Aumentar la oferta de viviendas asequibles e imponer un impuesto antiespeculación sobre el sector inmobiliario

Se trata de dos soluciones para devolver la salud y el desarrollo al actual desequilibrio entre la oferta y la demanda del mercado inmobiliario en los próximos tiempos.

La nueva oferta en los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh durante los primeros 10 meses de este año consiste principalmente en apartamentos de lujo - Foto: NAM TRAN

En el Foro para el Retorno de la Salud y el Desarrollo del Mercado Inmobiliario, organizado por Radio y Televisión de Hanoi el 16 de noviembre, algunos expertos en bienes raíces dijeron que los precios actuales de la vivienda son demasiado altos y se necesitan soluciones para que vuelvan a un nivel razonable, adecuado para los ingresos de la mayoría de las personas.

Los apartamentos de lujo superan la oferta

La realidad del mercado también muestra que la mayor parte de la oferta de viviendas en Hanoi y Ho Chi Minh durante los primeros 10 meses del año fueron principalmente apartamentos de lujo y de alta gama.

Al hablar en el foro, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, comentó que el mercado inmobiliario se ha recuperado y que la cuestión ahora es cómo desarrollar el mercado de forma segura, saludable y sostenible.

El Sr. Chau afirmó que, hasta la fecha, Ciudad Ho Chi Minh solo ha alcanzado más del 1% del objetivo de desarrollo de vivienda social, mientras que más del 70% de la oferta de viviendas en los últimos años ha sido de apartamentos de lujo o de categoría superior. El mercado se está desarrollando de forma insostenible.

Según CBRE Vietnam, en los primeros 9 meses de este año, la oferta de apartamentos de nueva apertura en Hanoi alcanzó las 19.000 unidades, de las cuales el 75% eran apartamentos de lujo.

Entre los 11 nuevos proyectos abiertos a la venta en Hanoi en el tercer trimestre, hay 2 proyectos con precios de venta de 50-60 millones de VND/ ^m2 y 9 proyectos con precios de venta de más de 60 millones de VND/ ^m2 ; este precio de venta no incluye el IVA ni el 2% del fondo de mantenimiento.

El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, economista jefe del BIDV , dijo que el crecimiento del crédito en 2024 será de alrededor del 15%, de los cuales los préstamos inmobiliarios aumentarán un 16%, pero los préstamos para vivienda solo aumentarán alrededor del 4%.

Esto demuestra que la gente no está realmente dispuesta a pedir dinero prestado a los bancos para comprar casas.

Según el Sr. Luc, hay tres razones por las que la gente no ha dado el primer pago inicial para comprar una casa: los precios de las viviendas son demasiado altos y siguen esperando a que bajen, y algunos inversores estimulan la demanda. Mucha gente está teniendo dificultades después de la pandemia. Pero la razón principal es que los precios de las viviendas son demasiado altos y se necesitan soluciones para que los precios de las viviendas sean más razonables.

Invitados al foro "Para que el mercado inmobiliario recupere la salud y el desarrollo" el 16 de noviembre - Foto: B.NGOC

Utilizar los impuestos para regular el mercado

Al no creer que el mercado inmobiliario se desarrollará sanamente y rápidamente con la implementación de nuevas políticas relacionadas, el Sr. Hoang Van Cuong -miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional- dijo que mientras los bienes raíces residenciales sigan siendo un activo acumulado, los precios de las casas se mantendrán altos.

Para regular el mercado, el Sr. Cuong afirmó que es necesario establecer impuestos sobre terrenos y viviendas. Los impuestos que regulan el aumento del valor de las viviendas y los terrenos deben implementarse lo antes posible. Sin embargo, es necesario considerar cuidadosamente el momento oportuno, ya que las empresas y el mercado enfrentan actualmente dificultades, y la imposición inmediata de impuestos complicará aún más las cosas.

Mientras tanto, el profesor asociado Dr. Ngo Tri Long, exdirector del Instituto de Investigación de Mercados y Precios, afirmó que la inestabilidad del mercado no se debe necesariamente a la especulación. En una economía de mercado, la inversión requiere especulación. El Estado debe utilizar herramientas fiscales para regular el mercado.

Para limitar y regular, es necesario utilizar el impuesto predial. La tendencia mundial es gravar las segundas residencias y otras.

Según el Dr. Vu Dinh Anh, los bienes raíces son un activo especial, y no solo una inversión, sino también la especulación es normal. Los impuestos son solo una herramienta para limitar la especulación inmobiliaria.

Pero la clave para combatir la especulación inmobiliaria reside en los precios del suelo. Si no se aclaran los precios del suelo, todas las herramientas resultan ineficaces. Es necesario determinar los precios del suelo para tener una base para aplicar las herramientas fiscales.

Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam:

"El papel de la regulación del mercado debe ser más claro"

Para equilibrar la oferta y la demanda del mercado, es necesario aclarar el papel de la regulación del mercado, especialmente en el sector de la vivienda. Sin regulación del mercado, no podemos equilibrar la oferta y la demanda. Se debe priorizar el desarrollo de vivienda social y asequible para quienes carecen de vivienda.

Fuente: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm