El Primer Ministro pidió centrarse en rectificar y gestionar la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg de fecha 15 de enero de 2025, solicitando a los ministerios, sectores y localidades que se concentren en rectificar y manejar la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria, y que inspeccionen y auditen los proyectos de inversión y construcción inmobiliaria.

El Primer Ministro solicitó centrarse en rectificar y abordar la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg de fecha 15 de enero de 2025, solicitando a los ministerios, sectores y localidades que se concentren en rectificar y manejar la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria, y que inspeccionen y auditen los proyectos de inversión y construcción inmobiliaria.

Recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido muchas directivas decisivas y soluciones oportunas para superar las dificultades y acelerar el progreso de los proyectos inmobiliarios, controlar y estabilizar el mercado inmobiliario; resolver los obstáculos en la gestión y el uso de la tierra, la asignación de tierras y la valoración de tierras; y rectificar rápidamente la subasta de derechos de uso de la tierra.

Sin embargo, en 2024, en ciertos momentos y en ciertas áreas y localidades, los precios de los bienes raíces y la vivienda aumentaron significativamente más allá de la capacidad financiera de las personas, en parte debido a: (i) Algunos grupos especulativos, inversionistas e individuos que operan actividades de corretaje de bienes raíces que se aprovechan de la falta de conocimiento de las personas y la mentalidad de rebaño para manipular el sentimiento, "empujar los precios hacia arriba" y "crear precios artificiales", causando la interrupción de la información del mercado para obtener ganancias; (ii) Información incompleta, inoportuna y no transparente sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, lo que lleva a una falta de información para organizaciones e individuos, y en algunas localidades, información manipulada por algunos grupos especulativos, inversionistas e individuos que operan actividades de corretaje de bienes raíces, causando interrupción de la información del mercado; (iii) Algunos desarrolladores de proyectos inmobiliarios se aprovechan de la oferta limitada de bienes raíces para establecer precios de venta más altos que el promedio de los proyectos inmobiliarios para obtener ganancias; (iv) Las ofertas ganadoras inusualmente altas para los derechos de uso de la tierra en algunas áreas aumentan el precio promedio de la tierra, la vivienda y los bienes raíces; (v) Oferta limitada de viviendas y bienes inmuebles, especialmente escasez de viviendas comerciales asequibles para personas de ingresos medios y bajos y de viviendas sociales...

Para fortalecer el control y estabilizar el mercado inmobiliario y los precios de la tierra, y abordar y rectificar con prontitud la manipulación, la especulación con precios y el tráfico inmobiliario, el Primer Ministro solicita:

1. Ministros, jefes de organismos de nivel ministerial, organismos gubernamentales y presidentes de Comités Populares de provincias y ciudades bajo administración central:

Continuar implementando estricta y eficazmente las tareas y soluciones dirigidas por el Gobierno y el Primer Ministro en resoluciones, directivas, decisiones y despachos oficiales relacionados con la eliminación de obstáculos y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; fortalecer la comunicación y asegurar la transparencia y apertura de la información relacionada con la vivienda y el mercado inmobiliario, garantizando la puntualidad, integridad y precisión; y al mismo tiempo, fortalecer el control y la censura efectiva de los canales de información inexacta y no oficial de las redes sociales que pueden afectar negativamente la psicología de las personas, los inversores, los clientes y el mercado.

2. Ministro de Construcción:

a) Encabezar la coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y otros ministerios y organismos pertinentes para investigar y proponer un proyecto piloto para un modelo de "Centro de transacciones de derechos de uso de tierras e inmuebles administrado por el Estado", con el objetivo de que las transacciones electrónicas mejoren la eficiencia de la gestión y aumenten la transparencia de las transacciones inmobiliarias en el mercado; e informar al Primer Ministro en el segundo trimestre de 2025.

b) Coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública la actualización, mejoramiento y operación del sistema nacional de bases de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario, conectándolo con las bases de datos nacionales sobre población, notarización, tierras, inversión, actividades de construcción, etc., asegurando la información y actualización periódica y oportuna sobre la situación legal de los proyectos, inmuebles aptos para negocios, inmuebles no vendidos; y transacciones inmobiliarias; a completarse en el año 2025.

c) Coordinar con los Ministerios de Justicia, Hacienda y Recursos Naturales y Medio Ambiente el estudio de un modelo de negociación de valores para implementar la transformación digital, integrando los procedimientos de transacciones inmobiliarias, notarización, tributación y registro de transacciones de tierras en un entorno electrónico para garantizar la transparencia y la transparencia en cuanto a los activos y los precios de las transacciones, gestionando y previniendo así la evasión fiscal. Informar al Primer Ministro antes del 30 de junio de 2025.

d) Monitorear proactivamente la situación del mercado inmobiliario y coordinar estrechamente con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y las autoridades locales para implementar con prontitud medidas y soluciones para regular y estabilizar el mercado a través de ajustes a la planificación y planes de uso del suelo; planificación urbana y rural; programas y planes de desarrollo urbano y de vivienda; estructura de producto de proyectos inmobiliarios, etc., dentro de su autoridad o proponer a las autoridades competentes de conformidad con la ley.

d) Dirigir y coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública y los Comités Populares de las provincias y ciudades bajo administración central la realización de inspecciones, exámenes y revisiones de las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, inversionistas, bolsas de bienes raíces y corredores de bienes raíces en el área, especialmente en áreas y proyectos con aumentos anormales de precios; rectificar con prontitud, prevenir y manejar estrictamente las violaciones dentro de su autoridad.

3. Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente:

a) Dirigir y coordinar con los Comités Populares de las provincias y ciudades bajo administración central para fortalecer la inspección, el examen y la revisión de las actividades relacionadas con la valoración de tierras, la emisión de listas de precios de tierras, la compensación, el saneamiento de tierras y las subastas de derechos de uso de tierras; rectificar, prevenir y manejar estrictamente con prontitud las violaciones dentro de su autoridad, especialmente los actos de explotación de las subastas de derechos de uso de tierras para obtener ganancias personales y perturbar el mercado.

b) Coordinar con el Ministerio de Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para integrar los procedimientos relacionados con las transacciones inmobiliarias, la notarización, la tributación y el registro de transacciones de tierras en un entorno electrónico.

4. Ministro de Hacienda:

a) Investigar y proponer políticas fiscales para frenar la especulación inmobiliaria, asegurándose de que sean coherentes con las condiciones socioeconómicas de Vietnam y las prácticas internacionales..., incluyendo la investigación de opciones para gravar la diferencia de precio entre la tasa de uso del suelo y el precio de venta de los bienes inmuebles en proyectos; y la gravación de la diferencia de precio en las transacciones. Informar al Primer Ministro antes del 30 de abril de 2025.

b) Gestionar de manera flexible y sincrónica los instrumentos de política fiscal, financiera y monetaria para facilitar los flujos de capital para el desarrollo socioeconómico en general, y del mercado inmobiliario en particular.

c) Coordinar con el Ministerio de Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para integrar los procedimientos relacionados con las transacciones inmobiliarias, la notarización, la tributación y el registro de transacciones de tierras en un entorno electrónico.

5. El Gobernador del Banco Estatal de Vietnam ordena una revisión e inspección exhaustiva de las instituciones crediticias que otorgan préstamos con garantía inmobiliaria, garantizando que la valoración sea objetiva, razonable, cumpla con la normativa y se centre en la gestión del riesgo crediticio. En particular, no deben incitar a la manipulación de precios, la creación de niveles artificiales de precios ni la desestabilización y distorsión del mercado.

6. El Ministro de Seguridad Pública ordena a las unidades profesionales y a las fuerzas policiales locales que vigilen proactivamente la situación, detecten, investiguen y procedan con rigor, conforme a la ley, a las organizaciones e individuos que infrinjan las normas, con responsabilidad penal, en la subasta de derechos de uso de tierras; y a quienes difundan información falsa con el fin de crear aumentos artificiales de precios y defraudar a personas para beneficio propio.

7. Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades bajo administración central:

a) Difundir y dar a conocer las leyes y reglamentos, y organizar la implementación de las nuevas políticas y leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. Publicar oportunamente información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, incluyendo los documentos que notifiquen la disponibilidad de bienes inmuebles para la venta; los programas y planes de desarrollo de vivienda; los planes y esquemas de ordenamiento territorial; la planificación urbana y rural; y los programas de desarrollo urbano; garantizando la transparencia y la apertura de la información del mercado.

b) Agilizar los trámites administrativos en materia de inversión y construcción de proyectos de vivienda e inmobiliarios (tales como aprobación de políticas de inversión, valoración de proyectos, conversión de uso de suelo, determinación del precio del suelo, cálculo de la tarifa por uso del suelo, etc.).

c) Controlar estrictamente la expedición de licencias de intermediación inmobiliaria; el funcionamiento de las bolsas de bienes raíces y de los negocios de servicios de intermediación inmobiliaria en la zona, asegurando la transparencia y profesionalización de esta actividad, previniendo y limitando la falta de control que pueda desestabilizar el mercado.

d) Fortalecer las inspecciones para corregir con prontitud, prevenir y tratar con rigor las infracciones en el ámbito de competencias relativas a las actividades de las empresas, inversionistas, bolsas de bienes raíces, empresas de servicios de intermediación inmobiliaria y subastas de derechos de uso de tierras en el área, con especial atención a la legalidad, condiciones y divulgación de información de los bienes inmuebles puestos en circulación que muestren indicios de aumentos anormales de precios; prevenir la especulación y la perturbación del mercado.

8. El Viceprimer Ministro Tran Hong Ha está encargado de supervisar, inspeccionar, monitorear y manejar directamente los asuntos que surjan dentro de su autoridad; en los casos que excedan su autoridad, informará al Primer Ministro.

9. La Oficina Gubernamental, de acuerdo con sus funciones y deberes, instará a los ministerios, organismos y localidades a implementar las tareas asignadas en este Despacho Oficial.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html