En la mañana del 16 de marzo, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia para eliminar dificultades y promover el desarrollo de la vivienda social. La conferencia se celebró en línea, conectando desde la sede del Gobierno con 63 provincias y ciudades de todo el país.
A nivel nacional se han ejecutado 499 proyectos de vivienda social.
En representación del Ministerio de Construcción que informó en la Conferencia, el Viceministro Nguyen Van Sinh afirmó que el cuidado de la vivienda para las personas siempre ha sido de interés para el Partido y el Estado y está determinado como una tarea clave en el desarrollo socioeconómico del país, especialmente promoviendo el desarrollo de vivienda social para resolver las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos y los trabajadores en los parques industriales.
En consecuencia, el Gobierno ha completado la elaboración de leyes según lo previsto y en la sexta sesión, la decimoquinta Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 y la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15; al mismo tiempo, en la quinta sesión extraordinaria, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras (enmendada) y la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada); en consecuencia, ha habido muchos mecanismos y políticas para eliminar dificultades, reducir los procedimientos administrativos y aumentar los incentivos para los inversores en proyectos de construcción de viviendas sociales.
Además, el Ministerio de Construcción también ha realizado investigaciones y elaborado una Resolución de la Asamblea Nacional para poner a prueba una serie de mecanismos de políticas para el desarrollo de viviendas sociales.
Al mismo tiempo, coordinar con el Ministerio de Planificación e Inversiones para presentar al Gobierno para su promulgación el Decreto No. 35 sobre gestión de parques industriales y zonas económicas, que propone que en la planificación de los parques industriales se asignen fondos de tierras para construir viviendas para los trabajadores.
El Primer Ministro presidió la Conferencia sobre el desarrollo de vivienda social.
Según la síntesis de los informes locales, el Viceministro de Construcción indicó que a nivel nacional se han planificado 1.316 terrenos con una extensión de 8.611 hectáreas para vivienda social. Por lo tanto, en comparación con el informe de 2020 (3.359 hectáreas), la superficie destinada al desarrollo de vivienda social ha aumentado en 5.252 hectáreas.
Algunas localidades están interesadas en planificar fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales, como: Dong Nai 1.063 ha, Ho Chi Minh City 608 ha, Long An 577 ha, Hai Phong 471 ha, Hanoi 412 ha.
Respecto a los resultados de la ejecución de proyectos de vivienda social en el periodo de 2021 al cierre del 2023, a través de la síntesis de informes de localidades a nivel nacional, se han ejecutado 499 proyectos de vivienda social con una escala de 411.250 unidades.
Según el informe, 28 localidades han anunciado una lista de 68 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND con una demanda de préstamos de más de 30.000 billones de VND.
Hasta la fecha, los bancos se han comprometido a proporcionar crédito para 15 proyectos con un monto de aproximadamente 7 billones de VND; de los cuales se han desembolsado 8 proyectos de vivienda social en 7 localidades con un capital de aproximadamente 640 billones de VND.
“Con la atención y la firme dirección del Gobierno, el Primer Ministro y la participación de ministerios, ramas y localidades, el desarrollo de la vivienda social en los últimos tiempos ha logrado importantes resultados. Muchas localidades han participado activamente en la atracción de inversiones y la promoción del inicio de la construcción de viviendas sociales”, afirmó el viceministro Nguyen Van Sinh.
Los ministerios, delegaciones y localidades aún no han decidido implementar el Proyecto.
Además de los logros, el Viceministro de Construcción también señaló que aún existen algunas limitaciones. En concreto, si bien algunas localidades clave presentan una gran demanda de vivienda social, la inversión en vivienda social aún es limitada en comparación con la meta del Proyecto para 2025, o algunas localidades no han iniciado proyectos de vivienda social desde 2021 hasta la fecha.
A través de las prácticas mencionadas, los dirigentes del Ministerio de Construcción reconocieron francamente que el mecanismo y las políticas para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores aún no han satisfecho las necesidades prácticas y no se han complementado o modificado de manera oportuna en la primera fase del Proyecto.
Muchas localidades no han prestado atención al desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores y obreros en zonas industriales. Los objetivos de desarrollo habitacional, especialmente las viviendas sociales y para trabajadores, no se han incluido en los planes quinquenales y anuales de desarrollo socioeconómico.
El viceministro de Construcción dijo que muchas localidades no están decididas a ejecutar el Proyecto.
Falta de determinación e iniciativa en el desempeño de las tareas asignadas en el Proyecto; no se ha emitido ningún Plan de Implementación del Proyecto para asegurar el cumplimiento de los objetivos establecidos; algunas ciudades grandes con una alta concentración de trabajadores de bajos ingresos y alta demanda de vivienda social, sin embargo, el número de localidades registradas para vivienda social en 2024 es bajo, como: Hanoi 1.181 unidades, Ciudad Ho Chi Minh 3.765 unidades, Da Nang 1.880 unidades, Can Tho 1.535 unidades...
En algunas localidades hay muchos proyectos aprobados para inversión en los últimos tiempos, pero las autoridades locales de todos los niveles no han prestado atención ni han creado condiciones favorables para seleccionar a los inversores en los proyectos para implementar la inversión y la construcción.
Además, algunos proyectos han cumplido las condiciones para préstamos preferenciales, pero el Comité Popular provincial aún no los ha revisado para anunciar la lista de préstamos preferenciales. El capital de 120.000 millones, según la Resolución n.º 33 del Gobierno, no se ha desembolsado efectivamente debido al limitado anuncio de la lista de viviendas sociales elegibles para préstamos; el corto plazo de los tipos de interés preferenciales no ha atraído a los prestatarios.
Solución para tener 130.000 viviendas sociales en 2024
En la Conferencia, los representantes del Ministerio de Construcción propusieron una serie de soluciones para abordar los problemas mencionados, entre ellas:
En primer lugar, los ministerios y las ramas deben centrarse en perfeccionar las políticas; el Banco Estatal de Vietnam continúa investigando y considerando la posibilidad de reducir las tasas de interés de los préstamos; el Ministerio de Seguridad Pública y el Ministerio de Defensa Nacional se esfuerzan por construir 5.000 apartamentos de vivienda social en 2024; la Confederación General del Trabajo de Vietnam se esfuerza por construir 2.000 apartamentos en 2024.
En segundo lugar, las localidades necesitan establecer, modificar y complementar urgentemente los programas y planes de desarrollo de vivienda; instar regularmente a completar los proyectos en 2024; y acortar los procedimientos administrativos para completar los procedimientos de aprobación de políticas de inversión.
Finalmente, para las empresas, el Ministerio de Construcción recomienda que los inversionistas completen urgentemente los procedimientos legales; inicien rápidamente la construcción, aseguren el progreso en la finalización de los proyectos y después de completar el proyecto, los inversionistas deben publicar de manera proactiva la información relacionada con el proyecto para que las personas puedan registrarse para comprar, arrendar con opción a compra o alquilar .
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