Deuda pendiente equivalente a la de otros 10 bancos en conjunto

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Sólo 12 de los 27 bancos que cotizan en bolsa publicaron un análisis detallado de los préstamos pendientes por sector empresarial en sus informes financieros del tercer trimestre.

Según los informes financieros individuales del tercer trimestre de 2023 de los bancos, el total de préstamos inmobiliarios pendientes del grupo de 12 bancos al 30 de septiembre fue de casi 430.000 billones de VND, un aumento de 144.000 billones de VND en comparación con el final de 2022.

En orden, los bancos que más prestaron al sector inmobiliario al 30 de septiembre son: Techcombank 160.000 billones de VND; VPBank 79,500 mil millones de VND; SHB 66,500 mil millones de VND; HDBank 35,600 mil millones de VND; MB 34,500 mil millones de VND; TPBank 13,600 mil millones de VND; VietBank 13,200 mil millones de VND; MSB 12,500 mil millones de VND; VietCapital Bank (BVBank), 7 billones de VND; KienLongBank 3 billones de VND; PG Bank 2.000 billones de VND; y VIB 1,700 mil millones de VND.

De ellos, tres bancos redujeron los préstamos inmobiliarios pendientes en comparación con el final del año pasado, incluidos: VietCapital Bank (menos de 381 mil millones de VND), PG Bank (menos de 220 mil millones de VND) y VIB (menos de 300 mil millones de VND).

El total de préstamos inmobiliarios pendientes de 9 bancos, incluidos HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank y VIB, alcanzó alrededor de 120.000 billones, todavía 40.000 billones menos que los préstamos inmobiliarios de Techcombank.

Como el banco con el mayor desembolso de préstamos inmobiliarios, Techcombank también lidera en la proporción de préstamos inmobiliarios con respecto al total de préstamos pendientes.

Con más de 160.000 billones de VND en préstamos a clientes corporativos en el sector inmobiliario, esta cifra representa el 34,63% del total de préstamos pendientes de Techcombank al 30 de septiembre. Mientras tanto, al 31 de diciembre de 2022, los préstamos inmobiliarios pendientes de Techcombank fueron de 109.000 billones de VND, equivalentes al 26,44% del total de préstamos pendientes.

Sin embargo, las cifras de préstamos inmobiliarios de Techcombank sólo reflejan los préstamos a empresas. Mientras tanto, hasta el 42,6% del crédito bancario se destina a clientes individuales (casi 200 billones de VND). Por lo tanto, muchas de estas personas también pueden pedir prestado capital para invertir en bienes raíces.

Las tasas de préstamos inmobiliarios en VPBank también aumentaron en comparación con el final del año pasado. El volumen de negocios de préstamos inmobiliarios para clientes corporativos alcanzó los 79,5 billones de VND, lo que representa el 17,71% del total de préstamos pendientes en los primeros 9 meses del año. Esta cifra ha aumentado en comparación con el final del año pasado, desde VND52.000 billones, equivalente al 14,39% de la deuda total pendiente en ese momento.

Sin embargo, a diferencia de otros bancos que "ocultan" información sobre préstamos inmobiliarios a clientes individuales, VPBank reveló públicamente una deuda pendiente de casi 88,5 billones de VND "por préstamos personales para comprar casas y recibir derechos de uso de tierras para construir casas". Este préstamo pendiente representa el 19,48% del total de préstamos pendientes (ligeramente por debajo del 22,93% al final del año pasado).

En SHB, los préstamos inmobiliarios pendientes a fines de septiembre fueron de 66,580 mil millones de VND, lo que representa el 16,38% del total de préstamos pendientes. Al 31 de diciembre de 2022, esta cifra es de solo 30.419 mil millones de VND, lo que representa el 8,33%.

En MB, los préstamos inmobiliarios pendientes al 30 de septiembre fueron de VND 34,500 mil millones, lo que representa el 6,81% del total de préstamos de clientes pendientes (al 31 de diciembre de 2022, fueron de VND 21,357 mil millones, lo que representa el 4,91%).

En TPBank, los préstamos para actividades comerciales inmobiliarias alcanzaron más de 13,6 billones de VND, lo que representa el 7,58% del total de préstamos pendientes. Esta cifra ha aumentado en comparación con el cierre de 2022, cuando las ventas de préstamos inmobiliarios fueron de 10.165 mil millones de VND, lo que equivale al 6,31%.

Para los MSB, el banco reservó VND12,450 mil millones (8,87% del total de préstamos pendientes) para préstamos inmobiliarios al 30 de septiembre. Mientras tanto, al 31 de diciembre del año pasado, los préstamos inmobiliarios pendientes eran de VND10,386 mil millones (8,75% del total de préstamos pendientes).

Entre los bancos que anunciaron detalles del análisis del saldo de préstamos por sector comercial, VIB es el banco con el menor préstamo inmobiliario, con solo VND1,697 mil millones, equivalente al 0,69% del total de préstamos pendientes, reservados para préstamos en este sector.

Incluso la tasa de préstamos inmobiliarios en VIB ha disminuido ligeramente en comparación con el final del año pasado, cuando la tasa de préstamos inmobiliarios/deuda total pendiente al final del año pasado era del 0,86%.

Vale la pena señalar que, aunque solo se asignaron 1,697 billones de VND para préstamos inmobiliarios, el valor de las garantías para préstamos relacionados con bienes raíces al 30 de septiembre fue de hasta 353.000 billones de VND, incluidos activos, títulos valiosos, hipotecas y descuentos y redescuentos.

VIB es un banco que se centra en la concesión de préstamos en los ámbitos de contratación de puestos de trabajo para los hogares, producción de productos materiales y servicios para el autoconsumo de los hogares. El ratio de crédito de este sector alcanzó el 83,47% al cierre de septiembre de 2023, mientras que al cierre del año pasado fue del 87,63%.

Préstamos inmobiliarios pendientes en 12 bancos al 30 de septiembre (unidad: mil millones de VND)
STT	BANCO	30 de septiembre de 2023	31/12/2022
1	TECHCOMBANK	160.000	109.000
2	VPBANK	79.500	52.000
3	SHB	66.500	30.400
4	HDBANK	35.600	21.000
5	MEGABYTE	34.500	24.300
6	TPBANK	13.600	10.600
7	VIETBANK	13.200	13.100
8	MSB	12.500	10.400
9	BANCO VIETCAPITAL	7.000	7.300
10	Banco Kienlong	3.000	2.900
11	PGBANK	2.000	2.200
12	VIB	1.700	2.000

En el telegrama del Primer Ministro de fecha 24 de octubre sobre la continuación de la implementación resuelta de soluciones para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible, contribuyendo a la promoción del desarrollo socioeconómico, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó al Gobernador del Banco Estatal de Vietnam (SBV) que ordene a los bancos comerciales que sigan promoviendo el crédito al sector inmobiliario y tengan soluciones apropiadas para reducir los costos y las tasas de interés.

El Primer Ministro solicitó políticas especiales de promoción crediticia para proyectos inmobiliarios viables con un rápido avance en su implementación, creando impulso para el crecimiento y promoviendo el mercado inmobiliario.

Además, presidir y coordinar estrechamente con el Ministerio de Construcción para revisar cuidadosamente los procedimientos y condiciones crediticias favorables y abiertos, controlar y acelerar la implementación del paquete de crédito de 120.000 billones de VND.

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