Allanando el camino para que las empresas accedan al sector turístico y inmobiliario.

El mercado inmobiliario turístico está estancado.

Según estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VnREA), actualmente existen aproximadamente 239 proyectos inmobiliarios turísticos y de complejos turísticos en todo el país. De estos, el valor estimado de los proyectos de condotels ronda los 297.128 millones de VND; los proyectos de villas, los 243.990 millones de VND; y los proyectos de casas comerciales, los 154.245 millones de VND. El valor total de estos tres tipos de productos es de aproximadamente 681.886 millones de VND, equivalentes a 30.000 millones de USD.

Sin embargo, tras un período de rápido crecimiento, este segmento se ha estancado en los últimos años. El mercado está prácticamente congelado, con volúmenes de transacciones insignificantes.

Según una encuesta reciente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, entre los factores que obstaculizan la velocidad, la escala y la determinación para participar en el mercado inmobiliario turístico y turístico de Vietnam, los factores económicos y financieros representan el 30%, los factores legales representan el 50% y otros factores representan el 20%.

En su intervención en la Conferencia Científica "Revisión de la Ley de Tierras: Creación de Tierras para el Turismo", celebrada la mañana del 19 de octubre, el Dr. Can Van Luc, Economista Jefe del BIDV y Director del Instituto de Formación e Investigación del BIDV, destacó que la política de priorizar y aumentar la inversión en infraestructura turística se ha plasmado de forma consistente en numerosos documentos del Partido, del Estado y del sector.

El Dr. Can Van Luc pronunció un discurso en la conferencia.

Sin embargo, estas políticas aún no se han traducido en soluciones unificadas, innovadoras y específicas para el desarrollo sincronizado y sostenible de la infraestructura turística.

El Sr. Luc sostuvo que las políticas preferenciales para la industria del turismo no se han especificado claramente en algunas leyes y reglamentos pertinentes; el marco jurídico para la asignación de tierras para proyectos de desarrollo turístico aún tiene muchas deficiencias; y las regulaciones sobre la concesión y transferencia de propiedad de tierras y activos anexos a terrenos destinados a servicios comerciales y turísticos (condotels, shophouses, etc.) aún son incompletas e inconsistentes.

De hecho, el Sr. Luc evaluó que la industria turística de Vietnam ha logrado grandes avances con muchos logros alentadores, pero aún no está a la altura de su potencial.

"El sector turístico aún presenta numerosas deficiencias y limitaciones, especialmente en la infraestructura de servicios turísticos, que deben abordarse con prontitud para que Vietnam pueda situarse entre los 30 países con mayor competitividad turística del mundo para 2030, como se ha previsto", afirmó el Sr. Luc.

Es necesario cambiar el mecanismo de acceso a la tierra.

Para superar las limitaciones y desarrollar la industria del turismo en el próximo período, el Dr. Can Van Luc cree que se necesitan un pensamiento innovador y fuertes esfuerzos concertados de todo el sistema político, desde el nivel central hasta el local, los ministerios, las agencias funcionales y la propia industria del turismo para superar rápidamente las dificultades y desafíos actuales, aprovechar las oportunidades y tendencias y lograr una recuperación y un desarrollo rápidos y sostenibles en el futuro.

A partir de ahí, el Sr. Luc presentó tres recomendaciones para la reforma de la Ley de Tierras. En primer lugar, el proyecto de reforma de la Ley de Tierras debería considerar la incorporación de un mecanismo para la asignación y arrendamiento de tierras mediante la adquisición de terrenos para proyectos de desarrollo turístico, de entretenimiento y recreativo con inversión a gran escala o total, especialmente proyectos turísticos en zonas desfavorecidas, regiones montañosas, zonas fronterizas e islas.

En segundo lugar, se debería considerar la posibilidad de añadir un mecanismo para el arrendamiento y la transferencia del derecho de uso de tierras comerciales y de servicios para el desarrollo turístico al artículo 121 del Proyecto de Ley de Tierras (enmendado), a fin de ayudar a eliminar los cuellos de botella en el sector inmobiliario turístico y turístico.

Por último, las regulaciones legales, junto con sanciones más severas para las violaciones deliberadas de las leyes de planificación e inversión en desarrollo turístico, tienen como objetivo frenar la especulación, el despilfarro y las disputas por tierras.

Sr. Nguyen Hong Chung - Presidente del Consejo de Administración de DVL Ventures y Vicepresidente del Hanoi Real Estate Club.

Al aportar su opinión, el Sr. Nguyen Hong Chung, Presidente del Consejo de Administración de DVL Ventures y Vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, propuso regulaciones sobre la asignación de tierras para el turismo en el proyecto de ley de tierras enmendada.

En consecuencia, el Sr. Chung señaló las dificultades que enfrentan los inversionistas en proyectos turísticos y de complejos turísticos para acceder a terrenos. Afirmó que los proyectos que no se consideran expropiación de tierras por parte del Estado, sino que se implementan mediante transferencia de tierras, arrendamiento de derechos de uso de tierras o aportación de capital en forma de derechos de uso de tierras, enfrentan importantes dificultades y obstáculos.

Esto se debe a que, actualmente, la ley carece de mecanismos y políticas específicas para incentivar y apoyar a los inversionistas en el proceso de negociación con los propietarios de tierras.

Los proyectos de desarrollo turístico se incluyeron en el ámbito de la adquisición de tierras por parte del Estado en virtud de la Ley de Tierras de 2003. El Decreto 84 de 2007 también legalizó el turismo como un sector económico clave que podía optar a la adquisición de tierras por parte del Estado. Sin embargo, esta disposición se eliminó en la Ley de Tierras de 2013.

Para que el turismo se convierta verdaderamente en un sector económico clave, como se estipula en la Resolución 18 del Politburó, el Sr. Chung considera que la nueva Ley de Tierras necesita regulaciones específicas sobre el suelo para fines turísticos. Al mismo tiempo, deben existir políticas y mecanismos verdaderamente transparentes en materia de suelo, impuestos, inversión, etc., para facilitar el desarrollo turístico.

El desarrollo económico en cada etapa tiene diferentes prioridades. Una vez que hayamos identificado el turismo como un sector económico clave, proyectos turísticos como parques de atracciones, complejos de entretenimiento y complejos multifuncionales deben incluirse en la lista de proyectos para los cuales el Estado adquirirá terrenos para el desarrollo socioeconómico, afirmó el Sr. Chung.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, M.Sc. - un experto legal en bienes raíces, expresó su fuerte acuerdo con la sugerencia de agregar al proyecto el caso de adquisición de tierras para la implementación de proyectos puramente turísticos, de entretenimiento y recreación que no tengan una función residencial.

El Sr. Dinh argumentó que si las regulaciones permanecen como están redactadas, se obstaculizará la implementación de proyectos turísticos clave, lo que dará como resultado terrenos residenciales sin usar y desperdicio de recursos; o si se usan, crearán funciones residenciales dentro del área del proyecto turístico y la residencia a largo plazo de los residentes dentro del proyecto reducirá el nivel de lujo de un proyecto turístico resort .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/mo-duong-cho-doanh-nghiep-tiep-can-voi-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-a631785.html