بانک مرکزی درخواست توقف موقت وام‌دهی به سپرده‌های املاک و مستغلات را داد

(NLDO) - بانک‌های شهر هوشی مین و دونگ نای موظفند تا زمان نتیجه گیری رسمی، وام‌دهی برای سپرده‌های املاک و مستغلات را موقتاً متوقف کنند.

شعبه منطقه ۲ بانک دولتی ویتنام، به تازگی سندی را به بانک‌های تجاری در شهر هوشی مین و استان دونگ نای ارسال کرده و در مورد خطرات فعالیت‌های وام‌دهی برای پرداخت سپرده‌ها هشدار داده است.

این آژانس اعلام کرد که اخیراً مرتباً درخواست‌هایی از شهروندان دریافت کرده است که در مورد وام دادن بانک‌های تجاری برای پرداخت سپرده‌ها طبق توافق‌نامه‌های کتبی با واحدهای مشاوره و کارگزاری املاک و مستغلات، ابراز نگرانی می‌کنند.

بر اساس این طومار، شهروندان ناراحت بودند و اعلام کردند که بانک‌های تجاری در فرآیند اعطای اعتبار به شهروندان برای اهداف فوق تخلفات زیادی داشته‌اند.

بر اساس واقعیت پذیرش شهروندان، پردازش درخواست‌ها و رسیدگی به اطلاعات موارد مشابه توسط مراجع ذیصلاح، بانک دولتی، شعبه منطقه ۲، در مورد برخی خطرات و عواقب وام‌دهی بانک‌های تجاری به منظور پرداخت سپرده هشدار داده است.

پیش از این، دادگاه خلق منطقه ۷، شهر هوشی مین، رسیدگی و حکمی صادر کرده بود (که به دلیل اعتراضات و تجدیدنظرخواهی‌ها هنوز از نظر قانونی لازم‌الاجرا نیست)، که در آن تشخیص داده بود که محتوای توافق‌نامه در مورد سپرده، پیشرفت، دوره سپرده، روش پرداخت سپرده و نحوه مدیریت سپرده در سند توافق‌نامه خلاف قانون است. بنابراین، سند توافق‌نامه به دلیل نقض ممنوعیت قانون طبق ماده ۱۱۷ و ماده ۱۲۳ قانون مدنی ۲۰۱۵، باطل است.

بانک‌های شهر هوشی مین و دونگ نای موظفند تا زمان اعلام نظر رسمی از سوی مرجع ذیصلاح، وام‌دهی برای پرداخت سپرده‌ها را موقتاً متوقف کنند.

در ۷ اکتبر ۲۰۲۵، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین حکمی برای رسیدگی به تخلفات اداری علیه یک شرکت مشاوره و کارگزاری برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات صادر کرد که در آن املاک و مستغلات به طور کامل شرایط مقرر را برآورده نمی‌کنند یا طبق مقررات مربوط به شرکت مشاوره و کارگزاری که توافق‌نامه کتبی با مشتریان امضا می‌کند، مجاز به راه‌اندازی کسب و کار نیستند.

همزمان، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین نیز سند شماره ۱۱۴۱۰ مورخ ۱۰ اکتبر ۲۰۲۵ را صادر کرد که در آن رعایت مقررات قانونی در مورد افشای عمومی اطلاعات املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات راه‌اندازی شده در منطقه (برای مشاغل املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات) اعلام شده است.

این شامل درخواستی است مبنی بر اینکه مشاغل املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین مجاز نیستند به سایر سازمان‌ها یا افراد اجازه دهند قراردادهای سپرده‌گذاری، فروش، انتقال و اجاره-خرید خانه‌ها و کارهای ساختمانی را امضا کنند...

بانک دولتی منطقه ۲ اعلام کرد: «بنابراین، در صورتی که اسناد توافق‌نامه مغایر با مقررات قانونی باشد و نامعتبر اعلام شود، بانک‌های تجاری احتمالاً با خطرات قانونی بزرگ، اختلافات و دعاوی حقوقی مواجه خواهند شد و در وصول بدهی و مدیریت دارایی‌های تضمین‌شده با مشکلاتی مواجه خواهند شد.»

بانک‌ها باید از نزدیک بر نحوه رسیدگی و نتیجه‌گیری‌های مقامات نظارت داشته باشند.

علاوه بر این، برخی ریسک‌های دیگر مانند بدهی‌های معوق، ریسک اعتباری و ریسک زیان مالی نیز وجود دارد؛ ریسک عملیاتی و ریسک شهرت...

از نظرات فوق، شعبه بانک دولتی در منطقه ۲ به بانک‌های تجاری توصیه می‌کند که بر نحوه رسیدگی و نتیجه‌گیری مراجع ذیصلاح (دادگاه‌ها، ادارات، شعب و غیره) در مورد توافق‌نامه (یا فرم مشابه) امضا شده بین مشتریان و واحدهای مشاوره و کارگزاری، نظارت دقیق داشته باشند تا مطابق با مقررات قانونی، راهکارهای به موقع برای حل و فصل اختلافات با مشتریان ارائه شود.

بانک‌هایی که وام می‌دهند را ملزم کنید که طبق توافق‌نامه (یا فرم مشابه) سپرده‌ها را پرداخت کنند تا به طور فعال با مشتریان همکاری کنند، با واحدهای مشاوره، کارگزاران و سرمایه‌گذاران پروژه هماهنگی داشته باشند تا بر اساس حفاظت از حقوق و منافع مشروع مشتریان مذاکره و حل و فصل کنند و از موارد شکایات و دادخواست‌های دسته جمعی که فراتر از سطح اختیارات هستند، اجتناب کنند.

شعبه منطقه ۲ بانک دولتی اعلام کرد: «وام‌دهی برای پرداخت سپرده‌ها طبق توافق‌نامه کتبی فوق‌الذکر (یا فرم مشابه) را تا زمان دریافت نتیجه رسمی از مرجع ذیصلاح، موقتاً متوقف کنید. در صورتی که مرجع ذیصلاح به این نتیجه برسد که توافق‌نامه کتبی (یا فرم مشابه) غیرقانونی نیست، در صورت ادامه وام‌دهی، از بانک‌های تجاری درخواست می‌شود رویه‌های خاصی را برای هدف وام فوق‌الذکر تدوین کنند تا ریسک‌ها را محدود کنند.»

منبع: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm