Από τις 10 Οκτωβρίου 2025: Ζευγάρια με εισόδημα 40 εκατομμυρίων VND μπορούν να αγοράσουν κοινωνική κατοικία, με το επιτόκιο δανείου να μειώνεται στο 5,4%/έτος.

Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το διάταγμα 261/2025/ND-CP, με το οποίο αυξάνεται το ανώτατο όριο εισοδήματος για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άτομα, 30 εκατομμύρια VND/μήνα για τους μονογονείς και 40 εκατομμύρια VND/μήνα για τα ζευγάρια.

Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το διάταγμα 261/2025/ND-CP, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP της 26ης Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, και το διάταγμα αριθ. 192/2025/ND-CP της 1ης Ιουλίου 2025 της κυβέρνησης, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης της 29ης Μαΐου 2025 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Το διάταγμα τίθεται σε ισχύ από την ημερομηνία δημοσίευσής του (10 Οκτωβρίου 2025).

Το Διάταγμα τροποποίησε τους όρους εισοδήματος για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, σε περίπτωση που ο αιτών δεν είναι παντρεμένος ή έχει επιβεβαιωθεί ότι είναι άγαμος, το μέσο μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND, τα οποία υπολογίζονται σύμφωνα με τον Πίνακα Μισθών και Ημερομισθίων που επιβεβαιώνεται από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

Σε περίπτωση που ο αιτών είναι άγαμος ή έχει επιβεβαιωθεί ότι είναι άγαμος και μεγαλώνει παιδί κάτω της ηλικίας ενηλικίωσης, το μέσο μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND, τα οποία υπολογίζονται σύμφωνα με τον Πίνακα Μισθών και Ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

Σε περίπτωση που ο αιτών είναι παντρεμένος σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, ο αιτών και ο/η σύζυγός του πρέπει να έχουν συνολικό μέσο μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND, υπολογιζόμενο σύμφωνα με τον Πίνακα Μισθών και Ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

Η προθεσμία για τον προσδιορισμό των εισοδηματικών όρων όπως ορίζεται στα σημεία α και β της παρούσας ρήτρας είναι εντός 12 συνεχόμενων μηνών, υπολογιζόμενων από τη στιγμή που η αρμόδια αρχή εκδίδει την επιβεβαίωση.

Με βάση τις συνθήκες και τα επίπεδα εισοδήματος κάθε περιοχής στην περιοχή, τις πολιτικές προνομιακής στέγασης για τα στελέχη, τους δημόσιους υπαλλήλους, τους δημόσιους υπαλλήλους και τον αριθμό των εξαρτώμενων ατόμων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει για τον συντελεστή προσαρμογής του επιπέδου εισοδήματος που ορίζεται στα σημεία α και β της παρούσας παραγράφου, αλλά όχι περισσότερο από την αναλογία μεταξύ του μέσου εισοδήματος κατά κεφαλήν στην περιοχή και του μέσου εισοδήματος κατά κεφαλήν ολόκληρης της χώρας· αποφασίζει για πολιτικές που ενθαρρύνουν την πρόσβαση στην κοινωνική στέγαση για τους δικαιούχους πολιτικών υποστήριξης κοινωνικής στέγασης με 3 ή περισσότερα εξαρτώμενα άτομα στο ίδιο νοικοκυριό.

Σε περίπτωση που το άτομο που ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 76 του νόμου περί στέγασης δεν έχει σύμβαση εργασίας, πρέπει να διασφαλίσει τις προϋποθέσεις εισοδήματος που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και να επιβεβαιωθεί από την αστυνομική υπηρεσία σε επίπεδο κοινότητας στον τόπο μόνιμης ή προσωρινής διαμονής ή τρέχουσας διαμονής. Εντός 7 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος επιβεβαίωσης, η αστυνομική υπηρεσία σε επίπεδο κοινότητας στον τόπο μόνιμης ή προσωρινής διαμονής ή διαμονής κατά τον χρόνο που το άτομο ζητά επιβεβαίωση, βάσει των πληροφοριών στη βάση δεδομένων πληθυσμού, επιβεβαιώνει τις προϋποθέσεις εισοδήματος.

Όσον αφορά το επιτόκιο για δάνεια για ενοικίαση ή αγορά κοινωνικής κατοικίας, το Διάταγμα ορίζει ότι το επιτόκιο δανείου είναι 5,4%/έτος. Το επιτόκιο ληξιπρόθεσμου χρέους είναι 130% του επιτοκίου του δανείου. Σε περίπτωση που είναι απαραίτητο να αλλάξει το επιτόκιο του δανείου, η Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με το Υπουργείο Κατασκευών και τις αρμόδιες υπηρεσίες για να το υποβάλει στον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης.

Για δάνεια που έχουν υπογράψει σύμβαση πίστωσης με την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής για την αγορά, την αγορά με δόσεις, τη στέγαση για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, την κατασκευή ή ανακαίνιση, την επισκευή κατοικιών πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος διατάγματος, η σύμβαση πίστωσης προσαρμόζεται ώστε να εφαρμόζεται το επιτόκιο που ορίζεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 1 του παρόντος διατάγματος για το πραγματικό υπόλοιπο κεφαλαίου και το ληξιπρόθεσμο υπόλοιπο κεφαλαίου (εάν υπάρχει).

Πηγή: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html