Rectificar la inspección del estado del inmueble antes de resolver los cambios registrales

La verificación del estado actual de las viviendas y obras de construcción ilegales o sin licencia no está especificada en los procedimientos de registro de cambios y no está dentro de las funciones y obligaciones de la Oficina de Registro de la Propiedad.

Ciudad Ho Chi Minh: Rectificar la inspección del estado de los bienes inmuebles antes de resolver los cambios de registro

La verificación del estado actual de las viviendas y obras de construcción ilegales o sin licencia no está especificada en los procedimientos de registro de cambios y no está dentro de las funciones y obligaciones de la Oficina de Registro de la Propiedad.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, acaba de firmar un despacho oficial dirigido a la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad y a las sucursales de las Oficinas de Registro de Tierras de los distritos, pueblos y ciudades. Thu Duc sobre la rectificación de la inspección del estado actual de las casas y las obras de construcción al tramitar los procedimientos de registro de cambios en la tierra.

Actualmente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha recibido mucha información que refleja que algunas sucursales de las oficinas de registro de tierras están verificando el estado actual al manejar los procedimientos de registro de cambios de casas y obras de construcción adjuntas a terrenos que han sido certificados para su propiedad. Se trata de un trámite adicional, no acorde con las políticas y normas de reforma administrativa, que ocasiona inconvenientes a organizaciones e individuos.

El Decreto Nº 101/2024 no establece que la sucursal de la oficina de registro de tierras realice verificaciones de estado cuando se tramitan procedimientos de registro de cambios. Foto: Le Toan.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Ley de Tierras actual estipula que la agencia que maneja los procedimientos administrativos sobre tierras es responsable de implementar la autoridad y el tiempo correctos según lo prescrito por la ley. No se responsabiliza del contenido de los documentos y papeles obrantes en el expediente que hayan sido previamente aprobados, valorados, ratificados o resueltos por otras autoridades competentes.

El Decreto Nº 101/2024 también establece que para los inmuebles que sean casas y obras de construcción anexas a terrenos que hayan sido certificados de propiedad en el certificado emitido, al tramitar el trámite de inscripción de cambios, la oficina de registro de tierras o la sucursal de la oficina de registro de tierras realizará la inscripción con base en la información sobre el inmueble que conste en el libro rojo emitido, excepto en los casos en que personas y empresas soliciten registrar cambios en el inmueble.

El Decreto Nº 101/2024 tampoco estipula que la sucursal de la oficina de registro de tierras realice verificaciones de estado cuando se tramitan procedimientos de registro de cambios.

Además, de acuerdo con la Decisión No. 17/2024 del Comité Popular de la Ciudad sobre las regulaciones de coordinación de la gestión de órdenes de construcción en la Ciudad, se determina que la responsabilidad de la gestión de órdenes de construcción estará bajo la autoridad del Departamento de Construcción, los Comités Populares de Distrito y los Comités Populares de Comuna. La responsabilidad de inspeccionar y detectar violaciones a las órdenes de construcción recae en los funcionarios, funcionarios e inspectores asignados para gestionar las órdenes de construcción.

Así, de acuerdo con las regulaciones anteriores, para las propiedades que son casas y obras de construcción adjuntas a terrenos que han sido certificados para la propiedad en el libro rojo emitido, la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Ho Chi Minh y sus sucursales manejarán las solicitudes de cambio de registro basándose en la información sobre la propiedad en el libro rojo emitido (excepto en los casos en que las personas soliciten registrar cambios en la propiedad).

La verificación del estado actual de las viviendas y obras de construcción ilegales o sin licencia no está especificada en los procedimientos de registro de cambios y no forma parte de las funciones y obligaciones de la oficina de registro de tierras.

Además, la no admisión de solicitudes o la paralización de la tramitación de los procedimientos de registro de tierras, de los bienes afectos a los terrenos y la devolución de las solicitudes a las personas si existen infracciones en la construcción se realizará cuando lo soliciten las autoridades competentes y deberá cumplir con lo dispuesto en el Decreto 101/2024.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html