Los segmentos de vivienda en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh siguen dos extremos opuestos

DNVN - Según el Informe de Inversiones en Asia y el Pacífico de Savills para el primer trimestre de 2024, el índice de precios inmobiliarios en el primer trimestre, el segmento de vivienda en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, siguió dos extremos opuestos.

El Informe de Inversión de Savills Asia Pacífico (T1/2024) indicó que en Hanói, el índice de vivienda aumentó 8 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior, hasta situarse en 142,5 puntos. Este índice ha aumentado un 37 % desde que tocó fondo en 104,1 en el tercer trimestre de 2019. El precio medio de la vivienda fue de 44 millones de VND/m² de superficie construida (NSA), un 8 % más que el trimestre anterior.

Hanói prioriza el desarrollo de infraestructura, generando una demanda inmobiliaria inmediata y sentando las bases para un crecimiento sostenible. Los proyectos clave impulsarán los proyectos de vivienda asequible.

En el primer trimestre de 2024, la tasa de absorción alcanzó el 41%, un aumento de 15 puntos porcentuales intertrimestrales y 27 puntos porcentuales interanuales. La confianza y la estabilidad están regresando al mercado inmobiliario gracias a las bajas tasas de interés de los depósitos bancarios y a las nuevas reformas regulatorias integrales, que incluyen las Leyes de Negocios Inmobiliarios y de Vivienda, así como las medidas fiscales de apoyo del Gobierno.

El índice de vivienda en Hanoi en el primer trimestre aumentó 8 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior.

En cuanto al índice de oficinas, en Hanói, este registró 69 puntos, estable tanto trimestral como anualmente. La tasa de ocupación del segmento Grado A fue del 88%, 3 puntos porcentuales más que en el cuarto trimestre de 2023 y 8 puntos porcentuales más que en el mismo período del año anterior. La tasa de ocupación del segmento Grado B fue del 85%, estable respecto al trimestre anterior y 1 punto porcentual menos que en el mismo período del año anterior. Por su parte, el segmento Grado C registró una tasa de ocupación del 91%, 1 punto porcentual menos que en el trimestre anterior y en el mismo período del año anterior.

En Ciudad Ho Chi Minh, el índice de vivienda cayó 2 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, hasta los 123 puntos, tras la suspensión de numerosos proyectos. Los precios de venta primarios también registraron una disminución del 3% respecto al trimestre anterior, hasta los 67 millones de VND/m².

Ante la desaceleración de las ventas y la baja confianza de los compradores de vivienda, los promotores inmobiliarios se muestran cautelosos, manteniendo estables los precios de venta y aumentando los descuentos. Algunos inversores han pausado proyectos para ajustar sus políticas de venta.

La tasa de absorción disminuyó 18 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior, alcanzando el 23 %. Sin embargo, el nuevo suministro alcanzó una tasa de absorción del 70 %, mientras que el inventario solo alcanzó una del 16 %.

En Ciudad Ho Chi Minh, el índice de oficinas aumentó 1 punto porcentual en comparación con el trimestre anterior y 2 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado a 98. El índice en el distrito comercial central (CBD) aumentó 1 punto porcentual en comparación con el trimestre anterior, pero disminuyó 1 punto porcentual en comparación con el mismo período del año pasado a 107.

La ocupación disminuyó 1 punto porcentual intertrimestral y 4 puntos porcentuales interanual, alcanzando el 90%, debido al nuevo proyecto The Nexus, con una baja tasa de ocupación del 55%. Los alquileres aumentaron un 3% intertrimestral y un 7% interanual, alcanzando los 1 millón de VND/m²/mes.

También en Ciudad Ho Chi Minh, el índice de precios fuera del distrito central de negocios se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior y aumentó 6 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año anterior, hasta alcanzar los 114 puntos. Los alquileres de oficinas mejoraron en los 15 distritos, un 1 % más que en el trimestre anterior y un 11 % más que en el mismo período del año anterior, hasta alcanzar los 595.000 VND/m²/mes. La tasa de ocupación alcanzó el 89 %, un punto porcentual más que en el trimestre anterior, pero un punto porcentual menos que en el mismo período del año anterior.

El índice de precios inmobiliarios del primer trimestre muestra que el segmento de vivienda en Hanoi y Ho Chi Minh se mueve en dos extremos opuestos.

Hoai Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835