Hanoi: Alta demanda, los apartamentos se calientan cada día

ANTD.VN - El segmento de apartamentos domina el mercado inmobiliario debido a la creciente demanda. Este tipo de vivienda se ha convertido en la principal línea de productos para satisfacer las necesidades reales de vivienda. Los buenos proyectos atraen a los compradores, incluso los venden.

La demanda aumentó drásticamente

A finales de 2024, el mercado de apartamentos de Hanói experimentó un crecimiento significativo de la oferta, con un volumen de transacciones en auge. Numerosos centros de investigación señalaron que la oferta y el consumo de apartamentos en Hanói alcanzaron recientemente su nivel más alto desde 2021.

Según CBRE, en el tercer trimestre de 2024, la oferta de apartamentos nuevos en Hanói alcanzó los 8277 productos. Se prevé que para 2026, Hanói ofrezca unos 38 000 apartamentos. Cushman & Wakefield estima que en el cuarto trimestre de 2024 entrarán al mercado unos 8900 apartamentos nuevos.

Además, a partir de 2025, se podrían lanzar al mercado alrededor de 110.000 apartamentos, según Savills.

Cabe destacar que, según los expertos, esta gran oferta no puede satisfacer la creciente demanda del mercado de Hanói, principalmente debido al impacto de la urbanización y el crecimiento demográfico. La tasa de absorción ha aumentado continuamente en los últimos tiempos y el precio aún no ha logrado recuperarse, lo que demuestra este hecho.

La oferta adicional aún no puede satisfacer la demanda

Según las estadísticas de 2023, la población de Hanói alcanzó casi los 8,5 millones de personas, pero 12 distritos del centro de la ciudad asumieron más del 45%, es decir, alrededor de 3,8 millones de personas, aunque solo representaban el 9% de la superficie. Tan solo en términos de crecimiento demográfico mecánico, Hanói registró un incremento anual de aproximadamente 200.000 personas, lo que generó una enorme presión sobre la infraestructura de la ciudad. Además, la gran cantidad de estudiantes que se matriculan cada año incrementa aún más la demanda de vivienda. Actualmente, hay casi 600.000 estudiantes universitarios en Hanói.

Se prevé que para 2025, la población de Hanói alcance los 9 millones de personas, con una tasa de urbanización de aproximadamente el 62 %. La población residente en zonas urbanas aumentará de 4 138 500 personas en 2022 a 5 580 000 en 2025, lo que equivale a 120 000 nuevos hogares urbanos cada año.

Según el plan de desarrollo de vivienda de Hanói, la demanda total para el período 2022-2025 es de 185.200 viviendas, incluidos 166.600 apartamentos. Por lo tanto, en comparación, la demanda de apartamentos es y seguirá siendo muy superior a la oferta.

A largo plazo, la Planificación de la Capital de Hanói para el período 2021-2030, con miras a 2050, prevé que la población permanente para 2030 alcance aproximadamente los 10,5 millones de personas. Con la distribución actual de la población, la demanda real de este tipo de apartamentos será muy alta en el futuro próximo.

Los expertos generalmente coinciden en que, con el rápido aumento de la población, los apartamentos se están convirtiendo en la primera opción de los residentes, ya que son un tipo de edificio flexible y pueden satisfacer las mayores necesidades de vivienda en el mismo fondo de tierra.

Los apartamentos ganan popularidad cuando mejor satisfacen las necesidades reales de vivienda

Los apartamentos entran en un nuevo ciclo y los clientes deciden rápidamente aprovechar la "última oportunidad"

La demanda es excesiva, la oferta aún no alcanza para satisfacerla, y una serie de factores se combinan para impulsar el precio de los apartamentos al alza. Cabe destacar que, si bien el precio promedio de los apartamentos principales en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 72 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), lo que provocó una reacción de "shock temporal", de aquí a 2030, esto es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento, según el Sr. Tran Quang Trung, director de Desarrollo Comercial de OneHousing. El Sr. Trung añadió que en 2025, el mercado de apartamentos contará con más proyectos de "superlujo", productos que no son para la mayoría.

Ante estos avances, muchos clientes con necesidades reales de vivienda creen que este es el momento adecuado para invertir, ya que los inversores lanzan productos a finales de año con numerosas políticas flexibles y antes de entrar en un nuevo período de subida de precios. El reto reside en encontrar un proyecto que sea financieramente viable y garantice la calidad de vida del propietario.

Se buscan proyectos que sean financieramente adecuados y garanticen el nivel de vida de los propietarios.

Por ejemplo, en el proyecto Hanoi Melody Residences (Área Urbana de la Presa Tay Nam Linh, Distrito de Hoang Liet, Distrito de Hoang Mai), el número de clientes que solicitan información sobre el proyecto ha aumentado drásticamente en los últimos días. El precio, la planificación de los servicios públicos y la ubicación ventajosa cerca de las vías más importantes de Hanoi son los factores que más mencionan los clientes.

La Sra. Tran Thi Hong, clienta de este proyecto, comentó que le sorprendió bastante que el precio del proyecto fuera de 62 millones de VND/m², a pesar de que la planificación de servicios internos era la mejor de la zona, rodeada de zonas verdes. Según la Sra. Hong, este precio era el más bajo entre los nuevos proyectos en el centro de la ciudad que esta clienta conoció. El precio de venta varía según el piso y la ubicación del apartamento, pero en general, sigue siendo bastante asequible para compradores con ingresos medios .

" Creo que esta es la última oportunidad de comprar una casa en el centro de la ciudad con servicios de alta gama a ese precio", añadió la Sra. Hong.

Esta es también la mentalidad común de muchos compradores de vivienda en cuanto encuentran un proyecto adecuado, antes del nuevo ciclo de crecimiento. Muchos clientes incluso cierran sus apartamentos rápidamente por miedo a perder la oportunidad de ser propietarios, lo que contribuye al dinamismo del mercado inmobiliario en los últimos días de este año.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd