Hanoi: Gran demanda, los apartamentos se calientan día a día

ANTD.VN - El segmento de apartamentos domina el mercado inmobiliario debido a la creciente demanda. Este tipo de vivienda se ha convertido en la principal línea de productos para satisfacer las necesidades reales de vivienda. Los buenos proyectos incitan a los compradores a buscarlos e incluso a venderlos.

La demanda aumentó drásticamente

A finales de 2024, el mercado de apartamentos de Hanói experimentó un aumento significativo de la oferta, mientras que el volumen de transacciones se mantuvo activo. Numerosos estudios de mercado han señalado que la oferta y el consumo de apartamentos en Hanói alcanzaron recientemente su nivel más alto desde 2021.

Según CBRE, en el tercer trimestre de 2024, la oferta de apartamentos nuevos en Hanói alcanzó los 8277 productos. Se espera que para 2026, Hanói ofrezca unos 38 000 apartamentos. Cushman & Wakefield estima que, en el cuarto trimestre de 2024, habrá unos 8900 apartamentos nuevos a punto de entrar en el mercado.

Además, a partir de 2025, alrededor de 110.000 apartamentos podrían salir al mercado, según Savills.

Cabe señalar que, según los expertos, esta gran oferta no puede satisfacer la creciente demanda del mercado de Hanói, principalmente debido al impacto de la urbanización y el crecimiento demográfico. La tasa de absorción ha aumentado continuamente en los últimos tiempos, lo que demuestra que el precio no ha logrado recuperarse.

La oferta adicional aún no puede satisfacer la demanda.

Según las estadísticas de 2023, la población de Hanói alcanzó casi los 8,5 millones de personas, pero 12 distritos del centro de la ciudad asumieron más del 45%, es decir, alrededor de 3,8 millones de personas, aunque solo representaban el 9% de la superficie. Tan solo en términos de crecimiento poblacional mecánico, Hanói registró un incremento poblacional mecánico anual de aproximadamente 200.000 personas, lo que generó una enorme presión sobre la infraestructura de la ciudad. Además, la gran cantidad de estudiantes que se matriculan cada año incrementa aún más la demanda de vivienda. Actualmente, hay casi 600.000 estudiantes universitarios en Hanói.

Se prevé que para 2025, la población de Hanói alcance los 9 millones de personas, con una tasa de urbanización de aproximadamente el 62 %. La población residente en zonas urbanas aumentará de 4 138 500 personas en 2022 a 5 580 000 en 2025, lo que equivale a 120 000 nuevos hogares urbanos cada año.

Según el plan de desarrollo de vivienda de Hanói, la demanda total para el período 2022-2025 es de 185.200 casas, incluidos 166.600 apartamentos. Por lo tanto, en comparación, la demanda de apartamentos es y seguirá siendo muy superior a la oferta.

A largo plazo, la Planificación de la Capital de Hanói para el período 2021-2030, con miras a 2050, prevé que la población permanente para 2030 alcance aproximadamente los 10,5 millones de personas. Con la distribución actual de la población, la demanda real de este tipo de apartamentos será muy alta en el futuro próximo.

Los expertos generalmente coinciden en que, con el rápido aumento de la población, los apartamentos se están convirtiendo en la primera opción de los residentes, ya que son un tipo de edificio flexible y pueden satisfacer las mayores necesidades de vivienda en el mismo fondo de tierra.

Los apartamentos aumentan en popularidad cuando mejor satisfacen las necesidades reales de vivienda

Los apartamentos entran en un nuevo ciclo y los clientes deciden rápidamente aprovechar la "última oportunidad"

La demanda es excesiva y el aumento de la oferta aún no es suficiente para satisfacerla, junto con una serie de factores que se combinan para impulsar el precio de los apartamentos. Cabe destacar que, si bien el precio promedio de los apartamentos principales en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 72 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), lo que provocó una reacción de "shock temporal", de aquí a 2030, esto es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento, según el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing. El Sr. Trung añadió que en 2025, el mercado de apartamentos contará con más proyectos de "superlujo", productos que no son para la mayoría.

Ante estos avances, muchos clientes con necesidades reales de vivienda creen que este es el momento adecuado para invertir, ya que los inversores lanzan productos a finales de año con numerosas políticas flexibles y antes de entrar en un nuevo período de subida de precios. El reto reside en encontrar un proyecto que sea financieramente viable y garantice la calidad de vida del propietario.

Se buscan proyectos que sean financieramente adecuados y garanticen los criterios de vida de los propietarios.

Por ejemplo, en el proyecto Hanoi Melody Residences (Área Urbana de la Presa Tay Nam Linh, Distrito de Hoang Liet, Distrito de Hoang Mai), el número de clientes que solicitan información sobre el proyecto ha aumentado drásticamente en los últimos días. El precio, la planificación de los servicios públicos y la ubicación ventajosa cerca de las arterias viales más importantes de Hanoi son los factores que más mencionan los clientes.

La Sra. Tran Thi Hong, clienta de este proyecto, se sorprendió bastante al descubrir que el precio era de 62 millones de VND/m², y que la planificación de servicios internos era la mejor de la zona, rodeada de zonas verdes. Según la Sra. Hong, este precio era el más bajo entre los nuevos proyectos en el centro de la ciudad que esta clienta conoció. El precio de venta varía según el piso y la ubicación del apartamento, pero en general, sigue siendo bastante adecuado para compradores con ingresos medios .

" Creo que esta es la última oportunidad de comprar una casa en el centro de la ciudad con comodidades de alta gama a ese precio", añadió la Sra. Hong.

Esta es también la mentalidad común de muchos compradores de vivienda en cuanto encuentran un proyecto adecuado, antes del nuevo ciclo de crecimiento. Muchos clientes incluso cierran sus pisos rápidamente por miedo a perder la oportunidad de ser propietarios, lo que contribuye al dinamismo del mercado inmobiliario en los últimos días de este año.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd