Estas son dos soluciones para que el actual desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario vuelva a un estado saludable y en desarrollo en el futuro.
La mayor parte de la nueva oferta en los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh durante los primeros 10 meses de este año consiste en apartamentos de alta gama - Foto: NAM TRAN
En el Foro "Para que el mercado inmobiliario vuelva a la salud y al desarrollo", organizado por Radio y Televisión de Hanoi el 16 de noviembre, varios expertos en bienes raíces argumentaron que los precios actuales de la vivienda son demasiado altos y se necesitan soluciones para reducirlos a un nivel razonable, en línea con los ingresos de la mayoría de la población.
Los apartamentos de lujo dominan la oferta.
Las realidades del mercado también muestran que la mayoría de la oferta de viviendas en Hanoi y Ho Chi Minh durante los primeros 10 meses del año consistió principalmente en departamentos de lujo y de alta gama.
Al hablar en el foro, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, afirmó que el mercado inmobiliario se ha recuperado y la cuestión ahora es cómo garantizar que el mercado se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible.
El Sr. Chau afirmó que Ciudad Ho Chi Minh solo ha alcanzado poco más del 1% de su objetivo de desarrollo de vivienda social hasta la fecha, mientras que más del 70% de la oferta de viviendas en los últimos años ha consistido en apartamentos de lujo o de categoría superior. El mercado se está desarrollando de forma insostenible.
Según CBRE Vietnam, en los primeros nueve meses de este año, la oferta de apartamentos de nueva construcción en Hanoi alcanzó las 19.000 unidades, de las cuales hasta el 75% eran apartamentos de alta gama.
De los 11 nuevos proyectos lanzados en Hanói durante el tercer trimestre, dos proyectos tenían precios de venta de entre 50 y 60 millones de VND/ m² , y nueve proyectos tenían precios de venta superiores a 60 millones de VND/ m² . Estos precios no incluyen el IVA ni el fondo de mantenimiento del 2%.
El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria y economista jefe del BIDV , afirmó que se espera que el crecimiento del crédito en 2024 sea de alrededor del 15%, con un aumento del 16% en los préstamos inmobiliarios, pero los préstamos para compra de vivienda solo aumentarán alrededor del 4%.
Esto indica que la gente aún no está realmente preparada para pedir dinero prestado a los bancos para comprar una casa.
Según el Sr. Luc, hay tres razones por las que la gente aún no ha comprado casas: los precios son demasiado altos, se está esperando a que bajen y algunos promotores intentan estimular la demanda. Mucha gente está atravesando dificultades tras la pandemia. Pero la principal razón es que los precios de las viviendas son demasiado altos y se necesitan soluciones para reducirlos a un nivel más razonable.
Invitados al foro "Para recuperar la salud y el desarrollo del mercado inmobiliario" el 16 de noviembre - Foto: B. NGOC
Uso de impuestos que regulan el mercado
Aunque aún no está convencido de que el mercado inmobiliario se desarrollará rápida y saludablemente con la implementación de las nuevas políticas relacionadas, el Sr. Hoang Van Cuong -miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional- cree que mientras los bienes raíces residenciales sigan siendo un activo para la acumulación, los precios de las casas se mantendrán altos.
Para regular el mercado, el Sr. Cuong afirmó que son necesarios impuestos sobre terrenos y viviendas. Los impuestos que regulan el aumento del valor de las viviendas y los terrenos deben implementarse lo antes posible. Sin embargo, es necesario considerar cuidadosamente el momento oportuno, ya que las empresas y el mercado enfrentan actualmente dificultades; imponer impuestos inmediatamente generaría aún más desafíos.
Mientras tanto, el profesor asociado Ngo Tri Long, exdirector del Instituto de Investigación de Mercados y Precios, afirmó que un mercado inestable no se debe necesariamente a la especulación. En una economía de mercado, la inversión requiere especulación. El Estado debe utilizar los impuestos como herramienta para regular el mercado.
Para limitar y regular esto, es necesario el impuesto predial. La tendencia mundial es gravar las segundas residencias y las viviendas subsiguientes.
Según el Dr. Vu Dinh Anh, los bienes raíces son un tipo especial de activo; no solo son una buena inversión, sino que la especulación también es normal. Los impuestos son simplemente una herramienta para frenar la especulación inmobiliaria.
Pero el elemento más crucial para combatir la especulación inmobiliaria son los precios del suelo. Sin una definición clara de estos precios, todas las herramientas resultan ineficaces. Solo determinando los precios del suelo se pueden aplicar los instrumentos fiscales.
Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam:
"El papel de los reguladores del mercado debe ser más claro".
Para equilibrar la oferta y la demanda del mercado, el papel de los reguladores del mercado debe ser más claro, especialmente en el sector inmobiliario. Sin regulación del mercado, no podemos equilibrar la oferta y la demanda. Se debe priorizar el desarrollo de vivienda social y asequible para quienes aún no poseen una vivienda.
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Fuente: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm
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