نظرات متناقض زیادی در مورد مقررات معاملات املاک و مستغلات در تالار بورس وجود دارد

کمک به تعیین قیمت دقیق زمین

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، تاکنون بازار املاک و مستغلات، از جمله بازار حقوق استفاده از زمین، به طور پایدار، شفاف و پایدار توسعه نیافته و خطرات بالقوه زیادی دارد. دلیل این امر این است که بازار املاک و مستغلات ویتنام دارای مکانیسم دو قیمتی زمین است. در این مکانیسم، چارچوب قیمت دولت و بازار تفاوت آشکاری با هم دارند.

همچنین به دلیل همین تفاوت، مشکلات و دشواری‌های قانونی زیادی، به ویژه در تعیین قیمت زمین و هزینه‌های کاربری زمین، رخ داده است. علاوه بر این، پس از یک سری تخلفات زمین، بسیاری از پروژه‌ها نیز به دلیل انتظار برای ارزیابی قیمت و محاسبه هزینه‌های کاربری زمین به تأخیر افتاده‌اند. بسیاری از واحدهای ارزیابی نیز از خطرات ناشی از کار ارزیابی می‌ترسند.

اگرچه بسیاری از مناطق ضریب K را اعمال می‌کنند و فهرست قیمت زمین را به قیمت بازار نزدیک‌تر می‌کنند. با این حال، تعیین ضریب K هنوز عوامل ذهنی زیادی دارد که ممکن است از قیمت بازار پیروی دقیقی نداشته باشد و برای موارد خاص مناسب نباشد. بنابراین، برای تکمیل مکانیسم تعیین قیمت زمین، قطعنامه مرکزی تصریح می‌کند: چارچوب قیمت زمین را لغو کنید، مکانیسم و روشی برای تعیین قیمت زمین طبق اصول بازار داشته باشید و وظایف، وظایف و مسئولیت‌های نهاد مسئول تعیین قیمت زمین را تصریح کنید.

هنوز نظرات متناقض زیادی پیرامون این آیین‌نامه وجود دارد که معاملات املاک و مستغلات باید از طریق تصویر ۱ انجام شوند. — انتظار می‌رود معاملات از طریق بورس، داده‌های شفافی ایجاد کند که به ارزیابی قیمت‌های واقعی زمین کمک کند.

علاوه بر این، برای تعیین قیمت زمین‌هایی که به قیمت‌های بازار نزدیک هستند و متناسب با ارزشی که به همراه دارند، لازم است داده‌هایی در مورد ارزش املاک و مستغلات بر اساس تاریخچه واقعی نقل و انتقالات وجود داشته باشد. طبق گفته VARS، الزام انجام معاملات نقل و انتقال املاک و مستغلات از طریق تالارهای معاملاتی، الزام پرداخت از طریق بانک‌ها و کنترل دقیق قراردادهای خرید و فروش زمین، مبنای ارائه دقیق‌ترین داده‌های قیمت هستند. وقتی یک پایگاه داده برای اطمینان از نزدیک بودن قیمت زمین به قیمت‌های بازار ایجاد شود، هماهنگی بین طرفین تضمین می‌شود. از آنجا، بازار در مسیری امن‌تر، سالم‌تر و پایدارتر توسعه خواهد یافت.

علاوه بر این، الزام معاملات املاک و مستغلات از طریق تالار بورس به دولت کمک می‌کند تا ابزاری برای مدیریت اطلاعات در مورد بازار املاک و مستغلات داشته باشد و از این طریق سیاست‌هایی را برای تنظیم سریع بازار املاک و مستغلات برای توسعه سالم و پایدار صادر کند.

علاوه بر این، مزیت تجارت از طریق این تالار به محافظت از سرمایه‌گذاران و خریداران خانه نیز مربوط می‌شود، زیرا تالارها مجبورند قبل از رسیدن پروژه به دست مصرف‌کنندگان، صحت و قانونی بودن آن را بررسی کنند.

دکتر نگوین ون دین - رئیس VARS - در پاسخ به این موضوع، تأیید کرد که صرافی‌ها دروازه‌بانان خواهند بود و اجرای وظایفی را که دولت برای جلوگیری از فرار مالیاتی، شفافیت منابع مالی و جلوگیری از پولشویی و کلاهبرداری تنظیم می‌کند، تضمین می‌کنند.

با این حال، آقای دین گفت که اگر معاملات املاک و مستغلات از طریق تالار بورس الزامی باشد، تالارها و کارگزاران باید استانداردتر، حرفه‌ای‌تر و مطابق با مقررات سختگیرانه باشند. بنابراین، همه تالارها و کارگزاران نمی‌خواهند دستورالعمل فوق را اعمال کنند، اما بسیاری هنوز می‌خواهند قانون فعلی را اعمال کنند زیرا اجباری نیست.

نگرانی‌ها از افزایش هزینه‌ها

علاوه بر مزایای فوق، بسیاری از نظرات، دیدگاه‌های مخالفی را در مورد این آیین‌نامه نشان می‌دهند. اولاً، این آیین‌نامه اصول فعالیت‌های تجاری را نقض می‌کند و مانع آزادی تجارت مطابق با قوانین دیگر مانند قانون بنگاه‌ها و قانون سرمایه‌گذاری می‌شود. بر این اساس، تالارهای معاملات املاک و مستغلات، آژانس‌های مدیریت دولتی نیستند و خدمات عمومی را تحت مجوز دولت ارائه نمی‌دهند. بنابراین، وقتی مقررات، سایر نهادها را ملزم به استفاده از خدمات یک بنگاه اقتصادی می‌کند، اغلب باعث ایجاد نابرابری می‌شود.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران می‌توانند برای فروش محصولات خود، طبقات املاک و مستغلات راه‌اندازی کنند. در آن زمان، هدف از این طبقه تنها فروش هرچه بیشتر محصولات به سرمایه‌گذاران است. بنابراین، حقوق خریداران تضمین نخواهد شد.

در همین حال، اکثر مشتریانی که امروزه املاک و مستغلات خرید و فروش می‌کنند، می‌خواهند مستقیماً از طریق سرمایه‌گذار معامله کنند. برای بسیاری از مشتریان، تالار معاملات فقط مکانی برای کسب اطلاعات، پاسخ به سوالات مشتریان و پشتیبانی از رویه‌های خرید و فروش است.

هنوز نظرات متناقض زیادی پیرامون این آیین‌نامه وجود دارد که معاملات املاک و مستغلات باید از طریق تصویر ۲ انجام شوند. — معاملات املاک و مستغلات از طریق صرافی‌ها نگرانی‌هایی را در مورد احتمال افزایش هزینه‌ها و ایجاد رویه‌های اضافی برای خریداران خانه ایجاد می‌کند.

همانند بازار فعلی، مسائلی که خریداران بیشتر نگران آن هستند، هنوز رویه‌های قانونی است، اینکه آیا پروژه واجد شرایط فروش است یا خیر؟ این اطلاعات مربوط به سازمان‌های مدیریت دولتی، به ویژه وزارت ساخت و ساز است که مسئول بررسی و اعلام به مردم است. بنابراین، دسترسی به اطلاعات در محل، تنها یک ابزار مرجع اولیه است.

زیرا همانطور که در بالا ذکر شد، با هدف فروش هرچه بیشتر محصولات به سرمایه‌گذاران، نمی‌توان مطمئن بود که یک بنگاه خصوصی مانند تالار معاملات املاک می‌تواند تضمین کند که کامل‌ترین و دقیق‌ترین اطلاعات را در مورد مسائل حقوقی پروژه، به ویژه برای پروژه‌های مسکن که در آینده شکل خواهند گرفت، در اختیار مشتریان قرار می‌دهد.

علاوه بر این، خرید و فروش املاک و مستغلات از طریق تالار بورس، نگرانی‌هایی را در مورد هزینه‌ها، رویه‌ها، پرسنل و مسئولیت‌های قانونی ایجاد می‌کند. این امر سرمایه‌گذاران را در موقعیت دشواری قرار می‌دهد، زیرا مجبور به افزایش هزینه‌های محصول هستند و فعالیت‌های خرید و فروش املاک و مستغلات را پیچیده‌تر می‌کند.

بسیاری معتقدند که به جای الزام انجام معاملات از طریق تالار بورس، قانون باید تصریح کند که سرمایه‌گذاران و تالارهای معاملات املاک و مستغلات باید گزارش‌های دوره‌ای به سازمان‌های مدیریت دولتی ارائه دهند تا پایگاه داده معاملات املاک و مستغلات را در اختیار داشته باشند. این امر به شفافیت بازار و همچنین تعیین قیمت زمین و آپارتمان بر اساس معاملات واقعی کمک می‌کند.

با وجود نظرات متناقض فراوان در مورد این آیین‌نامه، وزیر ساخت و ساز ، نگوین تان نگی، اخیراً در مجلس ملی نیز گفت که آژانس تهیه‌کننده پیش‌نویس به دولت گزارش خواهد داد تا به مطالعه دقیق و جذب نظرات در مورد این محتوا ادامه دهد تا از تکمیل مقررات مربوط به تالارهای معاملات املاک و مستغلات اطمینان حاصل شود که مناسب، سختگیرانه، با مسئولیت‌های روشن و تضمین‌کننده حقوق مردم و مشاغل باشند. در عین حال، تأیید معاملات از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات، مسئولیت‌های تالارهای معاملات املاک و مستغلات و تعهدات تالارهای معاملات املاک و مستغلات را بررسی و تکمیل خواهد کرد.

منبع