Aún no se ha explotado todo su potencial
Como distrito suburbano en la entrada suroeste de Ciudad Ho Chi Minh, Binh Chanh se considera el punto de conexión entre Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del Delta del Mekong. En los últimos años, la infraestructura vial de Binh Chanh ha recibido una gran inversión y desarrollo, con un flujo de capital estimado en aproximadamente 5 mil millones de dólares estadounidenses para proyectos hasta la fecha.
Muchas rutas de tráfico importantes pasan por el distrito, como la autopista Ho Chi Minh City - Trung Luong - My Thuan, la carretera interprovincial 10, la calle Nguyen Van Linh que cruza el río Saigón hasta el Distrito 2 y va a Dong Nai, la carretera nacional 50 que conecta el distrito de Binh Chanh con los distritos de Can Giuoc y Can Duoc ( Long An ).
Gracias a la conveniencia de la inversión y el desarrollo de infraestructura, Binh Chanh se ha convertido en un puente para el intercambio económico y el comercio por carretera entre la región del Delta del Mekong y la región económica del Sudeste y las zonas industriales clave.
La conversión de Binh Chanh en ciudad promoverá el desarrollo inmobiliario en la zona.
Además, con la mayor población del país, hasta más de 800.000 personas y siendo la tercera localidad más grande de la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Chanh tiene mucho potencial para desarrollarse fuertemente en el sector inmobiliario, pero no se ha utilizado por completo.
Según informes sobre el desarrollo inmobiliario en Binh Chanh, actualmente hay 148 proyectos aprobados para inversión. Hasta la fecha, 55 proyectos retrasados han vencido, mientras que 93 proyectos en curso siguen vigentes, con una superficie total de 2,23 millones de hectáreas.
Hay 46 proyectos en el área de planificación sur, con una superficie total de 1,18 millones de hectáreas, y 47 proyectos fuera de ella, con una superficie total de 1,06 millones de hectáreas. 50 de 93 proyectos han completado la compensación, con una superficie total de 548.560 hectáreas, y 43 proyectos presentan retrasos. Además, Binh Chanh ha emitido 13.194 permisos de construcción para viviendas unifamiliares, con una superficie total de 2,84 millones de metros cuadrados.
Alguna vez un punto brillante en el mercado
Aunque todavía no ha utilizado plenamente sus recursos para el desarrollo, Binh Chanh fue considerado en su día uno de los pocos "puntos brillantes" del mercado durante tiempos difíciles.
En particular, ante la escasez de oferta en el segmento asequible, Binh Chanh es uno de los mercados que aún cuenta con productos asequibles. En particular, considerando el continuo aumento de precios en las zonas centrales y orientales de Ciudad Ho Chi Minh, en Binh Chanh, el nivel de precios ha fluctuado poco. Por lo tanto, satisface parcialmente las necesidades del mercado inmobiliario, que requiere productos a precios razonables.
En Binh Chanh también hay muchos proyectos inmobiliarios de calidad.
Además de la propuesta a la ciudad, el mercado de Binh Chanh también se ve afectado por el inicio de la construcción de la Circunvalación 3, la expansión y la integración de Binh Tan, y la adjudicación de proyectos a precios competitivos, lo que ha hecho que este mercado sea más dinámico que el resto. Por lo tanto, se ha generado un gran interés en este mercado, con un aumento constante en los últimos meses.
En concreto, según el informe del mercado inmobiliario de agosto de Batdongsan.com.vn, mientras que algunos distritos tuvieron un crecimiento negativo en el interés, los apartamentos de Binh Chanh en el segundo trimestre aumentaron un 8% en interés en comparación con el trimestre anterior, ocupando el segundo lugar entre 22 distritos en la ciudad de Ho Chi Minh.
Este informe también muestra que las zonas por las que pasa la Circunvalación 3, especialmente las de Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, registraron un rápido crecimiento, con el lanzamiento simultáneo de decenas de proyectos. Los compradores e inversores tienen grandes expectativas sobre el impacto de la Circunvalación 3 en el crecimiento socioeconómico e inmobiliario.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, el precio actual de venta de los apartamentos fluctúa entre 60 y 110 millones de VND/m², lo cual no se ajusta a las necesidades reales ni a la asequibilidad de las personas con ingresos promedio, trabajadores comunes o empleados de oficina que trabajan en la ciudad. Sin embargo, a diferencia del nivel general, los apartamentos en Binh Chanh actualmente tienen un precio bajo.
El interés del mercado en Binh Chanh ha aumentado constantemente con el tiempo.
Además, muchos expertos también evalúan que el mercado de Binh Chanh continuará desarrollándose en el futuro cercano debido a mucha información positiva que afecta al mercado, especialmente el desarrollo de la infraestructura de tráfico que se formará en el futuro.
Por ejemplo, el proyecto Metro 3a Ben Thanh - Tan Kien (Binh Chanh) acaba de ser inspeccionado oficialmente por la Agencia de Cooperación Internacional de Japón (JICA) para completar la propuesta y acelerar su implementación. Además, este año también se están construyendo algunos cruces de tráfico hacia Binh Chanh, como el puente Binh Tien de 3,2 km de longitud, que conecta el centro con el distrito de Binh Chanh y la zona sur.
Con los factores mencionados, Binh Chanh se convertirá próximamente en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de la región sur. Esto también será clave para aliviar la actual sed de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, que aún no ha encontrado solución.
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