El sector inmobiliario es el canal de inversión más rentable a corto plazo.

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La tasa de retorno más alta entre los canales de inversión

Según los datos publicados por el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam sobre el rendimiento de las inversiones a corto plazo en Vietnam desde el 1 de enero de 2022 hasta la actualidad, el sector inmobiliario tiene la tasa de rendimiento más alta, del 14 % anual.

Después del sector inmobiliario se encuentra el canal de inversión en bonos corporativos, con una tasa de retorno del 8,5 % anual, seguido del oro SJC con un 7,36 % anual. Los canales de inversión tradicionales, como el ahorro, ocupan el cuarto puesto, con retornos de inversión a corto plazo de hasta un 6 % anual. Cabe destacar que las acciones ocupan el último puesto, con un retorno de inversión a corto plazo del -20,14 %.

Al analizar el potencial de inversión del sector inmobiliario en comparación con otros canales, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam señaló que la atractiva tasa de descuento del mercado inmobiliario en los últimos tiempos ha contribuido a convertirlo en un canal de inversión atractivo. El informe también recomienda que, a mediano y largo plazo, los inversores consideren asignar su capital a canales de inversión según su tolerancia al riesgo, capacidad financiera, conocimientos y experiencia.

El sector inmobiliario es el canal de inversión con mayor tasa de rentabilidad a corto plazo, figura 1 — Retorno de la inversión de los canales de inversión más populares en los últimos 2 años.

Además, en este informe, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam también analizó con claridad la situación del mercado inmobiliario. En consecuencia, en los últimos tiempos, este se ha estancado debido a diversas dificultades y problemas, entre los que destacan los problemas legales y el acceso al capital. El Gobierno , los ministerios y los sectores se han esforzado por mejorar el entorno legal del sector.

Otro obstáculo es la finalización de la modificación de las tres leyes más importantes que rigen directamente las operaciones de la industria, que se espera sean presentadas y aprobadas por la Asamblea Nacional en 2023; al mismo tiempo, implementar soluciones saludables, hacer transparente el mercado y enfrentar con decisión las violaciones del pasado.

El mercado tiene muchas señales positivas

Según el Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, para apoyar y promover el desarrollo sano y sostenible del mercado, desde principios de año, el Banco Estatal ha ordenado y solicitado a las instituciones crediticias que realicen esfuerzos para reducir las tasas de interés de los préstamos para la economía , con el fin de acompañar a las personas y las empresas a superar las dificultades,...

En comparación con principios de año, los tipos de interés de los préstamos han disminuido entre un 1,5 % y un 2 %, y muchos bancos han introducido paquetes de crédito preferenciales y prevén que seguirán bajando ligeramente en el futuro. Esto es una señal muy positiva para el mercado, ya que los costes de capital han disminuido y los precios de venta son más atractivos gracias al acceso de los inversores a préstamos con tipos de interés más razonables.

Con la reducción de las tasas de interés, la demanda de compra de bienes raíces aumentará gracias a la bajada de las tasas, lo que sin duda impulsará la búsqueda y compraventa de inmuebles. Además, esto generará un clima más positivo para el mercado inmobiliario y se espera que se recupere a partir del segundo trimestre de 2024.

El sector inmobiliario es el canal de inversión con mayor tasa de rentabilidad a corto plazo, figura 2 — Las tasas de interés más bajas hacen del mercado inmobiliario un canal de inversión más atractivo.

En cuanto a las opciones de inversión, el Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam cree que los inversores de buena reputación con experiencia en la implementación exitosa de muchos proyectos, con sólida capacidad financiera, proyectos con un estatus legal claro y transparente, hermosas ubicaciones... tendrán más ventajas, los bancos les darán prioridad para reducir las tasas de interés y estarán más interesados y serán más elegidos por los clientes.

Para los inversores, si la situación financiera del inversor es saludable y las perspectivas del mercado son positivas, el inversor puede considerar utilizar un ratio de apalancamiento del 60-70% (capital) y del 30-35% (préstamo) porque las condiciones actuales del mercado cambian tan rápidamente e impredeciblemente que no podemos preverlas, especialmente en el largo plazo de 10 a 20 años.

“En el contexto actual, los inversores pueden considerar centrarse en necesidades reales, como los segmentos de apartamentos y viviendas individuales, para satisfacer las necesidades de vivienda, negocios, alquiler o inversión a largo plazo; especialmente cuando los precios de los bienes raíces se han descontado de forma bastante atractiva en el período reciente, acercándose ahora a su valor real”, afirmó el informe del Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam.

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