بازار املاک و مستغلات کم ارتفاع در غرب هانوی در پایان سال داغ می‌شود

(CLO) ویلاها و خانه‌های شهری در غرب هانوی بخش داغی در بازار املاک و مستغلات پایتخت هستند و به طور مداوم سطوح قیمت جدیدی تا 300 میلیون در هر متر مربع را تعیین می‌کنند. چه نیروی محرکه‌ای باعث می‌شود بازار املاک و مستغلات کم ارتفاع در غرب هانوی چنین پیشرفت چشمگیری داشته باشد؟

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، در ۳ سال گذشته، از سال ۲۰۲۱ تاکنون، نرخ افزایش قیمت املاک و مستغلات در غرب هانوی به طور متوسط ​​۷ تا ۱۵ درصد بیشتر از سایر مناطق بوده است.

در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌های کم ارتفاع به آستانه ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده‌اند. عکس: WTO

در کنار آن، گزارش بازار املاک و مستغلات VARS برای سال‌های 2022 و 2023 همچنین ثبت کرده است که برای بسیاری از فصل‌های متوالی، آپارتمان‌ها در غرب هانوی از نظر عرضه و معاملات غالب بوده‌اند. در سه ماهه سوم سال 2023، تعداد آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در غرب تقریباً 62 درصد از کل عرضه را تشکیل می‌داد.

از سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ تا پایان سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، غرب هانوی همچنان پررونق‌ترین منطقه املاک و مستغلات در هانوی است. به طور خاص، بخش کم ارتفاع پس از جاده‌های کمربندی ۳، ۵ و ۴ به طور مداوم سطوح قیمت جدیدی را ایجاد می‌کند.

بررسی‌های واقعی نشان می‌دهد که قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در هوآی دوک، دن فونگ، ها دونگ در مقایسه با بیش از یک سال پیش، 30 تا 50 درصد افزایش یافته است.

ویلاها و خانه‌های شهری در غرب به طور مداوم سطوح قیمت جدیدی را تعیین می‌کردند (WTO). حتی در برخی مناطق بالقوه، دلالان "دوباره ظهور" کردند و فعال بودند، تعداد مشتریان علاقه‌مند به شدت افزایش یافت و تب افزایش قیمت محلی ظاهر شد.

در واقع، افزایش قیمت در بخش ساختمان‌های کم ارتفاع در غرب، ۵ تا ۱۰ درصد بیشتر از سایر مناطق است. دلالان می‌گویند: بدون حداقل ۳۰ میلیارد دانگ ویتنام، یافتن محصولات بالقوه در این منطقه بسیار دشوار است.

به گفته کارشناسان، دو دلیل اصلی برای پررونق‌ترین بازار املاک و مستغلات در منطقه غربی پایتخت وجود دارد.

خانم دو کام نونگ - صاحب یک دفتر کارگزاری در هانوی - گفت که بزرگترین دلیل این است که این منطقه هم در برنامه‌ریزی و هم در زیرساخت‌ها پیشرفت چشمگیری داشته است.

توسعه قابل توجه زیرساخت‌ها در منطقه غربی، قطب رشد قوی برای بازار املاک و مستغلات غربی به طور کلی در 10 سال گذشته و 10 سال آینده ایجاد کرده است. زیرا طبق جهت‌گیری تا سال 2050، منطقه غربی دو شهر وابسته دیگر خواهد داشت: شهر علمی و آموزشی هوآ لاک و شهر گردشگری در منطقه سون تای - با وی.

علاوه بر این، طبق طرح جامع تا سال ۲۰۳۰ و چشم‌انداز تا سال ۲۰۵۰، هانوی از یک مدل تک مرکزی به یک مدل چند مرکزی مانند روند کلی شهرهای بزرگ جهان تغییر خواهد کرد.

خانم نونگ اعلام کرد: «با این طرح، هانوی قصد دارد ۵ منطقه شهری مربوط به ۴ شهر فوق و یک منطقه شهری مرکزی را توسعه دهد. به طور خاص، منطقه غربی به تنهایی دارای ۲ شهر جدید است که این یک نیروی محرکه بسیار قوی برای بازار املاک و مستغلات در این منطقه در آینده نزدیک خواهد بود.»

عرضه محدود یکی از دلایلی است که بازار ویلا و خانه‌های شهری به بخش داغی تبدیل شده است. عکس: WTO.

به گفته خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی، دلیل مهم افزایش قیمت نقل و انتقال ویلاها و خانه‌های شهری در غرب از هم اکنون تا پایان سال 2024، عرضه محدود جدید و قیمت‌های اولیه بالای آنها است.

به طور خاص، عرضه اولیه در سه ماهه دوم کمی بیش از ۶۰۰ واحد بود که نسبت به سه ماهه قبل ۹ درصد و نسبت به سال قبل ۲۴ درصد کاهش داشته است. عرضه محدود منجر به افزایش ۲ تا ۹ درصدی قیمت فروش خانه‌های شهری و ویلاها، به ترتیب ۱۸۸ و ۱۷۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، شد.

«در شرایطی که بازار املاک و مستغلات فاقد محصولات سرمایه‌گذاری است، نرخ بهره پایین برای مدت طولانی باعث شده است که سرمایه‌گذاران به دنبال فرصت‌هایی در بازار ویلا و خانه‌های شهری باشند.»

در این زمینه، کمبود عرضه باعث افزایش قیمت ویلاها و خانه‌های شهری شده است. بازار نشانه‌هایی از فعال‌تر بودن بسیار بیشتر از دوره قبل را نشان می‌دهد. بسیاری از پروژه‌هایی که برای فروش افتتاح شده‌اند، به نقدینگی بسیار مثبتی دست یافته‌اند، زیرا بلافاصله تقاضای موجود بازار را جذب کرده‌اند.

پارک سلطنتی هینود در غرب هانوی با خطوط تولید اصلی خود که شامل خانه‌های شهری - مغازه‌ها و ویلاها می‌شود، خودنمایی می‌کند. عکس: سازمان تجارت جهانی.

علاوه بر این، جذابیت املاک و مستغلات در این منطقه زمانی بیشتر می‌شود که در مدت کوتاهی، منطقه غربی به سرعت توسعه‌دهندگان بزرگ املاک و مستغلات را با پروژه‌های هوشمند شهری و آثار نمادین املاک و مستغلات جذب کرد.

برای مثال، شرکت تجارت ساخت و ساز (WTO) با پروژه منطقه شهری پارک سلطنتی هینود (منطقه شهری کیم چانگ - دی تراچ) مالک برجسته‌ترین زیرمجموعه‌های مجاور - مغازه‌ها، خانه‌ها و ویلاها در غرب هانوی است.

علاوه بر موقعیت مکانی عالی در غرب پایتخت، واحدهای مسکونی کم‌ارتفاع در پارک HinodeRoyal با قیمت‌های فروش «بسیار پایین» و سرمایه‌گذاری استاندارد و روشمند، سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کنند.

طبق معرفی سرمایه‌گذار، این پروژه شامل انواع خانه‌های شهری تجاری، خانه باغ، ویلاهای تکی، ویلاهای دوقلو، یکپارچه با سیستمی از خدمات رفاهی درجه یک است.

مناطق تفریحی سطح بالا که با پارک‌های مرکزی، پارک‌های داخلی، مناظر سبز و... آمیخته شده‌اند، لحظات آرامش‌بخشی را برای ساکنان به ارمغان می‌آورند و پس از یک روز طولانی و پرمشغله، انرژی تازه‌ای به آنها می‌بخشند.

منبع: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html