El sector inmobiliario es el canal de inversión más rentable a corto plazo.

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El mayor retorno de la inversión entre todos los canales de inversión.

Según los datos publicados por el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam sobre el rendimiento de las inversiones a corto plazo en Vietnam desde el 1 de enero de 2022 hasta la actualidad, el sector inmobiliario mantiene la tasa de rendimiento más alta, del 14 % anual.

Después de los bienes raíces, los bonos corporativos son la siguiente mejor opción de inversión, con una rentabilidad del 8,5 % anual, seguidos del oro SJC con un 7,36 % anual. Los canales de inversión tradicionales, como las cuentas de ahorro, ocupan el cuarto lugar, con una rentabilidad a corto plazo de hasta el 6 % anual. Cabe destacar que las acciones ocupan el último lugar, con una rentabilidad a corto plazo del -20,14 %.

Al analizar el potencial de inversión inmobiliaria en comparación con otros canales, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam señaló que los atractivos descuentos que ha ofrecido el mercado inmobiliario en los últimos tiempos han convertido al sector inmobiliario en un canal de inversión atractivo. El informe también recomienda que, a mediano y largo plazo, los inversores consideren asignar su capital a canales de inversión según su tolerancia al riesgo, capacidad financiera, conocimientos y experiencia.

El sector inmobiliario es el canal de inversión con mayor tasa de retorno en el corto plazo (Figura 1). — Tasa de retorno de los canales de inversión populares durante los últimos dos años.

Además, en este informe, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam analiza con claridad la situación actual del mercado inmobiliario. En consecuencia, en los últimos tiempos, este se ha desacelerado debido a diversas dificultades y obstáculos, en particular, problemas legales y de acceso al capital. El Gobierno , los ministerios y los organismos pertinentes han realizado esfuerzos para mejorar el entorno legal del sector.

Otro obstáculo es la revisión en curso de las tres leyes más importantes que rigen directamente las operaciones de la industria, que se espera sean presentadas y aprobadas por la Asamblea Nacional en 2023; simultáneamente, implementar soluciones para garantizar la transparencia del mercado y abordar decisivamente las violaciones que han ocurrido recientemente.

El mercado está mostrando muchas señales positivas.

Según el Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, con el fin de apoyar y promover un desarrollo de mercado saludable y sostenible, desde principios de año, el Banco Estatal de Vietnam ha ordenado y requerido a las instituciones crediticias que se esfuercen por reducir las tasas de interés de los préstamos para la economía , con el objetivo de acompañar a las personas y las empresas en la superación de las dificultades,...

En comparación con principios de año, las tasas de interés de los préstamos han disminuido entre un 1,5 % y un 2 %, muchos bancos han ofrecido paquetes de crédito preferenciales y se espera que sigan bajando ligeramente en el futuro próximo. Esto es una señal muy positiva para el mercado, ya que el costo del capital disminuye y los precios de venta se vuelven más atractivos, ya que los inversores pueden acceder a capital de préstamo a tasas de interés más razonables.

Con tasas de interés más bajas, se espera que la demanda inmobiliaria mejore. Sin duda, la reducción de las tasas de interés impulsará la búsqueda y la actividad transaccional de los clientes. Además, esto generará una percepción más positiva del mercado inmobiliario y se espera que se recupere a partir del segundo trimestre de 2024.

El sector inmobiliario es el canal de inversión con mayor retorno a corto plazo (Figura 2). — Las tasas de interés más bajas han hecho del mercado inmobiliario un canal de inversión más atractivo.

En cuanto a las opciones de inversión, el Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam cree que los desarrolladores con buena reputación y experiencia en la implementación exitosa de muchos proyectos, sólida capacidad financiera y proyectos con estatus legal claro y transparente y ubicaciones privilegiadas tendrán más ventajas, serán priorizados por los bancos con tasas de interés reducidas y atraerán más interés y opciones de los clientes.

Para los inversores, si su situación financiera es sólida y las perspectivas del mercado son positivas, pueden considerar utilizar un ratio de apalancamiento del 60-70% (capital social) y del 30-35% (capital prestado) porque las condiciones actuales del mercado están cambiando demasiado rápido e impredeciblemente, especialmente durante los próximos 10-20 años.

En el contexto actual, los inversores deberían considerar centrarse en necesidades reales, como los segmentos de apartamentos y casas unifamiliares destinados a fines residenciales, comerciales, de alquiler o de inversión a largo plazo; especialmente porque los precios de los bienes raíces han experimentado descuentos bastante atractivos en los últimos tiempos y ahora están cerca de su valor real, afirma el informe del Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam.

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