Η δημοπρασία γης στο Σοκ Σον λαμβάνει προσφορές ύψους 30 δισεκατομμυρίων VND/τ.μ. Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει τη φορολόγηση της αγοράς και πώλησης κατοικιών και γης με βάση τη διάρκεια της ιδιοκτησίας.

Απόφαση για πιλοτική επέκταση της γης για εμπορικές κατοικίες σε εθνικό επίπεδο· Προσδοκίες για ανάκαμψη της ικανότητας πληρωμής των κατασκευαστών ακινήτων· Το Ανόι θα αποκτήσει μια υπερσύγχρονη όπερα, που θα εκτείνεται σε πάνω από 25.000 τετραγωνικά μέτρα.

Η δημοπρασία γης στο Σοκ Σον λαμβάνει προσφορές ύψους 30 δισεκατομμυρίων VND/τ.μ. Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει τη φορολόγηση της αγοράς και πώλησης κατοικιών και γης με βάση τη διάρκεια της ιδιοκτησίας.

Απόφαση για πιλοτική επέκταση της γης για εμπορικές κατοικίες σε εθνικό επίπεδο· Προσδοκίες για ανάκαμψη της ικανότητας πληρωμής των κατασκευαστών ακινήτων· Το Ανόι θα αποκτήσει μια υπερσύγχρονη όπερα, που θα εκτείνεται σε πάνω από 25.000 τετραγωνικά μέτρα.

Ακολουθούν τα σημαντικότερα νέα της εβδομάδας στον τομέα των ακινήτων.

Απόφαση για πιλοτική επέκταση της γης για εμπορικές κατοικίες σε όλη τη χώρα.

Το απόγευμα της 30ής Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για τα δικαιώματα χρήσης γης ή τα υφιστάμενα δικαιώματα χρήσης γης, με 415 από τους 460 παρόντες αντιπροσώπους να ψηφίζουν υπέρ, 19 να ψηφίζουν κατά και 26 να απέχουν.

Η Εθνοσυνέλευση πάτησε το κουμπί για να περάσει το ψήφισμα.

Το ψήφισμα ορίζει ένα πιλοτικό πρόγραμμα για την εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή υφιστάμενων δικαιωμάτων χρήσης γης (πιλοτικά έργα) σε εθνικό επίπεδο για τις ακόλουθες περιπτώσεις: έργα από επιχειρήσεις ακινήτων που αποκτούν δικαιώματα χρήσης γης· έργα από επιχειρήσεις ακινήτων που κατέχουν επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης· και έργα από επιχειρήσεις ακινήτων που κατέχουν επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης και αποκτούν δικαιώματα χρήσης γης.

Μια άλλη περίπτωση αφορά έργα ανάπτυξης ακινήτων που έχουν συσταθεί από οργανισμούς που χρησιμοποιούν επί του παρόντος τη γη για την υλοποίηση εμπορικών κατοικιών σε γη που καταλαμβάνεται από εγκαταστάσεις παραγωγής ή επιχειρήσεις που πρέπει να μετεγκατασταθούν λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης ή εγκαταστάσεις που πρέπει να μετεγκατασταθούν σύμφωνα με τον κατασκευαστικό ή τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Σύμφωνα με το ψήφισμα, τα πιλοτικά έργα πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις: το εύρος της έκτασης και των οικοπέδων για το έργο πρέπει να συμμορφώνεται με το σχέδιο χρήσης γης ή το σχέδιο δόμησης ή το πολεοδομικό σχέδιο σε επίπεδο περιφέρειας.

Το οικόπεδο για το έργο πρέπει να συμμορφώνεται με το εγκεκριμένο τοπικό πρόγραμμα και σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης.
Η έκταση γης και τα οικόπεδα για το έργο περιλαμβάνονται στον κατάλογο των εκτάσεων γης που έχουν οριστεί για πιλοτικά έργα, ο οποίος εγκρίθηκε από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ψηφίσματος.

Στις περιπτώσεις που ορίζονται στο παρόν ψήφισμα, απαιτείται γραπτή έγκριση από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με τη συμφωνία για τα δικαιώματα χρήσης γης για την εφαρμογή του πιλοτικού έργου και αποτελεί επίσης προϋπόθεση που αναφέρεται στο ψήφισμα.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τους νόμους περί γης, στέγασης, επιχειρήσεων ακινήτων, επενδύσεων και άλλους σχετικούς νόμους.

Η επιλογή των πιλοτικών έργων πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια: πρέπει να υλοποιούνται σε αστικές περιοχές ή περιοχές που έχουν σχεδιαστεί για αστική ανάπτυξη· η συνολική οικιστική έκταση των πιλοτικών έργων (συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων οικιστικών εκτάσεων και των εκτάσεων που προορίζονται για μετατροπή σε οικιστική γη) δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά τη διάρκεια της περιόδου σχεδιασμού (σε σύγκριση με την τρέχουσα κατάσταση χρήσης οικιστικής γης) σύμφωνα με το σχέδιο κατανομής γης και χωροταξίας στον εγκεκριμένο επαρχιακό σχεδιασμό για την περίοδο 2021-2030· και δεν πρέπει να είναι έργα που ορίζονται στην παράγραφο 4 του άρθρου 67 του νόμου περί γης.

Για την περίπτωση που ορίζεται στο σημείο α, παράγραφος 1, του άρθρου 1 του ψηφίσματος, η έκταση γης για το πιλοτικό έργο δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στον κατάλογο των έργων και έργων που απαιτούν απαλλοτρίωση γης, ο οποίος έχει εγκριθεί από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο σύμφωνα με την παράγραφο 5, του άρθρου 72 του Νόμου περί Γης.

Για περιοχές εθνικής άμυνας και ασφάλειας που έχουν προγραμματιστεί να απομακρυνθούν από τις εκτάσεις εθνικής άμυνας και ασφάλειας και πληρούν τους όρους που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 3 του παρόντος ψηφίσματος, αλλά δεν έχουν ακόμη παραδοθεί στις τοπικές αρχές για διαχείριση, θα δοθεί προτεραιότητα στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και στο Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας για την οργάνωση πιλοτικών έργων με στόχο την ιεράρχηση της πώλησης, μίσθωσης ή μίσθωσης-αγοράς αυτών των εκτάσεων σε αξιωματικούς και στρατιώτες των ενόπλων δυνάμεων σύμφωνα με το νόμο.

Η απόφαση τίθεται σε ισχύ την 1η Απριλίου 2025 και θα εφαρμοστεί για πέντε χρόνια.

Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει τη φορολόγηση της αγοράς και πώλησης κατοικιών και γης με βάση την περίοδο ιδιοκτησίας.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών υπέβαλε πρόταση στην κυβέρνηση ζητώντας την εκπόνηση σχεδίου νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση). Στην πρόταση αυτή, το Υπουργείο πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση κανονισμών σχετικά με το φορολογητέο εισόδημα των φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια με τον νόμο περί γης του 2024.

Ο προτεινόμενος φόρος του Υπουργείου Οικονομικών στοχεύει άμεσα τους κερδοσκόπους στον τομέα των ακινήτων. Φωτογραφία: Thanh Vu

Συγκεκριμένα, στην υποβολή, το Υπουργείο Οικονομικών ανέφερε ότι η ισχύουσα πολιτική φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν κάνει διαφοροποίηση με βάση τη χρονική διάρκεια κατοχής του ακινήτου από τον μεταβιβάζοντα.

Εν τω μεταξύ, ορισμένες χώρες σε όλο τον κόσμο έχουν χρησιμοποιήσει φορολογικά εργαλεία για να αυξήσουν το κόστος της κερδοσκοπίας και να μειώσουν την ελκυστικότητα της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων στην οικονομία, συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένες χώρες επιβάλλουν επίσης φόρους στα κέρδη που αποκτώνται από συναλλαγές ακινήτων με βάση τη συχνότητα των συναλλαγών και τον χρόνο που απαιτείται για την αγορά και πώληση του ακινήτου. Όσο ταχύτερη είναι αυτή η διαδικασία, τόσο υψηλότερος είναι ο φορολογικός συντελεστής, ενώ όσο πιο αργά συμβαίνει, τόσο χαμηλότερος είναι ο φορολογικός συντελεστής.

Το Υπουργείο Οικονομικών ανέφερε ως παράδειγμα τη Σιγκαπούρη, όπου η γη που αγοράζεται και πωλείται φορολογείται με το 100% της διαφοράς αξίας κατά το πρώτο έτος. Μετά από δύο χρόνια, ο φορολογικός συντελεστής είναι 50%. Μέχρι το τρίτο έτος, το ποσοστό θα είναι 25%.

Στην Ταϊβάν, οι συναλλαγές ακινήτων υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 45% εντός των δύο πρώτων ετών από την αγορά. Για συναλλαγές μεταξύ 2 και 5 ετών, ο φορολογικός συντελεστής μειώνεται στο 35%. Για συναλλαγές μεταξύ 5 και 10 ετών, είναι 20% και μετά από 10 χρόνια, είναι 15%.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να επιτευχθεί ένα εύλογο επίπεδο ρύθμισης και να αποφευχθούν οι κερδοσκοπίες και οι φούσκες ακινήτων, το Κράτος θα μπορούσε να εξετάσει το ενδεχόμενο εφαρμογής φόρου επί του εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση την περίοδο διακράτησης, όπως συμβαίνει σε ορισμένες χώρες.

Όσον αφορά τους συγκεκριμένους φορολογικούς συντελεστές, το Υπουργείο Οικονομικών πιστεύει ότι πρέπει να μελετηθούν και να καθοριστούν κατάλληλα, αντανακλώντας την πραγματική κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, η εφαρμογή πολιτικών φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στις μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση την περίοδο διακράτησης πρέπει να συγχρονιστεί με τη διαδικασία βελτίωσης των σχετικών πολιτικών γης και στέγασης.

Επιπλέον, ο συγχρονισμός και η ετοιμότητα της υποδομής πληροφορικής για την καταγραφή γης και ακινήτων είναι επίσης ένας κρίσιμος παράγοντας που καθορίζει την επιτυχία της πολιτικής.

Αυξάνονται οι προσδοκίες για την ικανότητα των κατασκευαστών ακινήτων να αποπληρώσουν τα δάνεια.

Μια έκθεση για τον τομέα των οικιστικών ακινήτων, βασισμένη σε στοιχεία από τις 30 κορυφαίες εταιρείες οικιστικών ακινήτων με βάση τα έσοδα, που δημοσιεύθηκε από την VIS Rating το απόγευμα της 28ης Νοεμβρίου, σημείωσε ότι οι πωλήσεις ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκαν κατά 48% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων τεσσάρων τριμήνων. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, όπως αποδεικνύεται από το υψηλό ποσοστό απορρόφησης και την ισχυρή αύξηση των στεγαστικών δανείων στο 7%, σε σύγκριση με μόνο 1% την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι προσδοκίες για αύξηση των τιμών των κατοικιών, σε συνδυασμό με χαμηλότερες προκαταβολές, θα συνεχίσουν να τροφοδοτούν την ισχυρή ζήτηση από τους αγοραστές κατοικιών. Πολλοί κατασκευαστές όπως οι Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia και Nha Ba Ria - Vung Tau έχουν καταγράψει αυξημένες πωλήσεις, κυρίως στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων.

Ωστόσο, τα έσοδα και τα κέρδη των προγραμματιστών που περιλαμβάνονται στη λίστα παρακολούθησης της έκθεσης για τους πρώτους εννέα μήνες του 2024 μειώθηκαν κατά 20% και 43% αντίστοιχα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, λόγω του μειωμένου όγκου παραδόσεων που προέκυψε από τις χαμηλές πωλήσεις το 2023. Ως εκ τούτου, προβλέπεται ότι πάνω από το 60% των προγραμματιστών δεν θα επιτύχουν τους στόχους κερδών τους για ολόκληρο το έτος 2024.

Το 2025, η αξιολόγηση VIS αναμένει ότι οι κατασκευαστές θα αυξήσουν σημαντικά τον αριθμό των νέων έργων, συμβάλλοντας στη βελτίωση των πωλήσεων και της ταμειακής τους ροής. Η ικανότητα αποπληρωμής χρέους του κλάδου παρέμεινε ασθενής το τρίτο τρίμηνο του 2024, αλλά τα επίπεδα μόχλευσης αναμένεται να ελεγχθούν χάρη στους νέους κανονισμούς και η ταμειακή ροή των κατασκευαστών θα βελτιωθεί λόγω των αυξημένων πωλήσεων.

