Προτάσεις για να βοηθηθεί η πόλη Χο Τσι Μινχ να φτάσει σχεδόν τις 70.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης

(Dan Tri) - Προκειμένου η πόλη Χο Τσι Μινχ να ολοκληρώσει τον στόχο των σχεδόν 70.000 κοινωνικών κατοικιών, η HoREA πιστεύει ότι χρειάζεται τη συνεργασία τμημάτων και παραρτημάτων· τη δημιουργία μεγάλων ταμείων γης, μηχανισμούς ανοιχτής πίστωσης...

Στο πρόγραμμα ανάπτυξης τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας έως το 2030, ο πρωθυπουργός έθεσε ως στόχο για την πόλη Χο Τσι Μινχ την ανάπτυξη 69.700-93.000 μονάδων.

Σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, από το 2021 έως σήμερα, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο 10 έργα κοινωνικής στέγασης, εκ των οποίων τα 6 έχουν ολοκληρωθεί και τα 4 βρίσκονται υπό κατασκευή, με συνολικά σχεδόν 6.000 κατοικίες.

Στο συνέδριο για την προώθηση των επενδύσεων στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έως το 2030, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, Φαν Βαν Μάι, δεσμεύτηκε να μειώσει τον χρόνο υλοποίησης της επενδυτικής διαδικασίας και των διαδικασιών για τα έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών από περισσότερο από 1 έτος σε όχι περισσότερο από 6 μήνες. Ταυτόχρονα, τα έργα κοινωνικής στέγασης ενοικιάζονται μόνο για την κάλυψη των αναγκών ενοικίασης στελεχών, δημοσίων υπαλλήλων, δημοσίων υπαλλήλων, αξιωματικών των ενόπλων δυνάμεων και εργαζομένων.

Το Υπουργείο Κατασκευών ανακοίνωσε επίσης μια λίστα με 7 έργα κοινωνικής στέγασης που απαιτούν επενδύσεις, με περίπου 8.000 διαμερίσματα, και έχει προσελκύσει την προσοχή πολλών επιχειρήσεων ακινήτων, επομένως ίσως χρειαστεί να διοργανώσει διαγωνισμό για την επιλογή επενδυτών.

Στο συνέδριο, 21 επιχειρήσεις εγγράφηκαν για να επενδύσουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε οικόπεδα που δημιουργήθηκαν από τις ίδιες τις επιχειρήσεις με περίπου 52.000 διαμερίσματα. Η πόλη Χο Τσι Μινχ ζήτησε επίσης επενδύσεις σε 7 οικόπεδα με περίπου 8.000 διαμερίσματα, ενώ επιπλέον 10.000 διαμερίσματα αναμένεται να αποτελέσουν δημόσια επένδυση. Συνολικά, η πόλη μπορεί να αναπτύξει περίπου 70.000 διαμερίσματα κοινωνικών κατοικιών έως το 2030.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεσμεύεται να μειώσει τον χρόνο υλοποίησης της επενδυτικής διαδικασίας για έργα κοινωνικής στέγασης (Εικονογραφημένη φωτογραφία: NL).

Για την επιτυχή εφαρμογή του σχεδίου, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - πρότεινε ότι η πιο πρακτική λύση είναι τα τμήματα, τα παραρτήματα, οι περιφέρειες και η πόλη Thu Duc να συνεργαστούν για να συντονίσουν την άρση των εμποδίων και των δυσκολιών, ώστε να υλοποιηθούν άμεσα έργα κοινωνικής στέγασης όπου οι επενδυτές σε έργα εμπορικής στέγασης έχουν διαθέσιμα κεφάλαια γης, ειδικά το 20% του ταμείου γης που προορίζεται για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης.

Ο κ. Chau εκτίμησε ότι για την επίτευξη του στόχου των 69.700-93.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ χρειάζεται περίπου 69-93 ανεξάρτητα έργα κοινωνικής στέγασης με μέση κλίμακα 1.000 διαμερισμάτων/έργο. Η συνολική έκταση γης που πρέπει να διευθετηθεί είναι περίπου 96-130 εκτάρια. Σε περίπτωση χρήσης του 20% του χερσαίου αποθέματος σε έργα εμπορικής στέγασης, η συνολική έκταση που απαιτείται είναι περίπου 480-650 εκτάρια.

Για να λύσει το πρόβλημα του ταμείου γης, η πόλη του Χο Τσι Μινχ πρέπει να κατανείμει και να μισθώσει γη μέσω υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης. Η πόλη κατανέμει και μισθώνει γη σε περιπτώσεις όπου η επενδυτική πολιτική εγκρίνεται ταυτόχρονα με την έγκριση του επενδυτή, αφού ο επενδυτής έχει συμφωνήσει να λάβει δικαιώματα χρήσης γης ή κατέχει επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης.

Ο Πρόεδρος της HoREA συνιστά την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στο 20% του χερσαίου κεφαλαίου ενός έργου εμπορικής στέγασης, όπως προτείνεται από τον επενδυτή του έργου, ανεξάρτητα από το αν το έργο είναι υψηλής, μεσαίας ή οικονομικά προσιτό, κατά την εκτέλεση της διαδικασίας έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής ταυτόχρονα με την έγκριση του επενδυτή. Τα έργα προσιτής εμπορικής στέγασης (προσιτή στέγαση) κατασκευάζονται στο 20% του χερσαίου κεφαλαίου ενός έργου εμπορικής στέγασης.

Για έργα εμπορικής στέγασης υψηλής και μεσαίας κατηγορίας, οι επενδυτές δεν υποχρεούνται να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες στο 20% του οικοπέδου του έργου (εκτός από τις περιπτώσεις όπου οι επενδυτές προτείνουν την κατασκευή κοινωνικής κατοικίας στο 20% του οικοπέδου του έργου εμπορικής στέγασης υψηλής κατηγορίας).

Ο προτεινόμενος επενδυτής θα πρέπει να διασφαλίσει το ταμείο γης κοινωνικής στέγασης που έχει επενδύσει στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής σε τοποθεσίες εκτός του πεδίου εφαρμογής του έργου ή να καταβάλει χρήματα ισοδύναμα με την αξία του ταμείου γης που έχει επενδύσει στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικής στέγασης κατά την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής και την ταυτόχρονη έγκριση του επενδυτή.

Όσον αφορά την πίστωση, ο Σύνδεσμος πρότεινε στο Υπουργείο Κατασκευών να προτείνει στην Κυβέρνηση και στον Πρωθυπουργό να εξετάσουν το ενδεχόμενο να επιτρέψουν στους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης να δανειστούν προνομιακή πίστωση από την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής. Ταυτόχρονα, ο Σύνδεσμος πρότεινε στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης να εξετάσει το ενδεχόμενο να επιτρέψει την πιλοτική εφαρμογή του μηχανισμού ανάθεσης στο Υπουργείο Κατασκευών της εκτέλεσης διαδικασιών για την έγκριση επενδυτικών πολιτικών για έργα κοινωνικής στέγασης, παρόμοιων με έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης πολυκατοικιών.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm