Fuertes señales de recuperación del mercado inmobiliario

En 2024, el mercado inmobiliario recibió una serie de buenas noticias, ya que leyes modificadas como la Ley de Tierras, Vivienda, Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito de 2024 fueron aprobadas por la Asamblea Nacional y entraron en vigor 5 meses antes (a partir del 1 de agosto de 2024, en lugar del 1 de enero de 2025), institucionalizando muchas nuevas políticas y directrices del Partido y el Estado sobre la gestión y el desarrollo de la vivienda.

Si bien la implementación de la nueva ley en el tercer trimestre aún enfrentó algunos desafíos, especialmente en lo que respecta a la regulación del precio de la tierra en algunas localidades, los esfuerzos para resolver los problemas del mercado en el último período son innegables. Muchas localidades, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Dinh y Binh Duong, han logrado avances significativos en la resolución de problemas legales.

Por ejemplo, Ciudad Ho Chi Minh ha completado la eliminación de obstáculos legales para ocho proyectos inmobiliarios, como The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star y Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Todos estos son proyectos a gran escala con una inversión total de miles de millones de VND y una oferta diversificada. Esto genera confianza para una sólida recuperación del mercado en los últimos meses de 2024 y proporciona impulso para 2025.

En cuanto a la oferta, las transacciones y los precios, el mercado inmobiliario muestra señales positivas. Según estimaciones de Vietcap Securities Joint Stock Company, el mercado inmobiliario de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registró 23.900 transacciones de apartamentos principales en los últimos tres trimestres, un aumento del 28% en comparación con el total de transacciones de todo el año 2023. La nueva oferta también creció un 11%, alcanzando las 20.900 unidades. Hanói domina actualmente con el 85% del total de transacciones y el 91% de la nueva oferta en estos dos importantes mercados.

Paralelamente, los precios inmobiliarios siguen subiendo, especialmente en el segmento de apartamentos, y muestran indicios de extenderse a otros segmentos. En Hanói, los apartamentos de lujo registraron el mayor aumento de precio, entre un 20 % y un 35 % en comparación con el mismo período de 2023; mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, el aumento de precio osciló entre el 15 % y el 20 %.

Los precios del mercado secundario se han alejado de los grandes descuentos, mostrando en su lugar una diferencia de precio del 10-20%. Los precios de alquiler también han aumentado entre un 10 y un 20%. Estas cifras reflejan la fuerte demanda y la capacidad del mercado para mantener precios estables. Simultáneamente, esta tendencia refuerza la confianza en que el mercado inmobiliario seguirá evolucionando positivamente, lo que permite a las empresas esperar una buena absorción de los proyectos con lanzamiento previsto para 2025.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), predijo que 2025 marcará un hito importante, ya que la oferta del mercado comienza a disminuir, aunque no por completo. Se priorizarán los proyectos que cumplan plenamente con los requisitos legales y las capacidades de los promotores, lo que contribuirá a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado.

El presidente de VARS también comentó: «Este será un año prometedor con un crecimiento estable en los segmentos inmobiliario industrial y comercial. A pesar de experimentar numerosas fluctuaciones, estos dos segmentos han mantenido una estabilidad considerable, especialmente en el sector inmobiliario industrial, donde la demanda de áreas de fabricación, fábricas y logística se mantiene alta. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario comercial ha mostrado señales positivas en los dos últimos trimestres».

Sin embargo, según el Sr. Dinh, el sector inmobiliario residencial, especialmente el de apartamentos, seguirá siendo el principal motor del mercado en 2025, sobre todo dada la alta demanda actual de apartamentos asequibles, mientras que la oferta es extremadamente escasa. Este segmento no solo satisface las necesidades prácticas de los hogares de ingresos medios, sino que también atrae la atención de inversores que buscan productos inmobiliarios de alta liquidez.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, analizó: El mercado inmobiliario actual ha experimentado muchos cambios positivos en comparación con el pasado. En concreto, la situación macroeconómica se ha estabilizado gradualmente, la inflación se mantiene a un nivel razonable y las tasas de interés en Vietnam se mantienen bajas. Indicadores como el déficit presupuestario, la deuda pública, la deuda externa y las obligaciones de pago de la deuda pública se encuentran dentro de los límites permitidos por la Asamblea Nacional.

También se han abordado gradualmente los aspectos legales y se ha hecho hincapié en las mejoras institucionales, con la aprobación y entrada en vigor de numerosas leyes importantes, junto con nuevos decretos y políticas. La planificación a todos los niveles también se está mejorando. Estos son factores de apoyo importantes que sientan una base sólida para que el mercado inmobiliario entre en una nueva fase y logre una recuperación más sostenible en el futuro.

Según el Sr. Luc, el contexto nacional e internacional actual aún presenta numerosos riesgos y desafíos para la recuperación del mercado inmobiliario. En concreto, la economía mundial se está desacelerando, el desembolso de la inversión pública es lento, carece de avances significativos y es desigual. El sector inmobiliario también enfrenta numerosas dificultades; los precios de los inmuebles se mantienen altos y están aumentando rápidamente en algunos segmentos. Por lo tanto, el sector inmobiliario debe estar decidido a reestructurarse, centrarse en áreas sólidas y controlar los riesgos relacionados con el flujo de caja, los tipos de interés y el vencimiento de la deuda para superar las dificultades financieras actuales.

Desde una perspectiva macroeconómica, el Dr. Nguyen Minh Phong, experto en economía, comentó: «Recientemente, el Gobierno y diversos ministerios, sectores y localidades se han mostrado muy decididos a eliminar las dificultades para las empresas y los proyectos. Además, la situación macroeconómica también ha experimentado cambios positivos, impulsando el mercado inmobiliario. Los ciclos inmobiliarios históricos muestran que cuando la economía pasa de una fase de recuperación a una fase de crecimiento, el mercado inmobiliario suele recuperar su dinamismo con un aumento de precios y transacciones».

"Con pronósticos optimistas sobre el crecimiento económico de Vietnam, podemos esperar que en el último trimestre de 2024 y el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario en general continúe su tendencia de recuperación sobre bases sostenibles", compartió este experto.

Con el continuo impulso de la inversión pública por parte del gobierno, la rápida urbanización también contribuye a una gran demanda de vivienda, negocios e inversión inmobiliaria. En general, el mercado inmobiliario muestra señales optimistas y se espera que continúe desarrollándose en 2025.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110