Proponiendo al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitir pronto una decisión para ajustar la lista de precios de tierras

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Proponemos que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emita pronto una decisión para ajustar la lista de precios de la tierra.

Los registros de impuestos prediales presentados a partir del 1 de agosto de 2024 presentan numerosas dificultades. Por lo tanto, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh recomienda que el Comité Popular de la Ciudad emita pronto una decisión para ajustar y proporcionar orientación sobre la aplicación de los documentos legales en las tablas de precios de terrenos.

A partir del 1 de agosto, ya no existe una regulación que establezca que el Comité Popular de la Ciudad presente anualmente al Consejo Popular de la Ciudad para su aprobación el coeficiente de ajuste del precio de la tierra como en la ley anterior, por lo que la lista de precios de la tierra aplicada después del 1 de agosto de 2024 no aplicará el coeficiente de ajuste del precio de la tierra.

Con el fin de resolver con prontitud el expediente sobre el cálculo de las obligaciones financieras sobre la tierra de manera unificada para garantizar el cumplimiento de las regulaciones legales cuando la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 103 del Gobierno el 1 de agosto de 2024, el Departamento de Impuestos de la Ciudad ha enviado el Despacho Oficial No. 7825 al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh indicando las dificultades y problemas en el proceso de resolución de expedientes en la autoridad fiscal al aplicar la Decisión No. 02 a los casos de aplicación de precios de tierra en la lista de precios de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024.

La petición indicó que del 1 al 27 de agosto de 2024, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh recibió un total de 8.808 expedientes, incluidos 346 expedientes de recaudación de tasas de uso de la tierra para casos de reconocimiento de derechos de uso de la tierra; 277 expedientes de recaudación de tasas de uso de la tierra para casos de conversión del propósito del uso de la tierra; 5.448 expedientes de impuesto sobre la renta personal de transferencia de bienes inmuebles y 2.737 expedientes de casos en los que no surgen obligaciones financieras (impuesto sobre la renta personal de transferencia de bienes inmuebles, tasas de registro, etc.).

Actualmente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha acordado la política de ajustar y complementar la Lista de Precios de Tierras 2020-2024 de acuerdo con los precios de la tierra según los principios del mercado y las situaciones reales.

En consecuencia, la nueva decisión de lista de precios de tierras elaborada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, aplicada a partir del 1 de agosto, tendrá precios de tierras ajustados más altos en comparación con la lista de precios de tierras actual según la Decisión No. 02 emitida en 2020.

En caso de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh continúe permitiendo la aplicación de la Lista de Precios de Tierras 2020 - 2024, sin un coeficiente de ajuste del precio de la tierra (sin un porcentaje para calcular la renta de la tierra para los casos en que el Estado arrienda tierras y recauda una renta anual de la tierra), el cálculo de las tarifas de uso de la tierra, la renta de la tierra y el impuesto sobre la renta personal de las transferencias de bienes inmuebles no se pueden realizar de conformidad con las regulaciones legales.

Por lo tanto, el Departamento de Impuestos recomienda que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emita rápidamente una decisión para ajustar la lista de precios de la tierra y proporcione orientación sobre la aplicación de los documentos legales (lista de precios de la tierra, coeficiente de ajuste del precio de la tierra, porcentaje de cálculo de la renta de la tierra, etc.) para que las autoridades fiscales puedan calcular rápidamente las obligaciones financieras sobre la tierra para los registros que surjan a partir del 1 de agosto.

“Además, para evitar la acumulación de expedientes de quejas que afecten las necesidades reales y los derechos legítimos de las personas, el Departamento de Impuestos de la Ciudad informará al Departamento General de Impuestos sobre la solución de los casos antes mencionados cuando no surjan obligaciones financieras al realizar los trámites para otorgar certificados a las personas”, señala el documento.

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