Το επιτόκιο των κοινωνικών στεγαστικών δανείων πρέπει να είναι χαμηλότερο από 3%.

Τα επιτόκια των κοινωνικών στεγαστικών δανείων πρέπει να είναι 3-5% χαμηλότερα από τα κανονικά δάνεια. Τρεις νέοι νόμοι για τα ακίνητα θα τεθούν σε ισχύ 6 μήνες νωρίτερα.

Πρωθυπουργός : Τα επιτόκια για τα δάνεια κοινωνικής στέγασης πρέπει να είναι 3-5% χαμηλότερα από τα κανονικά επιτόκια. Η κυβέρνηση προτείνει να τεθεί σε ισχύ ο νόμος για τη γη, τη στέγαση και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων 6 μήνες νωρίτερα. Η κατασκευή πρόσθετων ξενοδοχείων 4-5 αστέρων κατά μήκος της ακτής θα πρέπει να ανασταλεί προσωρινά.

Πρωθυπουργός: Τα επιτόκια των δανείων για κοινωνική στέγαση πρέπει να είναι 3-5% χαμηλότερα από τα κανονικά επιτόκια δανείων.

Πρόσφατα, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προήδρευσε σε σύσκεψη σχετικά με την υλοποίηση του έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030».

Τα επιτόκια του πακέτου πίστωσης ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND εξακολουθούν να μην είναι πολύ ελκυστικά για τους αγοραστές κατοικιών. Φωτογραφία: Le Toan

Κατά την ομιλία του στη συνάντηση, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι από το 2021 έως σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα έχουν υλοποιηθεί 503 έργα κοινωνικής στέγασης με κλίμακα 418.200 μονάδων.

Όσον αφορά το κεφάλαιο στήριξης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, μέχρι σήμερα, 6 τράπεζες έχουν συμμετάσχει στο πρόγραμμα, με κάθε τράπεζα να έχει καταγράψει 5.000 δισεκατομμύρια VND. Επί του παρόντος, οι τράπεζες έχουν εκταμιεύσει 1.144 δισεκατομμύρια VND (συμπεριλαμβανομένων 1.133 δισεκατομμυρίων VND για επενδυτές σε 11 έργα και 11 δισεκατομμυρίων VND για αγοραστές κατοικιών σε 4 έργα).

Ο Υφυπουργός Κατασκευών επεσήμανε με ειλικρίνεια ότι πολλές μεγάλες επαρχίες και πόλεις με πολλά βιομηχανικά πάρκα, όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ντα Νανγκ, το Καν Το και η Λονγκ Αν, εξακολουθούν να έχουν χαμηλά ποσοστά υλοποίησης κοινωνικών κατοικιών σε σύγκριση με τους στόχους του έργου. Επιπλέον, η εκταμίευση του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND εξακολουθεί να είναι αργή. Οι επιχειρήσεις που επενδύουν σε κοινωνικές κατοικίες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πρόσβαση σε γη...

Στις τελικές του παρατηρήσεις, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh ζήτησε την ανάγκη διαφοροποίησης των πόρων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων πόρων από το Κράτος, τον λαό, την κοινωνία και τα πιστωτικά ιδρύματα (συμπεριλαμβανομένων κρατικών και μη κρατικών εμπορικών τραπεζών) για την υποστήριξη τόσο των πωλητών όσο και των αγοραστών. Οι διαδικασίες και οι προϋποθέσεις για τους δανειολήπτες να επενδύσουν σε κοινωνικές κατοικίες και οι αγοραστές, οι ενοικιαστές και οι αγοραστές με δόσεις πρέπει να είναι απλούστερες.

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ την ευθύνη για τη διευθέτηση πιστώσεων τόσο για αγοραστές όσο και για πωλητές και να δώσει επειγόντως εντολή στις μεγάλες κρατικές εμπορικές τράπεζες να συνεργαστούν με επιχειρήσεις για την έρευνα, την ανάπτυξη και την παροχή πακέτων πίστωσης για τους αγοραστές, επεκτείνοντας τα πακέτα πίστωσης, παρατείνοντας τη διάρκεια των δανείων σε 10-15 έτη και προσφέροντας προνομιακά επιτόκια 3-5% χαμηλότερα από τα κανονικά εμπορικά δάνεια.

Επιπλέον, ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα να μελετήσει και να καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες ώστε να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για τις επιχειρήσεις να υποθηκεύουν και να δανείζονται κεφάλαια, ώστε να υλοποιούν έργα κοινωνικής στέγασης με πιο απλό και βολικό τρόπο.

Η κυβέρνηση προτείνει ο νόμος περί γης, στέγασης και ακίνητης περιουσίας να τεθεί σε ισχύ 6 μήνες νωρίτερα.

Στα ψηφίσματα αριθ. 72 και 73 της 17ης Μαΐου, η κυβέρνηση συμφώνησε με την πρόταση να συνταχθεί ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης για την τροποποίηση του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων, ώστε να τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιουλίου, αντί της 1ης Ιανουαρίου 2025, όπως εγκρίθηκε στη σύνοδο νωρίτερα φέτος.

Για να τεθούν επίσημα σε ισχύ έξι μήνες νωρίτερα, τα εν λόγω ψηφίσματα αναμένεται να υποβληθούν στην Εθνοσυνέλευση για έγκριση κατά την επερχόμενη 7η σύνοδο, η οποία ξεκινά στις 20 Μαΐου.

Το τρίο των νέων νόμων αναμένεται να μεταμορφώσει το τοπίο της αγοράς ακινήτων. Φωτογραφία: Dung Minh

Προηγουμένως, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πρότεινε την πρόωρη έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024, με σκοπό την άμεση επίλυση και την πλήρη αντιμετώπιση των καθυστερήσεων στη γη. Ταυτόχρονα, αυτό θα προωθήσει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, θα προωθήσει τις δυνατότητες και την αποδοτικότητα των χερσαίων πόρων.

Η Ντονγκ Αν (Ανόι) πρόκειται να αποκτήσει μια ακόμη έξυπνη αστική περιοχή αξίας 33 τρισεκατομμυρίων VND.

Πρόσφατα, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της πόλης του Ανόι ανακοίνωσε την εξεύρεση επενδυτών για την υλοποίηση του έργου έξυπνης - οικολογικής αστικής περιοχής στην περιοχή Dong Anh.

Το έργο θα υλοποιηθεί σε τρεις κοινότητες της περιοχής Dong Anh, συμπεριλαμβανομένων των Tam Xa, Vinh Ngoc και Xuan Canh. Η αστική περιοχή έχει έκταση 268 εκταρίων με αναμενόμενο αριθμό διαμερισμάτων περίπου 12.833 μονάδων. Όταν ολοκληρωθεί, αναμένεται να αποτελέσει τον οικισμό για περίπου 38.500 άτομα.

Το συνολικό αρχικό επενδυτικό κεφάλαιο του έργου ανέρχεται σε 33,093 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων το ποσό για αποζημιώσεις και υποστήριξη επανεγκατάστασης εκτιμάται σε περίπου 2,090 δισεκατομμύρια VND. Προς το παρόν, η έκταση αυτή δεν έχει εκχερσωθεί.

Η διάρκεια του έργου είναι 50 χρόνια από την ημερομηνία που ο επενδυτής αποφασίζει να διαθέσει και να μισθώσει τη γη. Η πρόοδος υλοποίησης του έργου είναι μέχρι το τέλος του 2031. Οι ενδιαφερόμενες επιχειρήσεις μπορούν να υποβάλουν την αίτησή τους για την υλοποίηση του έργου πριν από τις 29 Ιουνίου.

Στο άμεσο μέλλον, οι περιοχές Ντονγκ Αν και Τζια Λαμ είναι δύο περιοχές στο Ανόι που θα γίνουν περιοχές πριν από το 2025. Ωστόσο, αυτό δεν είναι το μόνο πλεονέκτημα της περιοχής Ντονγκ Αν.

Συγκεκριμένα, στο έργο προσαρμογής του γενικού σχεδιασμού της πρωτεύουσας του Ανόι έως το 2045, με όραμα το 2065, το Ανόι θα διαθέσει πόρους για την κατασκευή της βόρειας πόλης, που βρίσκεται στις περιοχές Ντονγκ Αν, Με Λιν και Σοκ Σον.

Η βόρεια πόλη του Ανόι θα αναλάβει το αεροδρόμιο Noi Bai ως τον πυρήνα για την ανάπτυξη βιομηχανιών και υπηρεσιών. Ταυτόχρονα, αυτό θα είναι και το κέντρο χρηματοοικονομικών υπηρεσιών και της βιομηχανίας υψηλής τεχνολογίας του Ανόι.

Η επαρχία Νγκε Αν ζητά επενδύσεις σε ένα έργο στέγασης στην Κούα Λο.

Το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Nghe An μόλις εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία καλεί τους ενδιαφερόμενους επενδυτές να υποβάλουν αιτήσεις για την υλοποίηση ενός στεγαστικού έργου στις περιφέρειες Nghi Thu και Nghi Huong, στην πόλη Cua Lo.

Συνεπώς, το έργο έχει συνολική έκταση 15,65 εκταρίων, με πληθυσμό 1.700 κατοίκων. Τα προϊόντα και οι υπηρεσίες που παρέχονται σε αυτό το έργο περιλαμβάνουν κατοικίες, οικιστική γη, χώρους εμπορικών υπηρεσιών, πολιτιστικά σπίτια, συστήματα τεχνικών υποδομών, δρόμους κυκλοφορίας, χώρους στάθμευσης, χώρους πρασίνου - αθλητισμού.

Το συνολικό κόστος υλοποίησης του έργου είναι περίπου 900 δισεκατομμύρια VND. Από αυτά, το κόστος αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης υπερβαίνει τα 71 δισεκατομμύρια VND.

Η περίοδος υλοποίησης του έργου δεν υπερβαίνει τα 50 έτη. Η πρόοδος υλοποίησης του έργου ορίζεται σε 5 έτη από την ημερομηνία λήψης της απόφασης για την κατανομή της γης, τη μίσθωση γης, την απόφαση για τη μετατροπή της χρήσης γης ή την ημερομηνία παράδοσης της γης και την εκπλήρωση των όρων έναρξης της κατασκευής, όπως ορίζεται από το νόμο.

Η προθεσμία υποβολής προσφορών για το συγκεκριμένο έργο είναι πριν από τις 10 Ιουνίου.

Πλειστηριασμός οικοπέδου άνω των 1.300 τ.μ. στο Χα Ντονγκ (Ανόι)

Η εταιρεία δημοπρασιών Bao Phong μόλις ανακοίνωσε τη δημοπρασία περιουσιακών στοιχείων που ανήκουν στο Τμήμα Πολιτικής Επιβολής του Ανόι.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, το προς πλειστηριασμό ακίνητο είναι ένα οικόπεδο έκτασης 1.361,5 τ.μ. στην οδό Phung Hung, στο Phuc La Ward, στην περιοχή Ha Dong, στην πόλη Hanoi. Η τιμή εκκίνησης του οικοπέδου είναι πάνω από 52,6 δισεκατομμύρια VND, με την προκαταβολή να είναι 10,5 δισεκατομμύρια VND.

Η προθεσμία εγγραφής στη δημοπρασία είναι η 31η Μαΐου. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στις 3 Ιουνίου στην Bao Phong Partnership Auction Company.

44 οικόπεδα δημοπρατούνται σε μια περιοχή που σύντομα θα αναβαθμιστεί σε πόλη στο Χάι Φονγκ.

Το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της Πόλης Χάι Φονγκ και το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Περιφέρειας Thuy Nguyen θα διοργανώσουν δημοπρασία για το δικαίωμα χρήσης 44 οικοπέδων για στεγαστικούς σκοπούς στην περιοχή Thuy Nguyen της πόλης Χάι Φονγκ.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, τα πλειστηριαζόμενα περιουσιακά στοιχεία είναι δικαιώματα χρήσης γης για στεγαστικούς σκοπούς, συμπεριλαμβανομένων 41 οικοπέδων στην περιοχή Lang Ruoc, στην κοινότητα Ngu Lao και 3 οικοπέδων στο Hamlet 4, στην κοινότητα My Dong, στην περιοχή Thuy Nguyen, στην πόλη Hai Phong. Η τιμή εκκίνησης των οικοπέδων κυμαίνεται μεταξύ 14 και 15 εκατομμυρίων VND/m2.

Η προθεσμία για την παραλαβή των εγγράφων εγγραφής για τη συμμετοχή στη δημοπρασία είναι η 27η Μαΐου. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στις 30 Μαΐου στο Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της πόλης Χάι Φονγκ.

Η κατασκευή περισσότερων ξενοδοχείων 4 και 5 αστέρων κατά μήκος της ακτής θα πρέπει να σταματήσει προσωρινά.

Σύμφωνα με την Knight Frank, ο τρέχων αριθμός τουριστών καλύπτει μόνο το ένα τρίτο των δωματίων 4-5 αστέρων σε παραθαλάσσια ξενοδοχεία. Κάθε χρόνο, σε αυτό το τμήμα καταγράφονται σχεδόν 20 εκατομμύρια κενά δωμάτια. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο προσωρινής αναστολής της υλοποίησης νέων έργων.

Ο κ. Ben Gray, Διευθυντής Κεφαλαιαγορών στην Knight Frank Vietnam, δήλωσε ότι αναδύεται ο κίνδυνος υπερπροσφοράς, με τα χαμηλά ποσοστά πληρότητας στο Phu Quoc ή την άνθηση της τάσης για νέες κατασκευές στον κόλπο Ha Long.

«Σε αυτές τις τοποθεσίες έχουν αναπτυχθεί αδιακρίτως ξενοδοχειακά έργα. Ωστόσο, οι τουριστικές υποδομές καθώς και τα ίδια τα έργα βρίσκονται σε κατάσταση υπερπροσφοράς», σχολίασε ο κ. Γκρέι.

Ο αριθμός των δωματίων ξενοδοχείων 4-5 αστέρων κατά μήκος της ακτής δύσκολα θα καλυφθεί γρήγορα βραχυπρόθεσμα. Το 2024, η τουριστική βιομηχανία στοχεύει να υποδεχτεί 17-18 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες, αριθμός που προσεγγίζει μόνο τα επίπεδα πριν από την πανδημία.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html