منتظر تصویب چارچوبهای قانونی کلیدی برای بازار هستیم.
طبق ارزیابی ساویلز، یکی از عواملی که به ویتنام کمک میکند تا جذابیت قوی خود را برای سرمایهگذاران خارجی حفظ کند، جمعیت زیاد آن با بیش از ۱۰۰ میلیون نفر است. شهرهای هوشی مین و هانوی به تنهایی بیش از ۱۰ میلیون نفر جمعیت دارند. این امر منجر به تقاضای نسبتاً زیاد برای مسکن و فضای اداری در این دو شهر میشود.
علاوه بر این، تعهد دولت ویتنام به جذب سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) و حمایت از پارکهای صنعتی، بازار ویتنام را برای سرمایهگذاران خارجی جذاب کرده است.
خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره در ساویلز هانوی، ارزیابی کرد: بر اساس تجربه کار با سرمایهگذاران خارجی، دیدگاههای او در مورد بازار املاک و مستغلات ویتنام را میتوان به دو جهت اصلی تقسیم کرد.
بازار املاک و مستغلات ویتنام به دلایل مختلف همچنان برای سرمایهگذاران خارجی بسیار جذاب است. (عکس: LD)
اول، سرمایهگذاری در سطح پروژه و در سطح بنگاه اقتصادی وجود دارد. از دیدگاه سطح بنگاه اقتصادی، سرمایهگذاران بر شرکتهای املاک و مستغلات فهرست شده در بورس تمرکز میکنند. علیرغم برخی چالشهای دیرینه در بازار ویتنام، مانند رویههای قانونی، ویتنام به لطف رشد اقتصادی قوی و نظام سیاسی پایدار خود، همچنان به جذب سرمایهگذاران خارجی ادامه میدهد.
علیرغم تولید ناخالص داخلی متوسط، نرخ رشد بالای ویتنام در سالهای اخیر توجه سرمایهگذاران را به ویژه در دورههای چالشبرانگیز جلب کرده است. با این حال، پیچیدگی مالکیت قانونی املاک مسکونی در ویتنام هنوز محدودیتهایی را برای مشارکت سرمایهگذاران خارجی در بخش متوسط تا گرانقیمت ایجاد میکند.
به نظر میرسد زمین در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین و هانوی رو به اتمام است. با این حال، دولت اخیراً سرمایهگذاری عمومی در پروژههای شهری و زیرساختی در شهرهای اقماری اطراف هوشی مین و هانوی را افزایش داده است.
در نتیجه، سرمایهگذاران داخلی توانستهاند در پروژههای بزرگتر از قبل شرکت کنند. سرمایهگذارانی که مالک بانکهای زمین بزرگ در شهرهای اقماری هستند، آماده توسعه هستند، بهویژه در سال ۲۰۲۴، و از سیاستهای پولی مطلوب، نرخهای بهره قابل دسترس و فضای توسعه در تجارت املاک و مستغلات بهرهمند خواهند شد.
خانم هانگ تأکید کرد: «سرمایهگذاران در حال حاضر منتظر یک چارچوب قانونی مطلوبتر برای ترویج توسعه و ارائه محصولاتی هستند که نیازهای اجتماعی را برآورده کنند.»
بازار روندهای مثبتی را نشان میدهد.
به گفته خانم هانگ، بازار املاک و مستغلات در حال ورود به یک چرخه توسعه جدید است. با نگاهی به پایان سال 2023، بازار به طور کلی تغییرات مثبتی را نشان میدهد، اما چالشهایی هنوز وجود دارد.
از ابتدای سال ۲۰۲۳، دولت به طور فعال و مداوم برای حل موانع و مشکلات بازار مداخله کرده است. به عنوان مثال میتوان به فرمان شماره ۰۸/۲۰۲۳/ND-CP، قطعنامه شماره ۳۳/NQ-CP، تصمیم ۳۳۸/QD-TTg، فرمان شماره ۱۰/۲۰۲۳/ND-CP، بخشنامه شماره ۰۲/۲۰۲۳/TT-NHNN، ابلاغیه رسمی شماره ۱۳۷۶/CD-TTg، ابلاغیه رسمی شماره ۹۶۵/CD-TTg و غیره اشاره کرد.
همزمان، مجلس ملی قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مسکن ۲۰۲۳ را در نوامبر ۲۰۲۳ تصویب کرد. پیشنویس اصلاحشده قانون زمین ۲۰۲۳ یک پروژه قانونگذاری بزرگ است که قبل از تصویب در آینده نزدیک، نیاز به بررسی دقیق و تضمین کیفیت دارد. تعداد پروژههای جدید و عرضه جدید بهبود یافته است، اما نه به طور قابل توجه؛ وضعیت عرضه محدود همچنان ادامه دارد.
در نیمه دوم سال ۲۰۲۳، بازار شاهد بهبود نقدینگی در چندین پروژه آپارتمانی بود که عوامل مثبت بسیاری مانند توسعهدهندگان معتبر، محصولات متناسب با سطح کیفیت آنها با اندازههای معقول، کیفیت تحویل خوب مورد انتظار، موقعیت مکانی خوب، وضعیت قانونی تضمین شده، امکانات رفاهی کامل و راحت و سیاستهای فروش جذاب از جمله برنامههای پرداخت طولانی مدت و پشتیبانی از نرخ بهره را با هم ترکیب میکردند... با این حال، تعداد این پروژههای آپارتمانی زیاد نبود.
قیمت بالای مسکن نیز بر نقدینگی تأثیر میگذارد. علاوه بر این، نگرانیهای حقوقی در مورد عدم تکمیل پروژهها حتی پس از انجام تعهدات مشتریان نیز از عواملی است که بر حجم معاملات تأثیر میگذارد.
خانم هانگ گفت: «در طول سال گذشته، کسبوکارهای املاک و مستغلات به طور چشمگیری در حال بازسازی سبد پروژههای خود، بهبود راهحلها برای مشکلات جریان نقدی و کاهش فشار عظیم ادغام بازار بودهاند. این فرآیند بازسازی معمولاً سریع نیست و هنوز هم برای اجرا به زمان نیاز دارد.»
با ورود به سال ۲۰۲۴، بازار هنوز با چالشهای بسیاری روبرو است که باید قبل از وقوع بهبودی آشکار، به آنها رسیدگی شود. در سال ۲۰۲۴، قانون اصلاحشده زمین، در صورت تصویب، در کنار قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مسکن ۲۰۲۳ که از ابتدای سال ۲۰۲۴ لازمالاجرا خواهند شد، شتاب قابل توجهی برای بازار ایجاد خواهد کرد.
بسیاری از سوالاتی که قبلاً مطرح میشدند، امسال پاسخهای روشنی خواهند داشت. عرضه به تدریج بهبود خواهد یافت. افزایش سرمایهگذاری در زیرساختها و چشمانداز قوی رشد اقتصادی، تقاضا برای املاک و مستغلات را در تمام بخشها افزایش خواهد داد.
با این حال، لازم است که به طور مؤثر به عدم تعادل عرضه و تقاضا رسیدگی شود، محصولات مقرون به صرفهتر و مدلهای تجاری متنوعتری برای پاسخگویی به طیف وسیعی از تقاضاها ارائه شود. علاوه بر این، کاهش قیمت محصولات در حال حاضر دشوار است، اما در صورت دستیابی به آن، خریداران بیشتری جذب خواهند شد. دولت اقدامات لازم بسیاری را برای تحریک بازار اجرا کرده است.
خانم هانگ افزود: «توسعهدهندگان نیز باید در این برهه همین کار را انجام دهند و با جمعآوری سرمایه از کانالهای دیگر مانند مشارکتهای سرمایهگذاری، تجدید ساختار سبد سرمایهگذاری و تمدید برنامههای پرداخت، وابستگی خود به تأمین مالی بانکی را بهبود بخشند تا فشار مالی بر خریداران کاهش یابد و در نتیجه تصمیمات سرمایهگذاری تشویق شده و در تمام مراحل عملکرد خوبی داشته باشند.»
منبع
نظر (0)