Οι προσδοκίες είναι ότι η ικανότητα αποπληρωμής του χρέους των κατασκευαστών ακινήτων θα αρχίσει να βελτιώνεται από τα χαμηλά επίπεδα του 2023-2024. Φωτογραφία: VIS Rating

Από το τρίτο τρίμηνο του 2024, περισσότεροι από τους μισούς κατασκευαστές που παρακολουθούνται από την αξιολόγηση VIS έχουν ασθενή μόχλευση και ικανότητα αποπληρωμής χρέους. Αυτό οφείλεται κυρίως στην υπερβολική μόχλευση που χρησιμοποιήθηκε για την ανάπτυξη έργων κατά την περίοδο 2021-2023 και στο απόθεμα ημιτελών έργων, καθώς και στο απούλητο απόθεμα, καθώς το κλίμα της αγοράς επιδεινώθηκε από το 2023.

Ωστόσο, καθώς η πρόοδος των πωλήσεων βελτιώνεται, η VIS Rating αναμένει ότι η ικανότητα αποπληρωμής χρέους των κατασκευαστών ακινήτων θα αρχίσει να βελτιώνεται από τα χαμηλά επίπεδα του 2023-2024.

Με θετικές προοπτικές για τις πωλήσεις νέων έργων και τις ταμειακές ροές, οι δείκτες κάλυψης χρέους των κατασκευαστών θα βελτιωθούν σταδιακά. Οι νέοι κανονισμοί που εκδόθηκαν τον Ιούλιο του 2024 θα περιορίσουν τη χρήση χρέους για νέα έργα. Ως εκ τούτου, η VIS Rating αναμένει ότι η αύξηση του χρέους θα συνεχίσει να επιβραδύνεται από το υψηλό του 15% ετησίως κατά την περίοδο 2022-2023.

Το Ανόι θα διαθέτει μια υπερσύγχρονη όπερα, που θα εκτείνεται σε πάνω από 25.000 τετραγωνικά μέτρα.

Πρόσφατα, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Duong Duc Tuan, υπέγραψε την απόφαση αριθ. 6132/QD-UBND με την οποία εγκρίνεται το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού για την περιοχή του κεντρικού χωρικού άξονα της χερσονήσου Quang An, σε κλίμακα 1/500.

Συνεπώς, η συνολική έκταση της σχεδιαζόμενης γης είναι περίπου 44,1 εκτάρια. Το έργο θα περιλαμβάνει ένα θεματικό πολιτιστικό και καλλιτεχνικό πάρκο, θρησκευτικά και πνευματικά κτίρια, χώρο ψυχαγωγίας, καθώς και ξενοδοχειακές και εμπορικές υπηρεσίες.

Απόδοση της νέας Όπερας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η χερσόνησος Quang An έχει επίσης οριστεί ως η τοποθεσία για τη νέα όπερα της πόλης. Πρόκειται για μια μεγάλης κλίμακας, μοντέρνα καλλιτεχνική κατασκευή, μια πεμπτουσία της εικόνας της πρωτεύουσας. Η όπερα θα κατασκευαστεί σε μια έκταση άνω των 25.000 τ.μ. με συνολική επιφάνεια δαπέδου 42.000 τ.μ.

Προηγουμένως, σε δημόσια διαβούλευση τον Ιούλιο του 2022, ο τότε Αντιπρόεδρος της Περιφέρειας Tay Ho, κ. Nguyen Le Hoang, επιβεβαίωσε ότι το θέατρο δεν θα επηρεάσει σημαντικά την επιφάνεια του νερού και δεν θα βρίσκεται εντός της επιφάνειας του νερού της Δυτικής Λίμνης.

Επιπλέον, μια άλλη πληροφορία που έχει προσελκύσει την προσοχή του κοινού είναι η ταυτότητα του σχεδιαστή αυτού του μνημειώδους έργου. Το άτομο που επιλέχθηκε για αυτό το σημαντικό έργο είναι ο Ρέντσο Πιάνο, ένας διάσημος Ιταλός αρχιτέκτονας. Είναι ο «δημιουργός» του Διεθνούς Αεροδρομίου Κανσάι (Ιαπωνία) – του πρώτου αεροδρομίου που χτίστηκε πάνω στη θάλασσα· και του συγκροτήματος συναυλιών Parco della Musica (Ιταλία) – ενός από τους μεγαλύτερους χώρους παραστατικών τεχνών στην Ευρώπη...

Στο σχεδιασμό της Όπερας στη χερσόνησο Quang An, ο Renzo Piano συνέλαβε την ιδέα μιας στέγης με πάχος μόνο περίπου 200-600 χιλιοστά. Αυτή η εξαιρετικά λεπτή κατασκευή είχε σχεδιαστεί από τον αρχιτέκτονα πριν από 40 χρόνια - μια εποχή που οι τεχνικές κατασκευής δεν μπορούσαν ακόμη να ανταποκριθούν σε αυτή τη συγκεκριμένη απαίτηση.

Η νέα όπερα της πρωτεύουσας όχι μόνο διαθέτει ένα από τα πιο μοναδικά σχέδια στέγης στον κόσμο, αλλά ενσωματώνει επίσης πολλές προηγμένες τεχνολογίες και τεχνικές σχεδιασμού. Ολόκληρος ο τοίχος του κύριου αμφιθεάτρου είναι εξοπλισμένος με ένα σύστημα μηχανικά λειτουργούμενων ακουστικών πάνελ.

Για κάθε διαφορετικό τύπο παράστασης, τα ακουστικά πάνελ θα ελέγχονται ώστε να ανοίγουν, να κλείνουν και να κινούνται πάνω και κάτω σε αντίστοιχες κατευθύνσεις και θέσεις. Αυτό διασφαλίζει ότι η ανάκλαση του ήχου, η απορρόφηση του ήχου και ο χρόνος αντήχησης είναι κατάλληλα για τις απαιτήσεις κάθε καλλιτεχνικού προγράμματος.

Δημοπρασία γης στο Soc Son: Προσφορά έως και 30 δισεκατομμύρια VND/m2, μετά «φοβήθηκε πολύ και απέσυρε»;

Σύμφωνα με πηγές από το Baodautu.vn , κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας 58 οικοπέδων στην κοινότητα Quang Tien, στην περιοχή Soc Son (Ανόι), πολλοί πλειοδότες, συνειδητοποιώντας ότι δεν είχαν πλέον πιθανότητες να κερδίσουν τις προσφορές για τα επιθυμητά οικόπεδα, πρόσφεραν παράλογα υψηλές τιμές.

Φόρμα προσφοράς πελάτη στον 6ο γύρο. Λόγω της υπερβολικά υψηλής αύξησης της τιμής, ο συμμετέχων ζήτησε να αποσυρθεί.

Συγκεκριμένα, μέχρι τον πέμπτο γύρο υποβολής προσφορών, ορισμένοι πλειοδότες είχαν υποβάλει προσφορές για γη που ξεπερνούσε τα 30 δισεκατομμύρια VND/m2. Πολλά άλλα οικόπεδα έλαβαν επίσης πολύ υψηλές προσφορές, που κυμαίνονταν από 60 έως 101 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, μέχρι τον έκτο και τελευταίο γύρο, απέσυραν τις προσφορές τους.

Τελικά, μόνο 22 από τα 58 οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία, με τιμές που κυμαίνονταν από 32 έως 50 εκατομμύρια VND/m2. Όλοι όσοι υπέβαλαν τις υψηλότερες τιμές στον 5ο γύρο απέσυραν τις προσφορές τους στον 6ο γύρο.

Το τίμημα καταβλήθηκε στον 5ο γύρο.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, μια πηγή – η οποία συμμετείχε επίσης άμεσα στη δημοπρασία – δήλωσε ότι τα οικόπεδα εδώ είχαν μέση τιμή περίπου 35-40 εκατομμύρια VND/m2. Οι ομάδες και οι ενώσεις που συμμετείχαν σε αυτήν τη δημοπρασία δεν είχαν πλήρη κατανόηση της αγοράς, με αποτέλεσμα να σπαταλήσουν ευκαιρίες. Η παρορμητική τους προσφορά όχι μόνο δεν κατάφερε να λύσει το πρόβλημα, αλλά αμαύρωσε και την εικόνα των δημοπρασιών γης, επηρεάζοντας αρνητικά την αγορά.

«Ελπίζω ότι οι αρχές θα εξετάσουν διεξοδικά αυτήν τη δημοπρασία. Πρόκειται για μια σκόπιμη, οργανωμένη πράξη που δείχνει κατάφωρη περιφρόνηση του νόμου», δήλωσε οργισμένα το άτομο.

58 οικόπεδα τέθηκαν σε δημοπρασία με τιμή εκκίνησης 2,8 εκατομμύρια VND/m2. Τα οικόπεδα κυμαίνονται σε μέγεθος από 90 έως 220 m2. Το ποσό της εγγύησης για κάθε οικόπεδο κυμαίνεται από 44 έως 111 εκατομμύρια VND. Η δημοπρασία θα διεξαχθεί μέσω έξι υποχρεωτικών γύρων άμεσης ψηφοφορίας.

Προηγουμένως, τον Μάρτιο του 2024, μια δημοπρασία γης στο Hoai Duc ακυρώθηκε λόγω πιθανολογούμενων παρατυπιών. Συγκεκριμένα, στον πρώτο γύρο της δημοπρασίας, 15 από τα 33 οικόπεδα προσφέρθηκαν σε τιμές που κυμαίνονταν από 100 έως 180 εκατομμύρια VND/m2, από μια τιμή εκκίνησης μόλις 57 έως 62 εκατομμύρια VND/m2.

Στη συνέχεια, στον δεύτερο γύρο, ο πλειοδότης με την υψηλότερη προσφορά απέσυρε σκόπιμα την προσφορά του, αποκλείοντας σκόπιμα και επιτρέποντας στον πλειοδότη με τη χαμηλότερη προσφορά από τον πρώτο γύρο να κερδίσει τη δημοπρασία. Λαμβάνοντας υπόψη την φερόμενη παραβίαση των κανονισμών της δημοπρασίας από τον πλειοδότη, οι διοργανωτές σφράγισαν όλα τα έγγραφα εγγραφής και τα δελτία προσφοράς και τα διαβίβασαν στην αστυνομία για έρευνα και νομικές ενέργειες.

Η επαρχία Μπιν Ντιν διεξάγει δημοπρασία για την εύρεση επενδυτή για ένα οικιστικό έργο αξίας άνω των 1,7 τρισεκατομμυρίων VND.

Το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Περιουσιακών Στοιχείων (υπό την αιγίδα του Υπουργείου Δικαιοσύνης της επαρχίας Binh Dinh) μόλις ανακοίνωσε τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για το οικιστικό, υπηρεσιακό και εκπαιδευτικό έργο δυτικά της οδού Tay Son.

Συνεπώς, το οικόπεδο προς δημοπράτηση βρίσκεται εντός του Κέντρου Επαγγελματικής Κατάρτισης Μεταφορών Binh Dinh και των παρακείμενων περιοχών στην περιοχή Quang Trung, στην πόλη Quy Nhon. Η συνολική έκταση γης είναι πάνω από 6,3 εκτάρια, εκ των οποίων πάνω από 2,5 εκτάρια προορίζονται για κατασκευή κατοικιών σε επίπεδο τετράγωνο και πάνω από 0,4 εκτάρια προορίζονται για εμπορικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις παροχής υπηρεσιών...

Σχεδιασμός για το έργο οικιστικής, βοηθητικής και εκπαιδευτικής περιοχής δυτικά της οδού Tay Son.

Το έργο περιλαμβάνει 238 μεζονέτες (οι επενδυτές πρέπει να κατασκευάσουν το κέλυφος και να ολοκληρώσουν την εξωτερική όψη, με μέγιστο ύψος 4 ορόφων) και την κατασκευή εμπορικών και κτιρίων παροχής υπηρεσιών για τουρισμό και γραφεία (μέγιστο ύψος 5 ορόφων).

Επιπλέον, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την επένδυση και την ολοκλήρωση της τεχνικής υποδομής της εκπαιδευτικής γης έκτασης 0,4 εκταρίων, καθώς και για την καταβολή ποσού ισοδύναμου με την αξία του γηπέδου που έχει ήδη επενδυθεί για την κατασκευή του συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικής κατοικίας (το 20% της γης, περίπου 0,5 εκτάρια, προορίζεται για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας).

Σύμφωνα με το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Περιουσιακών Στοιχείων, η τιμή εκκίνησης του περιουσιακού στοιχείου είναι πάνω από 558 δισεκατομμύρια VND, με αύξηση προσφοράς 5% (πάνω από 27,9 δισεκατομμύρια VND). Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στις 8:30 π.μ. στις 21 Δεκεμβρίου 2024, στο Αμφιθέατρο του Κέντρου Υπηρεσιών Δημοπρασιών Περιουσιακών Στοιχείων, οδός Phan Dinh Phung 37, πόλη Quy Nhon, επαρχία Binh Dinh.

Το κόστος υλοποίησης του έργου ανέρχεται σε 1,144 δισεκατομμύρια VND (εξαιρουμένου του τέλους χρήσης γης από την νικητήρια προσφορά). Το έργο έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί εντός 48 μηνών από την ημερομηνία της απόφασης που αναγνωρίζει την νικητήρια προσφορά ή την έγκριση του επενδυτή.

Η επαρχία Thua Thien Hue βγάζει σε πλειστηριασμό ένα εξαιρετικό οικόπεδο έκτασης άνω των 1.600 τετραγωνικών μέτρων για ένα εμπορικό έργο.

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thua Thien Hue ανακοίνωσε ότι στις 7 Δεκεμβρίου, το Κέντρο Ανάπτυξης Γης - Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, σε συντονισμό με την Quang Nam Financial and Pricing Auction Company Limited, θα διεξάγει δημοπρασία για την πώληση περιουσιακών στοιχείων επί της γης και τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης μέσω μίσθωσης για το επενδυτικό έργο μιας εμπορικής και βοηθητικής περιοχής στο ακίνητο που βρίσκεται στην οδό Hai Ba Trung 47, στην πόλη Hue.

Συνεπώς, το οικόπεδο στην οδό Hai Ba Trung 47 έχει έκταση 1.646,6 τ.μ. με περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με την πλειστηριασμένη γη, όπως ένα τριώροφο κτίριο γραφείων, ένα διώροφο κτίριο γραφείων και ένα φυλάκιο με επιφάνεια κατασκευής 685 τ.μ. και επιφάνεια δαπέδου 1.628 τ.μ. Η διάρκεια χρήσης γης είναι 50 έτη, αρχής γενομένης από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Thua Thien Hue για τη μίσθωση της γης, με την πληρωμή να εισπράττεται σε ένα εφάπαξ ποσό για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Η αναμενόμενη τιμή εκκίνησης για τη δημοπρασία της γης και των ακινήτων είναι 100,42 δισεκατομμύρια VND. Αυτή περιλαμβάνει τιμή εκκίνησης 93,47 δισεκατομμυρίων VND για τα δικαιώματα χρήσης γης και 6,94 δισεκατομμύρια VND για τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη. Θα απαιτηθεί προκαταβολή άνω των 20 δισεκατομμυρίων VND, με αύξηση προσφοράς 1,8 δισεκατομμυρίων VND για τα δικαιώματα χρήσης γης και 140 εκατομμυρίων VND για τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thua Thien Hue, το οικόπεδο, μετά τη δημοπράτηση, θα αναπτυχθεί σε ένα 9όροφο εμπορικό και λειτουργικό συγκρότημα. Το έργο θα προσφέρει βασικές εμπορικές, λειτουργικές, τουριστικές, ψυχαγωγικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες.

Το έργο έχει συνολική επένδυση άνω των 233,047 δισεκατομμυρίων VND. Από αυτό το ποσό, η κεφαλαιακή συνεισφορά του επενδυτή πρέπει να διασφαλίζει τουλάχιστον το 20% της συνολικής επένδυσης του έργου. Το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του έργου δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 36 μήνες από την ημερομηνία παραχώρησης ή μίσθωσης της γης, με την κατασκευή να ξεκινά το αργότερο εντός 12 μηνών από την ημερομηνία παραχώρησης ή μίσθωσης της γης.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html