Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ υψηλές. Χρειάζονται αρκετές δεκαετίες για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα άτομα μεσαίου εισοδήματος.

[διαφήμιση_1]

Τα στοιχεία της Savills δείχνουν ότι στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά μειώθηκε κατά 86% σε ετήσια βάση σε 1.980 μονάδες, εκ των οποίων η προσφορά στο δεύτερο τρίμηνο αντιπροσώπευε μόνο το 19%. Δεν υπήρξε νέα προσφορά Κατηγορίας Α, ενώ η Κατηγορία Γ αντιπροσώπευε το 77% του μεριδίου αγοράς. Η πρωτογενής προσφορά των 6.700 μονάδων μειώθηκε κατά 59% σε ετήσια βάση. Η Κατηγορία Γ αντιπροσώπευε το 45%, η Κατηγορία Β αντιπροσώπευε το 35% και η Κατηγορία Α αντιπροσώπευε το 20% του μεριδίου αγοράς.

Η μέση τιμή πώλησης είναι 125 εκατομμύρια VND/m2 (καθαρή ωφέλιμη επιφάνεια), σημειώνοντας αύξηση 44% σε ετήσια βάση λόγω των ακριβών αποθεμάτων κατηγορίας Α και Β.

Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας & S22M της Savills Ho Chi Minh City, σχολίασε ότι οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων είναι περίπου 30 φορές υψηλότερες από το μέσο εισόδημα των κατοίκων της πόλης.

« Το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μόνο περίπου 15 εκατομμύρια VND/μήνα. Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο έργο είναι σήμερα 5,5-6 δισεκατομμύρια VND », σχολίασε ο ειδικός της Savills.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι άνθρωποι που κερδίζουν 15 εκατομμύρια VND το μήνα θα χρειαστούν αρκετές δεκαετίες για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι.

Η κα Giang Huynh ανέλυσε ότι με αυτό το επίπεδο εισοδήματος, εάν οι άνθρωποι είναι σε θέση να εξοικονομούν 40-50% ανά μήνα, θα χρειαστούν αρκετές δεκαετίες για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι, υποθέτοντας ότι δεν χρησιμοποιούν πίστωση ή δεν λαμβάνουν βοήθεια από συγγενείς.

« Θα ήταν πολύ δύσκολο για ένα νοικοκυριό με καθαρό εισόδημα, ένα μέσο εισόδημα, να αγοράσει ένα σπίτι στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυτή τη στιγμή. Χρειάζεται ένα αρκετά υψηλό εισόδημα, καθώς και οικονομική μόχλευση, για να μπορέσει κανείς να αγοράσει ένα μέσο διαμέρισμα », είπε η κα. Giang.

Σύμφωνα με την έρευνα της Savills, οι πωλήσεις διαμερισμάτων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους έφτασαν τις 1.170 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 90% σε ετήσια βάση. Υπήρξαν πάνω από 300 συναλλαγές στο δεύτερο τρίμηνο. Το ποσοστό απορρόφησης για το πρώτο εξάμηνο έφτασε το 17%, σημειώνοντας μείωση 56 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση. Από αυτά, τα διαμερίσματα κατηγορίας Γ προσέλκυσαν περισσότερους αγοραστές, αντιπροσωπεύοντας το 62% των πωλήσεων. Οι μονάδες διαμερισμάτων αξίας κάτω των 5 δισεκατομμυρίων VND κάλυψαν τις ανάγκες πολλών αγοραστών.

Στον τομέα των βιλών/μεζονετών, δεν καταγράφηκαν νέα έργα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 λόγω δυσκολιών στην άντληση κεφαλαίων για τους κατασκευαστές, έλλειψης κενής γης και πολύπλοκων νομικών διαδικασιών.

Ωστόσο, το ποσοστό απορρόφησης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδό του εδώ και 10 χρόνια, στο 15%, σημειώνοντας μείωση 57 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση. Ο αριθμός των συναλλαγών κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 ήταν μόνο 158 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 74% σε ετήσια βάση.

« Το επιφυλακτικό κλίμα των αγοραστών συνεχίζει να ασκεί πίεση στη ρευστότητα της αγοράς. Ωστόσο, οι προοπτικές θα βελτιωθούν χάρη σε συγκεκριμένους μηχανισμούς ακινήτων, στη νομισματική πολιτική και στις επενδύσεις σε υποδομές », προέβλεψε ο Troy Griffiths.

Νγκοκ Βυ

Ευεργετικός
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή