Οι πλούσιοι στο Ανόι αναζητούν να αγοράσουν πολυτελή διαμερίσματα σε όλη τη χώρα.

Η κατηγορία των πολυτελών και υπερπολυτελών διαμερισμάτων, με τιμές που κυμαίνονται από 80 εκατομμύρια VND/m² έως δισεκατομμύρια VND/m², προσελκύει την προσοχή και το αγοραστικό ενδιαφέρον των πλουσίων στο Ανόι .

Τα πολυτελή διαμερίσματα υψηλής ποιότητας είναι η επιλογή των πλουσίων στις αστικές περιοχές - Φωτογραφία: NAM TRAN

Η έκθεση σχετικά με την επισκόπηση της αγοράς ακινήτων και την εστίαση στην αγορά διαμερισμάτων που δημοσιεύτηκε από το Batdongsan.com.vn στις 13 Νοεμβρίου σημείωσε ότι η τάση των πολυτελών διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας καταλαμβάνει σταδιακά μεγαλύτερο ποσοστό της συνολικής προσφοράς διαμερισμάτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Ντα Νανγκ .

Τα πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν το 22% της προσφοράς διαμερισμάτων

Η δομή των πολυκατοικιών στις μεγάλες πόλεις κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έχει ως εξής: Τα οικονομικά διαμερίσματα (τιμή πώλησης κάτω των 35 εκατομμυρίων VND/m²) αντιπροσωπεύουν το 1%, τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (τιμή πώλησης 35 - 55 εκατομμύρια VND/m²) αντιπροσωπεύουν το 32%, τα πολυτελή διαμερίσματα (τιμή πώλησης 55 - 80 εκατομμύρια VND/m²) αντιπροσωπεύουν το 45%, τα πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα (τιμή πώλησης από 80 εκατομμύρια VND/m² ή περισσότερο) αντιπροσωπεύουν το 22% της συνολικής προσφοράς διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή και Διευθυντή Πωλήσεων της Batdongsan.com.vn, το ποσοστό των πολυτελών και υπερπολυτελών διαμερισμάτων στη συνολική προσφορά διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις σε όλη τη χώρα.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, το ποσοστό των πολυτελών και υπερπολυτελών διαμερισμάτων στη συνολική προσφορά διαμερισμάτων αυξήθηκε από 2% (1ο τρίμηνο-2020) σε 22% (3ο τρίμηνο-2024).

Κατά την ίδια περίοδο, το ποσοστό των πολυτελών και υπερπολυτελών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε επίσης από 5% σε 23%.

Επιπλέον, από το πρώτο τρίμηνο του 2020 έως το τρίτο τρίμηνο του 2024, το ποσοστό των πολυτελών διαμερισμάτων στη συνολική προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε επίσης ραγδαία από 4% σε 45%. Ομοίως, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το ποσοστό των πολυτελών διαμερισμάτων αυξήθηκε επίσης από 23% σε 28%.

Όσον αφορά τον αριθμό των ατόμων που επιθυμούν να αγοράσουν πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα το 2024, ο κ. Anh δήλωσε: Το Ανόι ηγείται στο ποσοστό ατόμων που αναζητούν πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα το 2024.

Συγκεκριμένα, οι κάτοικοι του Ανόι αντιπροσωπεύουν το 43% του συνολικού αριθμού ατόμων που αναζητούν να αγοράσουν πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα, ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιπροσωπεύει το 33%, το Ντονγκ Νάι το 1%, το Ντα Νανγκ το 1%, το Χάι Φονγκ το 2% και οι υπόλοιπες επαρχίες το 20%.

Κάτι που προκαλεί έκπληξη είναι ότι όσον αφορά το επίπεδο ενδιαφέροντος για πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα ανά περιοχή, έχει ως εξής: η περιοχή Hung Yen έλαβε το 44%, η Da Nang το 15%, η Hai Phong το 9%, η Quang Ninh το 7%, η Khanh Hoa το 6%, η Kien Giang το 4% και οι υπόλοιπες επαρχίες το 12%.

Στην κατηγορία των πολυτελών και υπερπολυτελών διαμερισμάτων ξεχωρίζουν επώνυμα προϊόντα με τιμές από αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND/m² έως δισεκατομμύρια VND/m².

Μέχρι σήμερα, πολλοί επενδυτές έχουν αναπτύξει αυτό το είδος ακινήτων με διάσημα εμπορικά σήματα όπως το The Grand Hanoi, το Grand Marina Saigon με επένδυση από την Masterise Homes, το Noble Crystal Tay Ho με επένδυση από την Noble και το Nobu Danang με επένδυση από την VCRE.

Συνέδριο Επισκόπησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ 2024 που πραγματοποιήθηκε στις 13 Νοεμβρίου - Φωτογραφία: B.NGOC

Η αγορά ακινήτων θα ακμάσει το δεύτερο τρίμηνο του 2025

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, τα διαμερίσματα είναι ένας τύπος ακινήτου με αρκετά σταθερή αύξηση στην τιμή πώλησης και την τιμή ενοικίασης κατά την περίοδο 2021-2024.

Το επίπεδο ενδιαφέροντος για την αγορά διαμερισμάτων παραμένει υψηλό τα τελευταία χρόνια, ενώ οι τιμές πώλησης και ενοικίασης έχουν αυξηθεί.

Η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 είναι 35 εκατομμύρια VND/m², ενώ η τιμή ενοικίασης είναι 10 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων θα αυξηθεί στα 51 εκατομμύρια VND/τ.μ. και η τιμή ενοικίασης θα είναι 12 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Στη βόρεια αγορά, το επίπεδο ενδιαφέροντος για την αγορά διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια έχει αυξηθεί περισσότερο από ό,τι στη νότια περιοχή.

Προβλέποντας την εθνική αγορά ακινήτων κατά την επόμενη περίοδο, ο κ. Anh προέβλεψε ότι από τώρα έως το πρώτο τρίμηνο του 2025, η αγορά θα συνεχίσει να εδραιώνεται, με τους αγοραστές να εξακολουθούν να επικεντρώνονται στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και τα πιο δημοφιλή προϊόντα να είναι οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες. Η ανάπτυξη της αγοράς κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το νομικό καθεστώς του έργου, τις πηγές χρηματοδότησης και τη νομισματική πολιτική.

Από το δεύτερο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων θα εισέλθει σε μια περίοδο ανάκαμψης, με τη ζήτηση αγοράς και πώλησης να επικεντρώνεται σε οικόπεδα και βίλες έργων.

Και από το πρώτο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2026, η αγορά θα εισέλθει σε έναν σταθερό κύκλο, με την ρευστότητα να αυξάνεται σε όλα τα είδη ακινήτων.

Πηγή: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm