Con 2 mil millones de VND disponibles, ¿debería comprar un terreno o ahorrar en el banco ahora?

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El Sr. Nguyen Tuan, en Hanói , tiene 2 mil millones de VND ahorrados en el banco. Las tasas de interés bajan constantemente; en el banco donde el Sr. Tuan deposita a seis meses, la tasa actual solo supera el 6%.

Sabiendo que el ahorro es un canal seguro, pero la tasa de interés ha disminuido mucho, el Sr. Tuan se pregunta: ¿debería seguir ahorrando o invertir en tierras?

"Si invierto en terrenos, con el dinero disponible, ¿en qué zonas con potencial puedo invertir? ¿Es ahora un buen momento para invertir?", preguntó el Sr. Tuan.

En este momento, los inversores se debaten entre ahorrar dinero en los bancos o invertir en bienes raíces. (Foto: NH)

En respuesta a la vacilación de los inversores, al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente de la junta directiva de G6 Group, dijo que actualmente hay 2 grupos de inversores en el mercado.

Alrededor del 20% son inversores que predicen el ciclo inmobiliario y la situación de la política económica nacional e internacional. Han comenzado a comprar.

El 80% restante de inversores todavía está esperando a que el mercado inmobiliario se vuelva relativamente activo para entonces sentirse seguros de volver al mercado.

Por lo tanto, según el Sr. Que, la cantidad de dinero depositada en los bancos todavía es bastante grande, pero habrá una reversión a partir del último trimestre de este año.

Respecto a los inversores que quieran optar por invertir en el segmento de terrenos, el presidente del G6 también expresó optimismo sobre este segmento.

Según su análisis, las casas adosadas en el centro de la ciudad siguen siendo caras, la oferta es limitada y el volumen de transacciones es bajo. El segmento de complejos turísticos sigue afectado por la afluencia de turistas, por lo que su crecimiento sigue siendo lento. Se prevé que este segmento sea el último en volver al ciclo del mercado.

En cuanto a los apartamentos, del segundo al cuarto trimestre de 2022, han estado en auge y los precios han aumentado aproximadamente un 30 %. Actualmente, la oferta de apartamentos en grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh es muy limitada y los precios son elevados. En el futuro próximo, los proyectos de vivienda social en parques industriales serán el punto fuerte del mercado de apartamentos.

Mientras tanto, el segmento de terrenos tiene un alto potencial de aumento de precio, y solo se pueden adquirir entre unos pocos cientos de millones y más de mil millones de VND. Por lo tanto, la tierra sigue siendo el producto predilecto de muchos.

Sin embargo, según el Sr. Que, habrá una depuración de áreas, ubicaciones, planificación y legalidad, no tan fácil como antes, como "si tienes un producto, cómpralo, cómpralo y gana".

"Los compradores deben calcular cuidadosamente si este terreno puede usarse para vivienda o negocio antes de comprarlo", dijo el Sr. Que.

Según las observaciones del mercado, el presidente del G6 afirmó que el período comprendido entre ahora y finales del tercer trimestre de 2023 es el período de los inversores "usurpadores". Estos comprarán grandes fondos de tierras y propiedades inmobiliarias descomunales.

Para los inversores con pequeño capital esta etapa es bastante difícil para invertir pero ya han empezado a buscar productos.

Por lo tanto, con un presupuesto de 1 a 2 mil millones de VND, según el Sr. Que, es posible encontrar bienes raíces cerca de parques industriales.

“Por ejemplo, la base de proyectos de vivienda social a gran escala en parques industriales. O terrenos cerca de las puertas de los parques industriales. Los terrenos en grandes centros turísticos pueden construirse para vivienda o alquilarse para negocios… también pueden optar por la inversión”, sugirió el líder.

Además de Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… las áreas que se están planificando para pasar de áreas urbanas de tipo 1 a ciudades centrales como Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa), o las áreas planificadas para pasar de áreas urbanas de tipo 2 a áreas urbanas de tipo 1 como Phu Quoc… son mercados potenciales que pueden ser elegidos para la inversión.

Además, una vez que se ha determinado el área de inversión, es necesario considerar cuidadosamente si el terreno está cerca del mar, cerca del centro, cerca de la carretera; si el terreno es residencial, se puede usar para vivir o para negocios... todo lo cual debe ser investigado cuidadosamente.

Antes de invertir, el Sr. Que dijo que es necesario estudiar cuidadosamente la planificación del desarrollo local, la planificación territorial y la legalidad.

¿En qué medida la tasa de interés de los préstamos hipotecarios estimulará la demanda inmobiliaria? La tasa de interés operativa ha disminuido continuamente, pero la tasa de interés de los préstamos hipotecarios no ha disminuido tanto como en 2021-2022. Según los expertos, la tasa de interés de los préstamos debe reducirse entre un 1 % y un 2 % para tener un mayor impacto en el mercado inmobiliario.

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