Los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando en el próximo tiempo.

Se pronostica que los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh y algunas localidades vecinas seguirán aumentando en el próximo tiempo, debido al continuo incremento de los costos de insumos, así como de los costos de creación de fondos de tierras.

Desde principios de año, el precio de los apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado nuevos máximos. Uno de los pocos proyectos que se ha abierto a la venta durante este período es Eaton Park en la calle Mai Chi Tho (ciudad de Thu Duc), con inversión de Gamuda Land Group.

El proyecto se ofreció inicialmente al mercado a un precio de 130 millones de VND/m², que, incluyendo impuestos y tasas, ascenderá a entre 146 y 155 millones de VND/m². Si bien este aumento es superior al nivel general de la zona, la primera venta ha registrado una tasa de absorción cercana al 90 % de la oferta.

De manera similar, en el Proyecto Metropole Thu Thiem, si el inversor ofrece a la venta la fase I a un precio de aproximadamente 160 millones de VND/m2, la fase II se ofrece a la venta a un precio de 250 millones de VND/m2.

Datos del Grupo DKRA muestran que, en el segundo trimestre de 2024, el precio máximo de venta de apartamentos principales en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 493 millones de VND/m². La aparición de varios proyectos en los segmentos de lujo y superlujo está provocando un aumento en el precio promedio de los apartamentos.

El consumo de viviendas también es muy positivo. Según el Grupo DKRA, en el último trimestre, el consumo primario en todo el mercado alcanzó las 3.349 unidades, un 88 % más que en el trimestre anterior y un 82 % más que en el mismo período de 2023. La mayoría de las transacciones correspondieron a proyectos con trámites legales finalizados, rápido avance de la construcción y buenas conexiones con el centro de la ciudad.

En un informe reciente, el Ministerio de Construcción registró un aumento promedio de entre el 5 % y el 6,5 % en los precios de los apartamentos durante el segundo trimestre de 2024, un 25 % más que en el mismo período del año anterior. Los precios de los apartamentos aumentaron no solo en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos con años de uso.

Entre los proyectos con fuertes aumentos de precios secundarios en Ciudad Ho Chi Minh se encuentran el proyecto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh) con un precio de venta promedio de 85 millones de VND/m2, un aumento del 18% en comparación con el mismo período del año pasado; el proyecto Antonia (Distrito 7) y Masteri Thao Dien (ciudad de Thu Duc) aumentaron un 11% y un 10% respectivamente.

El Ministerio de Construcción también cree que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh pueden seguir aumentando en el próximo tiempo debido a la escasa oferta de nuevos proyectos lanzados al mercado.

Algunas localidades vecinas también han registrado aumentos constantes de precios desde principios de año. En Binh Duong , si hace dos años el precio anunciado solo fluctuaba entre 20 y 30 millones de VND/m², recientemente ha aumentado a entre 45 y 50 millones de VND/m².

Por ejemplo, el proyecto de apartamentos Sycamore en la Ciudad Nueva de Binh Duong, con inversión de Capital Land, tiene un precio promedio esperado de unos 50 millones de VND/m². O el proyecto de apartamentos Uni Complex en la Ciudad de Thu Dau Mot, con inversión de TDC Company, aunque no se anunció oficialmente, se espera que el precio también ronde este nivel.

Además de los dos proyectos mencionados anteriormente, proyectos anunciados previamente como Phu Dong Sky One, Fase II, Proyecto Astral City, Picity Sky Park... todos tienen un precio promedio de 35 a 45 millones de VND/m2.

La Sra. Giang Huynh, subdirectora y jefa del Departamento de Investigación de Mercado de S22M (Savills Vietnam), evaluó que el mercado de Ciudad Ho Chi Minh actualmente no cuenta con productos por debajo de los 2000 millones de VND, y que el 90 % de las transacciones se realizan en el segmento de apartamentos de entre 2000 y 5000 millones de VND. Sin embargo, entre 2024 y 2026, la cantidad de apartamentos con precios entre 2000 y 5000 millones de VND será cada vez más escasa, y la oferta se concentrará principalmente en el segmento de apartamentos de entre 5000 y 1000 millones de VND.

Según los expertos, el mercado carece de oferta, mientras que la demanda es muy alta, lo que dificulta la reducción de los precios de la vivienda. Próximamente, el nuevo precio del suelo será más alto, lo que implica mayores tasas de uso del suelo y, por supuesto, los costos se incluirán en el precio de venta.

En Ciudad Ho Chi Minh, según el borrador de la lista de precios de terrenos que se está consultando, el nuevo precio ha aumentado en promedio entre 10 y 15 veces, en algunos lugares hasta 51 veces, lo que muchas empresas y expertos consideran que tendrá un impacto significativo en los precios de venta futuros.

En una entrevista con periodistas del periódico Dau Tu, un directivo del sector inmobiliario reconoció que el principio de valoración de terrenos según el mercado podría provocar un aumento continuo de los precios inmobiliarios. La compensación por la desocupación del terreno ya no será tan baja como antes (el plazo de cálculo se basa en la lista de precios del terreno), sino que se aproximará al precio del mercado. Esto supondrá un aumento del coste total de la inversión del proyecto.

Esta persona añadió que hace dos años, al calcular el costo preliminar de inversión para un proyecto en Binh Duong, la tasa de uso del suelo se calculó en menos de 20 mil millones de VND, pero al colaborar con las autoridades, aumentó a más de 80 mil millones de VND. "En Binh Duong, la situación era similar, y en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de la vivienda sin duda aumentará debido al aumento en los costos de todos los insumos", afirmó.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Nguyen Thi Hong Van, subdirectora del Departamento de Valoración y Consultoría Financiera de Savills Hanoi, comentó que el mayor impacto de la Ley de Tierras de 2024 en el mercado inmobiliario reside en la eliminación por parte del Gobierno de las regulaciones sobre los marcos de precios de la tierra, permitiendo a las localidades determinar los precios de la tierra según el mercado anual. Sin embargo, el hecho de que los precios de compensación se acerquen a los precios de mercado, junto con las estrictas regulaciones de compensación, incrementará los costos de inversión en proyectos inmobiliarios, impulsando así el alza de los precios de los productos.

La Sra. Van predice que, a corto plazo, los precios de la vivienda, especialmente los de los apartamentos, seguirán aumentando debido a la oferta limitada en el mercado.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html