کارشناسان هشدار می‌دهند: قیمت‌های سرسام‌آور آپارتمان در هانوی

قیمت آپارتمان در هانوی در سال‌های اخیر به طور مداوم معیارهای جدیدی را تعیین کرده است. در سه‌ماهه اول سال 2024، میانگین قیمت به 59 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که بیست و یکمین سه‌ماهه متوالی افزایش را نشان می‌دهد.

به گفته دکتر لی شوان نگیا، عضو شورای مشورتی سیاست پولی ملی، بازار آپارتمان هانوی با عدم تعادل بین عرضه و تقاضا مواجه است و خطر ایجاد «حباب» را به همراه دارد.

آقای نگیا با اشاره به این واقعیت که بسیاری از پروژه‌ها در هانوی افزایش شدید قیمت را ثبت کرده‌اند، و برخی از پروژه‌ها بیش از 30 درصد افزایش قیمت داشته‌اند و به بیش از 100 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیده‌اند، استدلال کرد که این مشکلی است که باید مورد توجه قرار گیرد، در غیر این صورت بخش آپارتمان دیر یا زود غیرقابل کنترل خواهد شد.

آقای نگیا گفت: « من قبلاً هشدار داده‌ام که بخش آپارتمان نشانه‌هایی از «حباب» را نشان می‌دهد و ممکن است این حباب به واقعیت تبدیل شود. روزی، وقتی عرضه تمام شود در حالی که تقاضا همچنان رو به افزایش است، منحنی‌های عرضه و تقاضا به موازات هم حرکت می‌کنند و هرگز به هم نمی‌رسند. حتی ممکن است شرایطی پیش بیاید که کسی صاحب خانه باشد و بتواند آن را بفروشد، اما فکر می‌کند قیمت‌ها بیشتر بالا می‌رود، بنابراین به جای فروش، آن را احتکار می‌کند، در حالی که تقاضا همچنان در حال افزایش است .»

اخیراً، قیمت آپارتمان در هانوی به طور مداوم و به شدت در حال افزایش بوده است. (تصویر تزئینی: مین دوک)

آقای وو کونگ کوئیت - مدیر کل دات زان ویتنام شمالی - نیز تحلیل کرد: در سه ماهه چهارم سال 2023، قیمت پروژه‌های آپارتمانی در هانوی 5 تا 7 درصد افزایش یافت. پس از آن، در سه ماهه اول سال 2024، قیمت آپارتمان‌ها 6 تا 8 درصد افزایش یافت. تنها در دو سه ماهه گذشته، بازار آپارتمان هانوی 10 تا 12 درصد افزایش یافته است.

آقای کوئیت تأکید کرد: « این یک پدیده عجیب است که قیمت آپارتمان در هانوی در بازار رو به رکود املاک و مستغلات به سطوح بالایی رسیده است .»

به گفته آقای کوئیت، قیمت‌های بیش از حد بالای آپارتمان از قدرت خرید مردم فراتر رفته و دلالان را جذب خواهد کرد. پس از مدتی، این سرمایه‌گذاران و دلالان ضرر خود را کاهش می‌دهند و منجر به خطراتی برای بازار می‌شوند.

«حباب» آپارتمان زمانی تشکیل می‌شود که قیمت‌ها بیش از حد از ارزش واقعی خود افزایش یابند. این پدیده ناشی از افزایش ناگهانی تقاضا برای املاک و مستغلات در حالی است که عرضه همچنان محدود است. با دیدن این فرصت، سفته‌بازان برای سود بردن، پول را به بازار سرازیر می‌کنند و تقاضا را بیشتر افزایش می‌دهند.

حباب‌ها فقط زمانی متوقف می‌شوند که بترکند. آن زمانی است که تقاضا کاهش می‌یابد یا راکد می‌شود و باعث می‌شود قیمت دارایی به طرز چشمگیری کاهش یابد و بازار به سرعت سقوط کند.

دکتر دین ترونگ تین، دانشیار اقتصاددان ، نیز با همین دیدگاه اظهار داشت که قیمت آپارتمان در هانوی اخیراً 30 تا 40 درصد به شدت افزایش یافته است و بسیاری از توسعه‌دهندگان که برای راه‌اندازی پروژه‌های جدید آماده می‌شوند، قصد دارند قیمت فروش را نیز افزایش دهند. او هشدار داد که این امر بحران مسکن جاری در بازار را تشدید خواهد کرد.

آقای تین پیشنهاد کرد که سازمان‌های نظارتی باید تنگناهای قانونی را به طور کامل برطرف کنند، تعداد محصولات موجود در بازار را افزایش دهند و رقابت را تقویت کنند. آقای تین گفت: « مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه راه‌حل‌های حیاتی برای تغییر بحران فعلی هستند .»

به گفته خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره در ساویلز هانوی، در حال حاضر شاهد افزایش جزئی قیمت آپارتمان هستیم.

به گفته خانم هانگ، عرضه آپارتمان همچنان کمیاب است. در سه ماهه اول، عرضه اولیه در بازار به ۱۲۹۲۸ واحد رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۹ درصد افزایش اما نسبت به سال قبل ۳۴ درصد کاهش داشته است. در حالی که عرضه آپارتمان برای مدت طولانی پایین مانده است، در سمت تقاضا، علاوه بر تقاضای انباشته از سوی افرادی که خانه می‌خرند، بازار تقاضای جدیدی از سوی سرمایه‌گذاران نیز دریافت می‌کند.

اخیراً، وزارت ساخت و ساز از کمیته مردم هانوی درخواست کرد تا معاملات املاک و مستغلات، به ویژه در ساختمان‌های آپارتمانی که نشانه‌هایی از افزایش غیرمعمول قیمت‌ها را نشان می‌دهند، بازرسی و بررسی کند.

این امر امکان اتخاذ تدابیری را برای اصلاح و رسیدگی به اقدامات دستکاری قیمت، سفته‌بازان و سایر موارد نقض قوانین تجارت املاک و مستغلات (در صورت وجود) فراهم می‌کند.

در این سند آمده است: « وزارت ساخت و ساز از کمیته مردم هانوی درخواست می‌کند تا بر هدایت مؤثر محتوای فوق‌الذکر تمرکز کرده و گزارشی را قبل از 20 آوریل به وزارت ساخت و ساز ارائه دهد .»

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است. با این حال، اخیراً مطبوعات گزارش داده‌اند که در برخی مناطق، پروژه‌ها و مجتمع‌های آپارتمانی، آپارتمان‌ها و خانه‌ها با قیمت‌های غیرمعمول بالا فروخته می‌شوند؛ مواردی از دستکاری قیمت، احتکار و افزایش قیمت وجود دارد.

چائو آن

منبع