Allanando el camino para que las empresas accedan a bienes raíces en complejos turísticos

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El sector inmobiliario turístico se está desacelerando

Según estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VnREA), actualmente existen alrededor de 239 proyectos inmobiliarios de complejos turísticos en todo el país. De estos, el valor estimado de los proyectos de condotels es de aproximadamente 297.128 millones de VND; los proyectos de villas, de 243.990 millones de VND; y los proyectos de casas comerciales, de aproximadamente 154.245 millones de VND. El valor total de estos tres proyectos es de aproximadamente 681.886 millones de VND, equivalente a 30.000 millones de USD.

Sin embargo, tras un período de rápido desarrollo en los últimos años, este segmento se ha estancado. El mercado está prácticamente congelado, con un volumen de transacciones insignificante.

Según una encuesta reciente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, entre los factores que obstaculizan la velocidad, la escala y la determinación para participar en el mercado inmobiliario turístico y turístico vietnamita, los factores económicos y financieros representan el 30%, los factores legales representan el 50% y otros factores representan el 20%.

En su intervención en el Taller Científico “Modificación de la Ley de Tierras: Creación de tierras para el turismo” en la mañana del 19 de octubre, el Dr. Can Van Luc, Economista Jefe del BIDV y Director del Instituto de Capacitación e Investigación del BIDV, también señaló que actualmente, la política de priorizar y aumentar la inversión en infraestructura turística ha sido dirigida consistentemente en muchos documentos del Partido, el Estado y la industria.

Bienes raíces: allanando el camino para que las empresas accedan a bienes raíces en complejos turísticos — El Dr. Can Van Luc habló en el taller.

Sin embargo, estas políticas aún no se han traducido en soluciones unificadas, innovadoras y específicas para desarrollar la infraestructura turística de manera sincrónica y sostenible.

El Sr. Luc dijo que las políticas preferenciales para la industria del turismo no se han especificado claramente en una serie de leyes y reglamentos relacionados; el marco jurídico para la asignación de tierras para proyectos de desarrollo turístico todavía tiene muchas deficiencias y las regulaciones sobre la concesión y transferencia de derechos de propiedad de la tierra y los activos vinculados a las tierras comerciales y los servicios turísticos (condotels, casas comerciales, etc.) todavía son incompletas e inconsistentes.

De hecho, recientemente, el Sr. Luc evaluó que la industria turística de Vietnam ha tenido fuertes pasos de desarrollo con muchos logros alentadores pero aún no está a la altura de su potencial.

“La industria del turismo aún tiene muchas deficiencias y limitaciones, especialmente en la infraestructura de servicios turísticos, que deben superarse rápidamente para que Vietnam pueda estar entre los 30 países con mayor competitividad turística del mundo para 2030, como se establece en el objetivo”, dijo el Sr. Luc.

Necesidad de cambiar el mecanismo de acceso a la tierra

Para superar las limitaciones y desarrollar la industria del turismo en el futuro, el Dr. Can Van Luc cree que es necesario tener un pensamiento innovador y un fuerte consenso de todo el sistema político desde el nivel central hasta el local, ministerios, departamentos funcionales, junto con la propia industria del turismo para superar rápidamente las dificultades y desafíos actuales, aprovechar las oportunidades y tendencias y recuperarse pronto, desarrollarse rápida y sosteniblemente en el futuro.

A partir de ahí, el Sr. Luc formuló tres recomendaciones para la Ley de Tierras (enmendada). En primer lugar, el Proyecto de Ley de Tierras (enmendado) debería considerar complementar el mecanismo de asignación y arrendamiento de tierras mediante la recuperación de tierras para proyectos de desarrollo turístico, entretenimiento y recreación con inversión a gran escala o total, especialmente proyectos turísticos en zonas de difícil acceso, zonas montañosas, zonas fronterizas e islas.

En segundo lugar, es necesario considerar la posibilidad de añadir un mecanismo de arrendamiento y transferencia del derecho de uso de terrenos comerciales y de servicios para el desarrollo turístico en el artículo 121 del Proyecto de Ley de Tierras (enmendado) para ayudar a eliminar los cuellos de botella en el sector inmobiliario turístico y turístico.

Por último, la legalización junto con el aumento de las sanciones para los casos de violaciones intencionales a la ley de planificación e inversión en desarrollo turístico, para limitar la especulación, el despilfarro y las disputas por la tierra.

Bienes raíces: abriendo el camino para que las empresas accedan a bienes raíces en complejos turísticos (Figura 2). — Sr. Nguyen Hong Chung - Presidente de la Junta Directiva de DVL Ventures y Vicepresidente del Hanoi Real Estate Club.

También aportó sus ideas el Sr. Nguyen Hong Chung, Presidente del Consejo de Administración de DVL Ventures, Vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, quien propuso regulaciones sobre la creación de tierras para el turismo en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).

En consecuencia, el Sr. Chung señaló que los inversores en proyectos turísticos turísticos tienen grandes dificultades para acceder a terrenos. Añadió que los proyectos que no están sujetos a la adquisición de terrenos por parte del Estado, sino que se implementan mediante la transferencia de terrenos, el arrendamiento de derechos de uso de terrenos y la recepción de aportaciones de capital en forma de derechos de uso de terrenos, son muy difíciles y complejos.

Porque actualmente la ley no cuenta con un mecanismo y política específica para incentivar a los inversionistas en el proceso de negociación con los propietarios de tierras.

Los proyectos de desarrollo turístico se incluyeron en la lista de tierras que el Estado puede adquirir en la Ley de Tierras de 2003. El Decreto 84 de 2007 también legalizó el turismo como sector económico clave y elegible para la adquisición de tierras por parte del Estado. Sin embargo, en la Ley de Tierras de 2013, esta disposición fue eliminada.

Para que el turismo se convierta verdaderamente en un sector económico clave, como se propone en la Resolución 18 del Politburó, el Sr. Chung afirmó que la nueva Ley de Tierras debe incluir regulaciones específicas sobre el suelo turístico. Al mismo tiempo, deben existir políticas y mecanismos verdaderamente transparentes en materia de suelo, impuestos, inversión, etc., para el desarrollo del turismo.

“El desarrollo económico en cada etapa tiene diferentes prioridades. Cuando identificamos el turismo como punta de lanza, proyectos turísticos como parques de atracciones, complejos de entretenimiento, complejos multiusos, etc., deben añadirse a la lista de tierras recuperadas por el Estado para el desarrollo socioeconómico”, afirmó el Sr. Chung.

Compartiendo la misma opinión, el maestro Nguyen Van Dinh, experto legal en bienes raíces, expresó su acuerdo con la idea de agregar al borrador el caso de recuperación de tierras para implementar proyectos puramente turísticos, de entretenimiento y recreación que no tengan funciones de vivienda.

El Sr. Dinh dijo que si las regulaciones se mantienen como en el proyecto de ley actual, la implementación de proyectos turísticos clave se verá bloqueada, lo que causará la consecuencia de fondos de tierras residenciales sin utilizar, desperdiciando recursos; o si se utilizan, formarán una función residencial dentro del alcance del proyecto turístico, y los residentes a largo plazo que viven en el proyecto reducirán el nivel de lujo de un proyecto turístico de resort .

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