Según el subdirector del Departamento de Crédito para Sectores Económicos , Sr. Nguyen Xuan Bac, el Banco Estatal de Vietnam ha emitido un documento que orienta el contenido de las tasas de interés de los préstamos y los períodos preferenciales para la implementación del programa de 120.000 billones de dongs para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reparar apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución 33 del Gobierno.
Hasta la fecha, BIDV y Agribank han firmado contratos de crédito para financiar tres proyectos de vivienda social en las provincias de Phu Tho, Quang Ninh y Bac Ninh. El monto desembolsado alcanzó los 82.700 millones de dongs.
Así, hasta el momento sólo dos bancos y tres localidades han implementado el paquete de crédito de 120 billones de VND.
Mientras tanto, los cuatro bancos estatales, incluidos Agribank, Vietcombank, VietinBank y BIDV, prometieron que cada banco prestaría 30 billones de dongs a tasas de interés preferenciales.
El Sr. Le Van Tuan, subdirector del Departamento de Política Crediticia de Agribank, dijo que Agribank acaba de aprobar un proyecto de vivienda social en la sucursal de Quang Ninh con un límite de crédito de 950 mil millones de VND (de los cuales el límite del préstamo es de 750 mil millones de VND).
Sin embargo, la provincia de Quang Ninh aún no ha anunciado la lista de viviendas sociales, por lo que los clientes están esperando la decisión de la provincia para ser elegibles para participar en el programa de 120.000 billones de VND.
Además, Agribank se está acercando a una serie de proyectos de vivienda social tales como: Área de vivienda social del barrio Long Truong, ciudad de Thu Duc (invertido por Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); Área de vivienda social CC-09 en el área urbana de Long Van, barrio de Tran Quang Dieu, ciudad de Quy Nhon (invertido por IEC Company); Proyecto de vivienda social Ha Nam de la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD); Proyecto de vivienda social para trabajadores y obreros en el Parque Industrial Phu Hoi, distrito de Duc Trong, provincia de Lam Dong (invertido por An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...
En declaraciones a VietNamNet, la Sra. Phung Thi Binh, subdirectora general de Agribank, dijo que si bien se abordaron muchos proyectos, el proceso de implementación encontró muchas dificultades para resolver los procedimientos legales, lo que provocó que las empresas perdieran mucho tiempo durante la implementación.
La Sra. Binh afirmó que las empresas no están interesadas en participar en proyectos con este paquete de crédito porque su margen de beneficio está limitado a un máximo del 10 %. Además, el precio de venta y los compradores de viviendas son seleccionados por los departamentos y agencias de la provincia o ciudad donde se ubica el proyecto. "Si el proyecto se retrasa un poco, el inversor no obtendrá ganancias, por lo que no les interesa participar en proyectos como este", afirmó la Sra. Binh.
Anteriormente, en julio de 2023, el BIDV anunció la financiación crediticia para el proyecto de vivienda social de baja altura en el lote N02 (en el Área de Vivienda y Servicios Comerciales de Minh Phuong, Viet Tri City, Phu Tho). El BIDV financió el proyecto con 99.000 millones de dongs, de los cuales 95.000 millones se otorgaron en crédito y 4.000 millones como garantía para la compraventa de futuras viviendas.
En respuesta a las opiniones de algunas entidades crediticias que proponen ajustar el coeficiente de riesgo al otorgar crédito prioritario para proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores, renovación de apartamentos antiguos, crédito verde, etc., un representante de la Agencia de Inspección y Supervisión Bancaria (SBV) dijo que recientemente, la SBV ha elaborado una circular que modifica y complementa una serie de puntos de la Circular No. 41/2016 que regula el coeficiente de seguridad de capital para las entidades crediticias.
Esto incluye una regulación para reducir el coeficiente de riesgo del 200% al 160% en los préstamos para la compra de viviendas sociales y viviendas bajo programas gubernamentales. Esta circular está siendo ampliamente consultada por el Banco Estatal y se espera que se publique en diciembre próximo.
Según datos publicados por el Ministerio de Construcción a principios de agosto, hay alrededor de 108 proyectos que han obtenido permisos de construcción y están en construcción y son elegibles para préstamos del paquete de 120.000 billones de dongs.
15/63 Departamentos de Construcción de todo el país han revisado los documentos y compilado una lista de proyectos elegibles para presentar al Comité Popular Provincial para su consideración y publicación de la lista, incluidos 40 proyectos con una inversión total de VND 43,707.28 mil millones y una demanda de préstamo de VND 18,010.48 mil millones.
De ellos, 11 Comités Populares provinciales han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND con un capital de inversión total de 31.673,1 billones de VND y una demanda de préstamos de 12.442,78 billones de VND.
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Fuente
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