Las villas y casas adosadas han registrado un descenso del 30% respecto al pico.

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Antes de la paralización del mercado, las casas adosadas, villas y locales comerciales eran muy solicitadas por los inversores y registraban transacciones muy activas en el mercado secundario. Sin embargo, recientemente, debido a una fuerte caída de la demanda, los productos de este segmento han despertado menos interés entre los inversores.

Según VARS, los productos inmobiliarios valorados en más de 20 mil millones de VND, como casas adosadas y villas, han experimentado reducciones de precio de hasta un 30%, aunque estos precios siguen siendo superiores al precio de venta del promotor. Muchos inversores están aceptando precios más bajos para recuperar capital e invertir en otros canales o tipos de propiedades más adecuados para el mercado actual, o para amortizar préstamos y reducir la presión financiera.

Sin embargo, según muchos expertos, aunque la oferta de este tipo de propiedades prácticamente no ha experimentado novedades recientemente, la liquidez no ha mejorado. Las propiedades con precios superiores a 10 mil millones de VND son muy difíciles de comercializar y el interés de los inversores es escaso.

Las villas adosadas han registrado una reducción del 30% en comparación con la figura 1. — Las villas y casas adosadas alguna vez fueron un segmento que atrajo a muchos inversores.

Según las observaciones, algunas propiedades a este precio se han puesto a la venta desde principios de año, pero aún no han atraído compradores. Incluso un inversor, propietario de dos casas comerciales en un proyecto costero, ha ofrecido venderlas a un precio cercano al precio de compra original del promotor, pero debido a diversos factores del proyecto, como problemas legales y requisitos de préstamo, nadie se ha mostrado interesado.

Según el Sr. Dinh Hoai Phuong, propietario de una empresa de corretaje inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh: «Nuestros clientes han estado anunciando cinco casas comerciales y varias villas de lujo en venta desde finales de 2022. En los últimos tres meses, hemos recibido algunas consultas, pero aún son solo a nivel informativo».

Según el Sr. Phuong, existen muchas razones por las que los compradores no se muestran entusiasmados con estos productos de alto precio, como los descuentos poco atractivos, el bajo potencial de revalorización y la falta de rentabilidad a corto plazo. Actualmente, invertir en bienes raíces aún conlleva muchos riesgos, por lo que muchos inversores dudan en arriesgarse con propiedades de alto precio, además de que los precios de muchos proyectos se han inflado tras tres o cuatro cambios de manos en el mercado secundario.

Cabe destacar que, actualmente, la demanda del mercado proviene de compradores con necesidades reales de vivienda. Este grupo prefiere productos asequibles o de gama media, cuyos precios no se han disparado en comparación con el mercado. Por lo tanto, para que la liquidez del segmento de casas adosadas y chalets se recupere, aún tendremos que esperar hasta principios de 2024, cuando el mercado recupere su actividad o los tipos de interés hipotecarios bajen a un nivel suficientemente atractivo para los inversores.

Las villas adosadas han registrado una reducción del 30% en comparación con el perfil 2. — El hecho de que el flujo de caja aún no haya regresado al mercado inmobiliario también es un problema que está provocando que el segmento de villas de alto precio no reciba mucha atención.

Según una investigación reciente de Batdongsan.com.vn, al analizar las expectativas sobre las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en 2023-2024, las personas con ingresos bajos a medios consideran que una tasa de interés de préstamos hipotecarios por debajo del 8% es razonable para administrar sus finanzas y esperan que las tasas de interés caigan a este nivel en 2024. Sin embargo, según los expertos, es probable que las tasas de interés bancarias disminuyan en la segunda mitad de 2023, pero la reducción puede no ser tan significativa como esperan los compradores de vivienda.

Según el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Mercado Inmobiliario de CBRE Vietnam, la reducción de las tasas de interés en el mercado requiere no solo una reducción de la tasa de interés oficial, sino también una abundante liquidez en dongs vietnamitas. La reducción de las tasas de interés activas aún depende de la estrategia proactiva de los bancos comerciales. Para que una reducción de las tasas de interés de los depósitos tenga un impacto en las tasas activas, debe haber un cierto lapso de tiempo; podrían pasar de 4 a 6 meses desde la disminución de las tasas de interés de los depósitos a plazo hasta que las tasas activas puedan seguir el mismo camino.

Actualmente, a pesar de la disminución de las tasas de interés fluctuantes, las tasas de interés flotantes en muchos bancos comerciales aún oscilan entre el 13,5 % y el 14 %, y algunos bancos incluso ofrecen tasas de hasta el 15 %. De aquí a fin de año, incluso si las tasas de interés de los préstamos hipotecarios disminuyen, las tasas más bajas probablemente seguirán estando entre el 12 % y el 13,5 %.

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