Ciudad Ho Chi Minh: En el corto plazo, la lista de precios de la tierra no ha aumentado los costos de insumos de producción.
Desde ahora y hasta finales de 2027, la lista ajustada de precios de tierras de Ciudad Ho Chi Minh no afectará el impuesto a las tierras no agrícolas para empresas de producción y comerciales.
Esa es la afirmación del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh al responder preguntas sobre el ajuste de los precios de la tierra en la ciudad.
En consecuencia, durante el proceso de consulta, muchos comentarios indicaron que la nueva lista de precios de terrenos tendrá un gran impacto en las empresas inmobiliarias, el mercado inmobiliario, así como en las empresas de producción y comerciales. Cuando los precios de los terrenos son altos, es decir, altos insumos, la producción también lo será, lo que afectará directamente a los compradores. Por consiguiente, el precio de venta de los productos será muy alto.
La lista de precios de terrenos no aumenta los precios de los inmuebles
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, para las empresas inmobiliarias, el ajuste de la lista de precios de terrenos no afecta a las empresas inmobiliarias porque las tarifas de uso de terrenos para proyectos inmobiliarios se determinan por el método de superávit.
Por lo tanto, el resultado de determinar el valor de los derechos de uso de la tierra según el método del excedente, ya sea mayor o menor que el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra, no tiene que ajustarse de acuerdo con el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra.
Además, el precio de los terrenos agrícolas en la lista ajustada de precios de terrenos es más alto que antes, lo que hace que la diferencia en la renta de la tierra sea más equilibrada que en la realidad. Esto se traduce en deducciones más transparentes, públicas, justas y razonables para las empresas inmobiliarias al cumplir con sus obligaciones financieras.
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| El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente afirmó que ajustar la lista de precios de terrenos según los precios locales reales no afecta el mercado inmobiliario. Foto: Le Toan |
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente considera que el mercado inmobiliario funciona según el principio de oferta y demanda, por lo tanto, los costos de insumos para crear bienes raíces se calculan sobre la base de los precios del mercado.
Por ejemplo, si el costo de entrada es la tierra, las empresas inmobiliarias también deben negociar con los usuarios de la tierra o se les asigna tierra, y cuando se cambian los propósitos del uso de la tierra, las agencias estatales deben determinar precios específicos de la tierra: precios de mercado para que las empresas paguen tarifas por el uso de la tierra.
Por otra parte, al aplicar el método de excedente para determinar los precios de la tierra, estos no están sujetos a listas de precios de la tierra porque la mayoría de los proyectos de negocios inmobiliarios aplican el método de excedente al determinar los precios de la tierra.
Por lo tanto, ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con el precio real de la tierra en la localidad no afecta los costos de entrada del mercado inmobiliario, mientras que los productos de salida operan de acuerdo con el principio de oferta y demanda.
Ajustar el precio de los terrenos a los precios locales reales no afecta al mercado inmobiliario.
Las tasas de recaudación de impuestos se ajustarán de acuerdo a la situación económica .
Para las empresas manufactureras y comerciales, el precio del terreno es uno de los costos de insumos para la producción, el comercio y los servicios. Estos costos se calculan, en principio, según los precios de mercado.
Por lo tanto, en 12 casos de aplicación de la lista de precios de la tierra, hay 2 casos que afectarán los costos de insumos de producción y actividades comerciales, que son el cálculo del impuesto sobre el uso de la tierra y el cálculo de la renta de la tierra cuando el Estado arrienda tierras y recauda la renta anual de la tierra.
Si los precios de la tierra aumentan, estos impuestos aumentarán, lo que conducirá a mayores costos de insumos para la producción.
Sin embargo, en el corto plazo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente cree que la lista ajustada de precios de la tierra aún no ha tenido ningún impacto en el cálculo del impuesto sobre el uso de la tierra.
En concreto, el tipo impositivo para el uso de tierras no agrícolas se determinaba anteriormente mediante la fórmula de 0,03% x precio en la lista de precios de la tierra x superficie de tierra dentro del límite (la superficie fuera del límite es 0,15%).
Sin embargo, la Ley del Impuesto sobre el Uso de Tierras No Agrícolas, vigente a partir del 1 de enero de 2012, también estipula una lista de precios de tierras para el cálculo del impuesto no agrícola que se mantendrá estable durante 5 años a partir de su fecha de vigencia.
Hasta el momento, la lista de precios de tierras según la Decisión N° 02/2020 se está aplicando en el 3er ciclo y finalizará el 31 de diciembre de 2027 y esta nueva lista de precios de tierras no se aplicará para el siguiente ciclo de 5 años hasta el 1 de enero de 2028.
Por lo tanto, la lista ajustada de precios de la tierra no afectará la recaudación de impuestos no agrícolas desde ahora hasta finales de 2027.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente reconoce que este caso impacta a todas las personas y a las actividades productivas y comerciales de la economía. Sin embargo, estos costos se mantienen estables, por lo que no hay un impacto negativo en la economía de la Ciudad.
En el caso del cálculo de la renta de la tierra cuando el Estado arrienda tierras y recauda una renta anual de la tierra, el Decreto No. 46/2014/ND-CP del Gobierno estipula que el precio de la renta de la tierra se calcula como un porcentaje del precio de la tierra (del 1% al 3%), por lo que el Comité Popular de la Ciudad emitió la Decisión No. 50/2014 que regula los precios de la renta de la tierra y de la superficie del agua en la Ciudad, estipulando en consecuencia la tasa del 1% al 2%.
Actualmente, el Decreto N° 103/2024 estipula que los precios de alquiler de tierras se calculan como un porcentaje del precio de la tierra (entre 0,25% y 3%).
Por lo tanto, para evitar la interrupción de las actividades productivas y comerciales, creando condiciones para la recuperación económica y el desarrollo, en el proceso de redacción de los documentos legales pertinentes, el Comité Popular de la Ciudad ajustará la tasa de recaudación de impuestos para adaptarse a la situación socioeconómica de la Ciudad.
Considerando la economía general de la ciudad, los precios del alquiler de terrenos afectan la mayor parte de las actividades productivas y comerciales. Por lo tanto, resolver este problema garantizará la estabilidad de la producción y las actividades comerciales, ya que no aumenta los costos del alquiler de terrenos.
El ajuste del precio de la tierra ha garantizado la armonía de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversionistas. Por lo tanto, el Estado regulará la diferencia en la renta de la tierra para invertir en infraestructura, incentivando así el desarrollo socioeconómico de la ciudad en beneficio de sus ciudadanos.
De esta manera, cuando se resuelva el problema mencionado, la Lista de Precios de la Tierra tendrá un impacto positivo en la economía de la Ciudad, movilizando recursos para crear impulso para que la economía de la Ciudad se recupere y se desarrolle; las empresas manufactureras y las empresas con inversión extranjera (IED) no se verán afectadas, porque los costos de insumos relacionados con el impuesto al uso de la tierra no aumentarán.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html
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