El Primer Ministro pidió centrarse en rectificar y gestionar la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg del 15 de enero de 2025 solicitando a los ministerios, sucursales y localidades que se concentren en rectificar y manejar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria e inspeccionar y examinar los proyectos de inversión y construcción inmobiliaria.

El Primer Ministro pidió centrarse en rectificar y gestionar la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg del 15 de enero de 2025 solicitando a los ministerios, sucursales y localidades que se concentren en rectificar y manejar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria e inspeccionar y examinar los proyectos de inversión y construcción inmobiliaria.

Recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han tenido muchas instrucciones drásticas y soluciones oportunas para eliminar dificultades, acelerar la implementación de proyectos inmobiliarios, controlar y estabilizar el mercado inmobiliario; eliminar obstáculos en la implementación de la gestión de tierras, el uso de la tierra, la asignación de tierras, la valoración de tierras; y rectificar rápidamente el trabajo de subasta de derechos de uso de la tierra.

Sin embargo, en 2024, en ciertos momentos, en algunas áreas y localidades, los precios de los bienes raíces y la vivienda aumentaron por encima de la capacidad financiera de las personas, en parte debido a: (i) Algunas asociaciones, grupos especulativos, inversionistas y personas que operan en el corretaje inmobiliario se aprovecharon de la falta de comprensión de las personas y la mentalidad gregaria para manipular la psicología, "subir los precios", "crear precios virtuales" y alterar la información del mercado para obtener ganancias; (ii) La información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario era incompleta, inoportuna y no transparente, lo que provocó que organizaciones e individuos carecieran de información. Algunas localidades se guiaron por información de algunas asociaciones, grupos especulativos, inversionistas y personas que operan en el corretaje inmobiliario, alterando la información del mercado; (iii) Algunos inversionistas en proyectos inmobiliarios se aprovecharon de la situación de oferta inmobiliaria limitada para ofrecer precios inmobiliarios superiores al promedio de los proyectos inmobiliarios para obtener ganancias; (iv) Los resultados inusualmente altos de las subastas de derechos de uso de suelo en algunas áreas aumentaron el nivel de precios del suelo, la vivienda y los bienes raíces. (v) La limitada oferta de viviendas e inmuebles, en especial la falta de oferta de viviendas comerciales con precios accesibles para las personas de ingresos medios y bajos y de viviendas sociales.....

Para fortalecer el control y estabilizar el mercado inmobiliario, los precios de las viviendas y corregir y manejar con prontitud la manipulación inmobiliaria, el aumento de precios y la especulación, el Primer Ministro solicitó:

1. Ministros, jefes de organismos de nivel ministerial, organismos gubernamentales, presidentes de comités populares de provincias y ciudades de administración central:

Continuar implementando seria y eficazmente las tareas y soluciones dirigidas por el Gobierno y el Primer Ministro en resoluciones, directivas, decisiones, despachos, etc. relacionadas con la eliminación de obstáculos y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Promover la comunicación, publicidad y transparencia de la información relacionada con la vivienda y el mercado inmobiliario para garantizar información oportuna, completa y precisa; Al mismo tiempo, fortalecer el control y la censura estricta y efectiva de los canales de información social inexactos y no oficiales que pueden tener impactos negativos en la psicología de las personas, los inversores, los clientes y el mercado.

2. Ministro de Construcción:

a) Liderar la coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los ministerios y sectores pertinentes para estudiar y proponer un proyecto piloto sobre el modelo de "Centro de transacciones de derechos de uso de bienes inmuebles y tierras administrado por el Estado", destinado a realizar transacciones electrónicas para mejorar la eficiencia de la gestión y aumentar la publicidad y la transparencia de las transacciones inmobiliarias en el mercado; informar al Primer Ministro en el segundo trimestre de 2025.

b) Coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública la actualización, culminación y operación del sistema nacional de bases de datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario, vinculado con la base de datos nacional sobre población, notarización, tierras, inversión, actividades de construcción, etc., para asegurar la reflexión y actualización regular y oportuna sobre el estatus legal de los proyectos, inmuebles aptos para negocios, inventarios inmobiliarios; sobre transacciones inmobiliarias; a completarse en el año 2025.

c) Coordinar con los Ministerios de Justicia, Finanzas, Recursos Naturales y Medio Ambiente el estudio del modelo de negociación de valores para realizar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarización, registro de transacciones tributarias y de tierras en el entorno electrónico para asegurar la publicidad y transparencia de los activos y precios de las transacciones, gestionando y previniendo así las pérdidas fiscales, informando al Primer Ministro antes del 30 de junio de 2025.

d) Monitorear proactivamente la situación del mercado inmobiliario y coordinar estrechamente con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y las localidades para tomar con prontitud medidas y soluciones para regular y estabilizar el mercado mediante el ajuste de la planificación y los planes de uso del suelo; planificación urbana y rural; programas y planes de desarrollo urbano y de vivienda; estructura de producto de proyectos inmobiliarios... según la autoridad o proponer a las autoridades competentes de acuerdo con la ley.

d) Dirigir y coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública y los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para inspeccionar, examinar y revisar las actividades de negocios inmobiliarios de las empresas, inversionistas, pisos de negociación de bienes raíces y corredores de bienes raíces en el área, especialmente en áreas y proyectos con aumentos anormales de precios; rectificar con prontitud, prevenir y manejar estrictamente las violaciones dentro de la autoridad.

3. Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente:

a) Dirigir y coordinar con los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para fortalecer la inspección, el examen y la revisión de las actividades de determinación de precios de tierras, emisión de listas de precios de tierras, compensación, limpieza de sitios, subastas de derechos de uso de tierras, etc.; rectificar, prevenir y manejar estrictamente con prontitud las violaciones dentro de su autoridad, especialmente los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal, causando perturbaciones del mercado.

b) Coordinar con el Ministerio de la Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarizaciones, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.

4. Ministro de Hacienda:

a) Investigar y proponer políticas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria, garantizando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam y las prácticas internacionales..., incluyendo la investigación de opciones de recaudación de impuestos por la diferencia de precio entre los precios de cálculo de las tarifas de uso de la tierra y los precios de venta de productos inmobiliarios de los proyectos; recaudación de impuestos por la diferencia de precio entre transacciones e informe al Primer Ministro antes del 30 de abril de 2025.

b) Gestionar de manera flexible y sincrónica los instrumentos de política fiscal, financiera y monetaria para desbloquear los flujos de capital al servicio del desarrollo socioeconómico en general y del mercado inmobiliario en particular.

c) Coordinar con el Ministerio de la Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarizaciones, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.

5. El Gobernador del Banco Estatal de Vietnam ordenó una revisión e inspección exhaustiva de las instituciones crediticias que otorgan préstamos con garantía inmobiliaria, las cuales deben tener una valoración objetiva y razonable, cumplir con la normativa y centrarse en la gestión del riesgo crediticio. En particular, se prohíbe contribuir a la manipulación de precios, crear nuevos niveles de precios "virtuales", desestabilizar y distorsionar el mercado.

6. El Ministro de Seguridad Pública ordena a las unidades profesionales y a la policía local que capten proactivamente la situación, detecten, investiguen con prontitud y traten con rigor, conforme a la ley, a las organizaciones y personas que violen las leyes y tengan que ser procesadas penalmente en la subasta de derechos de uso de tierras o que proporcionen información falsa con el propósito de crear fiebre virtual y defraudar a las personas para beneficio propio.

7. Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central:

a) Difundir y popularizar las leyes y organizar la implementación de las nuevas políticas y leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. Anunciar oportunamente información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, publicar documentos que anuncien inmuebles aptos para la actividad comercial; programas y planes de desarrollo de vivienda; planificación y planes de ordenamiento territorial; planificación urbana y rural; programas de desarrollo urbano;... para garantizar la transparencia de la información sobre el mercado.

b) Resolver con celeridad los trámites administrativos en materia de inversión y construcción de proyectos de vivienda e inmobiliarios (tales como aprobación de políticas de inversión, valoración de proyectos, conversión de uso de suelo, determinación del precio del suelo, cálculo de la tarifa por uso del suelo, etc.).

c) Controlar estrictamente la expedición de certificados de ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria; las actividades de las casas de bolsa y de las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria en el área, garantizar la transparencia y profesionalización de estas actividades, prevenir y limitar la falta de control que pueda provocar inestabilidad en el mercado.

d) Fortalecer la inspección para corregir con prontitud, prevenir y tratar estrictamente las infracciones dentro de la autoridad de las empresas, inversionistas, pisos de negociación de bienes raíces, negocios de servicios de corretaje de bienes raíces y subastas de derechos de uso de tierras en el área, enfocándose en la legalidad, condiciones y divulgación de información de los bienes raíces puestos en comercio con aumentos anormales de precios; no aprovecharse ni perturbar el mercado.

8. Asignar al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha la tarea de dirigir, inspeccionar, instar y gestionar directamente los asuntos que surjan dentro de su ámbito de competencia. En caso de excederse en su autoridad, informar al Primer Ministro.

9. La Oficina Gubernamental, de acuerdo con sus funciones y deberes, insta a los ministerios, organismos y localidades a cumplir las tareas asignadas en este Despacho Oficial.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html