Nueva normativa sobre división de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, mínimo 36m2

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh estipula que el área mínima permitida para dividir parcelas de tierra debe ser de 36 m2 a 80 m2.

El 31 de octubre, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, firmó y emitió una decisión sobre las condiciones para la división de tierras, las condiciones para la consolidación de tierras y el área mínima para la división de tierras en el área.

Esta Decisión entra en vigor a partir de hoy (31 de octubre) y reemplaza la Decisión No. 60/2017 que anteriormente regulaba el área mínima para la división de tierras.

Ciudad Ho Chi Minh regula la superficie mínima para la división del terreno en diferentes zonas. Foto: My Quynh

En concreto, el área 1 incluye los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh y Tan Phu: El área mínima para la división del terreno es de 36 metros cuadrados, con un ancho de frente y una profundidad de parcela de no menos de 3 metros.

El área 2 incluye el Distrito 7, el Distrito 12, Binh Tan, la ciudad de Thu Duc y las ciudades de los distritos: el área mínima es de 50 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela no inferior a 4 m.

El área 3 incluye los distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon y Can Gio (excepto las ciudades): el área mínima es de 80 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela no inferior a 5 m.

Para las tierras agrícolas , la superficie mínima para la subdivisión de tierras para cultivos anuales y otras tierras agrícolas es de 500 m2; la superficie para cultivos perennes, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal y tierras de ganadería concentrada es de 1.000 m2.

Según el Comité Popular de la Ciudad, los sujetos de esta decisión incluyen organizaciones, hogares y personas con necesidades, derechos y obligaciones en relación con la implementación de los procedimientos de división y consolidación de tierras. Los organismos estatales tienen la autoridad para llevar a cabo los procedimientos de división y consolidación de tierras de conformidad con las disposiciones legales.

La superficie mínima permitida para la división del terreno en 5 distritos suburbanos (excepto las ciudades) es de 80 metros cuadrados. Foto: My Quynh

No están sujetos a esta decisión la venta de viviendas estatales según las normas gubernamentales ; terrenos donados al Estado, terrenos donados a hogares e individuos para construir casas de caridad, casas de gratitud y casas de solidaridad; separación y consolidación de tierras para implementar proyectos según las normas de la ley de inversión e inversión pública; para áreas con planificación detallada 1/500; parcelas o partes de parcelas para las cuales una agencia estatal competente ha tomado una decisión de recuperación de tierras, excepto en los casos en que hayan pasado más de 3 años desde la fecha de la decisión de recuperación de tierras pero esta no se haya implementado.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh señaló que la división y consolidación de tierras debe garantizar los principios y condiciones estipulados en las Cláusulas 1, 2 y 3 del Artículo 220 de la Ley de Tierras.

En caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área del terreno para una pasarela, dicha pasarela deberá ser acordada por las partes y el Comité Popular del distrito, la ciudad y la ciudad de Thu Duc serán responsables de considerar la situación real en la localidad para considerar si la pasarela acordada por las partes garantiza la prevención y lucha contra incendios, los sistemas de suministro de agua y drenaje y la electricidad para obtener la aprobación antes de implementar la separación de parcelas de tierra o la consolidación de parcelas de tierra.

La superficie de terreno determinada para ser utilizada como vía peatonal para múltiples parcelas de terreno (de 2 parcelas de terreno o más) se convertirá a una forma de uso común en el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra.

En cuanto a los expedientes sobre división de tierras y consolidación de tierras que han sido recibidos por la autoridad competente pero que no han sido resueltos por la autoridad competente antes de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Tierras que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras de 2024 y esta Decisión, la autoridad competente se basará en las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024, Decisión No. 60/2017 del Comité Popular de la Ciudad que estipula el área mínima para implementar la división de tierras.

Anteriormente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también emitió la Decisión No. 83/2024, que regula la determinación de las áreas donde los inversores en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a organizaciones e individuos para construir sus propias casas en Ciudad Ho Chi Minh.

En consecuencia, la ciudad de Ho Chi Minh estipula que los inversores en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas en toda el área no pueden transferir los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en el proyecto a organizaciones e individuos para que construyan viviendas ellos mismos.

La reglamentación anterior se aplica excepto en los casos en que los inversores pretendan reasentarse con tierras en comunas, pueblos y distritos de la ciudad de Ho Chi Minh, garantizando las condiciones prescritas por la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024.

Fuente: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm