Fuertes señales de recuperación del mercado inmobiliario

En 2024, el mercado inmobiliario recibió continuamente buenas noticias cuando las leyes enmendadas como la de Tierras, Vivienda, Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito de 2024 fueron aprobadas por la Asamblea Nacional y entraron en vigor 5 meses antes (a partir del 1 de agosto de 2024, en lugar del 1 de enero de 2025), institucionalizando muchas nuevas políticas del Partido y del Estado en materia de gestión y desarrollo de viviendas.

Si bien la aplicación de la nueva ley en el tercer trimestre aún enfrenta algunos desafíos, especialmente problemas relacionados con las listas de precios de terrenos en algunas localidades, los esfuerzos recientes para eliminar obstáculos al mercado son innegables. Muchas localidades, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Dinh y Binh Duong, han logrado avances significativos en la resolución de problemas legales.

Por ejemplo, Ciudad Ho Chi Minh ha completado los trámites legales para ocho proyectos inmobiliarios, como The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star y Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Todos estos proyectos cuentan con una inversión total de hasta miles de millones de VND, con una oferta a gran escala y diversificada. Esto genera confianza para una sólida recuperación del mercado en los últimos meses de 2024 y un impulso para 2025.

En términos de oferta, transacciones y precios de venta, el mercado inmobiliario registró señales positivas. Según estimaciones de Vietcap Securities Joint Stock Company, el mercado inmobiliario de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registró 23.900 viviendas principales en los últimos tres trimestres, un aumento del 28 % en comparación con el total de transacciones de 2023. La nueva oferta también creció un 11 %, alcanzando las 20.900 unidades. Hanói domina actualmente el mercado inmobiliario con el 85 % del total de transacciones y el 91 % de la nueva oferta en estos dos importantes mercados.

Además, los precios inmobiliarios siguen subiendo, especialmente en el segmento de apartamentos, y muestran indicios de extenderse a otros segmentos. En Hanói, los apartamentos de clase A registraron el mayor aumento de precio, entre un 20 % y un 35 % en comparación con el mismo período de 2023; mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, el aumento de precio osciló entre el 15 % y el 20 %.

Los precios de segunda mano ya no han sufrido grandes descuentos, sino una diferencia de precio del 10-20%. Los precios de alquiler de viviendas también han aumentado entre un 10 y un 20%. Estas cifras reflejan una fuerte demanda y la capacidad del mercado para mantener precios estables. Al mismo tiempo, esta tendencia también refuerza la confianza en que el mercado inmobiliario seguirá evolucionando positivamente. Por consiguiente, sienta las bases para que las empresas esperen una buena absorción de los proyectos que se espera que se pongan a la venta en 2025.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), predijo: 2025 será un año importante en el que la oferta del mercado comenzará a reducirse, pero no por completo. Se priorizarán los proyectos que cumplan plenamente con los requisitos legales y la capacidad de los inversores, lo que contribuirá a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado.

El presidente de VARS también comentó: «Este será un año prometedor con un crecimiento estable en los segmentos inmobiliario industrial y comercial. A pesar de las numerosas fluctuaciones, estos dos segmentos han mantenido una estabilidad significativa, especialmente en el sector inmobiliario industrial, donde la demanda de áreas de producción, fábricas y logística se mantiene alta. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario comercial ha mostrado señales positivas en los dos últimos trimestres».

Sin embargo, según el Sr. Dinh, el sector inmobiliario residencial, especialmente el de apartamentos, seguirá siendo el principal motor del mercado en 2025, especialmente en el contexto de la alta demanda actual de apartamentos asequibles, mientras que la oferta es extremadamente escasa. Este segmento no solo satisface las necesidades reales de los hogares de ingresos medios, sino que también atrae la atención de los inversores que buscan productos inmobiliarios con alta liquidez.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, analizó: «El mercado inmobiliario ha experimentado muchos más cambios positivos que antes. En concreto, la macroeconomía se ha estabilizado gradualmente, la inflación se ha controlado a un nivel razonable y los tipos de interés en Vietnam se mantienen bajos. Indicadores como el déficit presupuestario, la deuda pública, la deuda externa y las obligaciones de pago de la deuda del Gobierno se encuentran dentro del rango permitido por la Asamblea Nacional».

Los problemas legales también se han resuelto gradualmente y se ha priorizado la mejora institucional, con la aprobación y entrada en vigor de numerosas leyes importantes, así como la emisión de nuevos decretos y políticas. La planificación a todos los niveles también se está mejorando. Estos son factores de apoyo importantes que sientan las bases para que el mercado inmobiliario entre en una nueva fase y se recupere de forma más sostenible en el futuro.

Según el Sr. Luc, el contexto actual, tanto a nivel nacional como internacional, aún presenta numerosos riesgos y desafíos para la recuperación del mercado inmobiliario. En concreto, la economía mundial se está desacelerando, el desembolso de la inversión pública es lento, sin avances significativos y desigual. El sector inmobiliario también enfrenta numerosas dificultades; los precios de los inmuebles se mantienen altos y aumentan rápidamente en algunos segmentos. Por lo tanto, es necesario que el sector inmobiliario esté decidido a reestructurarse, centrarse en áreas sólidas y controlar los riesgos relacionados con el flujo de caja, los tipos de interés y el vencimiento de la deuda para superar la difícil situación financiera actual.

Desde una perspectiva macro, el Dr. Nguyen Minh Phong, experto económico, comentó: «Recientemente, el Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades han mostrado una gran determinación para eliminar las dificultades que enfrentan las empresas y los proyectos. Además, la macroeconomía también ha experimentado cambios positivos, impulsando el mercado inmobiliario. La historia de los ciclos inmobiliarios muestra que cuando la economía pasa de la recuperación al crecimiento, el mercado inmobiliario suele recuperar su dinamismo con un aumento de precios y transacciones».

"Con pronósticos optimistas sobre el crecimiento económico de Vietnam, podemos esperar que en el último trimestre de 2024 y el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario en general continúe su tendencia de recuperación sobre bases sostenibles", afirmó el experto.

Además de la continua promoción de la inversión pública por parte del Gobierno, el rápido proceso de urbanización también contribuye a la creación de una gran demanda de vivienda, negocios e inversión inmobiliaria. En general, el mercado inmobiliario muestra señales positivas y se prevé que continúe desarrollándose en 2025.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110