La nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo más baja que el precio del mercado

El nuevo precio de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo inferior al precio del mercado

Dado que el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) ya no se aplica desde el 1 de agosto, Ciudad Ho Chi Minh se ve obligada a reajustar la lista de precios de la tierra para aplicarlo, y de hecho, el precio de la tierra en el borrador es inferior al precio del mercado.

En la tarde del 29 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh celebró una conferencia de prensa para proporcionar información sobre el ajuste de la Lista de Precios de Tierras de acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad, dijo que la Ley de Tierras de 2024 estipula que la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular provincial de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 continuará aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025.

De ser necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la nueva Ley para adaptarla a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

Según el Sr. Thang, la nueva lista de precios de tierras se aplicará en 12 casos y afectará a 12 grupos correspondientes de sujetos. De éstos, sólo 1 grupo se beneficia, 3 grupos no se ven afectados y hasta 8 grupos se ven afectados.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que el nuevo borrador de la lista de precios de terrenos se actualiza a partir de transacciones reales en el mercado y se ajustará, y no aumentará los precios de los bienes raíces. Foto: Le Toan

En respuesta a la pregunta de un periodista sobre si el Departamento tenía prisa por desarrollar una nueva lista de precios de tierras, el Sr. Thang dijo que, aunque realmente quería más tiempo para ajustar la lista de precios de tierras, las regulaciones de la lista de precios de tierras aplicadas a partir del 1 de agosto ya no tendrán regulaciones sobre coeficientes de ajuste como la Ley de Tierras de 2013 y deben actualizar los precios de las tierras de reasentamiento.

“Esta es una normativa legal, y es imposible no implementarla. Esta lista de precios de terrenos se aplicará hasta el 31 de diciembre de 2025. A partir del 1 de enero de 2026, se realizarán ajustes según lo permita la ley. Quizás para finales de 2024, resumiremos y reevaluaremos el impacto de la lista de precios de terrenos”, declaró el Sr. Thang.

Respecto de los principios y métodos de implementación, el Sr. Thang dijo que todos se implementaron de conformidad con las regulaciones legales.

El proyecto de lista de precios de tierras se elabora con base en datos de mercado sobre precios de tierras y datos de transacciones de tierras a lo largo de los años a través del Departamento de Impuestos y la Oficina de Registro de Tierras. "Es decir, con base en los registros de transacciones exitosas", agregó, la agencia también se ajustó para dar precios adecuados para que no hubiera un aumento en los precios de los inmuebles en el mercado.

Por ejemplo, cuando se utiliza la lista actual de precios de terrenos, se debe multiplicar por el coeficiente de ajuste de precios de terrenos de 3,5 veces. Por lo tanto, el ajuste real del precio del terreno esta vez sólo aumentó alrededor de 2,5 veces.

Por ejemplo, el precio del terreno en la calle Dong Khoi según la lista de precios de terrenos actual es de 162 millones de VND/m2. Hace dos años, cuando el Ayuntamiento aprobó el precio específico del terreno para una casa en planta baja en 680 millones de VND/m2, si se calcula por interpolación, el precio del terreno en esta zona correspondía a 970 millones de VND/m2.

Ahora, el precio ajustado esperado del terreno para la calle Dong Khoi es de 810 millones de VND/m2.

En la conferencia de prensa, muchas opiniones también expresaron preocupación de que cuando las personas compran tierras agrícolas , luego deben pagar una tarifa adicional para cambiar el uso de la tierra al precio de mercado, lo que equivale a comprar la tierra dos veces.

Con respecto a este tema, el Sr. Thang explicó que las personas que primero compraron tierras agrícolas y ahora quieren convertirlas en tierras residenciales, deben pagar una tarifa para cambiar el propósito del uso de la tierra. Porque el propósito original era diferente.

"Si se compra un terreno residencial y se tiene que pagar un extra para cambiar el uso del mismo, se considera que se paga dos veces", explicó el Sr. Thang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html