Los precios de los apartamentos se disparan, los compradores de viviendas tienen una mentalidad de esperar y ver

Las transacciones de apartamentos disminuyen, los precios aumentan.

Según el informe del segundo trimestre de 2024 sobre vivienda y mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción , se registraron 25.885 transacciones exitosas de departamentos y casas unifamiliares.

Según la comparación del Ministerio de Construcción, el número de transacciones exitosas de terrenos alcanzó las 124.991. En concreto, el número de transacciones de apartamentos y viviendas unifamiliares fue del 72,2 % en comparación con el primer trimestre y del 87,08 % en comparación con el mismo período de 2023; el número de transacciones de terrenos fue del 127,9 % en comparación con el primer trimestre de este año y del 185,8 % en comparación con el mismo período de 2023.

En el segundo trimestre de 2024, los precios de los apartamentos aumentaron un promedio del 5 al 6,5 % en comparación con el trimestre anterior y un 25 % en comparación con el mismo período del año anterior. Muchos proyectos en Hanói experimentaron aumentos de hasta un 20-30 %. En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta de los apartamentos en algunos proyectos de gama media aumentaron entre un 2 % y un 5 %, mientras que en otros aumentaron entre un 10 % y un 18 %.

Los precios de los apartamentos tanto primarios como secundarios han aumentado (Foto: Ha Phong)

El aumento de los precios de los apartamentos se ha desacelerado.

El Ministerio de Construcción considera que el aumento de precios de los apartamentos no solo se produce en los nuevos proyectos, sino también en muchos apartamentos antiguos con muchos años de uso. Sin embargo, esta situación es solo temporal y muestra indicios de desaceleración hacia finales del trimestre debido a los precios ya elevados y a la actitud expectante de los compradores.

En declaraciones a un reportero del periódico Dan Tri , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), declaró que el repentino aumento en los precios de los apartamentos se debe a la escasez de oferta. La oferta es menor que la demanda, lo que obliga a los precios a subir para mantener el equilibrio. Sin embargo, el aumento de precios muestra indicios de estar influenciado por especuladores que crean una oferta y una demanda artificiales para impulsar los precios en el mercado de segunda mano.

Cree que los precios de los apartamentos experimentarán algunos ajustes, pero no significativos. Para estabilizarlos, es necesaria la coordinación entre las agencias gubernamentales y los participantes del mercado. Además, los clientes e inversores deben ser perspicaces y elegir productos que se ajusten a sus capacidades financieras y que garanticen el cumplimiento legal. Los compradores de vivienda deben evitar por completo seguir las tendencias o la mentalidad de rebaño.

En un evento reciente, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmó que, si bien el mercado en general ha estado desfavorable últimamente, el segmento de apartamentos ha experimentado un discreto aumento de precios, especialmente en Hanói. En Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang , los precios ya son altos, por lo que el ritmo de aumento no es tan pronunciado.

"Después del Tet, me impactó la velocidad con la que subieron los precios de los apartamentos; en algunas zonas, los precios subían a diario. Por ejemplo, en Trung Hoa Nhan Chinh, el ritmo de aumento fue tan rápido que incluso los que trabajamos en el sector nos quedamos atónitos", dijo el Sr. Toan.

Según él, dadas las difíciles condiciones del mercado, la economía en crisis y la fluctuación de los ingresos de la población, este aumento de precios es inusual. Sin embargo, el segmento de apartamentos se ha estabilizado. "Comparo el reciente aumento de precios de los apartamentos con una tormenta de verano: los precios suben y bajan rápidamente", dijo el Sr. Toan.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm