دانشگاه ملی اقتصاد، 7 توصیه برای توسعه بازار املاک و مستغلات ارائه کرده است.

دانشگاه ملی اقتصاد هفت پیشنهاد در مجموع نزدیک به ۲۶۰۰ کلمه به نخست وزیر فام مین چین ارائه کرده است. این پیشنهادها مربوط به نکات جدید در سه قانون املاک و مستغلات و عملکرد بورس املاک و مستغلات است.

دانشگاه ملی اقتصاد هفت پیشنهاد در مجموع نزدیک به ۲۶۰۰ کلمه به نخست وزیر فام مین چین ارائه کرده است. این پیشنهادات مربوط به نکات جدید در سه قانون املاک و مستغلات و عملکرد بورس املاک و مستغلات است.

اخیراً، دانشگاه ملی اقتصاد (NEU) هفت توصیه به نخست وزیر فام مین چین ارائه داد که هدف آنها کمک به توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری پایدار و سالم است.

اتحادیه اروپا در اولین پیشنهاد خود پیشنهاد داد که مقامات باید بر رفع موانع پیش روی کسب‌وکارها هنگام دسترسی به زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تمرکز کنند.

اتحادیه ملی اقتصاد (NEU) اعلام کرد: «در حال حاضر، هنوز مشکلات زیادی در دسترسی به زمین برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری وجود دارد. بسیاری از پروژه‌ها به دلیل مسائل مربوط به تملک زمین، پرداخت غرامت، پاکسازی محل و مشکلات تغییر کاربری زمین با مشکل مواجه هستند...».

بازار املاک و مستغلات پس از معرفی سه قانون جدید املاک و مستغلات، دستخوش تغییرات زیادی شده است. عکس: لو توآن

بر این اساس، برای رسیدگی به این مسائل، دانشگاه NEU راهکارهای متعددی از جمله بهبود فرآیندهای حراج، مناقصه و تخصیص زمین طبق مقررات جدید؛ تهیه و تنظیم جداول قیمت زمین مطابق با قانون جدید، ضمن تضمین تعادل منافع بین دولت و سرمایه‌گذاران؛ و تسریع در تکمیل رویه‌ها و حل موانع قانونی برای تسهیل واگذاری پروژه‌های فاقد ظرفیت مالی کافی را پیشنهاد کرده است.

علاوه بر این، راهکارهای دیگری مانند اجازه تعدیل و راهنمایی در مورد فرآیند تبدیل پروژه‌های مسکن تجاری به مسکن اجتماعی؛ تحقیق و بررسی اجرای آزمایشی طرح عدم تمرکز اختیار برای تصمیم‌گیری در مورد تعدیل پروژه‌های ساخت مسکن تجاری به مسکن اجتماعی برای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها وجود دارد.

اتحادیه اروپا در پیشنهاد دوم خود پیشنهاد داد که مقامات باید با هدف بسیج منابع سرمایه بلندمدت و پایدار، مشکلات تأمین بودجه برای بازار را برطرف کنند.

برای دستیابی به این هدف، دسترسی به اعتبار بانکی بسیار مهم است. بانک‌های تجاری باید معیارهای وام‌دهی مناسبی را برای انواع مختلف املاک و مستغلات تعیین کنند، تمرکز بیش از حد اعتبار را در پروژه‌های لوکس محدود کنند و اعتبار سرمایه‌گذاری را بر پروژه‌های مسکن اجتماعی و پروژه‌های مسکن با راندمان بالا و از نظر تجاری مناسب که نیازهای واقعی مردم را برآورده می‌کنند، متمرکز کنند.

اتحادیه ملی املاک و مستغلات خاطرنشان کرد: «در عین حال، گسترش اعتبار باید با کنترل کیفیت اعتبار، تقویت ارزیابی و نظارت بر استفاده از وام، اطمینان از استفاده از وام‌ها برای هدف مورد نظر و محدود کردن ظهور بدهی‌های بد جدید در بخش املاک و مستغلات همراه باشد.»

علاوه بر این، جریان سرمایه از اوراق قرضه املاک و مستغلات باید ارتقا یابد. وزارت دارایی باید وضعیت مالی (شامل دارایی‌ها، بدهی‌ها و جریان نقدی) شرکت‌های صادرکننده اوراق قرضه را که در حال حاضر با مشکلاتی روبرو هستند، بررسی کند. برای انتشار اوراق قرضه تازه ثبت شده، سازمان‌های نظارتی باید نظارت و سرپرستی مواردی را که مشاغل یا گروه‌های تجاری حجم زیادی اوراق قرضه منتشر می‌کنند، تقویت کنند.

اتحادیه ملی اقتصاد پیشنهاد داد: «جذب سرمایه‌گذاری خارجی و ایجاد کانال‌هایی برای بسیج سرمایه بلندمدت ضروری است. علاوه بر این، لازم است با ترویج توسعه صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، توسعه سرمایه‌گذاران نهادی را تشویق کنیم.»

در مورد توصیه سوم ، اتحادیه اروپا (NEU) نیاز به شفافیت بیشتر در اطلاعات و پایگاه‌های داده مربوط به زمین و املاک و مستغلات را پیشنهاد می‌کند. این پیشنهاد می‌تواند با بهبود و نگهداری منظم سیستم اطلاعاتی و پایگاه‌های داده در مورد مسکن و بازار؛ افزایش کیفیت عملیات پشتیبانی از مشاغل خدماتی (شرکت‌های کارگزاری، صرافی‌ها)؛ و ترویج پرداخت‌های بدون پول نقد ... اجرا شود.

در توصیه شماره ۴ ، این مدرسه پیشنهاد بهبود مدل سازمانی سیستم بورس املاک و مستغلات ارائه شده توسط بخش خصوصی را ارائه داد. برای کمک به سیستم بورس در پشتیبانی مؤثر از شفافیت اطلاعات بازار، استانداردهای تأسیس بورس‌ها و استانداردهای مربوط به مدیران و گردانندگان آنها باید به وضوح تعریف شود.

علاوه بر این، صلاحیت‌های حرفه‌ای کارگزاران باید بهبود یابد؛ عملیات تالار معاملات باید به شدت مدیریت شود؛ مقررات مربوط به صدور قوانین عملیاتی در تالار معاملات باید وضع شود و این قوانین باید برای نظارت و اجرای همه طرف‌ها به صورت عمومی منتشر شود...

در خصوص پیشنهاد شماره ۵ ، اتحادیه اروپا پیشنهاد می‌کند الزامات و استانداردهایی برای مبادلات املاک و مستغلات اضافه شود. به طور خاص، این شامل اضافه کردن شرایطی در مورد توان مالی مشاغلی که مبادلات را ایجاد می‌کنند و شرایطی در مورد شایستگی و صلاحیت حرفه‌ای کارکنان می‌شود.

این مدرسه اعلام کرد: «برای املاک و مستغلاتی که برای معامله در بورس ارائه می‌شوند، باید شرایط خاصی تعیین شود. برای برآورده کردن این الزام، قبل از هر چیز، مقامات مربوطه باید اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، طرح‌های توسعه مسکن و اطلاعات مربوط به سرمایه‌گذاری‌های توسعه زیرساخت‌ها را به طور عمومی افشا کنند...».

اتحادیه اروپا در ششمین توصیه خود ، بهبود سازوکارهای نظارت و مدیریت عملیات صرافی‌های املاک و مستغلات و نظام گزارش‌دهی به سازمان‌های نظارتی را پیشنهاد کرد.

این مدرسه اعلام کرد: «لازم است مقرراتی در مورد افشای عمومی قیمت املاک و مستغلات، رویه‌های انجام معاملات و هزینه‌های خدمات مرتبط و غیره اضافه شود. این امر شفافیت اطلاعات مربوط به پروژه‌های در حال معامله، به ویژه پروژه‌های املاک و مستغلات در حال ساخت را افزایش می‌دهد.»

علاوه بر این، مجازات تخلفات اداری مربوط به سوء رفتار توسط نهادهای درگیر در معاملات املاک و مستغلات نیز باید افزایش یابد. در واقع، جریمه‌های فعلی در مقایسه با سودی که مشاغل از پروژه‌های املاک و مستغلات به دست می‌آورند، ناچیز است و منجر به ذهنیتی مبنی بر «پذیرش جریمه در ازای حق نقض قانون» می‌شود.

در نهایت، در مورد پیشنهاد شماره ۷ ، اتحادیه اروپا پیشنهاد می‌کند که مقرراتی برای مبادلات آنلاین املاک و مستغلات (معاملات الکترونیکی در بورس) مورد نیاز است. در حال حاضر، هیچ مقررات قانونی وجود ندارد که مستقیماً بر عملکرد و بهره‌برداری از پلتفرم‌های معاملات آنلاین املاک و مستغلات حاکم باشد.

این مدرسه اظهار داشت: «معاملات املاک و مستغلات شامل دارایی‌های با ارزش بالا با ویژگی‌های پیچیده، در بستری از اطلاعات مبهم و تأیید قانونی است که نیاز به بررسی دقیق دارد. بنابراین، دستورالعمل‌های دقیق‌تر و خاص‌تری برای معاملات الکترونیکی با مبادلات املاک و مستغلات مورد نیاز است. این همچنین یک الزام اساسی برای سازگاری با روندهای عصر فناوری فعلی است.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html