Bitexco Group Co., Ltd. del Sr. Vu Quang Hoi acaba de anunciar un plan para transferir el 100% de su capital en Saigon Glory Co., Ltd. a Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.
Saigon Glory es el inversor de The Spirit of Saigon, un proyecto hotelero de 6 estrellas. Este proyecto cuenta con una inversión inicial de 500 millones de dólares estadounidenses y actualmente cuenta con una garantía de 10 billones de VND en bonos. El megaproyecto se ubica en la zona del cuadrilátero de Ben Thanh, frente al Mercado de Ben Thanh, Distrito 1, una de las zonas más exclusivas de Ciudad Ho Chi Minh, con cuatro fachadas a la calle.
El proyecto consta de dos torres de 46 y 55 plantas, que albergan 214 apartamentos con licencia de venta y 250 habitaciones de hotel de seis estrellas. Tras la finalización de la construcción del sótano en 2012-2013, el proyecto se suspendió.
A mediados de 2020, se reanudó The Spirit of Saigon y comenzó la construcción de las plantas de la torre. En ese mismo momento, Saigon Glory emitió 10 tramos de bonos, del SGL-2020.01 al SGL-2020.10, con un valor nominal total de 10 billones de VND y una tasa de interés del 11 % anual. Estos bonos vencen entre junio de 2025 y noviembre de 2026. Bitexco hipotecó la totalidad de su aportación de capital en Saigon Glory a Techcombank y la Torre A del proyecto como garantía para estos 10 tramos de bonos.
A pesar de contar con financiación procedente de bonos, la construcción del proyecto se ha retrasado. Saigon Glory no ha generado ingresos durante muchos años, ha sufrido pérdidas, no ha reembolsado los bonos a tiempo, ha sufrido pérdidas significativas en activos colaterales y ha infringido las normas de divulgación de información.
En un aviso enviado a la Bolsa de Valores de Hanoi (HNX), Saigon Glory declaró que había desembolsado la totalidad de los 10.000 billones de VND recaudados con la emisión de bonos entre el 12 de junio y el 28 de agosto de 2020. De esta cantidad, la mayoría se utilizó para pagar deudas y 85 mil millones de VND se invirtieron en proyectos.
El discreto magnate detrás del nuevo propietario de The Spirit of Saigon
Según un informe presentado al HNX, Bitexco Group ha anunciado un plan para transferir la totalidad de su participación en Saigon Glory Co., Ltd. como garantía a Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.
Una vez completada la transacción de transferencia, el nuevo propietario, Phuong Dong Hanoi Real Estate Company, debe volver a hipotecar la garantía para asegurar las obligaciones de los bonos del SGL-2020.01 al SGL-2020.10.
Surge una pregunta: ¿quién es esta empresa inmobiliaria secreta, Phuong Dong Hanoi, que posee recursos financieros tan fuertes en un momento en que muchas grandes corporaciones nacionales, especialmente en el sector inmobiliario, enfrentan dificultades?
Según HNX, Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. se fundó a mediados de 2019, con sede en el décimo piso del edificio Pacific Place, calle Ly Thuong Kiet 83B, barrio de Tran Hung Dao, distrito de Hoan Kiem, Hanói. La Sra. Tran Thi Minh Hieu es la representante legal y directora general de esta empresa.
Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. es el inversor del proyecto Masteri West Heights en Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem, Hanói). Masteri West Heights es un proyecto de apartamentos de lujo en el que invierte Masterise Homes.
Masterise Homes se presenta como el mayor desarrollador de residencias de marca en Vietnam. La marca Masterise Homes® es una filial del Grupo Masterise.
Masterise Homes también cuenta con la mayor cartera de inmuebles de lujo del Sudeste Asiático. Recientemente, Masterise Homes se asoció con Marriott International, el grupo hotelero más grande del mundo , con marcas como Marriott, JW Marriott y Ritz-Carlton.
Masterise Homes tiene muchos socios importantes, incluido Techcombank.
En Techcombank, el multimillonario Ho Hung Anh preside actualmente el Consejo de Administración. Su hermano menor, Ho Anh Ngoc (nacido en 1982), es vicepresidente de Techcombank desde 2021.
El Sr. Ho Anh Ngoc es una persona muy reservada en lo que respecta a los medios de comunicación, conocido por ser el impulsor y líder de la marca inmobiliaria de lujo Masterise Group. El Sr. Anh Ngoc también está detrás de One Mount Group y fue miembro de la Junta Directiva de Ninh Van Bay Tourism Real Estate Joint Stock Company.
En 2013, Masterise lanzó el proyecto Masterise Thao Dien, seguido de otros proyectos de apartamentos de alta gama como Masteri Millennium, M-One Saigon y M-One Gia Dinh. 2020 marcó un punto de inflexión para Masterise con el desarrollo de productos de lujo como Grand Marina Saigon y Global City, con precios de venta que potencialmente alcanzan los 500 millones de VND/m2.
Entre 2011 y 2013, el Sr. Ngoc se desempeñó como Vicepresidente del Consejo de Administración y Director General de Thao Dien Investment JSC, el predecesor del actual Grupo Masterise.
Tras el lanzamiento oficial de su nueva identidad de marca, Masterise Group, con su marca inmobiliaria Masterise Homes, planea desarrollar una serie de proyectos de apartamentos de alta gama en el área de Ba Son del Distrito 2, el área de An Phu del Distrito 2, el proyecto Masteri Central Point en Vinhomes Grand Park en el Distrito 9 y el proyecto Masteri Waterfront en Vinhomes Ocean Park en Hanoi.
A principios de 2021, Masterise Homes inició la construcción de Grand Marina, Saigon (el primer proyecto inmobiliario de lujo de Marriott en Vietnam) en el complejo Saigon-Ba Son, ubicado en la calle Ton Duc Thang 2, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh. El proyecto Grand Marina, Saigon captó rápidamente la atención tras la noticia de su lanzamiento en el mercado de Hong Kong y las primeras ventas de sus primeros apartamentos a un precio inicial de US$1 millón (más de 23 000 millones de VND), con un precio de venta promedio de US$18 000/m² (414 millones de VND).
En Hanoi, Masterise Homes aparece en el panel de información del proyecto en una ubicación privilegiada de más de 6.000 m2, con dos frentes de calle en 22-24 Hang Bai y 25-27 Hai Ba Trung, distrito de Hoan Kiem.
La mayoría de los proyectos en los que invierte Masterise Group y sus filiales cuentan con la participación de Techcombank como banco financiador.
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Fuente: https://vietnamnet.vn/dai-gia-nao-dung-sau-phuong-dong-ha-noi-thau-tom-the-spirit-of-saigon-2325672.html
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