται από το υψηλό του 15%/έτος την περίοδο 2022-2023.

Το Ανόι θα έχει την πιο σύγχρονη Όπερα, πλάτους άνω των 25.000 τ.μ.

Πρόσφατα, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν, υπέγραψε την απόφαση αριθ. 6132/QD-UBND, με την οποία εγκρίνεται το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού του κεντρικού χωρικού άξονα της χερσονήσου Κουάνγκ Αν, σε κλίμακα 1/500.

Συνεπώς, η συνολική σχεδιαζόμενη έκταση γης είναι περίπου 44,1 εκτάρια. Το έργο θα περιλαμβάνει ένα εξειδικευμένο πολιτιστικό και καλλιτεχνικό πάρκο, θρησκευτικές και θρησκευτικές εγκαταστάσεις, χώρους ψυχαγωγίας, καθώς και ξενοδοχειακές και εμπορικές υπηρεσίες.

Άποψη της νέας Όπερας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η χερσόνησος Κουάνγκ Αν είναι επίσης η καθορισμένη τοποθεσία για την κατασκευή της νέας Όπερας της πόλης. Αυτό θα είναι ένα μεγάλης κλίμακας, μοντέρνο έργο τέχνης, που θα αντιπροσωπεύει την εικόνα της πρωτεύουσας. Η περιοχή του θεάτρου θα κατασκευαστεί σε μια έκταση άνω των 25.000 τ.μ. με συνολική επιφάνεια δαπέδου 42.000 τ.μ.

Προηγουμένως, σε μια διάσκεψη για τη συγκέντρωση δημόσιων απόψεων τον Ιούλιο του 2022, ο τότε Αντιπρόεδρος της Περιφέρειας Tay Ho, κ. Nguyen Le Hoang, επιβεβαίωσε ότι το θέατρο δεν θα επηρεάσει σημαντικά την επιφάνεια του νερού και δεν θα βρίσκεται εντός της επιφάνειας του νερού της Δυτικής Λίμνης.

Επιπλέον, μια άλλη πληροφορία που ενδιαφέρει το κοινό είναι η ταυτότητα του σχεδιαστή αυτού του σημαντικού έργου. Το άτομο που «επιλέχθηκε και του εμπιστεύτηκε το χρυσό» είναι ο κ. Ρέντσο Πιάνο, ένας διάσημος Ιταλός αρχιτέκτονας. Είναι ο «συγγραφέας» του Διεθνούς Αεροδρομίου Κανσάι (Ιαπωνία) – του πρώτου αεροδρομίου που κατασκευάστηκε στη θάλασσα· του Αμφιθεάτρου Parco della Musica (Ιταλία) – ενός από τα μεγαλύτερα έργα παραστατικών τεχνών στην Ευρώπη...

Κατά τον σχεδιασμό της Όπερας στη χερσόνησο Quang An, ο κ. Renzo Piano σκέφτηκε μια στέγη πάχους μόνο περίπου 200 - 600 χιλιοστών. Η εξαιρετικά λεπτή κατασκευή σχεδιάστηκε από τον αρχιτέκτονα πριν από 40 χρόνια - μια εποχή που οι τεχνικές κατασκευής δεν μπορούσαν να ανταποκριθούν σε αυτήν την ειδική απαίτηση.

Η νέα Όπερα του Ανόι όχι μόνο διαθέτει ένα από τα πιο μοναδικά κελύφη οροφής στον κόσμο, αλλά χρησιμοποιεί επίσης πολλές προηγμένες τεχνολογίες και τεχνικές σχεδιασμού. Ολόκληρος ο τοίχος του κύριου αμφιθεάτρου είναι εξοπλισμένος με ένα σύστημα ακουστικών πάνελ που μπορούν να λειτουργήσουν μηχανικά.

Για κάθε διαφορετικό τύπο παράστασης, τα ακουστικά πάνελ θα ελέγχονται ώστε να κλείνουν, να ανοίγουν, να ανεβοκατεβαίνουν σε αντίστοιχες κατευθύνσεις και θέσεις. Από εκεί και πέρα, διασφαλίζεται η αντανάκλαση του ήχου, ηχοαπορρόφηση και χρόνος αντήχησης κατάλληλος για τις απαιτήσεις κάθε καλλιτεχνικού προγράμματος.

Δημοπρασία γης Soc Son: Πληρώνουν έως και 30 δισεκατομμύρια VND/m2, και μετά «φοβούνται πολύ, τους ζητείται να αποσύρουν»;

Σύμφωνα με πηγή από δημοσιογράφο της εφημερίδας Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , στη δημοπρασία 58 οικοπέδων στην κοινότητα Quang Tien, στην περιοχή Soc Son (Ανόι), όταν είδαν ότι δεν είχαν πλέον την ευκαιρία να κερδίσουν τα όμορφα οικόπεδα, πολλοί άνθρωποι πλήρωσαν παράλογα υψηλές τιμές.

Η προσφορά του πελάτη στον 6ο γύρο. Επειδή η τιμή αυξήθηκε πολύ, ο συμμετέχων αποσύρθηκε.

Συγκεκριμένα, στον 5ο γύρο, ορισμένοι κατέγραψαν την τιμή της γης σε πάνω από 30 δισεκατομμύρια VND/m2. Σε πολλά άλλα οικόπεδα προσφέρθηκαν επίσης πολύ υψηλές τιμές, περίπου 60 - 101 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, στον 6ο γύρο - τον τελικό γύρο, ζήτησαν να μην συνεχίσουν την υποβολή προσφορών.

Τελικά, μόνο 22 από τα 58 οικόπεδα υποβλήθηκαν με επιτυχία σε προσφορά, με τιμές που κυμαίνονταν από 32 έως 50 εκατομμύρια VND/m2. Όλοι όσοι «φώναζαν» υψηλές τιμές στον 5ο γύρο ζήτησαν να σταματήσουν να υποβάλλουν προσφορές στον 6ο γύρο.

Η τιμή καταβάλλεται σε 5ο γύρο.

Μοιραζόμενη πληροφορίες με δημοσιογράφους, η πηγή - η οποία συμμετέχει επίσης άμεσα στη δημοπρασία - δήλωσε ότι τα οικόπεδα εδώ κοστίζουν κατά μέσο όρο μόνο 35 - 40 εκατομμύρια VND/m2. Οι ομάδες και οι ενώσεις που συμμετείχαν σε αυτήν τη δημοπρασία δεν κατανοούν πραγματικά την αγορά, επομένως έχασαν την ευκαιρία τους. Η παρορμητική ενέργεια υποβολής προσφορών όχι μόνο δεν έλυσε το πρόβλημα, αλλά και κατέστρεψε την εικόνα των δημοπρασιών γης, προκαλώντας αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά.

«Ελπίζω ότι οι αρχές θα εξετάσουν διεξοδικά αυτήν τη δημοπρασία. Πρόκειται για μια σκόπιμη, οργανωμένη πράξη που αγνοεί τον νόμο», είπε ο αγανακτισμένος.

58 οικόπεδα τίθενται στο "κατώφλι" με τιμή εκκίνησης 2,8 εκατομμύρια VND/m2. Εμβαδόν από 90 - 220 m2. Οι εγγυήσεις για οικόπεδα κυμαίνονται από 44 - 111 εκατομμύρια VND/οικόπεδο. Η δημοπρασία θα διεξαχθεί με άμεση ψηφοφορία μέσω 6 υποχρεωτικών γύρων.

Προηγουμένως, τον Μάρτιο του 2024, μια δημοπρασία γης στο Hoai Duc ακυρώθηκε λόγω ενδείξεων παραβιάσεων. Κατά συνέπεια, στον πρώτο γύρο της δημοπρασίας, 15/33 οικόπεδα προσφέρθηκαν σε τιμές έως 100 - 180 εκατομμύρια VND/m2, από τιμή εκκίνησης μόλις 57 - 62 εκατομμύρια VND/m2.

Στη συνέχεια, στον 2ο γύρο, ο πελάτης που πλήρωσε την υψηλότερη τιμή δεν υπέβαλε προσφορά και αποκλείστηκε σκόπιμα, δημιουργώντας συνθήκες ώστε το άτομο που πλήρωσε τη χαμηλότερη τιμή στον 1ο γύρο να κερδίσει τη δημοπρασία. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο πελάτης είχε ενδείξεις παραβίασης των κανονισμών σχετικά με τους πλειστηριασμούς ακινήτων, η οργανωτική επιτροπή σφράγισε όλα τα έγγραφα καταχώρισης της δημοπρασίας και τις φόρμες προσφοράς για να τα διαβιβάσει στην αστυνομική υπηρεσία για έρευνα και διεκπεραίωση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η Binh Dinh πραγματοποιεί δημοπρασίες για να βρει επενδυτές για οικιστικό έργο αξίας άνω των 1.700 δισεκατομμυρίων VND

Το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων (Υπουργείο Δικαιοσύνης της επαρχίας Binh Dinh) μόλις ανακοίνωσε τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση του οικιστικού, βοηθητικού και εκπαιδευτικού έργου δυτικά της οδού Tay Son.

Συνεπώς, η πλειστηριασμένη γη ανήκει στο Κέντρο Εκπαίδευσης Μεταφορών Binh Dinh και στις παρακείμενες περιοχές που βρίσκονται στην περιοχή Quang Trung, στην πόλη Quy Nhon. Η έκταση της γης είναι μεγαλύτερη από 6,3 εκτάρια, εκ των οποίων η έκταση για την κατασκευή παρακείμενων κατοικιών είναι μεγαλύτερη από 2,5 εκτάρια, ενώ η έκταση για εμπορικά και τεχνικά έργα είναι μεγαλύτερη από 0,4 εκτάρια...

Σχεδιασμός έργου οικιστικής, βοηθητικής και εκπαιδευτικής περιοχής δυτικά της οδού Tay Son.

Η κλίμακα του έργου περιλαμβάνει 238 παρακείμενα οικιστικά οικόπεδα (οι επενδυτές πρέπει να κατασκευάσουν την πρόχειρη κατασκευή και να ολοκληρώσουν την εξωτερική όψη, μέγιστο ύψος 4 ορόφων)· κατασκευή εμπορικών κτιρίων υπηρεσιών για τουριστικές δραστηριότητες, γραφεία (μέγιστο ύψος 5 ορόφων).

Επιπλέον, ο επενδυτής πρέπει να είναι υπεύθυνος για την επένδυση στην ολοκλήρωση της τεχνικής υποδομής της εκπαιδευτικής γης έκτασης 0,4 εκταρίων, καταβάλλοντας χρήματα ισοδύναμα με την αξία του γηπέδου που επενδύθηκε στην κατασκευή του συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών (το γηπέδο έχει διατεθεί κατά 20%, περίπου 0,5 εκτάρια, για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών).

Σύμφωνα με το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων, η τιμή εκκίνησης του ακινήτου είναι πάνω από 558 δισεκατομμύρια VND, με βήμα 5% (πάνω από 27,9 δισεκατομμύρια VND). Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στις 8:30 π.μ. στις 21 Δεκεμβρίου 2024, στην αίθουσα εκδηλώσεων του Κέντρου Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων, στην οδό Phan Dinh Phung αρ. 37, στην πόλη Quy Nhon, στην επαρχία Binh Dinh.

Το κόστος υλοποίησης του έργου ανέρχεται σε 1,144 δισεκατομμύρια VND (εξαιρουμένων των τελών χρήσης γης για την κατάκτηση της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης). Η πρόοδος υλοποίησης του έργου είναι εντός 48 μηνών από την ημερομηνία της απόφασης αναγνώρισης των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας ή έγκρισης του επενδυτή.

Η Thua Thien Hue βγάζει σε πλειστηριασμό «χρυσή» γη άνω των 1.600 τ.μ. για την υλοποίηση εμπορικού έργου

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thua Thien Hue δήλωσε ότι στις 7 Δεκεμβρίου, το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης - Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, σε συντονισμό με την Quang Nam Finance και την Price Joint Stock Auction Company Limited, θα διεξάγει δημοπρασία για την πώληση περιουσιακών στοιχείων σε γη, τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης με τη μορφή μίσθωσης γης για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου της Εμπορικής Περιοχής Υπηρεσιών στο οικόπεδο αρ. 47 Hai Ba Trung, στην πόλη Hue.

Συνεπώς, το οικόπεδο στην οδό Hai Ba Trung 47 έχει έκταση 1.646,6 τ.μ. με περιουσιακά στοιχεία επί του οικοπέδου που συνδέονται με το πλειστηριαζόμενο οικόπεδο, όπως ένα τριώροφο κτίριο γραφείων, ένα διώροφο κτίριο γραφείων, ένα φυλάκιο με επιφάνεια κατασκευής 685 τ.μ. και επιφάνεια δαπέδου 1.628 τ.μ. Με διάρκεια χρήσης γης 50 ετών, από την ημερομηνία της Απόφασης Μίσθωσης Γης της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Thua Thien Hue, η πληρωμή θα εισπραχθεί εφάπαξ για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Η αναμενόμενη τιμή εκκίνησης για τη δημοπρασία του οικοπέδου είναι 100,42 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, η τιμή εκκίνησης για τα δικαιώματα χρήσης γης είναι 93,47 δισεκατομμύρια VND, η τιμή εκκίνησης για τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη είναι 6,94 δισεκατομμύρια VND. Με την κατάθεση άνω των 20 δισεκατομμυρίων VND, κάθε βήμα τιμής για τα δικαιώματα χρήσης γης είναι 1,8 δισεκατομμύρια VND, ενώ για τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη είναι 140 εκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thua Thien Hue, μετά τη δημοπρασία, η γη θα επενδυθεί σε ένα 9όροφο έργο εμπορικής και λειτουργικής περιοχής. Τα προϊόντα και οι υπηρεσίες που παρέχονται από αυτό το έργο αποσκοπούν στην παροχή βασικών εμπορικών, λειτουργικών, τουριστικών, ψυχαγωγικών και ψυχαγωγικών υπηρεσιών.

Το έργο έχει συνολική επένδυση άνω των 233,047 δισεκατομμυρίων VND. Εκ των οποίων, η κεφαλαιακή συνεισφορά του επενδυτή πρέπει να εξασφαλίζει τουλάχιστον το 20% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου του έργου. Η πρόοδος υλοποίησης του έργου δεν θα υπερβαίνει τους 36 μήνες από την ημερομηνία παραχώρησης ή μίσθωσης γης, κατά την οποία η έναρξη της κατασκευής δεν θα υπερβαίνει τους 12 μήνες από την ημερομηνία παραχώρησης ή μίσθωσης γης.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html