Los inmuebles de vivienda individual y los terrenos de los proyectos ocupan grandes inventarios

Los inmuebles de vivienda individual y los terrenos de los proyectos ocupan grandes inventarios

El mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2024 aún presenta riesgos potenciales. El acceso al capital y la actividad empresarial se han recuperado, pero aún son lentos.

Muchas transacciones, pero aún así un gran inventario

El Ministerio de Construcción acaba de publicar un informe sobre la situación del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2024.

Según la evaluación, el sector inmobiliario también ha experimentado cambios positivos. Esto se debe, en parte, al fomento de la inversión pública, que ha tenido un impacto positivo en la actividad empresarial, y a la reducción de las tasas de interés bancarias, que ha reducido los costos de insumos para las empresas.

Sin embargo, el mercado inmobiliario en el trimestre todavía presenta riesgos potenciales.

Según los datos agregados, el número de transacciones de apartamentos y casas individuales en el segundo trimestre tiende a disminuir en comparación con el primer trimestre de 2024. Mientras tanto, el número de transacciones de terrenos tiende a aumentar (en el primer trimestre de 2024, hubo 35.853 transacciones de casas individuales y apartamentos, y 97.659 transacciones de terrenos).

Así, el volumen de transacciones de apartamentos y casas individuales fue del 72,2% en comparación con el primer trimestre de 2024 y del 87,08% en comparación con el mismo período de 2023; el volumen de transacciones de terrenos fue del 127,9% en comparación con el primer trimestre de 2024 y del 185,8% en comparación con el mismo período de 2023.

El inventario de inmuebles en proyectos en el segundo trimestre de 2024 es de aproximadamente 17,105 unidades y parcelas (incluyendo departamentos, casas individuales y terrenos).

De estos, hay 2.999 apartamentos, 7.045 viviendas unifamiliares y 7.061 terrenos. Se observa que el inventario se concentra principalmente en los segmentos de viviendas unifamiliares y terrenos de los proyectos.

El inventario de viviendas unifamiliares y terrenos en el segundo trimestre de 2024 es de 14.106 unidades/parcelas (7.045 viviendas unifamiliares; 7.061 terrenos), equivalente al 73% en comparación con el primer trimestre de 2024 (el inventario de viviendas unifamiliares y terrenos en el primer trimestre de 2024 es de 19.323 unidades/parcelas, de las cuales: 8.468 viviendas unifamiliares, 10.855 terrenos).

Muchos inversores de tierras reducen pérdidas para vender sus bienes.

El precio de compra sigue aumentando

En el segundo trimestre de 2024, los precios de los apartamentos aumentaron una media de entre un 5% y un 6,5% en el segundo trimestre y un 25% anual según la zona y la ubicación.

Los precios de los apartamentos están aumentando no sólo en los proyectos de nueva inauguración, sino también en muchos apartamentos antiguos que han sido utilizados durante muchos años.

Sin embargo, esta situación sólo se produjo por un corto período y mostró signos de desaceleración hacia el final del trimestre debido a los altos precios y a la psicología de los compradores de estar en modo de esperar y ver.

Los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh siguen aumentando considerablemente. En concreto, en Hanói, en zonas urbanas como Royal City, los precios aumentaron un 33 %; en The Pride, un 33 %, en My Dinh Song Da - Sudico, un 32 %; y en Vinhomes West Point, un 28 %. En algunas zonas urbanas antiguas como Trung Hoa - Nhan Chinh, los precios de los apartamentos también aumentaron un 25 %; en las zonas de apartamentos de reasentamiento en Nam Trung Yen, un 20 %.

Sin embargo, si desea comprar un apartamento con un aumento de precio más lento, debe buscar áreas alejadas del centro, como el proyecto Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong..., y el precio no es inferior a 3 mil millones (de 3,2 a 4,5 mil millones de VND/apartamento con 2-3 habitaciones).

En el mercado secundario, el precio de venta de algunos proyectos con un alto aumento de precio promedio en el trimestre, como: 249A Thuy Khue (Tay Ho) aumentó aproximadamente un 12,1% (a 55,8 millones de VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) aumentó aproximadamente un 9,6% (a 80,6 millones de VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) aumentó aproximadamente un 9,9% (a 53,1 millones de VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) aumentó aproximadamente un 13,9% (a 74,1 millones de VND/m2)...

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el mercado de apartamentos en el segundo trimestre de 2024 tampoco está fuera de la tendencia de aumento de precios.

Las fluctuaciones de precios de los apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh (precio 35-55 millones de VND/m2) aumentaron un 2%; los apartamentos de alta gama (precio superior a 55 millones de VND/m2) aumentaron un 5% en comparación con el mismo período en 2023. Los precios de venta de proyectos de apartamentos usados en Ciudad Ho Chi Minh también tienden a aumentar, especialmente en el centro de la ciudad, específicamente el proyecto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh) se vende por un promedio de 85 millones de VND por m2, un aumento del 18% en comparación con el mismo período del año pasado; el proyecto Antonia (Distrito 7) y Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentaron un 11% y un 10% respectivamente.

Sin embargo, según los informes de análisis, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh pueden seguir aumentando en el futuro cercano debido a la escasez de nuevos proyectos en el mercado.

En el mercado secundario, el precio de venta de algunos proyectos con alto aumento de precio promedio en el trimestre como: Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentó aproximadamente un 6,1% (a 77 millones de VND/m2), Eco Green Saigon (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 6,8% (a 61,1 millones de VND/m2), Jamona Heights (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 5,9% (a 42,6 millones de VND/m2), The Antonia (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 7,2% (a 82,6 millones de VND/m2).

En particular, los segmentos de villas y casas adosadas del proyecto experimentaron un aumento de precios en comparación con el trimestre anterior. El fuerte aumento de precios en el mercado de apartamentos también ha tenido un impacto, provocando un aumento en los precios de las casas individuales, las casas adosadas en proyectos y las casas en zonas residenciales existentes.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html