Nueva normativa sobre división de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, mínimo 36m2

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh estipula que el área mínima para la subdivisión de tierras en la ciudad varía entre 36 m2 y 80 m2.

El 31 de octubre, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, firmó y emitió una decisión sobre las condiciones para la subdivisión de tierras, la consolidación de tierras y el área mínima para la subdivisión de tierras en la ciudad.

Esta decisión entra en vigor a partir de hoy (31 de octubre) y reemplaza la Decisión No. 60/2017 que anteriormente estipulaba el área mínima para la subdivisión de tierras.

Ciudad Ho Chi Minh estipula la superficie mínima para la subdivisión de terrenos en diversas zonas. Foto: My Quynh

Específicamente, la Zona 1 incluye los Distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh y Tan Phu: El área mínima para la subdivisión del terreno es de 36 m2, con un ancho de frente y una profundidad de no menos de 3 m.

El área 2 incluye los distritos 7, 12, Binh Tan, ciudad de Thu Duc y las ciudades de los distritos: el área mínima es de 50 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela no inferior a 4 m.

El área 3 incluye los distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon y Can Gio (excluyendo la ciudad): el área mínima es de 80 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela no inferior a 5 m.

Para las tierras agrícolas , el tamaño mínimo de parcela para la subdivisión es de 500 m2 para tierras utilizadas para cultivos anuales y otras tierras agrícolas; y de 1.000 m2 para tierras utilizadas para cultivos perennes, acuicultura, producción de sal y ganadería concentrada.

Según el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, esta decisión se aplica a organizaciones, hogares y personas que tienen necesidades, derechos y obligaciones en relación con los procedimientos de subdivisión y consolidación territorial. Los organismos estatales competentes llevarán a cabo los procedimientos de subdivisión y consolidación territorial de conformidad con la ley.

El tamaño mínimo de parcela para la subdivisión en los 5 distritos suburbanos (excluyendo las ciudades) es de 80 m². Foto: My Quynh

No están sujetos a esta decisión la venta de viviendas estatales estipuladas por el Gobierno ; terrenos donados al Estado, terrenos donados a hogares e individuos para la construcción de viviendas de caridad, viviendas solidarias y viviendas para necesitados; división o fusión de parcelas de tierra para implementar proyectos según lo prescrito por la ley sobre inversión e inversión pública; áreas con una planificación detallada a escala 1/500; parcelas de tierra o partes de parcelas de tierra para las cuales una agencia estatal competente ha emitido una decisión de adquisición de tierras, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 3 años desde que se emitió la decisión de adquisición de tierras sin implementación.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh señaló que la división y fusión de parcelas de tierra debe garantizar el cumplimiento de los principios y condiciones estipulados en las cláusulas 1, 2 y 3 del artículo 220 de la Ley de Tierras.

En los casos en que los usuarios de tierras asignan una parte de su parcela para un camino de acceso, el camino de acceso será acordado por las partes, y el Comité Popular del distrito, condado y la ciudad de Thu Duc será responsable de considerar la situación real en la localidad para determinar si el camino de acceso acordado garantiza la seguridad contra incendios, los sistemas de suministro de agua y drenaje, y el suministro de electricidad, y para proporcionar la aprobación antes de proceder con la subdivisión o consolidación de tierras.

La superficie de terreno determinada para ser utilizada como vía peatonal para múltiples parcelas de terreno (de 2 parcelas de terreno o más) se convertirá a una forma de uso común en el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra.

En el caso de las solicitudes de subdivisión y consolidación de tierras que hayan sido recibidas por la autoridad competente pero que no hayan sido procesadas por esta antes de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Tierras de 2024 modificada y complementada, y esta decisión, la autoridad competente basará su decisión en las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024 y la Decisión No. 60/2017 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que estipula el área mínima para la subdivisión de tierras.

Anteriormente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también emitió la Decisión No. 83/2024, que regula la determinación de las áreas donde los inversores en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a organizaciones e individuos para la autoconstrucción de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh.

En consecuencia, la ciudad de Ho Chi Minh estipula que los inversores en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas en toda el área no pueden transferir los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en el proyecto a organizaciones e individuos para que construyan viviendas ellos mismos.

Las normas anteriores se aplican excepto en los casos en que el inversor pretenda reasentar a personas que utilicen terrenos en comunas, pueblos o distritos de la ciudad de Ho Chi Minh, siempre que se apliquen las condiciones estipuladas en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024.

Fuente: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm