Από τις 10 Οκτωβρίου 2025: Ζευγάρια με συνολικό εισόδημα 40 εκατομμυρίων VND θα μπορούν να αγοράσουν κοινωνική κατοικία, με μειωμένα επιτόκια στο 5,4% ετησίως.

Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το διάταγμα 261/2025/ND-CP, με το οποίο αυξάνεται το ανώτατο όριο εισοδήματος για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άτομα, 30 εκατομμύρια VND/μήνα για τους μονογονείς και 40 εκατομμύρια VND/μήνα για τα ζευγάρια.

Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το διάταγμα 261/2025/ND-CP, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP της 26ης Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, και το διάταγμα αριθ. 192/2025/ND-CP της 1ης Ιουλίου 2025 της κυβέρνησης, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης της 29ης Μαΐου 2025 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Το διάταγμα τίθεται σε ισχύ από την ημερομηνία έκδοσής του (10 Οκτωβρίου 2025).

Το διάταγμα τροποποίησε τις απαιτήσεις εισοδήματος για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, εάν ο αιτών είναι άγαμος ή έχει επιβεβαιωθεί ως άγαμος, το μέσο μηνιαίο καθαρό εισόδημά του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND, με βάση τον πίνακα μισθών και ημερομισθίων που έχει πιστοποιηθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

Σε περιπτώσεις όπου ο αιτών είναι άγαμος ή έχει πιστοποιηθεί ως άγαμος και μεγαλώνει ανήλικα παιδιά, το μέσο μηνιαίο καθαρό εισόδημά του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND, υπολογιζόμενο σύμφωνα με τον πίνακα μισθών και ημερομισθίων που έχει πιστοποιηθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

Σε περιπτώσεις όπου ο αιτών είναι νόμιμα παντρεμένος, ο αιτών και ο/η σύζυγός του πρέπει να έχουν συνολικό μέσο μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND, βάσει του πίνακα μισθών και ημερομισθίων που έχει πιστοποιηθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

Η περίοδος για τον προσδιορισμό της επιλεξιμότητας εισοδήματος, όπως ορίζεται στα σημεία α και β της παρούσας ρήτρας, είναι εντός 12 συνεχόμενων μηνών, υπολογιζόμενων από τη στιγμή που η αρμόδια αρχή εκδίδει την επιβεβαίωση.

Με βάση τις συνθήκες και τα επίπεδα εισοδήματος κάθε περιοχής εντός της επαρχίας, τις πολιτικές κινήτρων στέγασης για αξιωματούχους, δημόσιους υπαλλήλους και δημόσιους υπαλλήλους, καθώς και τον αριθμό των εξαρτώμενων ατόμων όπως ορίζεται από το νόμο, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή μπορεί να αποφασίσει για τον συντελεστή προσαρμογής για το επίπεδο εισοδήματος που ορίζεται στα σημεία α και β της παρούσας ρήτρας, ο οποίος όμως δεν υπερβαίνει την αναλογία μεταξύ του μέσου κατά κεφαλήν εισοδήματος στην περιοχή και του μέσου κατά κεφαλήν εισοδήματος ολόκληρης της χώρας· και να αποφασίσει για πολιτικές που ενθαρρύνουν την πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση για όσους είναι επιλέξιμοι για πολιτικές στήριξης κοινωνικής στέγασης και έχουν τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα άτομα στο ίδιο νοικοκυριό.

Στην περίπτωση ατόμων που ορίζονται στην παράγραφο 5 του άρθρου 76 του νόμου περί στέγασης και δεν έχουν σύμβαση εργασίας, πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις εισοδήματος που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και να έχουν επιβεβαιώσει το εισόδημά τους από την αστυνομική υπηρεσία σε επίπεδο κοινότητας όπου διαμένουν μόνιμα, προσωρινά ή επί του παρόντος. Εντός 7 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος επιβεβαίωσης, η αστυνομική υπηρεσία σε επίπεδο κοινότητας όπου το άτομο διαμένει μόνιμα, προσωρινά ή επί του παρόντος θα επαληθεύσει τις προϋποθέσεις εισοδήματος με βάση πληροφορίες από τη βάση δεδομένων πληθυσμού.

Όσον αφορά τα επιτόκια για δάνεια ενοικίασης ή αγοράς κοινωνικής κατοικίας, το Διάταγμα ορίζει επιτόκιο 5,4% ετησίως. Το επιτόκιο για τις καθυστερημένες πληρωμές είναι 130% του επιτοκίου δανεισμού. Εάν είναι απαραίτητο, η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής αναλαμβάνει την πρωτοβουλία, σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών και άλλους αρμόδιους φορείς, να υποβάλει πρόταση στον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης.

Για δάνεια για τα οποία υπογράφηκαν συμβάσεις πίστωσης με την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής για την αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών για τις ένοπλες δυνάμεις ή για την κατασκευή, ανακαίνιση ή επισκευή κατοικιών πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος διατάγματος, οι συμβάσεις πίστωσης μπορούν να προσαρμοστούν ώστε να εφαρμοστεί το επιτόκιο που ορίζεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 1 του παρόντος διατάγματος στο πραγματικό υπόλοιπο κεφαλαίου και σε οποιοδήποτε ληξιπρόθεσμο υπόλοιπο κεφαλαίου (εάν υπάρχει).

Πηγή: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html