سرمایه‌گذاران در حال سرازیر کردن پول به سمت خرید املاک و مستغلات هستند زیرا می‌ترسند که یک سری سیاست‌ها باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات شود.

بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران واقعی مسکن، تصمیمات خرید خانه خود را تسریع می‌کنند، زیرا نگرانند که با اجرایی شدن سیاست‌های مربوط به قوانین مربوط به املاک و مستغلات، قیمت‌ها افزایش یابد.

سرمایه‌گذاران در حال سرازیر کردن پول به سمت خرید املاک و مستغلات هستند زیرا می‌ترسند که یک سری سیاست‌ها باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات شود.

بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران واقعی مسکن، تصمیمات خرید خانه خود را تسریع می‌کنند، زیرا نگرانند که با اجرایی شدن سیاست‌های مربوط به قوانین مربوط به املاک و مستغلات، قیمت‌ها افزایش یابد.

خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد بخش تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی، با ارزیابی بازار املاک و مستغلات اخیر گفت که بازار املاک و مستغلات هانوی در بخش‌های آپارتمان، خانه‌های ویلایی، ویلا و خانه‌های شهری تب و تاب محلی را تجربه می‌کند.

طبق نظرسنجی ساویلز، در بسیاری از مناطق، قیمت فروش آپارتمان‌ها و خانه‌ها در کوچه‌ها دائماً در حال نوسان است. در کنار آن، بخش ویلا و خانه‌های شهری نیز دائماً در حال افزایش است. کمبود عرضه برای مدت طولانی، همراه با افزایش ترس از دست دادن، باعث شده است که مشتریان تمایل داشته باشند سریع‌تر از قبل تصمیم بگیرند.

خانم هانگ اظهار داشت: «اکثر افرادی که در حال حاضر قصد خرید خانه دارند، خیلی سریع تصمیم می‌گیرند، به جای اینکه مدت زیادی را صرف بررسی کنند، منتظر کاهش قیمت‌ها بمانند یا به جستجوی آپارتمان‌های مناسب‌تر ادامه دهند.»

کارشناسان با نظر مشابه خانم هانگ، اظهار داشتند که مجموعه‌ای از اطلاعات مربوط به سیاست‌ها تأثیر زیادی بر روانشناسی خریداران خانه دارد. به طور خاص، قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن رسماً از اول آگوست 2024 با مفاد مهمی مانند ممنوعیت تفکیک و فروش قطعات زمین، حذف چارچوب قیمت زمین، که سرمایه‌گذاران را نگران افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌کند، به اجرا درآمد. در کنار آن، وزارت ساخت و ساز اخیراً به پیشنهاد مالیات بر املاک و مستغلات دست دوم یا متروکه ادامه داده است که این امر نیز به شدت بر تصمیمات سرمایه‌گذاران برای خرید املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است.

املاک و مستغلات در حومه هانوی در حال ورود به این موج است، زیرا مجموعه‌ای از سیاست‌ها باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات خواهد شد.

پروفسور دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، گفت: «افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات باعث شده است افرادی که صاحب املاک و مستغلات هستند، املاک خود را نگه دارند و آنها را با عجله نفروشند. در حال حاضر، بسیاری از مردم پول زیادی را صرف خرید و فروش املاک و مستغلات کرده‌اند، زیرا فکر می‌کنند که دولت در شرف وضع مالیات است و قیمت زمین حتی بیشتر افزایش خواهد یافت.»

علاوه بر این، شهرداری‌ها در حال حاضر در حال تهیه فهرست جدید قیمت زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴ هستند و چارچوب قیمت زمین را حذف می‌کنند. به طور خاص، پس از نزدیک به ۳ ماه دریافت نظرات، توضیحات و اصلاحات مناسب، کمیته مردمی شهر هوشی مین رسماً فهرست قیمت زمین اصلاح‌شده‌ای را منتشر کرده است که بالاترین قیمت زمین مسکونی ۲۱ درصد افزایش یافته است. در همین حال، هانوی نیز به طور فوری در حال بررسی و تهیه فهرست قیمت زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴ است.

وزارت ساخت و ساز در گزارشی اخیر به نخست وزیر، با ارزیابی تأثیر فهرست جدید قیمت زمین بر قیمت املاک و مستغلات، تأیید کرد: «هنگام اعمال فهرست قیمت زمین ۲۰۲۴، هزینه‌های استفاده از زمین در پروژه‌های املاک و مستغلات در مقایسه با قبل افزایش خواهد یافت. این امر مستقیماً باعث افزایش حدود ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن خواهد شد.»

وزارت ساخت و ساز تأیید کرد: «به طور خاص، هزینه‌های زمین ۷ تا ۲۰ درصد از کل هزینه اجرای یک پروژه آپارتمان بلندمرتبه را تشکیل می‌دهد. حتی برای پروژه‌های ویلا و خانه‌های شهری، این نرخ تا ۲۵ تا ۵۰ درصد می‌رسد. از سوی دیگر، هزینه‌های جبران خسارت برای دارایی‌های روی زمین اغلب بخش نه چندان بزرگی از هزینه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی، تنها حدود ۲ درصد، را تشکیل می‌دهد.»

با توجه به تأثیر این سیاست، پیش‌بینی می‌شود که قیمت املاک و مستغلات در آینده همچنان افزایش یابد، و اگر کمبود عرضه بهبود نیابد، حتی به شدت افزایش یابد. به همین دلیل است که سرمایه‌گذاران جستجوی املاک و مستغلات خود را، به ویژه املاک و مستغلات کم ارتفاع در اطراف پایتخت، سرعت می‌بخشند، زیرا طبق قانون، پس از اجرای هر سیاست، بخش کم ارتفاع، بخشی خواهد بود که شدیدترین نوسانات قیمت را خواهد داشت.

در واقع، نقدینگی بخش آپارتمان، ویلا و خانه شهری در هانوی در سال‌های اخیر به شدت افزایش یافته است. به طور خاص، مجموعه‌ای از پروژه‌های آپارتمانی در غرب و شرق پایتخت توسط MIK، Masterise، Capitaland، Vinhomes و غیره، همگی افزایش شدید نقدینگی را ثبت کرده‌اند، حتی بلافاصله پس از افتتاح برای فروش، به فروش رسیده‌اند. در بخش آپارتمان‌های کم ارتفاع، Vinhomes Co Loa که به تازگی راه‌اندازی شده است، نزدیک به هزار معامله را ثبت کرده است. در جنوب، پروژه Him Lam Thuong Tin نیز اخیراً افزایش شدیدی در معاملات را ثبت کرده است.

هیم لام تونگ تین، پروژه‌ای که توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را در منطقه جنوبی پایتخت به خود جلب کرده است.

خانم لی تی بیچ نگوک - معاون مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات ترونگ سون (Truong Son Land) گفت: «اگر در ابتدای سال، قدرت خرید عمدتاً از گروه‌هایی با نیازهای واقعی مسکن بود، اخیراً گروه سرمایه‌گذاری شروع به بازگشت به بازار کرده است. به طور معمول، در پروژه Him Lam Thuong Tin، در حال حاضر که پروژه تکمیل شده و آماده تحویل کتاب قرمز است، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری هجوم آورده‌اند زیرا می‌ترسند فرصت داشتن خانه با قیمت مناسب را از دست بدهند.»

خانم نگوک اظهار داشت: «بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از گرم شدن را نشان می‌دهد، رشد اقتصادی بهتر است، بنابراین مردم برای خرید املاک و مستغلات هجوم می‌آورند. قیمت املاک و مستغلات نیز در بازارهای اولیه و ثانویه در حال افزایش است. نمی‌توان انکار کرد که افزایش قیمت ناشی از تعادل واقعی عرضه و تقاضا است، اما تا حدودی نیز به دلیل ترس سرمایه‌گذاران از از دست دادن فرصت‌ها است. اگر آنها تردید کنند، قیمت املاک و مستغلات همچنان افزایش خواهد یافت.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html