کنفرانس اجرای وظایف سیاست پولی برای سال 2024، با تمرکز بر رفع مشکلات تولید و تجارت، ارتقای رشد و تثبیت اقتصاد کلان، صبح امروز (14 مارس) به ریاست نخست وزیر فام مین چین برگزار شد.
فهرست شرکتهای بزرگ املاک و مستغلات و تولیدی دعوتشده به این جلسه شامل شرکتهایی مانند Vingroup، Sungroup، Geleximco، FPT، Masan ، TH، Deo Ca، Novaland، Hung Thinh، Savico، Taseco؛ شرکتهای عمومی مانند: Industrial Development Investment، Hanoi Housing and Urban Development Investment؛ و شرکتهای سهامی مانند: Phat Dat، Hoang Quan Real Estate، IMG Investment، Trung An High-Tech Agriculture، Vinaconex…
رشد اعتبار به دلیل ضعف بازار املاک و مستغلات کند شد.
دائو مین تو، معاون رئیس بانک مرکزی ویتنام، در این جلسه گزارش داد که تا پایان سال 2023، اعتبار به کل اقتصاد در مقایسه با پایان سال 2022، 13.78 درصد افزایش یافته است. با توجه به عوامل فصلی تعطیلات سال نو قمری و ظرفیت جذب سرمایه نسبتاً پایین اقتصاد، تا 29 فوریه 2024، اعتبار به اقتصاد در مقایسه با پایان سال 2023، 0.72 درصد کاهش یافته است. با این حال، نرخ کاهش در فوریه (-0.05٪) در مقایسه با ژانویه (-0.6٪) کاهش یافته است.
نخست وزیر فام مین چین در این کنفرانس سخنرانی میکند. عکس: VGP
به گفته معاون فرماندار دائو مین تو، رشد منفی اعتبار در دو ماه اول سال به دلیل موانع و دلایل عینی و ذهنی بوده است.
عوامل عینی مانند تقاضای فصلی برای سرمایه اعتباری معمولاً در اواخر سال و قبل از تت (سال نو قمری) افزایش مییابد و سرعت گرفتن رشد اعتبار را در دو ماه اول سال دشوار میکند؛ تقاضا و ظرفیت جذب اقتصاد پایین است. بسیاری از مشاغل به دلیل فشار تورمی، افزایش قیمت مواد، کمبود سفارش و هزینههای بالای ورودی، در حال کوچکسازی یا توقف فعالیت خود هستند که منجر به عدم تقاضا برای وام میشود؛ مردم پسانداز خود را افزایش داده و وام گرفتن برای مخارج را کاهش میدهند.
در مورد دلایل ذهنی، بانک دولتی ویتنام معتقد است که برخی از بانکها به دلیل افزایش بدهیهای معوق، هنوز در اعطای اعتبار محتاط هستند. برخی از وامهای قدیمی با نرخ بهره بالا، به کندی تعدیل شدهاند تا از مشاغل و افرادی که سرمایه قرض میگیرند، حمایت شود. برخی از بانکها هنوز پیشرفتهای کندی در رویههای وامدهی دارند، به خصوص اینکه زمان تأیید وام هنوز طولانی است و ارزیابی و تصمیمگیری در مورد وثیقه هنوز بسیار محتاطانه است.
اجرای سازوکار وثیقه فاقد انعطافپذیری است و عمدتاً به داراییهای رهنی، به ویژه در بازار راکد املاک فعلی، متکی است. فقدان ارتباط، تعامل، اشتراکگذاری و همکاری بین مشتریان و بانکها در تبادل مستقیم اطلاعات و یافتن راهحلهایی برای غلبه بر مشکلات سرمایهای وجود دارد.
نمایندهای از بانک دولتی ویتنام اظهار داشت که کاهش فعلی در اکثر بخشهای اقتصادی مشاهده میشود. دو بخش در دو ماه اول سال رشد را نشان دادند: اعتبار به بخش املاک و مستغلات که در مقایسه با پایان سال 2023 تنها 0.23 درصد افزایش یافته است و اعتبار به بخش اوراق بهادار که در مقایسه با پایان سال 2023، 2.56 درصد افزایش یافته است.
آقای دائو مین تو گفت: «معمولاً اعتبار املاک و مستغلات حدود ۲۱٪ از کل اعتبار را تشکیل میدهد. بنابراین، افزایش یا کاهش قابل توجه در اعتبار املاک و مستغلات اغلب باعث افزایش یا کاهش اعتبار در کل سیستم میشود.»
پیش از این، در کنفرانس آنلاین افزایش اعتبار بانکی در سال ۲۰۲۴، بسیاری از بانکها اذعان کردند که املاک و مستغلات همچنان بزرگترین کانال جذب سرمایه برای بانکهای تجاری است. با این حال، به دلیل مشکلات موجود در بازار املاک و مستغلات، به ویژه با توجه به اینکه بسیاری از پروژهها با موانع قانونی روبرو هستند که به کندی حل میشوند، سرمایه موجود از طریق این کانال، از جمله اعتبار مصرفی برای خریداران خانه، به شدت کاهش یافته است. این یکی از مهمترین دلایل کاهش رشد اعتبار در دوران اخیر است. در حال حاضر، تقریباً ۱۲۰۰ پروژه املاک و مستغلات و مسکن تجاری در سراسر کشور با مشکلات حقوقی روبرو هستند. اگر این مشکلات حل نشوند، پردازش درخواستهای وام دشوار خواهد بود.
بنابراین، بسیاری از بانکها از مقامات میخواهند که به سرعت موانع قانونی برای پروژههای املاک و مستغلات را برطرف کنند و شرایط مطلوبی را برای توسعهدهندگان و خریداران واجد شرایط مسکن جهت دسترسی به اعتبار ایجاد کنند.
کسب و کارهای املاک و مستغلات به دنبال دسترسی به اعتبار کم هزینه هستند.
دانگ مین ترونگ، رئیس هیئت مدیره گروه سان، پیشنهاد داد که دولت و بانک مرکزی ویتنام به اجرای سیاستهایی برای حفظ ثبات اقتصاد کلان، به ویژه تثبیت نرخ بهره سپردهها و وامها، ادامه دهند. ثانیاً، او خواستار افزایش سرمایهگذاری عمومی، به ویژه در پروژههای زیرساختی، و ایجاد شرایط مطلوب برای شرکتهای بزرگ و معتبر برای مشارکت در پروژههای کلیدی ملی شد.
گروه سان تمایل خود را برای دسترسی مشاغل املاک و مستغلات به اعتبارات کمهزینهتر ابراز کرد. نمایندهای از گروه سان پیشنهاد داد: «در حال حاضر، تفاوت بین وامهای بانکهای تجاری سهامی و بانکهای تجاری دولتی بسیار زیاد است (۴-۵٪). مشاغل امیدوارند این شکاف را کاهش دهند و در صورت امکان، هزینههای استقراض را برای تسهیل بهبود کسبوکار، بیشتر کاهش دهند.»
در همین حال، آقای کوانگ ون ویت کونگ، معاون مدیر شرکت سرمایهگذاری و توسعه صنعتی (Becamex - Binh Duong)، گفت که یکی از مشکلاتی که بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات با آن مواجه هستند و Becamex نیز با آن مواجه است، این است که همه طرحها و انتشار اوراق قرضه - که حوزههای اصلی شرکت هستند - هنگام توسعه زیرساختها به سرمایهگذاریهای بسیار کلان نیاز دارند.
به گفته این شرکت، در دوره فعلی، برای اینکه پارک صنعتی بتواند سرمایهگذاری را در زمینه جدید اقتصاد چرخشی، اقتصاد سبز، انتشار کربن و غیره جذب کند، بکامکس در حال توسعه یک اکوسیستم انرژی تجدیدپذیر است و به اکوسیستمها دسترسی پیدا میکند تا از جذب سرمایهگذاری برای منطقه و کل کشور پشتیبانی کند. «بکامکس امیدوار است که بانکها سیاستهای جدید و بستههای اعتباری جدیدی برای اجرا داشته باشند تا کسبوکارها بتوانند آنها را درک کنند، مبنایی برای ایجاد و ایجاد شرایط برای ارتباط با بهترین منابع اعتباری داشته باشند و توسعه این بخش جدید را تضمین کنند، زیرا در حال حاضر هیچ انگیزه یا تفاوت خاصی در مقایسه با مقررات موجود برای توسعه انرژی تجدیدپذیر وجود ندارد.»
آقای بویی کوانگ آنه وو، مدیر کل شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات فات دات، سه توصیه ارائه داد. اولاً، او پیشنهاد ادامه سیاستهای مربوط به بستههای اعتباری ترجیحی و حمایت از کوتاه شدن زمان تأیید را داد. او پیشنهاد ایجاد شرایط مطلوب برای مؤسسات اعتباری برای پرداخت وام و کاهش نرخ بهره وام را داد، در حالی که همزمان دسترسی به اعتبار را افزایش میدهد. ثانیاً، او پیشنهاد ادامه سیاستهایی را برای حمایت از حذف رویههای قانونی برای بازار املاک و مستغلات داد که امکان معامله پروژههای واجد شرایط را در بازار فراهم میکند. ثالثاً، او پیشنهاد کرد که دولت به طور فعال یک گروه ویژه بین وزارتخانهای را برای حمایت از مناطق و مشاغل در حل سریع مشکلات هدایت و ایجاد کند.
نرخ بهره را کاهش دهید، رویههای قانونی را ساده کنید.
طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، هانوی و هوشی مین سیتی در حال حاضر موانع مربوط به 35 تا 40 درصد از پروژههای املاک و مستغلات را که با مشکل مواجه بودند، حل کردهاند، اما صدها پروژه در این دو شهر و سایر مناطق هنوز در انتظار حل مشکلات خود هستند.
به طور خاص، هانوی با ۲۴۶ پروژه در صدر قرار دارد و پس از آن شهر هوشی مین با ۱۴۳ پروژه، کان تو با ۳۴ پروژه، بین دین با ۱۶ پروژه و های فونگ با ۴ پروژه قرار دارند. وزارت ساخت و ساز به تازگی از شهرداریها درخواست کرده است که رفع موانع را تسریع کرده و قبل از ۳۰ ژوئن به کارگروه نخست وزیر گزارش دهند.
در عین حال، بانک دولتی ویتنام به راهکارهایی برای ترویج وامدهی اعتباری به مشاغل املاک و مستغلات نیاز دارد. در مورد مشاغل املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز معتقد است که آنها باید به تنظیم بخشهای املاک و مستغلات و قیمتها برای ایجاد جریان سرمایه ادامه دهند. توسعهدهندگان باید منابع سرمایه خود را برای تکمیل قطعی هر پروژه بازسازی کنند و از سرمایهگذاریهای پراکنده و ناتمام اجتناب کنند.
با توجه به اینکه هدف پرداخت تقریباً ۲ تریلیون دونگ ویتنام در سال جاری، معادل ۱۵ درصد افزایش در کل اعتبار بانکی، فشار قابل توجهی را ایجاد میکند، نخست وزیر فام مین چین تأکید کرد که بخش بانکی باید وامدهی را افزایش دهد تا از وضعیتی که بانکها بودجه اضافی دارند در حالی که مشاغل تشنه سرمایه هستند، جلوگیری شود.
نخست وزیر علاوه بر دستاوردهای بخش بانکی، به کاستیها، محدودیتها، مشکلات و چالشهای موجود اشاره کرد. تغییر ساختار منابع بهره وام و سیاست نرخ بهره مناسب یا متناسب با فضای و دامنه سیاست پولی نیست.
با وجود حجم بالای سپردهها در موسسات اعتباری (در حال حاضر بیش از ۱۳.۶ میلیون میلیارد دانگ ویتنام در مقایسه با ۱۳.۸ میلیون میلیارد دانگ ویتنام در پایان سال ۲۰۲۳)، رشد اعتبار در دو ماه اول سال بالا نبود.
اگرچه نرخ بهره وام کاهش یافته است، اما این کاهش با کاهش نرخ بهره سپردهها متناسب نبوده است؛ نرخ بهره وامهای موجود همچنان بالا است. بسیاری از مشاغل از مشکلات در دسترسی به اعتبار و نرخ بهره بالای وامها خبر میدهند.
وامهای معوق تمایل به افزایش دارند و خطرات بالقوهای را ایجاد میکنند؛ برخی موارد، مانند پرونده بانک مرکزی سنگاپور، نشان میدهد که نظارت باید سختگیرانهتر و مؤثرتر باشد. نتایج اجرای برخی از برنامههای اعتباری ترجیحی انتظارات را برآورده نکرده است (مانند بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام برای ساخت مسکن اجتماعی).
نخست وزیر در تشریح مسیر و مدیریت، آن را با سه عبارت خلاصه کرد: «۵ افزایش»، «۵ کاهش» و «۵ شتاب و پیشرفت». این ۵ افزایش شامل موارد زیر است: افزایش دسترسی و جذب اعتبار، به ویژه برای شرکتهای کوچک و متوسط، محرکهای رشد سنتی و محرکهای رشد جدید؛ افزایش حذف موانع قانونی و بهبود کیفیت اعتبار؛ تقویت هماهنگی نزدیک و مؤثر بین دولت، بانکها و مشاغل و بهبود ظرفیت مدیریتی و عملیاتی بانکها و بازار مالی؛ افزایش شفافیت در مورد نرخ بهره سپردهها و وامها و مبارزه با وامهای غیرقانونی؛ و تقویت نظارت، بازرسی و پیشگیری از ریسک، و همچنین مبارزه با فساد و رویههای منفی.
این پنج مورد کاهش شامل موارد زیر است: کاهش نرخ بهره وام؛ کاهش هزینههای تراکنش و عملیاتی؛ کاهش رویههای اداری؛ کاهش ناراحتی و آزار و اذیت؛ و کاهش فساد، منافع شخصی و «معاملات پشت پرده»...
پنج حوزه برای شتابدهی و پیشرفت عبارتند از: شتابدهی و پیشرفت در دیجیتالی شدن؛ شتابدهی و پیشرفت در کیفیت خدمات؛ شتابدهی و پیشرفت در کیفیت منابع انسانی؛ شتابدهی و پیشرفت در زیرساختهای بانکی؛ و شتابدهی و پیشرفت در خدمترسانی به تولید و کسبوکار، ایجاد شغل و معیشت برای مردم و کمک به رشد اقتصادی.
نخست وزیر بر تقویت مسئولیت اجتماعی و اخلاق تجاری موسسات اعتباری، به اشتراک گذاری و حمایت از مردم و مشاغل بر اساس اصول «منافع هماهنگ، ریسک های مشترک» و «برد-برد» تأکید کرد.
اجرای جدی راهکارهایی برای افزایش رشد اعتبار. ادامه اجرای سیاست تغییر ساختار شرایط بازپرداخت وام و حفظ طبقهبندی وام، تضمین رعایت مقررات، نظارت دقیق، ایمنی و جلوگیری از سوءاستفاده برای منافع شخصی.
ادامه کاهش هزینهها و تلاش برای کاهش نرخ بهره وام؛ اجرای دقیق انتشار میانگین نرخ بهره وام برای تسهیل انتخاب بانکها توسط کسبوکارها و افراد.
برای مدیریت فعال، انعطافپذیر، سریع و مؤثر سیاستهای پولی، بهویژه برای مدیریت هماهنگ و منطقی نرخهای بهره و نرخ ارز، وضعیت جهانی و داخلی را از نزدیک زیر نظر داشته باشید.
در خصوص وزارتخانهها و سازمانهای مربوطه، نخست وزیر به وزارت دارایی دستور داد تا به مدیریت سیاستهای مالی به شیوهای هماهنگ، نزدیک و هماهنگ با سیاست پولی ادامه دهد. این وزارتخانه باید مقررات مربوط به اوراق بهادار و اوراق قرضه شرکتی را بررسی و اصلاح کند و بازار سهام را به یک کانال مؤثر برای بسیج سرمایه بلندمدت برای مشاغل تبدیل کند.
وزارت ساخت و ساز فوراً در حال ارائه فوری احکام مربوط به قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و بخشنامههای راهنما به دولت برای انتشار است؛ روح این احکام، کاهش سطوح میانی و ترویج تمرکززدایی و تفویض قدرت است. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست فوراً در حال ارائه فوری به مقامات ذیصلاح برای انتشار و صدور اسناد راهنما برای اجرای قانون زمین است؛ پیشنهاد اصلاحات در قانون معادن، به ویژه مقررات مربوط به رویههای مربوط به معادن مصالح ساختمانی معمولی ...
وزارتخانهها، ادارات و شهرداریها همچنان به تسریع اجرای راهحلها برای بهبود فضای کسبوکار، سادهسازی فرآیندهای سرمایهگذاری و رویههای اداری برای تسهیل فعالیتهای سرمایهگذاری و کسبوکار برای افراد و شرکتها ادامه میدهند.
با روحیهی «حتی بلندترین کوهها هم مسیرهایی برای صعود دارند. حتی صعبالعبورترین جادهها هم راههایی برای عبور دارند»؛ «آتش، طلا را میآزماید، سختی، قدرت را میآزماید»، نخست وزیر امیدوار و معتقد است که همه طرفهای ذیربط به تقویت دستاوردهای خود ادامه خواهند داد، بر مشکلات و چالشها غلبه خواهند کرد، همیشه متحد و با هم کار خواهند کرد؛ و برای تحقق هرچه بهتر اهداف و وظایف تعیین شده تلاش خواهند کرد.
به عنوان یک شرکت هواپیمایی کلیدی، هواپیمایی ویتنام به دلیل تغییر ۱ درصدی نرخ ارز، ۳۰۰ میلیارد دونگ ویتنام ضرر میکند. اگر این رقم به ۵ درصد افزایش یابد، هزینههای سالانه ما به ۱۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام افزایش مییابد. هواپیمایی ویتنام به شدت خواهان نرخ ارز پایدار در پایینترین سطح ممکن است. ما همچنین از بانک دولتی ویتنام میخواهیم که بانکها را به افزایش محدودیتهای اعتباری برای هواپیمایی ویتنام هدایت کند. (رئیس هیئت مدیره هواپیمایی ویتنام، دانگ نگوک هوا)
بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام تنها ۶۸۰ میلیارد دانگ ویتنام را پرداخت کرده است که بسیار کم است. بنابراین، لازم است که طراحی یک بسته اعتباری ترجیحی ۱۱۰ تریلیون دانگ ویتنام برای اجرای سیاست مسکن اجتماعی با نرخ بهره وام ترجیحی ۴.۸ تا ۵ درصد در سال برای حداکثر مدت ۲۵ سال ادامه یابد. (رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، لی هوانگ چائو)
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین با مدیرعامل شرکت روس اتم روسیه تماس تلفنی برقرار کرد.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)