Experto: La actual "ola" de tierra es sólo local.

Según datos del mercado inmobiliario de una unidad correspondientes a los primeros nueve meses del año, el interés y los niveles de transacción de dos tipos de viviendas y terrenos han mejorado. Sin embargo, esta mejora solo se ha producido localmente en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte. En particular, el interés por los terrenos en Hung Yen fue el que más aumentó, con un 43 % en comparación con el trimestre anterior.

Según el Ministerio de Construcción , en el segundo trimestre se registraron 124.991 transacciones exitosas de terrenos, un incremento del 28% en comparación con el primer trimestre y un aumento del 85% en comparación con el mismo período.

Aunque el nivel de interés y transacciones de tierras ha aumentado en los últimos tiempos, los expertos dicen que la positividad sólo está localizada en algunas zonas.

Hablando con el reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que desde abril hasta ahora, además de los suburbios de Hanoi, algunas provincias circundantes como Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh... los precios de la tierra también han aumentado entre un 10 y un 20% en comparación con el período inferior, las transacciones reales han mejorado mucho en comparación con 2023.

Según él, algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han aumentado considerablemente en los últimos tiempos. Estas personas tienden a ser proactivas, ya que actualmente, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, no está permitido dividir ni vender terrenos en 105 ciudades y pueblos del país.

El Sr. Chung reconoció que la actual ola de terrenos solo se concentra en algunas zonas de las afueras de Hanói y no se ha extendido a muchas zonas. No será hasta el segundo trimestre de 2025 que el mercado inmobiliario experimentará una clara recuperación. Sin embargo, invertir en terrenos en este momento requiere determinar una recuperación del capital a mediano plazo de al menos uno a tres años, en lugar de navegar sin rumbo.

"Aunque las tres nuevas leyes inmobiliarias llevan en vigor aproximadamente dos meses, solo han tenido un impacto positivo en la confianza de los inversores. Por lo tanto, aún falta tiempo para que las leyes se impongan al mercado antes de que podamos ver claramente su impacto", afirmó el Sr. Chung.

Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

Al mismo tiempo, esta persona cree que los inversores no deberían "poner todos los huevos en una sola canasta", comprar al por mayor en este momento, sino que deberían elegir proyectos con estatus legal, productos con buenos precios o ubicaciones con comodidades adecuadas.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, los precios de la tierra en algunas zonas suburbanas de Hanoi han aumentado alrededor de un 10% este año.

Dijo que el terreno tiene potencial, pero eso no significa que "comprar en cualquier lugar sea rentable", sino que depende de cada zona y de cada momento. En el futuro próximo, los inversores deben ser más cautelosos; antes de invertir, deben basarse en datos y analizar información urbanística precisa.

Muchos inversores se han lanzado a la cima de la compra de terrenos y han quedado mal parados porque los compraron, pero les resultó difícil venderlos o tuvieron que reducir pérdidas si necesitaban dinero urgentemente. Los terrenos han aumentado, pero según las encuestas, todavía hay zonas muy tranquilas y las transacciones han disminuido, compartió.

Según él, no será hasta el segundo trimestre de 2025, cuando los inversores confíen en la economía y en los rendimientos, que el suelo podrá recibir mucha atención. 2024 sigue siendo el "año de los apartamentos" y no será hasta mediados de 2025 que el suelo florecerá.

A principios de 2026, el mercado inmobiliario en general entró en un período de estabilidad y en este momento el nuevo patio de recreo realmente registró el regreso de muchos tipos diversos, en el que los terrenos recuperaron su forma.

Tras la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, el mercado inmobiliario experimentó importantes cambios, desde la oferta hasta las transacciones. El segmento inmobiliario se desarrolló en una dirección más positiva, reduciendo la fiebre inmobiliaria, los precios virtuales y las oleadas de mercado. En cambio, se inició un nuevo ciclo con un desarrollo más estable, transparente y sostenible del segmento inmobiliario, comentó el experto.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm