El Complejo Ninety: "liderando la ola" de inversión en apartamentos de alquiler en Hanói

El producto Lease Home, que genera ingresos estables gracias al arrendamiento, está atrayendo la atención de los inversores en un contexto de altos precios de los apartamentos. En Hanói , el complejo The Ninety es muy solicitado por muchos inversores gracias a su atractiva rentabilidad y está a punto de ser entregado.

El producto Lease Home, que genera ingresos estables gracias al arrendamiento, está atrayendo la atención de los inversores en un contexto de altos precios de los apartamentos. En Hanói, el complejo The Ninety es muy solicitado por muchos inversores gracias a su atractiva rentabilidad y está a punto de ser entregado.

El segmento de alquiler de apartamentos de lujo es cada vez más atractivo.

En los países desarrollados, la propiedad de apartamentos ha estado regulada durante mucho tiempo. Así, el período máximo de propiedad de un apartamento en China es de 70 años, en Singapur de 99 años y en Tailandia suele ser de unos 30 años. Las regulaciones que limitan el período de propiedad de una vivienda hacen que en estos países la gente pierda la mentalidad de poseer bienes inmuebles de forma permanente. Esto también impulsa la popularización del alquiler de viviendas.

En Vietnam, recientemente, en el proyecto de enmienda a la Ley de Vivienda, el Ministerio de Construcción propuso estipular que el plazo de uso de los apartamentos sea de solo 50 a 70 años, en lugar de permanente. Si bien este contenido aún se debate, también es una primera señal de que Vietnam podría seguir la tendencia general de los países desarrollados, allanando el camino para la formación y el florecimiento del modelo de alquiler de apartamentos (Lease Home) en el centro de las grandes ciudades.

Según el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca y Competencia, alquilar una vivienda se ha convertido en una palabra clave de moda en los últimos tiempos. Los principales clientes de este tipo de inmuebles son expertos en inversión extranjera directa (IED) y recursos humanos de alta tecnología, cuyo número se estima en unas 10.000 personas al año; vietnamitas que necesitan encontrar apartamentos para alquilar cerca de su lugar de trabajo o estudio; la generación joven (la Generación Z), que no desea ser propietaria de una vivienda pero valora la flexibilidad en la experiencia y el alojamiento, y personas con bajos ingresos. La demanda de apartamentos en alquiler es muy alta, especialmente de apartamentos de lujo con precios de alquiler superiores a los 15 millones de euros al mes.

"Aprovechando la ola" del mercado, muchos inversores inteligentes han comenzado a buscar oportunidades en apartamentos de alquiler de Lease Home, un modelo que se ha vuelto extremadamente popular y exitoso en los países desarrollados de todo el mundo .

Atractiva oportunidad de inversión en The Ninety Complex

En el contexto de la escasa oferta de apartamentos y los altos precios de los mismos en los distritos centrales de Hanói tras la crisis del mercado, muchas personas tienen dificultades para adquirir un espacio habitable que se ajuste a sus necesidades y capacidad financiera. Alquilar un apartamento de lujo con todos los servicios, conveniente para desplazarse a la escuela y al trabajo, se ha convertido en la solución ideal para muchos.

El Ninety Complex, el edificio de apartamentos de alta gama Lease Home ubicado en el centro del distrito de Dong Da, está a punto de ser entregado y está atrayendo la atención de muchos inversores que están dispuestos a gastar dinero.

El proyecto se ubica en la calle Lang 90, en el centro del distrito de Dong Da, donde se cruzan las principales vías Nguyen Trai - Tay Son - Lang - Truong Chinh. Esta es también una zona clave con una infraestructura vial bien desarrollada, con la Circunvalación 2 que conecta Nga Tu So - Vinh Tuy con hasta 8 carriles. Se encuentra especialmente junto a la línea ferroviaria elevada Ha Dong - Cat Linh, que ha operado con estabilidad. La sincronización de la infraestructura vial y la combinación de diversos tipos de transporte público facilitan a los residentes del Complejo Ninety el desplazamiento en ambas direcciones hacia el centro de la ciudad, el aeropuerto de Noi Bai y las zonas suburbanas.

El complejo Niney está ubicado en el centro del distrito de Dong Da y cuenta con infraestructura de tráfico sincrónica.

Al asistir al proyecto para evaluar y debatir el alquiler de apartamentos en The Ninety Complex para un grupo de expertos de alto nivel de corporaciones internacionales, el Sr. Tommy Khuong, Director de Ventas de True Hospitality Company, comentó: «Los apartamentos en The Ninety Complex satisfacen las necesidades de los expertos internacionales, ya que el edificio cuenta con un sistema de servicios públicos sincronizado de alta gama y un sistema de hogar inteligente en cada apartamento. Además, está gestionado y operado por la prestigiosa marca internacional CBRE. Estas son las principales prioridades a la hora de elegir apartamentos en alquiler para expertos y clientes con un buen potencial financiero».

El Complejo Ninety cuenta con 4 sótanos, 3 plantas de servicios comerciales, oficinas en alquiler, amplios espacios de servicio y 23 plantas de apartamentos. El proyecto también cuenta con más de 30 servicios, una piscina de cuatro estaciones con tecnología de electrólisis salina, modernos y lujosos salones de recepción, salones y espacios de coworking. Por esta razón, los inquilinos están dispuestos a pagar un alquiler de entre 20 y 35 millones de VND al mes, un coste entre un 30 % y un 40 % superior al de los apartamentos convencionales.

Para muchos inversores inmobiliarios experimentados en flujo de caja, el beneficio de explotar un apartamento de alquiler en el centro de la ciudad como The Ninety Complex en comparación con el capital inicial de solo 2,5 a 2,9 mil millones es una elección inteligente porque el beneficio compuesto de la tasa de explotación del flujo de caja es de hasta 12%/año junto con la tasa de aumento del precio de los activos de hasta 15%/año.

Los apartamentos de Lease Home están listos para entrega y operación a partir del segundo trimestre de 2025

“Decidí invertir en un apartamento de dos habitaciones en el proyecto porque la rentabilidad esperada por alquiler es de hasta 300 millones al año, mientras que el precio del apartamento es aproximadamente un 30 % inferior al de un apartamento de larga estancia. También me han contactado algunas unidades para hablar sobre el alquiler después de recibir la propiedad”, comentó la Sra. Mai Thanh Thuy, propietaria de un apartamento en The Ninety Complex.

Aunque todavía es un modelo de inversión nuevo, el modelo de alquiler de apartamentos en The Ninety Complex ha estado atrayendo la atención de muchos inversionistas, especialmente cuando el proyecto está a punto de ser entregado y está listo para crear un flujo de caja constante y atractivo a partir del segundo trimestre de 2025.

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