دانشگاه ملی اقتصاد 7 توصیه برای توسعه بازار املاک و مستغلات ارائه می‌دهد

هفت توصیه، تقریباً ۲۶۰۰ کلمه، توسط دانشگاه ملی اقتصاد به نخست وزیر فام مین چین ارسال شد. این پیشنهادات مربوط به نکات جدید در سه قانون املاک و مستغلات و عملکرد تالارهای معاملات املاک و مستغلات است.

هفت توصیه، تقریباً ۲۶۰۰ کلمه، توسط دانشگاه ملی اقتصاد به نخست وزیر فام مین چین ارسال شد. این پیشنهادات مربوط به نکات جدید در سه قانون املاک و مستغلات و عملکرد تالارهای معاملات املاک و مستغلات است.

اخیراً، دانشگاه ملی اقتصاد (NEU) 7 توصیه برای کمک به توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری پایدار و سالم به نخست وزیر فام مین چین ارسال کرد.

اتحادیه اروپا (NEU) با ارائه توصیه اول معتقد است که مقامات باید بر رفع مشکلات پیش روی کسب‌وکارها هنگام دسترسی به زمین برای انجام پروژه‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تمرکز کنند.

اتحادیه ملی اقتصاد این موضوع را مطرح کرد: «در حال حاضر، هنوز مشکلات زیادی در دسترسی به زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری وجود دارد. بسیاری از پروژه‌ها در مراحل تملک زمین، پرداخت غرامت، پاکسازی محل و مشکلات تبدیل کاربری زمین گیر کرده‌اند...»

بازار املاک و مستغلات پس از وضع سه قانون جدید املاک و مستغلات، دستخوش تغییرات زیادی شده است. عکس: لو توآن

بر این اساس، برای حل مشکلات فوق، دانشگاه NEU راهکارهایی از جمله تکمیل فرآیندهای مزایده، مناقصه و تخصیص زمین طبق مقررات جدید؛ تهیه و تنظیم فهرست قیمت زمین مطابق با روح قانون جدید اما با هدف تضمین منافع بین دولت و سرمایه‌گذاران؛ تسریع در تکمیل مراحل، رفع مشکلات حقوقی و تسهیل واگذاری پروژه‌هایی که ظرفیت مالی کافی ندارند، ارائه کرده است.

علاوه بر این، برخی راهکارهای دیگر مانند اجازه تعدیل و هدایت فرآیند اجرای تبدیل پروژه‌های مسکن تجاری به مسکن اجتماعی؛ تحقیق و بررسی اجرای آزمایشی تمرکززدایی و اختیار تصمیم‌گیری در مورد تعدیل پروژه‌های ساخت مسکن تجاری به مسکن اجتماعی برای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها وجود دارد.

در توصیه دوم ، اتحادیه اروپا اعلام کرد که مقامات باید مشکلات موجود در منابع سرمایه برای بازار را برطرف کنند و هدفشان بسیج منابع سرمایه بلندمدت و پایدار است.

برای انجام این کار، سرمایه حاصل از اعتبارات بانکی باید آزاد شود. بانک‌های تجاری باید معیارهای وام‌دهی مناسبی را برای انواع مختلف املاک و مستغلات وضع کنند، تمرکز اعتبارات را بر پروژه‌های لوکس محدود کنند؛ سرمایه اعتباری را بر پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن تجاری با راندمان بالا، مصرف خوب و برآورده کردن نیازهای واقعی مردم متمرکز کنند.

اتحادیه ملی املاک و مستغلات خاطرنشان کرد: «در عین حال، گسترش اعتبار باید با کنترل کیفیت اعتبار، تقویت ارزیابی و نظارت بر استفاده از وام، تضمین اهداف مناسب و محدود کردن بدهی‌های بد جدید ناشی از بخش املاک و مستغلات همراه باشد.»

در مرحله بعد، جریان سرمایه از اوراق قرضه املاک و مستغلات باید ارتقا یابد. وزارت دارایی باید وضعیت مالی (شامل دارایی‌ها، بدهی‌ها، جریان نقدی) شرکت‌های صادرکننده اوراق قرضه را که در حال حاضر با مشکلاتی روبرو هستند، بررسی کند. با اوراق قرضه تازه ثبت شده، سازمان‌های مدیریتی نظارتی باید نظارت و مراقبت بر مواردی را که شرکت‌ها و گروه‌هایی از شرکت‌ها حجم زیادی اوراق قرضه منتشر می‌کنند، تقویت کنند.

اتحادیه ملی اقتصاد پیشنهاد داد: «جذب سرمایه‌های خارجی و ایجاد یک کانال بلندمدت برای بسیج سرمایه ضروری است. علاوه بر این، لازم است با ترویج توسعه صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، توسعه سرمایه‌گذاران نهادی را تشویق کنیم.»

اتحادیه اروپا در توصیه سوم معتقد است که شفاف‌سازی اطلاعات و پایگاه‌های داده در مورد زمین و املاک ضروری است. این پیشنهاد را می‌توان با تکمیل و نگهداری منظم سیستم اطلاعاتی و پایگاه داده در مورد مسکن و بازار، بهبود کیفیت عملیات سازمان‌های تجاری خدمات پشتیبانی (شرکت‌های کارگزاری، تالارهای معاملاتی)، ترویج اجرای پرداخت‌های غیرنقدی و... محقق کرد.

در توصیه چهارم ، این مدرسه پیشنهاد داد که مدل سازمانی سیستم تالار معاملات املاک و مستغلات ارائه شده توسط بخش خصوصی تکمیل شود. برای کمک به سیستم تالار معاملات در ارتقای مؤثر شفافیت اطلاعات بازار، استانداردهای ایجاد تالارهای معاملاتی و استانداردهای مربوط به مدیران و گردانندگان تالارها باید به روشنی تعریف شوند.

نه تنها این، بلکه سطح حرفه‌ای کارگزاران نیز باید بهبود یابد؛ عملکرد تالار معاملات باید به شدت مدیریت شود؛ باید مقرراتی در مورد صدور مقررات عملیاتی در تالار معاملات وجود داشته باشد و این مقررات برای نظارت و اجرای طرفین مشارکت‌کننده منتشر شود...

در مورد توصیه پنجم ، اتحادیه اروپا پیشنهاد تکمیل شرایط و استانداردهای تالارهای معاملات املاک و مستغلات را داد. به طور خاص، این پیشنهاد شامل افزودن شرایطی در مورد توانایی مالی کسب و کارها برای ایجاد تالارهای معاملاتی و همچنین شرایطی در مورد ظرفیت و صلاحیت حرفه‌ای کارمندان است.

این مدرسه اعلام کرد: «برای اینکه انواع املاک و مستغلات در تالار بورس معامله شوند، لازم است شرایط خاصی تعیین شود. برای این الزام، اول از همه، مقامات ذیصلاح باید مسئولیت اعلام عمومی اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، طرح‌های توسعه مسکن؛ اطلاعات مربوط به سرمایه‌گذاری در توسعه زیرساخت‌ها را بر عهده داشته باشند...»

در ششمین توصیه ، اتحادیه اروپا اعلام کرد که لازم است سازوکار نظارت و مدیریت فعالیت‌های تالارهای معاملات املاک و مستغلات و رژیم گزارش‌دهی برای سازمان‌های مدیریتی بهبود یابد.

این مدرسه اعلام کرد: «لازم است مقرراتی در مورد انتشار عمومی قیمت املاک و مستغلات، رویه‌های انجام معاملات، هزینه‌های خدمات مرتبط و غیره اضافه شود. این امر می‌تواند باعث افزایش عمومیت و شفافیت اطلاعات پروژه در معاملات، به ویژه املاک و مستغلاتی که در آینده شکل می‌گیرند، شود.»

علاوه بر این، سطح جریمه‌های اداری مربوط به تخلفات اشخاص حقوقی در مدل معاملات املاک و مستغلات نیز باید افزایش یابد. در واقع، سطح جریمه فعلی در مقایسه با مزایایی که اشخاص حقوقی از پروژه‌های املاک و مستغلات به دست می‌آورند، ارزش چندانی ندارد و در نتیجه این ذهنیت را ایجاد می‌کند که "پذیرش پرداخت جریمه برای توانایی تخلف".

در نهایت، با ارائه هفتمین توصیه ، اتحادیه اروپا معتقد است که باید مقرراتی در مورد تالارهای معاملات املاک آنلاین (معاملات الکترونیکی در تالارهای معاملات) وجود داشته باشد. در حال حاضر، هیچ مقررات قانونی وجود ندارد که مستقیماً عملکرد و بهره‌برداری از تجارت آنلاین یک تالار معاملات املاک را تنظیم کند.

این مدرسه اظهار داشت: «معاملات املاک و مستغلات شامل دارایی‌های ارزشمندی با ویژگی‌های پیچیده است، در شرایطی که اطلاعات فاقد شفافیت هستند و قانونی بودن آنها باید به دقت تأیید شود. بنابراین، لازم است دستورالعمل‌های دقیق‌تر و خاص‌تری برای معاملات الکترونیکی با تالارهای معاملات املاک و مستغلات وجود داشته باشد. این همچنین یک الزام اساسی برای سازگاری با روند عصر فناوری فعلی است.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html