Estas son dos soluciones para devolver la salud y el desarrollo al actual mercado inmobiliario, que está desequilibrado entre la oferta y la demanda, en el futuro.
La nueva oferta en los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh en los primeros 10 meses de este año consiste principalmente en apartamentos de lujo - Foto: NAM TRAN
En el Foro para el Retorno a la Salud y el Desarrollo del Mercado Inmobiliario, organizado por Radio y Televisión de Hanoi el 16 de noviembre, algunos expertos en bienes raíces dijeron que los precios actuales de la vivienda son demasiado altos y se necesitan soluciones para que vuelvan a un nivel razonable, adecuado para los ingresos de la mayoría de las personas.
Los apartamentos de lujo superan la oferta
La realidad del mercado también muestra que la mayor parte de la oferta de viviendas en Hanoi y Ho Chi Minh durante los primeros 10 meses del año fueron principalmente departamentos de lujo y de alta gama.
Al hablar en el foro, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, comentó que el mercado inmobiliario se ha recuperado, la cuestión ahora es cómo desarrollar el mercado de forma segura, saludable y sostenible.
El Sr. Chau dijo que hasta ahora, Ciudad Ho Chi Minh solo ha logrado más del 1% de su objetivo de desarrollo de vivienda social, mientras que más del 70% de la oferta de vivienda en los últimos años han sido apartamentos de alta gama o superiores. El mercado se está desarrollando de manera insostenible.
Según CBRE Vietnam, en los primeros 9 meses de este año, la oferta de apartamentos de nueva apertura en Hanoi alcanzó las 19.000 unidades, de las cuales el 75% eran apartamentos de lujo.
Entre los 11 nuevos proyectos abiertos a la venta en Hanoi en el tercer trimestre, hay 2 proyectos con precios de venta de 50-60 millones de VND/ m2 y 9 proyectos con precios de venta superiores a 60 millones de VND/ m2 ; este precio de venta no incluye el IVA ni el 2% del fondo de mantenimiento.
El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, economista jefe del BIDV , dijo que el crecimiento del crédito en 2024 será de alrededor del 15%, de los cuales los préstamos inmobiliarios aumentarán un 16%, pero los préstamos para vivienda solo aumentarán alrededor del 4%.
Esto demuestra que la gente no está realmente dispuesta a pedir dinero prestado a los bancos para comprar casas.
Según el Sr. Luc, hay tres razones por las cuales la gente no ha desembolsado dinero para comprar una casa: los precios de las casas son demasiado altos y siguen esperando que bajen los precios y que algunos inversores estimulen la demanda. Mucha gente lo está pasando mal después de la epidemia. Pero la razón principal es que los precios de la vivienda son demasiado altos y se necesitan soluciones para llevarlos a un nivel más razonable.
Invitados al foro "Por la recuperación del mercado inmobiliario y su desarrollo" el 16 de noviembre - Foto: B.NGOC
Utilizar los impuestos para regular el mercado
Al no creer que el mercado inmobiliario se desarrollará sanamente y rápidamente con la implementación de nuevas políticas relacionadas, el Sr. Hoang Van Cuong -miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional- dijo que mientras los bienes raíces residenciales sigan siendo un activo acumulado, los precios de las casas se mantendrán altos.
Para regular el mercado, el Sr. Cuong afirmó que deben existir impuestos relacionados con la tierra y la vivienda. Se debería introducir lo antes posible un impuesto que regule el aumento del valor de las casas y los terrenos. Sin embargo, es necesario considerar cuidadosamente el momento oportuno porque las empresas y el mercado enfrentan actualmente dificultades y será más difícil imponer impuestos inmediatamente.
Mientras tanto, el Prof. Asociado. El Dr. Ngo Tri Long, ex director del Instituto de Investigación de Mercados y Precios, afirmó que el mal estado del mercado no se debe necesariamente a la especulación. En una economía de mercado, la inversión requiere especulación. El Estado necesita utilizar herramientas fiscales para regular el mercado.
Para limitar y regular es necesario utilizar el impuesto predial. La tendencia mundial es gravar las segundas residencias y más.
Según TS. Vu Dinh Anh, los bienes raíces son un tipo especial de activo básico, no solo una inversión, la especulación también es normal. Los impuestos son sólo una herramienta para limitar la especulación inmobiliaria.
Pero lo más importante para combatir la especulación inmobiliaria es el precio del suelo. Si no se aclara el precio de la tierra, todas las herramientas son ineficaces. Es necesario determinar el precio del terreno para tener una base para aplicar herramientas tributarias.
Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam:
"El papel de la regulación del mercado debe ser más claro"
Para equilibrar la oferta y la demanda del mercado, el papel de la regulación del mercado debe ser más claro, especialmente en el segmento de la vivienda. Sin regular el mercado, no podemos equilibrar la oferta y la demanda. Se debe dar prioridad al desarrollo de viviendas sociales y viviendas asequibles para las personas sin hogar.
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Fuente: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm
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