هانوی: تقاضای زیاد، آپارتمان‌ها روز به روز گرم‌تر می‌شوند

ANTD.VN - به دلیل تقاضای روزافزون، بخش آپارتمان بر بازار املاک و مستغلات تسلط دارد، نوع آپارتمان به خط تولید اصلی برای برآوردن نیازهای واقعی مسکن تبدیل شده است. پروژه‌های خوب باعث می‌شوند خریداران به دنبال ملک بگردند، حتی آن را بفروشند.

تقاضا به شدت افزایش یافت

تا پایان سال ۲۰۲۴، بازار آپارتمان هانوی شاهد افزایش قابل توجه عرضه بوده است، در حالی که حجم معاملات بسیار شلوغ بوده است. بسیاری از واحدهای تحقیقاتی خاطرنشان کرده‌اند که عرضه و مصرف آپارتمان در هانوی اخیراً به بالاترین سطح از سال ۲۰۲۱ رسیده است.

طبق گزارش CBRE، در سه ماهه سوم سال 2024، عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی به 8277 واحد رسید. انتظار می‌رود تا سال 2026، هانوی حدود 38000 آپارتمان ارائه دهد. Cushman & Wakefield تخمین می‌زند که در سه ماهه چهارم سال 2024، حدود 8900 آپارتمان جدید در شرف ورود به بازار خواهد بود.

علاوه بر این، طبق گفته Savills، از سال ۲۰۲۵، حدود ۱۱۰،۰۰۰ آپارتمان ممکن است به بازار عرضه شود.

شایان ذکر است که به گفته کارشناسان، این عرضه بزرگ نمی‌تواند تقاضای روزافزون در بازار هانوی را برآورده کند، که عمدتاً به دلیل تأثیر شهرنشینی و رشد جمعیت مکانیکی است. نرخ جذب در زمان‌های اخیر به طور مداوم افزایش یافته و قیمت نتوانسته است "تغییر جهت" دهد و این موضوع را اثبات می‌کند.

عرضه اضافی هنوز نمی‌تواند تقاضا را برآورده کند.

طبق آمار در سال ۲۰۲۳، جمعیت هانوی به نزدیک به ۸.۵ میلیون نفر رسید، اما ۱۲ منطقه مرکزی شهر بیش از ۴۵ درصد، یعنی حدود ۳.۸ میلیون نفر را «به دوش» کشیدند، اگرچه آنها تنها ۹ درصد از منطقه را تشکیل می‌دادند. تنها از نظر رشد جمعیت مکانیکی، هانوی سالانه حدود ۲۰۰۰۰۰ نفر افزایش جمعیت مکانیکی را ثبت کرد که فشار زیادی بر زیرساخت‌های شهر وارد می‌کرد. ناگفته نماند که تعداد زیاد دانشجویانی که هر ساله ثبت‌نام می‌کنند، تقاضا برای مسکن را بیشتر افزایش می‌دهد. در حال حاضر، نزدیک به ۶۰۰۰۰۰ دانشجوی دانشگاه در هانوی وجود دارد.

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که تا سال ۲۰۲۵، جمعیت هانوی به ۹ میلیون نفر خواهد رسید و نرخ شهرنشینی حدود ۶۲٪ خواهد بود. جمعیت ساکن در مناطق شهری از ۴,۱۳۸,۵۰۰ نفر در سال ۲۰۲۲ به ۵,۵۸۰,۰۰۰ نفر در سال ۲۰۲۵ افزایش خواهد یافت که معادل ۱۲۰,۰۰۰ خانوار شهری جدید در هر سال است.

طبق طرح توسعه مسکن هانوی، کل تقاضا برای دوره ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۵، ۱۸۵۲۰۰ خانه، شامل ۱۶۶۶۶۰۰ آپارتمان است. بنابراین، در مقایسه، تقاضا برای آپارتمان بسیار بیشتر از عرضه است و خواهد بود.

در درازمدت، برنامه ریزی پایتخت هانوی برای دوره 2021-2030، با چشم انداز تا سال 2050، پیش بینی می کند که جمعیت دائمی تا سال 2030 به حدود 10.5 میلیون نفر افزایش یابد. با نرخ توزیع جمعیت فعلی، تقاضای واقعی برای این نوع آپارتمان در آینده بسیار بالا خواهد بود.

