Banco Estatal solicita suspender temporalmente el préstamo de depósitos inmobiliarios

(NLDO) – Los bancos de Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai deben suspender temporalmente los préstamos para pagar depósitos inmobiliarios hasta que haya una conclusión oficial.

La sucursal Región 2 del Banco Estatal de Vietnam acaba de enviar un documento a los bancos comerciales de la ciudad de Ho Chi Minh y la provincia de Dong Nai advirtiendo sobre los riesgos en las actividades de préstamo para pagar depósitos.

Esta dependencia indicó que en los últimos tiempos ha recibido regularmente peticiones de ciudadanos que reflexionan sobre los préstamos que los bancos comerciales otorgan para pagar los depósitos pactados en convenios escritos a las unidades de consultoría y corretaje de bienes raíces.

Según la petición, los ciudadanos se mostraron molestos y manifestaron que los bancos comerciales tuvieron muchas violaciones en el proceso de otorgamiento de créditos a los ciudadanos para los fines antes mencionados.

Con base en la realidad de la recepción ciudadana, el procesamiento de solicitudes y el manejo de la información de casos similares por parte de las autoridades competentes, el Banco Estado, sucursal Región 2, ha emitido una advertencia sobre algunos riesgos y consecuencias cuando los bancos comerciales otorgan préstamos con el propósito de pago de depósitos.

Previamente, el Tribunal Popular de la Región 7 de Ciudad Ho Chi Minh había juzgado y emitido un veredicto (aún no efectivo debido a protestas y apelaciones), en el que determinó que el contenido del acuerdo sobre depósito, progreso, plazo, método de pago y gestión del depósito en el documento del acuerdo era contrario a la ley. Por lo tanto, el documento del acuerdo era inválido por infringir la prohibición legal establecida en los artículos 117 y 123 del Código Civil de 2015.

Los bancos de Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai deberán suspender temporalmente los préstamos para pagar depósitos hasta que haya una conclusión oficial de la autoridad competente.

El 7 de octubre de 2025, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh emitió una decisión para manejar las violaciones administrativas contra una empresa de consultoría y corretaje de actividades comerciales inmobiliarias donde el inmueble no cumple completamente con las condiciones prescritas o no se le permite ponerse en el negocio de acuerdo con las regulaciones relacionadas con la firma de un acuerdo escrito con los clientes por parte de la empresa de consultoría y corretaje.

Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh también emitió el Documento No. 11.410 de fecha 10 de octubre de 2025, anunciando el cumplimiento de las regulaciones legales sobre la divulgación pública de información inmobiliaria y proyectos inmobiliarios puestos en marcha en el área (para negocios inmobiliarios y proyectos inmobiliarios).

Incluye una solicitud para que las empresas inmobiliarias y los proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh no puedan autorizar a otras organizaciones o individuos a firmar contratos de depósito, ventas, transferencias y arrendamientos con opción a compra de casas y obras de construcción...

"Por lo tanto, en caso de que los documentos del acuerdo sean contrarios a las regulaciones legales y sean declarados inválidos, los bancos comerciales probablemente enfrentarán grandes riesgos legales, disputas y demandas, y encontrarán dificultades en el cobro de deudas y el manejo de los activos garantizados", dijo el Banco Estatal de la Región 2.

Los bancos deben vigilar de cerca el manejo y las conclusiones de las autoridades.

Además, existen otros riesgos de incobrabilidad, riesgo crediticio, riesgo de pérdida financiera, riesgo operativo y riesgo reputacional...

A partir de los comentarios anteriores, la Sucursal del Banco del Estado en la Región 2 recomienda que los bancos comerciales vigilen de cerca el manejo y las conclusiones de las autoridades competentes (tribunales, departamentos, sucursales, etc.) con respecto al acuerdo (o formato similar) firmado entre los clientes y las unidades de consultoría y corretaje para brindar soluciones oportunas para resolver disputas con los clientes de acuerdo con las regulaciones legales.

Exigir a los bancos que otorgan préstamos que paguen los depósitos según lo acordado en el acuerdo (o forma similar) que trabajen de manera proactiva con los clientes, se coordinen con las unidades de consultoría, los corredores y los inversionistas del proyecto para negociar y resolver sobre la base de la protección de los derechos e intereses legítimos de los clientes y evitar casos de quejas y peticiones masivas que vayan más allá del nivel de autoridad.

Suspender temporalmente los préstamos para el pago de depósitos según el acuerdo escrito (o formulario similar) mencionado anteriormente hasta que la autoridad competente emita una resolución oficial. Si la autoridad competente concluye que el acuerdo escrito (o formulario similar) no es ilegal, y se continúa otorgando el préstamo, se solicita a los bancos comerciales que desarrollen procedimientos específicos para dicho propósito a fin de limitar los riesgos.

Fuente: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm