فهرست پروژه‌های آپارتمانی با قیمت‌های نجومی در هانوی و هوشی مین سیتی، هنگام خرید زمینی که در برنامه‌ریزی «گیر کرده» است، چه باید کرد؟

فهرست پروژه‌های آپارتمانی با قیمت‌های سرسام‌آور در هانوی و هوشی مین سیتی، موجودی زمین‌های Can Tho در زمین‌های گلف، فرودگاه‌ها، اقدامات لازم هنگام خرید زمین‌های برنامه‌ریزی‌شده، زمین‌های مورد مناقشه... از جدیدترین اخبار املاک و مستغلات هستند.

چشم‌انداز پروژه آپارتمان Ecolife Tay Ho در هانوی. (منبع: Thu Do Invest)

مجموعه‌ای از پروژه‌های آپارتمانی با قیمت‌های سرسام‌آور در هانوی و هوشی مین سیتی

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که دلیل افزایش اخیر قیمت املاک و مستغلات تا حد زیادی به دلیل تأثیر عوامل متعددی از جمله افزایش نوسانات در هزینه‌های مربوط به زمین، به ویژه در برخی مناطق؛ و عدم عرضه کافی محصولات مسکن مقرون به صرفه برای تأمین تقاضای بازار است.

بر این اساس، افزایش قیمت املاک و مستغلات، قیمت آپارتمان‌ها را به ویژه در برخی مناطق افزایش داده است و بسته به موقعیت مکانی، در مقایسه با سه ماهه قبل، حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، طبق بررسی‌ها و گزارش‌های برخی از استان‌ها و شهرهای بزرگ مانند هانوی و هوشی مین سیتی (HCMC)، قیمت آپارتمان‌ها در هانوی در پروژه‌های جدید و قدیمی همچنان رو به افزایش بوده است، سطح قیمت پروژه‌های جدید حدود (۴ تا ۶ درصد) به صورت فصلی و (۲۲ تا ۲۵ درصد) به صورت سالانه افزایش یافته است.

در بخش بازار آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه (با قیمت فروش کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع)، تقریباً هیچ معامله و محصولی برای فروش وجود ندارد؛ آپارتمان‌های میان‌رده (با قیمت حدود ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تا کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) هنوز بخش بالایی از معاملات و عرضه در بازار را تشکیل می‌دهند، و بقیه به آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس با قیمت بیش از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع اختصاص دارد.

با بررسی برخی پروژه‌ها در هانوی، هوشی مین سیتی و برخی مناطق دیگر، قیمت‌های فروش ویژه به شرح زیر است:

در هانوی: اکولایف تی هو، قیمت فروش حدود ۷۲.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ سانشاین گاردن (های با ترونگ)، ۵۴.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، چلسی پارک - کائو گیای، حدود ۶۲.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ ترانگ آن کامپلکس - کائو گیای، حدود ۷۰.۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ ریورساید گاردن - تان شوان، حدود ۵۶.۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ لجند تاور - تان شوان، ۷۱.۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ آنلند لیک ویو - ها دونگ، حدود ۶۰.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ ایمپریا اسمارت سیتی - نام تو لیم، حدود ۶۲.۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع.

پارک اقیانوسی وین‌هومز در بخش زوریخ، در منطقه ترونگ هوا، کائو گیای، حدود ۴۶ تا ۵۵ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع قیمت دارد؛ پروژه لومی پرستیژ در منطقه تای مو، منطقه نام تو لیم، از ۶۹ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع قیمت دارد؛ پروژه ناینتی کامپلکس در منطقه دونگ دا، حدود ۶۰ تا ۷۵ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع قیمت دارد.

پروژه Sapphire – Vinhomes Smart City در منطقه Nam Tu Liem حدود ۴۷ تا ۶۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هزینه دارد؛ پروژه مسکونی چند منظوره ۱۰۷ Nguyen Tuan Vihacomplex حدود ۷۵ تا ۹۷.۲ میلیون دانگ ویتنام در منطقه Thanh Xuan هزینه دارد.

پروژه ساختمان‌های مسکونی بلندمرتبه، فضاهای سبز و پارکینگ‌ها در زمین‌های HH4، HH5، CL2، CL3، CX و P1 در پروژه Khai Son City در بخش‌های Ngoc Thuy، Thuong Thanh و Long Bien، قیمتی بین 50 تا 68 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد...

در همین حال، در شهر هوشی مین، برخی از پروژه‌ها قیمت‌های فروش خاصی دارند، مانند: مرکز خرید هورایزن فو مای هونگ، حدود ۱۲۵.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع؛ مرکز خرید اسنت - ناحیه ۲ حدود ۶۴.۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع؛ مرکز خرید لو گیا پلازا - ناحیه ۱۱، حدود ۴۶.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع؛ برج اوسیمی - ناحیه گو واپ حدود ۴۱.۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع.

پروژه Diamond Centery در منطقه Tan Phu از ۶۱ تا ۷۳.۳ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع قیمت گذاری شده است؛ پروژه Stown Tham Luong در منطقه ۱۲ از ۲۹.۸ تا ۴۳.۵ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع قیمت گذاری شده است؛ پروژه Urban Green در شهر Thu Duc از ۵۲ تا ۵۹.۷ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع قیمت گذاری شده است؛ پروژه Glory Heights - Vinhomes Grand Park در منطقه ۹ از ۴۰ تا ۸۰ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع قیمت گذاری شده است.

پروژه آرورا فو مای هونگ، منطقه ۷ (قیمت از ۸۸ تا ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)؛ پروژه بورلی سولاری - وین هومز گرند پارک، منطقه ۹، قیمت از ۴۶.۸۳ تا ۶۵.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع.

بر اساس تلفیق داده‌های ۶۰/۶۳ اداره ساخت و ساز محلات به همراه گزارش‌ها، تعداد معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ به ۳۸۳۹۸ معامله موفق رسیده است.

صدها نفر برای خرید زمین در های فونگ پیشنهاد قیمت دادند

در 10 نوامبر، کمیته مردمی ناحیه توئی نگوین، شهر های فونگ، حراجی را برای حق استفاده از 69 قطعه زمین مسکونی در روستای بای ترونگ، کمون هوا دونگ ترتیب داد. قیمت‌های شروع از 31.8 تا 37.94 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است.

در این حراج، نتایج مزایده برنده ۶۹ قطعه زمین با مساحت کل ۵۸۹۸.۳ متر مربع اعلام شد.

پس از باز شدن اسناد مناقصه، بالاترین پیشنهاد برای این قطعه زمین ۴۷.۱۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود که نسبت به قیمت اولیه ۲۴ درصد افزایش داشته است. این قطعه زمین ۷۳ متر مربع مساحت و ارزش کل ۳.۴ میلیارد دانگ ویتنامی دارد و به دلیل قرار گرفتن در مکانی زیبا، بیشترین تعداد پیشنهاد دهنده را به خود اختصاص داده است.

علاوه بر این، ارزان‌ترین قطعه زمین برنده تقریباً 32.2 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد.

در طول حراج، مواردی وجود داشت که پیشنهاددهندگان چندین قطعه زمین را برنده شدند که برخی از آنها مجاور هم بودند. نکته قابل توجه این است که از ۶۹ قطعه زمین ارائه شده برای حراج، تقریباً ۱۵ قطعه هیچ پیشنهادی دریافت نکردند یا تعداد پیشنهاددهندگان شرایط لازم را نداشت.

در ۱۵ نوامبر، مرکز خدمات حراج املاک شهر های فونگ به باز کردن پرونده‌های حراج برای ۱۱۴ قطعه زمین برای مصارف مسکونی در روستای بای نگوای، کمون هوآ دونگ، منطقه توی نگوین ادامه خواهد داد.

کان تو (Can Tho) یک فهرست موضوعی از زمین‌ها با تمرکز بر زمین‌های گلف و فرودگاه‌ها تهیه می‌کند.

دونگ تان هین، نایب رئیس دائمی کمیته مردمی شهر کان تو، به تازگی «طرحی برای فهرست‌برداری از زمین و ترسیم وضعیت فعلی کاربری زمین در سال ۲۰۲۴» را امضا و صادر کرده است.

طبق طرح کمیته مردمی شهر کان تو، موضوعات فهرست‌برداری دوره‌ای زمین در سال ۲۰۱۴ شامل موارد زیر است: مساحت زمین از همه نوع، کاربران زمین، موضوعات واگذار شده توسط دولت برای مدیریت و برای منطقه عمومی طبق مقررات وزارت منابع طبیعی و محیط زیست.

همزمان، این فهرست‌برداری از زمین شامل ارزیابی مدیریت و استفاده از زمین برای زمین‌های گلف، فرودگاه‌ها، فرودگاه‌ها، مزارع و غیره خواهد بود.

کمیته مردمی شهر کان تو الزام می‌کند که گزارش موجودی زمین باید وضعیت فعلی کاربری زمین را طبق شاخص‌های موجودی زمین ارزیابی کند و اجرای طرح ۵ ساله کاربری زمین را در سطح منطقه ارزیابی کند.

همزمان، علل تغییرات کاربری زمین در سال آماربرداری از زمین را با داده‌های دو دوره آماربرداری از زمین (۲۰۱۹، ۲۰۲۴) تجزیه و تحلیل کنید؛ وضعیت تخصیص زمین، اجاره زمین، مجوز تغییر هدف کاربری زمین اما هنوز اجرا نشده؛ وضعیت کاربران زمین که خودشان هدف کاربری زمین را تغییر می‌دهند؛ و دلایل تغییر هدف کاربری زمین متفاوت از سوابق زمین.

کمیته مردمی شهر کان تو (Can Tho) الزام کرده است که گزارش تخصصی موجودی زمین باید مدیریت و استفاده از زمین‌های گلف؛ فرودگاه‌ها؛ مناطق رانش زمین و آبرفتی؛ و زمین‌های حاصل از مزارع کشاورزی و جنگلداری را به تفصیل تجزیه و تحلیل و ارزیابی کند.

بر این اساس، ما راهکارهایی را برای تقویت مدیریت زمین و بهبود کارایی استفاده از زمین برای این نهادها پیشنهاد می‌کنیم.

هنگام خرید زمینی که مشمول محدودیت‌های برنامه‌ریزی یا اختلافات است، چه باید کرد؟

مردم باید بدانند هنگام خرید زمین‌های برنامه‌ریزی‌شده یا زمین‌های مورد مناقشه برای محافظت از حقوق و منافع مشروع خود چه کاری باید انجام دهند.

مفاد قرارداد انتقال را بررسی کنید.

مورد اول: اگر تعهدی وجود داشته باشد که زمین مشمول محدودیت‌های برنامه‌ریزی یا اختلافات نباشد، انتقال‌گیرنده حق دارد از انتقال‌دهنده بخواهد پول را پس بدهد؛ اگر انتقال‌دهنده از انجام این کار خودداری کند، انتقال‌گیرنده حق دارد برای اجرای قرارداد اقامه دعوی کند.

حالت دوم: اگر تعهدی مبنی بر اینکه زمین مشمول مقررات شهرسازی نیست، وجود نداشته باشد، منتقل الیه باید شرایط را طبق توافق طرفین بپذیرد، مگر اینکه بتواند ثابت کند که فریب خورده است.

علاوه بر این، در صورت اختلاف بر سر زمین، انتقال گیرنده حق دارد از انتقال دهنده درخواست استرداد وجه را داشته باشد زیرا کاربر زمین مورد اختلاف حق انتقال حقوق استفاده از زمین خود را به شخص دیگری ندارد (طبق بند ۱، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴).

مزایای مالکیت زمین در یک منطقه توسعه برنامه‌ریزی‌شده

درخواست مجوز ساخت موقت: طبق بند ۳۳، ماده ۱ قانون ساخت و ساز اصلاح شده در سال ۲۰۲۰، پس از ۳ سال از تاریخ اعلام طرح سالانه کاربری زمین، اما عدم تصمیم برای لغو آن (که معمولاً به عنوان طرح معلق شناخته می‌شود)، کاربر زمین حق درخواست مجوز ساخت موقت را دارد.

قابل انتقال یا اهدا: مورد ۱: طبق بند ۱ ماده ۶ قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد ۳۷ قانون مرتبط با برنامه‌ریزی ۲۰۱۸، اگر برنامه‌ریزی اعلام شده باشد اما هیچ طرح کاربری زمین سالانه‌ای در سطح منطقه وجود نداشته باشد، کاربر زمین در صورت واجد شرایط بودن، همچنان می‌تواند آن را منتقل، اهدا، رهن و غیره کند.

مورد ۲: طبق بند ۱، ماده ۶ قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد ۳۷ قانون مربوط به برنامه‌ریزی ۲۰۱۸، هنگامی که یک طرح کاربری زمین سالانه در سطح منطقه وجود دارد، کاربران زمین در منطقه باید هدف کاربری زمین را تغییر داده و زمین را طبق طرح بازیابی کنند و همچنان از حقوق کاربران زمین استفاده کنند، اما مجاز به ساخت خانه‌های جدید، ساخت و ساز یا کاشت درختان چند ساله (حقوق محدود) نیستند.

اگر کاربران زمین نیاز به بازسازی یا تعمیر خانه‌ها یا ساختمان‌های موجود داشته باشند، باید از سازمان‌های ذیصلاح دولتی مجوز بگیرند.

در مواردی که سازمان دولتی ذیصلاح طرح کاربری زمین را تأیید می‌کند اما آن را اصلاح، لغو یا بدون اطلاع‌رسانی عمومی، اصلاحات یا لغو نمی‌کند، حقوق کاربر زمین (برای ساخت خانه‌های جدید، سازه‌ها یا کاشت درختان چندساله) محدود نمی‌شود.

غرامت زمین و دارایی‌های متصل به زمین: طبق ماده ۹۵ قانون زمین ۲۰۲۴، هنگامی که زمین مشمول برنامه‌ریزی است و باید بازیابی شود، در صورت احراز شرایط زیر غرامت زمین ارائه خواهد شد:

گواهی حق استفاده از زمین یا گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین داشته باشید.

تصمیمی در مورد تخصیص زمین یا اجاره زمین یا تصمیمی در مورد اجازه تغییر کاربری زمین از یک سازمان دولتی ذیصلاح گرفته شده باشد.

داشتن یکی از اسناد حق استفاده از زمین به عنوان مبنایی برای اعطای گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، طبق ماده ۱۳۷ این قانون.

دریافت انتقال حقوق استفاده از زمین مطابق قانون از شخصی که دارای حقوق قانونی استفاده از زمین است اما مراحل ثبت زمین را تکمیل نکرده است.

زمین مطابق با قرارداد رهن برای تسویه بدهی استفاده می‌شود؛ سندی که نتایج مزایده حقوق استفاده از زمین را تأیید می‌کند، در صورتی که برنده مزایده تعهدات مالی خود را طبق قانون انجام داده باشد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-list-of-high-priced-apartment-projects-in-hanoi-and-ho-chi-minh-city-what-to-do-when-buying-must-meet-planning-293443.html