کارشناسان عموماً موافقند که با افزایش سریع جمعیت، آپارتمان‌ها به اولین انتخاب ساکنان تبدیل می‌شوند، زیرا نوعی ساختمان انعطاف‌پذیر هستند و می‌توانند بیشترین نیازهای مسکن را با همان زمین تأمین کنند.

آپارتمان‌ها زمانی محبوبیت بیشتری پیدا می‌کنند که به بهترین شکل نیازهای واقعی مسکن را برآورده کنند.

آپارتمان‌ها وارد چرخه جدیدی می‌شوند، مشتریان به سرعت تصمیم می‌گیرند از «آخرین فرصت» استفاده کنند

تقاضا بسیار بالاست، افزایش عرضه هنوز برای پاسخگویی به تقاضا کافی نیست، به همراه مجموعه‌ای از عوامل که با هم ترکیب می‌شوند تا قیمت آپارتمان را افزایش دهند. نکته قابل توجه این است که اگرچه میانگین قیمت اولیه آپارتمان در سه ماهه سوم سال 2024 به 72 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) رسید و باعث یک واکنش "شوک موقت" در دوره تا سال 2030 شد، اما به گفته آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار OneHousing، این فقط آغاز یک چرخه رشد جدید است. آقای ترونگ افزود که در سال 2025، بازار آپارتمان پروژه‌های "فوق لوکس" بیشتری خواهد داشت، محصولاتی که برای اکثریت مناسب نیستند.

با توجه به این تحولات، بسیاری از مشتریانی که نیازهای واقعی مسکن دارند، معتقدند که اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است، زمانی که سرمایه‌گذاران در پایان سال با سیاست‌های انعطاف‌پذیر فراوان و قبل از ورود به دوره جدید افزایش قیمت، محصولاتی را عرضه می‌کنند. چالش، یافتن پروژه‌ای است که از نظر مالی مناسب باشد و استانداردهای زندگی صاحب‌خانه را تضمین کند.

پروژه‌هایی که از نظر مالی مناسب هستند و معیارهای زندگی صاحبان خانه را تضمین می‌کنند، مورد توجه قرار می‌گیرند.

برای مثال، در پروژه مجتمع مسکونی هانوی ملودی (منطقه شهری تای نام لینه دام، بخش هوانگ لیت، ناحیه هوانگ مای)، تعداد مشتریانی که برای استعلام در مورد پروژه مراجعه می‌کنند، در روزهای اخیر به طرز چشمگیری افزایش یافته است. قیمت، برنامه‌ریزی خدمات رفاهی و موقعیت مکانی «سودآور» در نزدیکی مهم‌ترین جاده‌های شریانی هانوی، عواملی هستند که مشتریان بیش از همه به آنها اشاره می‌کنند.

خانم تران تی هونگ، یکی از مشتریان این پروژه، گفت که وقتی قیمت پروژه ۶۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، در حالی که برنامه‌ریزی داخلی آن بهترین در منطقه بود و با فضای سبز احاطه شده بود، کاملاً شگفت‌زده شد. به گفته خانم هونگ، این قیمت در بین پروژه‌های جدید در مرکز شهر که این مشتری از آنها مطلع شده بود، کمترین قیمت بود. قیمت فروش بر اساس طبقه، جهت آپارتمان... متفاوت است، اما به طور کلی، هنوز هم برای توان مالی خریداران با درآمد متوسط ​​​​کاملاً مناسب است .

خانم هونگ اضافه کرد: « فکر می‌کنم این آخرین فرصت برای خرید خانه‌ای در بافت مرکزی شهر با امکانات رفاهی سطح بالا با چنین قیمتی است.»

این همچنین ذهنیت رایج بسیاری از خریداران خانه است که به محض پیدا کردن یک پروژه مناسب، قبل از چرخه رشد جدید، به آن روی می‌آورند. بسیاری از مشتریان حتی به دلیل ترس از دست دادن فرصت مالکیت، خیلی سریع آپارتمان‌های خود را می‌بندند و این به ظاهر پر جنب و جوش بازار آپارتمان در روزهای پایانی امسال کمک می‌کند.

منبع: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd