بازار املاک و مستغلات کم ارتفاع در غرب هانوی با نزدیک شدن به پایان سال داغ می‌شود.

(CLO) ویلاها و خانه‌های شهری در غرب هانوی در حال حاضر بخش داغی در بازار املاک و مستغلات پایتخت هستند و به طور مداوم سطوح قیمت جدیدی را تا 300 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تعیین می‌کنند. چه چیزی این پیشرفت قوی را در بازار املاک و مستغلات کم ارتفاع در غرب هانوی ایجاد می‌کند؟

طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، طی سه سال گذشته، از سال 2021 تا به امروز، نرخ افزایش قیمت املاک و مستغلات در غرب هانوی بالاتر از سایر مناطق بوده و به طور متوسط ​​7 تا 15 درصد بوده است.

در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌های کم ارتفاع به قیمت 300 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده‌اند. عکس: سازمان تجارت جهانی

علاوه بر این، گزارش‌های بازار املاک و مستغلات VARS در سال‌های 2022 و 2023 نیز نشان می‌دهد که برای چندین فصل متوالی، آپارتمان‌ها در غرب هانوی از نظر عرضه و معاملات غالب بوده‌اند. در سه‌ماهه سوم/2023، تعداد آپارتمان‌های تازه‌ساخت در غرب تقریباً 62 درصد از کل عرضه را تشکیل می‌داد.

از سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ تا پایان سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴، بخش غربی هانوی همچنان پویاترین منطقه املاک و مستغلات در هانوی بود. به طور خاص، بخش کم‌ارتفاع در امتداد جاده‌های کمربندی ۳.۵ و ۴ به طور مداوم سطوح قیمت جدیدی را تعیین می‌کرد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در هوآی دوک، دن فونگ و ها دونگ در مقایسه با بیش از یک سال پیش 30 تا 50 درصد افزایش یافته است.

ویلاها و خانه‌های شهری در غرب به طور مداوم در حال تعیین سطوح جدید قیمت هستند (WTO). در برخی مناطق امیدوارکننده، مشاوران املاک بازگشت قدرتمندی داشته‌اند و موجی از خریداران علاقه‌مند را به خود جذب کرده‌اند که منجر به افزایش قیمت‌های محلی شده است.

در واقع، افزایش قیمت در بخش خانه‌های کم ارتفاع در غرب، بیشتر از سایر مناطق است و بین ۵ تا ۱۰ درصد متغیر است. دلالان معتقدند که بدون حداقل ۳۰ میلیارد دانگ ویتنام، یافتن املاک امیدوارکننده در این منطقه بسیار دشوار است.

کارشناسان، بازار املاک و مستغلات بسیار پرجنب‌وجوش در بخش غربی پایتخت را به دو دلیل اصلی نسبت می‌دهند.

خانم دو کام نونگ، صاحب یک دفتر دلالی املاک در هانوی، معتقد است که بزرگترین دلیل، پیشرفت در برنامه‌ریزی و توسعه زیرساخت‌ها در این منطقه است.

توسعه قابل توجه زیرساخت‌ها در منطقه غرب، طی 10 سال گذشته و 10 سال آینده، قطب رشد قوی برای بازار املاک و مستغلات در غرب ایجاد کرده است. طبق برنامه برای سال 2050، منطقه غرب دو شهر دیگر با مدیریت مرکزی خواهد داشت: شهر علمی و آموزشی Hoa Lac و شهر گردشگری در منطقه Son Tay - Ba Vi.

علاوه بر این، طبق پروژه برنامه‌ریزی بزرگ تا سال ۲۰۳۰ و چشم‌انداز تا سال ۲۰۵۰، هانوی از یک مدل تک‌مرکزی به یک مدل چندمرکزی تغییر خواهد کرد و روند کلی شهرهای بزرگ در سراسر جهان را دنبال خواهد کرد.

خانم نونگ اطلاع داد: «با این طرح، هانوی قصد دارد پنج منطقه شهری مربوط به چهار شهر ذکر شده در بالا و یک منطقه شهری مرکزی را توسعه دهد. به طور خاص، منطقه غربی به تنهایی دارای دو شهر جدید است که در آینده نزدیک نیروی محرکه بسیار قوی برای بازار املاک و مستغلات در این منطقه خواهد بود.»

عرضه محدود یکی از دلایلی است که بازار ویلاها و خانه‌های شهری به بخش داغی تبدیل شده است. عکس: WTO.

به گفته خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره در ساویلز هانوی، دلیل اصلی افزایش قیمت فروش مجدد ویلاها و خانه‌های شهری در منطقه غربی از هم اکنون تا پایان سال 2024، عرضه محدود جدید و قیمت‌های بالای بازار اولیه است.

به طور خاص، عرضه اولیه در سه ماهه دوم کمی بیش از ۶۰۰ واحد بود که نسبت به سه ماهه قبل ۹ درصد و نسبت به سال قبل ۲۴ درصد کاهش نشان می‌دهد. به دلیل عرضه محدود، قیمت فروش خانه‌های شهری و ویلاها نیز ۲ تا ۹ درصد افزایش یافت و به ترتیب به ۱۸۸ و ۱۷۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید.

«در شرایطی که بازار املاک و مستغلات برای مدت قابل توجهی فاقد محصولات سرمایه‌گذاری و نرخ بهره پایین است، سرمایه‌گذاران به دنبال فرصت‌هایی در بازار ویلا و خانه‌های شهری بوده‌اند.»

در این زمینه، کمبود عرضه باعث افزایش قیمت ویلا و خانه‌های شهری شده است. بازار نشانه‌هایی از پویایی بسیار بیشتر از دوره قبل را نشان می‌دهد. بسیاری از پروژه‌های راه‌اندازی شده به نقدینگی بسیار مثبتی دست یافته‌اند زیرا بلافاصله تقاضای موجود در بازار را جذب کرده‌اند.

پارک سلطنتی هینود در بخش غربی هانوی با خطوط تولید اصلی خود که شامل خانه‌های شهری، مغازه‌ها و ویلاها می‌شود، خودنمایی می‌کند. عکس: WTO.

علاوه بر این، جذابیت املاک و مستغلات در این منطقه حتی بیشتر است زیرا در مدت زمان کوتاهی، منطقه غربی به سرعت توسعه دهندگان بزرگ املاک و مستغلات را با پروژه های شهر هوشمند و توسعه های نمادین املاک و مستغلات جذب کرده است.

برای مثال، شرکت تجارت و ساخت و ساز (WTO) با پروژه منطقه شهری پارک سلطنتی هینود (منطقه شهری کیم چانگ - دی تراچ) مالک برخی از برجسته‌ترین خانه‌های شهری، مغازه‌ها و ویلاها در غرب هانوی است.

علاوه بر موقعیت مکانی عالی آن در بخش غربی هانوی، واحدهای مسکونی کم‌ارتفاع در پارک هینودرویال به دلیل قیمت‌های فروش همچنان پایین و سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی‌شده و استاندارد، سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند.

به گفته سازنده، این پروژه شامل انواع خانه‌های شهری، خانه‌های باغی، ویلاهای مستقل و ویلاهای نیمه مستقل است که با سیستمی از امکانات رفاهی سطح بالا ادغام شده‌اند.

مناطق تفریحی لوکس در میان پارک‌های مرکزی، پارک‌های درون‌شهری و مناظر سرسبز، لحظات آرامش‌بخشی را برای ساکنان پس از یک روز طولانی و شلوغ فراهم می‌کنند.

منبع: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html