La Generación Z tardará unos 30 años en comprar una casa.

El segmento de vivienda y apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City sigue siendo dinámico, impulsado por la creciente demanda y la oferta limitada.

El segmento de viviendas y apartamentos sigue siendo el foco del mercado inmobiliario.

El segmento de vivienda y apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City sigue siendo dinámico, impulsado por la creciente demanda y la oferta limitada.

La demanda de vivienda sigue siendo alta.

El 24 de octubre, al hablar en el seminario "Los bienes raíces del sur superan los desafíos y aprovechan las oportunidades", el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director de marketing residencial de CBRE Vietnam, afirmó que, en comparación con otros canales de inversión personal como el oro y las divisas, los bienes raíces siguen siendo un canal de interés para muchos inversores.

Según el Sr. Kiet, el mercado inmobiliario actual sigue siendo el más dinámico, especialmente en el segmento de apartamentos. Sin embargo, existen claras diferencias entre las dos principales ciudades, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, en el tercer trimestre de 2024, la oferta de apartamentos nuevos en Hanói fue de 8227 unidades, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh solo había unas 127 unidades. Este se considera el trimestre con la oferta más baja en Ciudad Ho Chi Minh, con una disminución interanual del 96 %.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Marketing Residencial de CBRE Vietnam, compartió esto en el evento.

En cuanto al poder adquisitivo, hubo una sorpresa: este experto estimó que el número de ventas exitosas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó casi 2000 unidades. La razón de esta discrepancia con la oferta es que muchos inversores buscaron comprar productos de proyectos antiguos que ya se habían lanzado al mercado.

"Esto demuestra que la demanda de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh se mantiene fuerte. En Hanói, la tasa de absorción es casi igual a la de la nueva oferta, lo que indica que el mercado inmobiliario local es dinámico", afirmó el Sr. Kiet.

Al comentar sobre las tendencias futuras del mercado, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet afirmó que, desde la perspectiva de un inversor particular, cuando el mercado se recupere con un marco legal sólido, los inversores tendrán un acceso más fácil a los bienes raíces. Al mismo tiempo, también tendrán más opciones de productos con potencial real.

Actualmente, muchos promotores ofrecen atractivas políticas de apoyo a las tasas de interés. Esto facilita el acceso a la financiación para muchas personas, y los inversores estarán interesados ​​en aprovecharla. Sin embargo, los inversores también priorizan proyectos con una situación jurídica clara y una seguridad garantizada. En particular, los compradores serán más cautelosos ante el rápido aumento de precios en el mercado.

Para las empresas, los problemas legales de muchos proyectos se resolverán pronto. Esto indica que más proyectos verán eliminadas sus trabas legales en un futuro próximo. En consecuencia, el mercado contará con más proyectos que satisfagan las necesidades reales de vivienda, ya que este es un factor que equilibra el mercado.

Además, los inversores nacionales también priorizarán la cooperación con inversores extranjeros, fondos de inversión, etc., y se centrarán en productos con marcos legales sólidos.

Es poco probable que los precios de las viviendas bajen en el futuro.

Un tema que ha atraído mucha atención tanto de inversores como de expertos es el de los precios inmobiliarios. Cabe destacar la reciente publicación de una nueva lista de precios de terrenos por parte del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, que muestra aumentos significativos en comparación con la lista anterior. Además, el Ministerio de Construcción está investigando y proponiendo una política para gravar a quienes poseen y utilizan múltiples propiedades con el fin de frenar la especulación y la compraventa a corto plazo con fines de lucro.

Durante el debate, los expertos coincidieron unánimemente en que es poco probable que los precios de los inmuebles bajen en el futuro.

Al compartir sus puntos de vista personales sobre este asunto, el Sr. Su Ngoc Khuong, Director Senior de Consultoría de Inversiones en Savills Vietnam, dijo que la emisión de una nueva lista de precios de tierras por parte de Ciudad Ho Chi Minh refleja un enfoque en resolver las dificultades pendientes, especialmente las cuestiones relacionadas con las tarifas de uso de la tierra para proyectos grandes y clave.

El gobierno local busca aliviar las dificultades de las empresas y promotores inmobiliarios nacionales y extranjeros. Además, busca aumentar los ingresos del presupuesto municipal para fomentar la inversión.

“Considero que esta acción de los líderes de Ciudad Ho Chi Minh es positiva y muy audaz. El objetivo es resolver proyectos que han estado estancados durante muchos años y que las empresas no han podido gestionar. Desde la perspectiva de los inversores extranjeros, esto también demuestra la autonomía y la determinación del Comité Popular de la Ciudad para resolver las dificultades relacionadas con las tasas de uso del suelo. Cuando se eliminen estos obstáculos, la oferta en el mercado también mejorará”, afirmó el Sr. Khuong, añadiendo que, según la ley de la oferta y la demanda, cuando los costes de los insumos aumentan, los precios de los productos también lo hacen.

En cuanto a la política propuesta de gravar a quienes poseen y utilizan varias viviendas y terrenos, los expertos de Savills creen que, si bien todos los empresarios desean crear productos para vender a los clientes, desde una perspectiva de gestión estatal, deben garantizarse los intereses de la nación, especialmente en materia fiscal. Por lo tanto, si esta propuesta se implementa, en cierta medida, aumentará el precio de la producción. Sin embargo, el problema clave actualmente es la dificultad para asegurar el suministro del mercado.

"A los jóvenes de hoy les resultará difícil comprar una casa. Especialmente a la generación nacida en el año 2000 (Generación Z), que en este momento, tras graduarse de la universidad y empezar a trabajar, les llevará 30 años poder comprar una casa, e incluso a quienes realmente tienen éxito, les llevará unos 20 años", afirmó el Sr. Khuong.

En declaraciones a los periodistas al margen del evento, el Sr. Nguyen Van T., subdirector general de una empresa con una oficina en el Distrito 12 (Ciudad Ho Chi Minh), dijo que la emisión de la nueva lista de precios de tierras por parte de Ciudad Ho Chi Minh tendrá un cierto impacto en el mercado en general y en las empresas en particular.

En concreto, a los inversores y las empresas les preocupa si las autoridades permitirán el aplazamiento de impuestos al convertir los usos del suelo. Anteriormente, no se permitía el aplazamiento de impuestos, pero ahora, en los casos en que los usuarios del suelo aún no cuentan con los medios para cumplir con sus obligaciones financieras, la Ley de Tierras les permite aplazar el pago de las tasas de uso del suelo hasta que se transfieran los derechos de uso y se generen ingresos. ¿Conducirá esto a una reducción de la recaudación fiscal?

En cuanto a los precios de venta, es seguro que los precios inmobiliarios aumentarán en el futuro próximo, en lugar de estar controlados. Según los mecanismos del mercado, no hay razón para que los precios de producción disminuyan o se mantengan estables cuando aumentan los costos de los insumos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html